Ogmios Miesto Teritorijos Renovacija: Nauji Projektai Vilniuje

Vilnius sparčiai keičiasi, o senosios teritorijos atgimsta naujam gyvenimui. Ypač daug dėmesio sulaukia urbanistinio „Ogmios miesto“ kaimynystė, kur planuojami įvairūs daugiafunkciniai projektai. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius renovacijos projektus, vykdomus Vilniuje ir jo apylinkėse, su akcentu į Žirmūnus ir kitas sparčiai besikeičiančias miesto dalis.

Vizualizacija: Citus projektas „Kaip Niujorke by CITUS“

Žirmūnai: Naujos Investicijos ir Projektai

Žirmūnai - vienas didžiausių ir dinamiškiausių Vilniaus rajonų, kuris nuolat atsinaujina ir siūlo vis daugiau galimybių gyventojams bei investuotojams. Šio rajono patrauklumas auga, o NT specialistų nuomone, čia esančius būstus ateityje bus lengva parduoti ar išnuomoti.

Išskirtinių būsto projektų valdymo įmonė „Citus“ planuoja projektą, kuris iškils Vilniuje, buvusio „Medžio centro“ teritorijoje, Kareivių g. 5. 1,81 ha teritorijoje plėtojamo projekto bendras statomas plotas sieks beveik 35 tūkst. kv. m, o bendros investicijos bus didžiausios įmonės valdomų projektų istorijoje - daugiau nei 51 mln.

„Citus“ prie buvusios pramoninės zonos regeneracijos prisideda niujorkietiškos dvasios Žirmūnams įkvepiančiu projektu „Kaip Niujorke by CITUS“. „Kaip Niujorke by CITUS“, kurio antrasis etapas pradėtas anksčiau, nei planuota, siekia pakartoti Niujorko konversijos sėkmės istoriją Žirmūnuose.

Gyventojai taip pat įžvelgia rajono perspektyvą. „2024 m. būtent šiame rajone fiksuota daugiausia pardavimų ir aukščiausias mieste apyvartumas - pardavimų ir pasiūlos santykis maždaug 50 proc. viršija miesto vidurkį. Žmonės labai tiki šia lokacija ir jos perspektyva - apie 90 proc. „Mūnai by CITUS“ butus įsigijusių pirkėjų būtent tai nurodo kaip savo sprendimo priežastį“.

Dar iki rudens Žirmūnų gatvės atkarpa nuo Minties g. iki Šeimyniškių g. vilniečius pasitiks atsinaujinusi. Vilniuje, Žirmūnuose, planuojama statyti lengvosios atletikos maniežą, kuriam gautas statybą leidžiantis dokumentas. Vilniaus miesto savivaldybė ir Vilniaus vystymo kompanija pasirašė sutartį dėl Žirmūnų lengvosios atletikos maniežo projektavimo. Maniežą projektuos MB „Syrusas", veikianti pavadinimu „IMPLMNT architects".

Kiti Vilniaus Rajonai: Nauji Projektai ir Perspektyvos

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ sostinės teritorijoje tarp Šeimyniškių, Raitininkų ir Sporto gatvių plėtos multifunkcinį projektą. Šiuo metu nenaudojamoje teritorijoje bendrovė planuoja pastatyti daugiabučių namų kompleksą, kur būtų įrengta apie 280 butų ir beveik 2000 kv. m.

Po sėkmingų Pilaitės, Naujamiesčio, Šnipiškių ir Paupio atgimimo istorijų, Vilniaus miesto savivaldybė ilgalaikę konversiją planuoja ir sparčiai atsinaujinančiuose Naujininkuose.

Šiuo metu Naujininkuose, ramaus eismo Panevėžio gatvėje „Citus“ įgyvendina nedidelį projektą „Senamiesčio link by CITUS“, skirtą vos 45 butų kaimynų bendruomenei. Vienu etapu statomame projekte jau parduota arba rezervuota daugiau nei 30 proc. būstų. Didžiausias vietos teikiamas privalumas „Senamiesčio link by CITUS“ gyventojams - nedidelis atstumas iki Senamiesčio bei Naujamiesčio.

