Šiame straipsnyje aptarsime remonto sąnaudų apskaitą ir mokestinį reglamentavimą, susijusį su ilgalaikiu turtu, įskaitant pastatus ir kitą nekilnojamąjį turtą. Nagrinėsime, kaip remontas skiriasi nuo esminio pagerinimo, kaip registruojamos remonto išlaidos apskaitoje, ir kokie mokesčių aspektai taikomi PVM ir pelno mokesčiui.
Remonto Darbai - Sąnaudos Ar Ilgalaikis Turtas?
Sprendimą dėl atlikto remonto įforminimo priima pati įmonė. Ar didinti pastato vertę, ar nurašyti remonto išlaidas, priklausys nuo pastato būklės vertinimo. Didinti turto vertę ar naujo variklio vertę nurašyti į sąnaudas - sprendžia pati įmonė. Turto (tiek nuosavo, tiek svetimo) remonto išlaidos gali būti kaupiamos turto sąskaitoje. Tokio turto remontas taip pat gali pagerinti jo naudingąsias savybes ar pailginti naudingo tarnavimo laiką. Remontuoti galima bet kokį materialųjį turtą, išskyrus žemę, t. y. rekonstruojami gali būti tik pastatai ar statiniai.
Iki naudojimo pradžios patirtos remonto išlaidos įtraukiamos į įsigyto turto vertę. Automobilio remonto išlaidos, patirtos iki jo naudojimo pradžios, įskaitomos į turto įsigijimo vertę.
Situacijos Pavyzdžiai:
- Nuosavo biuro remontas: Įmonė gali skaičiuoti nusidėvėjimą, jeigu dalį pastato naudoja veiklai vykdyti.
- Nuomininko kompensuojami remonto darbai: PVM sąskaitoje faktūroje už nuomą atskira eilute nurodyta "Remonto kompensavimo išlaidos".
Esminis Pagerinimas vs. Remontas
Pastato esminis pagerinimas yra laikomas ilgalaikio turto pasigaminimu. PVM skaičiuojamas tik dėl pastatų esminio pagerinimo. PVM dėl pastato pasigaminimo turėtų būti skaičiuojamas, kai pastatas pradedamas naudoti. PVM sąskaita faktūra, įforminanti pastato esminį pagerinimą, išrašoma tada, kai remonto darbai yra baigiami. Esminis pagerinimas deklaruojamas to mėnesio, kurį darbai buvo užbaigti, PVM deklaracijoje.
Modernizavimo išlaidų registravimas apskaitoje priklauso nuo darbų rezultato. Pastato esminio pagerinimo darbai atlikti 2024 m. 12 mėn. ir 2025 m. Įrankis sugedo, DE įmonė jį suremontavo.
Trinkelių klojimo aplink pastatą darbai dažniausiai nelaikomi esminiu pastato pagerinimu.
PVM Skaičiavimas
Priimtas PVM įstatymo pakeitimas, patikslinantis kai kurių apmokestinimo nuostatų taikymą. Kol darbai ar jų dalis nėra baigti, PVM sąskaita faktūra neturėtų būti rašoma. NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas.
PVM skaičiavimas Lietuvoje atvirkštiniu būdu priklauso nuo priežasčių, dėl kurių Belgijos VMI negrąžino PVM. Remonto išlaidų dalis, tenkanti automobilio savininkui, turėtų būti parduota išrašant PVM sąskaitą faktūrą.
Apskaita ir Mokesčiai
Gauta turto draudimo išmoka yra neapmokestinama pelno mokesčiu, net jeigu paskui turtas nėra remontuojamas. Draudimo išmoka, net jeigu įmonė automobilio neremontuoja, laikoma neapmokestinamosiomis pajamos. Iš draudimo bendrovės gautos ar gautinos sumos registruojamos mažinant pripažintas sąnaudas. Per stichinę nelaimę apgadinto turto atkūrimas apskaitoje paprastai registruojamas kaip remontas.
Apskaitos tikslais rekonstruojamo ilgalaikio turto nusidėvėjimo skaičiavimas nėra stabdomas. Po rekonstrukcijos nustatyta naujoji vertė naudojama apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį nuo kitų metų.
Teismo Praktika
Seimo kontrolierė Zita Zamžickienė ištyrė D.R. skundą, kuriame pareiškėja teigia, kad dėl Varėnos rajono žemėtvarkos skyriaus pareigūnų veiksmų jau daugelį metų vilkinamas nuosavybės teisių atkūrimas į J.R. turėtus 59,36 ha bendro ploto žemės ir miško. Seimo kontrolierė ištyrė E.B. skundą, kuriame teigiama, kad dėl Alytaus apskrities viršininko administracijos ir Varėnos rajono žemėtvarkos skyriaus pareigūnų aplaidumo nuosavybės teisės į M.B. turėtą žemę Varėnos rajone, Valkininkų seniūnijoje, Vaitakarčmio kaime Alytaus apskrities viršininko administracijos 1999 m. liepos 2 d. sprendimu Nr. 38-5995 buvo atkurtos su klaidomis.
Seimo kontrolierė Rimantė Šalaševičiūtė ištyrė ir pripažino pagrįstu J.M. skundą dėl Vilniaus m. savivaldybės pareigūnų biurokratizmo sprendžiant buto privatizavimo klausimus. Pareiškėja nurodė, kad, kai vyko butų privatizavimas pagal Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymą, Antakalnio seniūnijos darbuotojai jai aiškino, jog Rūtų g. 6 namas yra avarinis ir bus nugriautas, todėl jį privatizuoti esą netikslinga, ir pareiškėja jo neprivatizavo.
tags: #nuomotojas #neremontuoja #buto #teismo #praktika