Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko teises bei įsipareigojimus. Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarties galiojimo terminus ir pratęsimo sąlygas Lietuvoje, įskaitant gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuomos ypatumus.
Nuomos Sutarties Sudarymas ir Bendrosios Sąlygos
Atskirai aptartos sutarčių sąlygos ir šios Nuomos sąlygos taikomos išimtinai nuomojamojo objekto nuomai iš Nuomotojo siūlomo asortimento. Nuomos sutartys sudaromos Nuomotojo filiale arba internetu, svetainėje www.avesco-rent.lt. Paspaudęs mygtuką „Patvirtinti užsakymą”, Nuomininkas pateikia pasiūlymą sudaryti sutartį. Sutarčiai pasibaigus ar ją nutraukus ir Nuomininkui Patalpų neįgijus, jis privalo per 3 (tris) darbo dienas savo ir savo šeimos narių gyvenamosios vietos deklaravimą išregistruoti.
Pagrindinės Nuomos Sąlygos
- Apimtis: Nuomotojas suteikia nuomos pagrindais Lietuvoje naudoti techniką (įrangą), nurodytą pristatymo dokumentuose, o taip pat suteikia naudojimosi instrukciją, Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį ir naudotis techniką šiose Nuomos sąlygose nustatyta tvarka.
- Nuosavybė: Nuomojamas objektas visą nuomos laikotarpį išlieka išskirtine Nuomotojo nuosavybe.
- Naudojimas: Negalima atlikti jokių nuomojamų objektų pakeitimų.
- Užsienyje: Nuomojamo objekto be išankstinio Nuomotojo raštiško sutikimo negalima naudoti užsienyje.
Nuomos Laikotarpis ir Jo Skaičiavimas
Nuomos laikotarpis skaičiuojamas darbo dienomis, savaitėmis ar mėnesiais, jis prasideda patvirtinto pristatymo dieną ir baigiasi grąžinant tvarkingą nuomojamą objektą. Vieną darbo dieną sudaro ne daugiau kaip 8 moto valandos ir viena pamaina. Jei nenurodyta kitaip, vieną savaitę sudaro 5 darbo dienos, o vieną mėnesį sudaro 21 darbo diena. Tiek perdavimo, tiek grąžinimo diena skaičiuojamos kaip pilnos dienos, nebent Šalių sutarta kitaip.
Automatinis Sutarties Pratęsimas
Pasibaigus sutartam nuomos laikotarpiui, sutartis automatiškai pratęsiama tokia pačia trukme, nebent raštu būtų susitarta kitaip. Automatinis pratęsimas nenumatomas, jei Nuomininkas raštu praneša apie nuomos nutraukimą likus mažiausiai vienai dienai, jei nuomos sutartis sudaroma mažiau nei savaitei, ir likus mažiausiai vienai savaitei iki sutarties galiojimo pabaigos, jei nuomos sutartis sudaroma ilgiau kaip savaitei. Rašytinis pranešimas apie nutraukimą Nuomotojui turi būti pateiktas anksčiau minėtą dieną.
Nuomos Mokesčio Nustatymas ir Mokėjimo Sąlygos
Sutartas nuomos mokestis taikomas sutartam naudojimo laikotarpiui, numatant maksimalų 8 val. per dieną naudojimo laiką. Už kiekvieną papildomą valandą imamas papildomas 10 proc. Nuomos kaina susijusi su sutartimi nustatytu nuomojamo objekto naudojimu. Dirbant tuneliuose, ant pontono, bet kokiomis sudėtingomis sąlygomis (pvz., turint sąlytį su su druskingu vandeniu, agresyviomis ar koroziją skatinančiomis medžiagomis) ir kitiems specialiems darbams pirmiausia reikia gauti raštišką Nuomotojo sutikimą. Dėl aukščiau paminėtų darbų Nuomininkui yra nustatoma individuali nuomos kaina. Nuomos kaina nustatoma visam nuomos laikotarpiui ir taikoma ir tada, jei įprastas veikimo laikas nėra visiškai išnaudotas arba nuomojamas objektas grąžinamas prieš pasibaigiant nuomos laikotarpiui. Į sutartą nuomos kainą yra neįtraukiamos transporto, surinkimo, išmontavimo, pakavimo ir draudimo išlaidos, taip pat priedų, eksploatacinių medžiagų, o taip pat valymo bei remonto išlaidos; jos apskaičiuojamos papildomai. Kiekvienu nuomos atveju, Nuomotojo nustatyta suma, kuri priklauso nuo nuomojamos mašinos vertės, turi būti deponuojama kaip garantija. Nuomotojas gali atsisakyti šios sumos, jei Nuomininkas yra klientas, kuris jau turi kliento sąskaitą pas Nuomotoją. Nuoma mokama grąžinant nuomos objektą, mokėjimas atliekamas pagal sutartas sąlygas.
