Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Dažnai kylančios problemos dėl sutarties nutraukimo prieš terminą, depozito grąžinimo ar kitų sąlygų verčia atidžiau pažvelgti į šio dokumento ypatumus. Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarties aspektus, šalių teises ir pareigas bei atstovavimo galimybes.
Nuomos Sutarties Esminiai Aspektai
Sutarčių teisė yra viena iš plačiausių civilinės teisės sričių. Sutartis turėtų atspindėti šalių lūkesčius, įsipareigojimus ir veiksmų planą jos įgyvendinimui. Kitaip tariant, numatyti sutarties vykdymo terminus, kainą ir atsakomybę už jos neįvykdymą.
Dažnu atveju asmenys į sutarties tekstą ir įforminimo reikalavimus žiūri atsainiai, kol nesusiduria su problemomis dėl sutarties sudarymo fakto įrodymo, sutarties sąlygų aiškinimu, tinkamu formos parinkimu, sutarties negaliojimo pagrindais ar sutarties nevykdymo sukeliamomis pasekmėmis.
Sutarties Galiojimo Terminas
2. 2.1. Nuomininkui dienos (toliau - Nuomos terminas) ir galioja iki sutarties pabaigos.
2.3. (vieneriems) kalendoriniams metams.
Laiko terminu apibrėžti nuomos teisiniai santykiai paprastai atitinka abiejų šalių interesus, nes juo užtikrinamas tų santykių stabilumas ir teisinės padėties apibrėžtumas.
Primintina, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
Šalių Atsakomybė ir Pareigos
Už patalpų ir jų priklausinių tinkamumą naudoti visą nuomos laikotarpį atsako Nuomotojas, t.y. susidėvinčių daiktų/dalių atstatymas yra Nuomotojo pareiga.
(įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) atžvilgiu - ir už kapitalinio remonto, darbus.
Nuomininkas privalo saugoti Patalpų būklę ir atlyginti Nuomotojo nuostolius.
Nuomininkas privalo nedelsiant pranešti Nuomotojui apie bet kokius Patalpų gedimus, kurie gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms ir imtis priemonių tolesnei žalai išvengti.
Nuomininkas privalo užtikrinti galimybę Nuomotojui apžiūrėti Patalpų (įskaitant inžinierinių ir kitų Patalpų įrangos sistemų) būklę.
Nuomininkas privalo savo lėšomis atlikti Patalpų kosmetinį remontą ar pašalinti priežastis, darančias žalą Patalpoms (įskaitant inžinierines ir kitas Patalpų įrangos sistemas).
Mokėjimai ir Atsiskaitymai
Šalys susitaria, jog mėnesinis Patalpų nuomos mokestis už vieną kvadratinį Patalpų metrą yra ... Iš viso mėnesinis nuomos mokestis už visą ...
Sąskaitų-faktūrų išsiuntimas Nuomininko el.
Nuomininkas įsipareigoja sumokėti nuomos mokestį per ... dienų nuo sąskaitos gavimo dienos.
Sutarties Nutraukimas Prieš Terminą
3.2.4. šios Sutarties nutraukimo ar pasibaigimo prieš terminą LR Civilinio kodekso 6.494 str. 3 d.
Jei Nuomininkas be šioje Sutartyje numatyto pagrindo nutraukia šią Sutartį nepasibaigus nuomos terminui, Nuomotojui lieka sumokėtas garantas, kaip bauda už neišpildytas sutarties sąlygas.
Taigi, Nuomotojas turi pagrįstą teisę pasilikti depozitą, kaip garantą (baudą) už Nuomininko neįvykdytą sutartinę prievolę. Būtent tokia ir yra depozito paskirtis.
Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių.
Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.
Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Būsto nuomos sutartį nutraukus prieš terminą, nuomininkui gali kilti nuostoliai, pavyzdžiui, brangesnė kito panašaus būsto nuomos kaina, gyvenimo sąlygos ir panašiai.
Ginčų Sprendimas
Bet koks ginčas, kylantis iš šios Sutarties, sprendžiamas derybų keliu.
Nepavykus ginčų derybų būdu, tai vienos iš Šalių reikalavimu tokie ginčai, sprendžiami LR teisme.
Atstovavimas Nuomos Procese
Teikiame profesionalią pagalbą ir individualias konsultacijas visuose nuomos proceso etapuose: nuo strategijos parengimo ir rinkos analizės, patalpų apžiūros kartu su užsakovu, iki atstovavimo derybose, sutarties sąlygų vertinimo ir jos sudarymo su nuomotoju.
Atliekame išsamią rinkos analizę, siekiant rasti geriausią patalpų nuomos sprendimą Jūsų verslui.
Pateikiame išskirtinius, viešai neskelbiamus nekilnojamojo turto objektų pasiūlymus, taip išplečiant Jūsų pasirinkimo galimybes ir padedant rasti patalpas, kurios geriausiai atitinka Jūsų poreikius.
Užtikriname nuolatinę priežiūrą ir paramą po sandorio sudarymo, kad Jūsų nuomos sutartis būtų sėkminga ir patenkintų ilgalaikius Jūsų verslo tikslus.
Mūsų paslaugos apima išsamią rinkos ir konkurencinę analizę, kuri padeda nustatyti optimalias nuomos kainas ir geriausias strategijas.
Kuriame individualią nuomos strategiją, įskaitant marketingo planą, kuris užtikrina platesnį turto matomumą ir pritraukia potencialius nuomininkus.
Taip pat teikiame profesionalią pagalbą derybose dėl nuomos sąlygų, užtikrinant, kad sutartis būtų naudinga ir atitiktų Jūsų interesus.
Iškeldinimas iš Nuomojamų Patalpų
Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra.
Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu.
Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.
- Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas.
Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka.
Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, o pastarasis turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys.
Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną.
Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai, policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, jeigu tuo atveju jis reikalingas.
Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą.
Turto apraše antstolis aprašo ir įkainoja iškeldinamo asmens patalpoje esantį turtą.
Iškeldinamo asmens turtą saugo turto saugotojas. Juo gali būti ir pats antstolis.
Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.
Praktiniai Patarimai
- Prieš sudarant nuomos sutartį, atidžiai perskaitykite visas sąlygas.
- Įsitikinkite, kad sutartyje aiškiai apibrėžtos šalių teisės ir pareigos.
- Pasikonsultuokite su teisininku, jei kyla abejonių dėl sutarties turinio.
- Visus susitarimus su nuomotoju ar nuomininku fiksuokite raštu.
- Laikykitės sutarties sąlygų ir mokėkite nuomos mokestį laiku.