Didžiulis privalumas - šį rajoną tarsi perpus skrodžiantis Vakarinis aplinkkelis, kuris leidžia ne tik greitai pasiekti kitas miesto lokacijas, bet ir išvažiuoti bei sugrįžti į miestą, išvengiant didžiųjų automobilių grūsčių. „Jau dabar matome, kokia didžiulė skirtingų plėtotojų NT projektų koncentracija susitelkusi dalyje Justiniškių ir Pašilaičių.

„Vilniuje paprastai tenka rinkis: geras susisiekimas arba gamtos apsuptis. Šiuo atveju naujakuriams rinktis nereikės“, - kuo patrauklus šalia Buivydiškių tvenkinių kylantis mažaaukštis NT projektas „Ežero takais by CITUS“, akcentuoja Š. Tarutis.

Miestiečių Poreikiai ir NT Rinka

Anot jo, keičiasi ir miestiečių poreikiai - vis daugiau jų grįžta gyventi į miestą. Didėjanti gyventojų koncentracija skatina NT plėtotojus imtis unikalių sprendimų: aplink Vilniaus centrą, kur anksčiau dominavo industrinės teritorijos, dabar kuriasi kvartalai, galintys patenkinti beveik visus miestiečių poreikius.

„Vilniaus vadovai žino: kuo daugiau gyventojų koncentruojasi mieste, tuo efektyviau paskirstomos viešosios infrastruktūros išlaidos. Tai matyti ir NT rinkoje - istoriškai brangiausias būstas visada buvo Senamiestyje. Tačiau dabar NT rinka juda kita kryptimi: kuriasi nauji daugiafunkciniai kvartalai, kuriuose NT vertė jau viršija net kai kurias Senamiesčio kainas.

Verkių ir Kareivių gatvių sankryžos rekonstrukcija

Aplinkos Ministerijos Apdovanojimai

XII Urbanistiniame forume Vilniaus rotušėje įteikti šiemetiniai Aplinkos ministerijos apdovanojimai už kūrybinius laimėjimus architektūros ir urbanistikos srityse. Geriausiu architektūros kūriniu paskelbtas verslo centras „Green Hall 2“ Vilniuje. Apdovanojimą už geriausią urbanistikos kūrinį pelnė „Ogmios miesto“ viešųjų erdvių urbanistinė transformacija Vilniuje.

„Ogmios miesto“ viešųjų erdvių urbanistinė transformacija (arch. A.Neniškis, A.Baldišiūtė, V.Šimoliūnaitė ir G.Aismontas.

Būsto Kainų Pokyčiai Vilniuje

"1Partner LT" būsto kainų indekso "1PI" duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per spalio mėn. Vilniuje padidėjo 0,3% (6 eurų/kv. m), o per metus Vilniuje kainos padidėjo 2,9% (57 eurų/kv. m), iki 2 023 eurų/kv. m.

Vilniaus centrinėje miesto dalyje - Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne ir Užupyje - senos statybos butų kainos per metus padidėjo 3,4% (106 eurų/kv. m), iki 3 192 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3% (10 eurų/kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoninių daugiabučių - Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių - per metus senos statybos butų kainos padidėjo 2,3% (43 eurų/kv. m), iki 1 921 eurų/kv. m.

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė, per metus butų kainos padidėjo 2,2% (36 eurų/kv. m), iki 1 724 eurų/kv. m.

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes, per metus butų kainos padidėjo 3,2% (50 eurų/kv. m), iki 1 590 eurų/kv. m.

Pilaitėje per metus vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 2,7% (43 eurų/kv. m), iki 1 648 eurų/kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2% (3 eurų/kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių ir Santariškių rajonus, per metus butų kainos padidėjo 2,3% (47 eurų/kv. m), iki 2 091 eurų/kv. m.

tags: #ogmios #miesto #teritorijos #renovacija