Pelėsis nuomojamame būste - dažna problema, kelianti ne tik estetinį diskomfortą, bet ir pavojų sveikatai. Aptarsime, kas sukelia pelėsį, kaip jį naikinti ir kaip apsaugoti būstą nuo jo atsiradimo.
Pelėsio atsiradimo priežastys
Pelėsis mėgsta drėgnas irBlogai vėdinamas vietas. Dažniausios pelėsio atsiradimo priežastys nuomojamame būste:
- Bloga ventiliacija
- Drėgmė
- Šaltos sienos
- Netinkama šildymo sistema
- Prastos kokybės statybinės medžiagos
Kaip atpažinti pelėsį?
Pelėsis gali būti įvairių spalvų: juodas, žalias, baltas ar net rausvas. Jis dažnai pasirodo ant sienų, lubų, grindų, ypač kampuose ir prie langų. Pelėsis gali būti atpažįstamas iš specifinio, nemalonaus kvapo.
Pelėsio naikinimo būdai
Pelėsio naikinimas - ilgas ir kruopštus procesas. Štai keli būdai, kaip kovoti su pelėsiu:
Cheminės priemonės:
- Specialūs valikliai: Sienas valiau ir su specialiais valikliais, ir su ACE, ir liaudiškais metodais niekas nepadėdavo. Po savaitės kitos jis ir vėl atsirasdavo.
- Mogel-fri: Nusipirkau iš JAPE priemonę Mogel-fri, kuri yra EFEKTYVIAM GRYBELIO SPORŲ, MĖLYNUMO, PELĖSIO NAIKINIMUI.
Procedūra naudojant Mogel-fri:
- Pirmiausia nuvaliau visą pelėsį su ACE.
- Po kelių dienų visas vietas kur buvo pelėsis teptuku nutepiau su Mogel-fri. Šią priemonę galima tepti ir tiesiai ant pelėsio.
- Palei langus, kur buvo pajuodę tepiau iškart šią priemonę.
Praėjo jau puse mėnesio, kol kas pelėsis nepasirodė.
Ozonavimas:
Kaip išsiaiškinome kartu su vyru, kad pelėsio cheminėmis priemonėmis nenuvalysi, nes pelėsio poros sklando ore. Todėl mes užsinuomojome ozono generatorių, kuris naikina ne tik pelėsio poras, bet ir visas ore sklandančias bakterijas.
Svarbu: Pelėsio cheminėmis priemonėmis nenuvalysi, nes pelėsio poros sklando ore.
Prevencinės priemonės
Norint išvengti pelėsio atsiradimo, būtina laikytis šių rekomendacijų:
- Reguliariai vėdinkite patalpas.
- Užtikrinkite gerą ventiliaciją vonioje ir virtuvėje.
- Šildykite patalpas, ypač šaltuoju metų laiku.
- Venkite drėgmės kaupimosi.
- Naudokite drėgmės surinkėjus.
Nuomininko ir nuomotojo atsakomybė
Svarbu aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute atsiranda pelėsis. Aiškiai apibrėžtos sąlygos nuomos sutartyje padeda išvengti nesusipratimų ir ginčų.
- Nuomos sutartis: Aiški bei išsami būsto nuomos sutartis padeda nustatyti jame esančio turto vertę ir sudaryti būsto draudimo sutartį.
- Turto būklė: Nuomos sutartyje aprašomos sutarties sąlygos, ją sudarančių šalių pareigos, nuomojamo būsto būklė, išvardijami jame esantys baldai, buitinė technika.
Natūralus ir nenatūralus turto nusidėvėjimas
Svarbu atskirti natūralų turto nusidėvėjimą nuo nenatūralaus, kurį turėtų kompensuoti nuomininkas.
Natūralus nusidėvėjimas:
- Pažeidimai, atsiradę dėl normalaus daiktų naudojimo pagal tikslinę paskirtį (pvz., rankenėlių ar turėklų nusitrynimai).
- Santechnikos prietaisų lašėjimas, klibėjimas.
- Smulkūs, negilūs įbrėžimai ant sienų, kuriuos galima nuvalyti.
- Pageltęs šaldytuvas ar kita buitinė technika.
- Rūdys ant radiatoriaus.
- Pelėsis (individualiai žiūrima, nes gali būti nuomininko nepriežiūra, nevėdinimas).
