Planuojate įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą? Vienas svarbiausių žingsnių šiame procese yra turto vertinimas. "Ober-Haus" yra viena iš įmonių, siūlančių šias paslaugas Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip veikia "Ober-Haus" turto vertinimas, kokie metodai naudojami ir ką svarbu žinoti apie šį procesą.
UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (įmonės kodas 111645042) teikia nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas. Svarbu atkreipti dėmesį, kad susipažįstant ir naudojant rekvizitai.lt viešinamus įmonių vadovų asmens duomenis, tampate savarankišku duomenų valdytoju, kuriam taikomi ES reglamento Nr. 2016/679 (BDAR) reikalavimai.
Kaip Nustatoma Buto Vertė?
Anot "Ober-Haus" nekilnojamojo turto vertintojos, teismo ekspertės A. Lisauskienės, pagal turto vertinimo metodiką, yra trys pagrindiniai metodai, kuriais galima įvertinti turtą:
- Lyginamasis metodas: Šiuo metodu vertinamas gyvenamasis turtas ieškant panašių pardavimo sandorių.
- Išlaidų (kaštų) vertinimas: Kai vertė nustatoma pagal atkuriamuosius kaštus.
- Pajamų metodas: Prognozuoja pinigų srautus, dažniausiai naudojamas komerciniam turtui.
Labai dažnai būna, kai vertė nustatoma metodų kombinacija.
Lyginamasis metodas yra dažniausiai naudojamas vertinant gyvenamąjį turtą. Pavyzdžiui, jeigu turime dviejų kambarių butą Žirmūnuose, tai ieškome panašių įvykusių sandorių. Kad būtų panašus buto plotas, aukštas, būklė. Tokiu būdu nustatoma to buto vertė. Nemažai laiko atima panašios būklės butų suradimas, bet čia padeda kolektyvas, kai yra didelė komanda, tai daug paprasčiau, nes kaupiama ir duomenų bazė ir pan.
Svarbu paminėti, kad turto vertintojai nevertina baldų ir buitinės technikos, esančios bute ar name. Tai yra kilnojamasis turtas, o vertinamas yra nekilnojamasis turtas. Vertintojas, atėjęs į butą, žiūri labai paprastai: grindys, sienos, lubos, durys, langai, komunikacijos, inžinerijos sistemos.
Turto Vertė vs. Turto Kaina
Turto vertė neretai būna žemesnė nei turto kaina. Kaina yra pinigų suma, sutarta arba pasiūlyta šalių už tą turtą. O rinkos vertė yra apskaičiuota pinigų suma už tą turtą apžiūros dieną. Šios dvi sąvokos skiriasi iš principo. Nes rinkos vertė remiasi istoriniais duomenimis, o kaina - norais ar lūkesčiais ir rinkos situacija.
Žmonės dažnai galvoja, jog į turto vertinimą bus įtraukti ir baldai, todėl reali turto vertė jiems gali kelti nuostabą. Dažnai pardavėjai nėra linkę nuleisti kainos ir turtą bando parduoti už didesnę kainą, nei turtą įvertino turto vertintojas. Ar tokį NT pirkti - kiekvieno pirkėjo reikalas.
Kartais tenka pasakyti klientui, kad „man labai gaila, bet jūs permokate už turtą“.
Jeigu pardavėjas ir pirkėjas pasirašo preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir tik tuomet daromas turto vertinimas, tokiais atvejais, pasak turto vertinimo ekspertės, dažnai sutartyje įrašomas punktas, kad pirkėjas neįsipareigoja įsigyti turto, jei jo vertė bus žemesnė nei turto kaina. Tai leidžia pirkėjui nutraukti sandorį be baudų.
Turto Vertinimo Skirtumai ir Bankų Reikalavimai
Turto vertės įvertinimas gali skirtis. Ji priklauso ir nuo to, kokius pasiekiamus duomenis lyginimui turi turto vertintojas.
Įstatymiškai visi visų vertintojų vertinimai turi būti priimami visuose bankuose. Bet bankai turi oficialius savo partnerių sąrašus, todėl labai rekomenduočiau klientams nueiti į banko, kuriame žadi prašyti būsto paskolos, puslapį, pasižiūrėti partnerių sąrašą, nes taip paslaugą gausite greičiau ir kreditavimo procesas vyks greičiau.
Turto Vertinimo Kaina
Turto vertinimo kaina priklauso nuo miesto, kuriame turto vertinimas daromas. Vilniuje tai gali kainuoti apie 170 eurų ar 200 eurų.
Kiti NT Vystytojai ir Įmonės Vilniuje
Šalia "Ober-Haus" Vilniuje veikia ir kitos nekilnojamojo turto įmonės bei vystytojai, siūlantys įvairius projektus:
- UAB „Rinvest“: Sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai. Adresas: Žirgų g.
- „Tarptautinės investicijos“: Nuo 2018 m. vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, specializuojasi NT nuomoje ir pardavime. Adresas: Eišiškių pl.
- #CitusDNR: Kūrėjai, siūlantys išskirtinius būsto projektus bei lanksčius sprendimus verslui. Adresas: Lvivo g.
tags: #ober #haus #turto #vertinimas #atsiliepimai