Nenatūralus nusidėvėjimas:
- Žymės, paviršių įbrėžimai, kurių negalima nuvalyti.
- Sulaužymai, mechaniniai pažeidimai (pvz., sofos kojelės iškrypo dėl šokinėjimo).
- Dėmės ant tekstilės (sofų, čiužinių, kėdžių).
- Užuolaidų suplėšymas prie darinėjamo lango.
- Sulaužytos lovos grotelės (dažnai pasitaikantis pažeidimas).
Jeigu ant tokios sofos matosi nuo cigaretės išdegintos skylės, katės nagų įbrėžimai, tokio daikto būklės pasikeitimo nebus galima laikyti natūraliu ir nuomininkas turės atlyginti žalą.
Kaip įrodyti savo tiesą?
- Fiksavimas prieš atsikraustant: Nuomininkas gali įrodyti savo tiesą daug lengviau, jei turės užfiksuotą butą dar prieš atsikraustymą.
- Ekspertizė: Jeigu būklės apsirašymo ar nuotraukų nuomininkas visgi nepasidarė, padėtų ekspertizė, kuri vertintų galimą nusidėvėjimo kilmę: natūrali, sukelta netinkamo naudojimo ar tyčinė.
- Sutarties priedas: Anot jo, ginčai dėl nusidėvėjimo dažniausiai kyla, nes nuomos pradžioje nebuvo įvertinta turto būklė, kurią reikėtų aprašyti sutarties priede: kokie ir kokios būklės (nauji ar naudoti) baldai yra perduodami; buitinės technikos pavadinimai, gamintojai, modeliai; kas yra akivaizdžiai sugadinta; perduodamo buto, baldų, įrangos nuotraukos / vaizdo įrašai.
Šie veiksmai savaime nereiškia, kad nuomotojas neturės pretenzijų, tačiau tai padės nuomininkui įrodyti savo tiesą.
Būsto draudimas
Būsto draudimas gali apsaugoti tiek nuomininką, tiek nuomotoją nuo finansinių nuostolių, susijusių su pelėsiu, užliejimais, gaisrais ir kitomis nelaimėmis.
Nuomininkai, prieš pasirašydami nuomos sutartį su būsto šeimininku, turėtų pasidomėti, ar jis yra apdraustas pastatų draudimu. Jei taip - nuomininkui užtenka pasirūpinti savo turto apsauga, taip pat ir civiline atsakomybe nelaimės atveju.
Anot jo, turint civilinės atsakomybės draudimą, apliejus kaimynus nuostolių atlyginimu pasirūpintų draudimo bendrovė, tad tokiu atveju kaltininkui netektų mokėti iš savo kišenės.
Taip pat nuomininkui aktualus nuomojamo būsto draudimas, kuris užtikrina, jog nelaimės atveju bus atlyginta žala ir jo asmeniniams daiktams.
Vidutinė žala: Vidutinė žala tokiu atveju siekia apie 400 eurų, tačiau itin nesėkmingai susiklosčius aplinkybėms ji gali išaugti ir iki 1,5 tūkst.
Didžiausi nuostoliai: „Mūsų duomenys rodo, kad didžiausius nuostolius būstui padaro stichinės nelaimės, gaisrai ir užpylimai.
Ką būtina aptarti sudarant sutartį?
Specialistai sako, kad aptarti konfliktines situacijas galima ir net privalu dar prieš pasirašant būsto nuomos sutartį.
Anot jo, didžiausią klaidą daro tie, kurie naudojasi šablonine būsto sutartimi iš interneto. Ten neįtraukia asmeniškai abiem pusėms aktualių punktų, nėra aišku, kas atsakingas už, pavyzdžiui, sulūžusią skalbimo mašiną.
Svarbu ne tik aprašai, tačiau ir nuotraukos, kas priklauso nuomotojui, o kas nuomininkui.
Patarimas: Patarčiau sudaryti sutartį, kurioje būtumėte apgalvoję, kaip turėtų būti sprendžiami bent dažniausiai atsirandantys ginčai, arba sutarties rengimą patikėti advokatui.
Remontuoti nuomojamą būstą reiktų kas 7-10 metų ir dažniausiai užtenka sienų perdažymo, smulkių pataisymų.
Svarbu: Jeigu kažkurios iš šių sąlygų nuomotojas neįrodys, nuomininkas neturės atlyginti nuostolių ir nuomotojas negalės pasilikti depozito.