Mokėjimo Vėlavimas
Jei Nuomininkas vėluoja sumokėti nuomą, taikomas šių Nuomos sąlygų 9a) straipsnis ir Nuomotojas turi teisę atsiimti nuomojamą objektą. Su tuo susijusias išlaidas padengia Nuomininkas. Kaip vienkartinę kompensaciją Nuomotojas paskaičiuoja prie nuomos kainos papildomą 20 proc. priemoką.
Nuomininko Atsakomybė ir Įsipareigojimai
Naudojimosi teisė ir rizika perduodami Nuomininkui, kai tik nuomojamas objektas yra perduotas Nuomininkui ar transportuotojui, ir ji trunka iki nuomojamo objekto grąžinimo Nuomotojo nurodytoje vietoje. Nuomininkas yra atsakingas už bet kokius nuostolius ir (ar) žalą, susijusius su nuomojamu objektu, bei susijusias išlaidas, neatsižvelgiant į tai, ar jie įvyko dėl trečiosios šalies kaltės, dėl nelaimingo atsitikimo ar dėl force majeure aplinkybių. Nuomojant techniką su vairuotojais, naudojimo ir patikrinimo galios yra perduodamos Nuomininkui, įskaitant visas teisines pasekmes ir visus darbus, kuriuos turi atlikti vairuotojas, įskaitant kelionę į priekį, į pristatymo vietą ir atgal į atidavimo vietą. Nuomininkas privalo rūpestingai elgtis su nuomojamu objektu, tinkamai jį naudoti, eksploatuoti, prižiūrėti pagal Nuomotojo ar nuomos objekto gamintojo pateiktas eksploatavimo taisykles ir instrukcijas bei laikytis papildomos įrangos naudojimo taisyklių. Nuomininkas visada turi sugebėti nurodyti tikslią nuomos objekto vietą ir likusį nuomos laikotarpį.
Draudimas
Nuomininkas privalo apdrausti nuomojamą objektą nuo pasekmių, atsirandančių dėl vagystės, gaisro ir vandens žalos, vandalizmo, sprogimo, gamtinių reiškinių žalos, transporto, mašinos sugadinimo, susidūrimo, surinkimo ir išmontavimo. Pagal nuomos sutartyje nurodytą draudimo tarifą, apskaičiuotą remiantis nuomos bruto pajamomis vienai kalendorinei dienai, Nuomininkas visą nuomos laikotarpį nuo 8 b) punkte paminėtų rizikų yra apdraustas su sąlyga, kad įrenginys (technika) bus naudojama pagal Nuomotojo pateiktas instrukcijas (taip pat taikoma įregistruotoms transporto priemonėms).
Sutarties Nutraukimas
Nuomotojas gali nedelsdamas ne teismine tvarka nutraukti sutartį, jei iškyla nuomojamo objekto žalos pavojus, jis naudojamas netinkamai ir (ar) yra prastai prižiūrimas, vėluojama sumokėti nuomos mokestį ar pažeidžiamos kitos šių Nuomos sąlygų sąlygos. Nuomininkas turi grąžinti nuomojamą objektą tinkamos būklės, švarų ir pripildytą kuru į nuomos vietą, iš kurios jis paėmė objektą. Jei nuomojamas objektas grąžinant neatitinka anksčiau nurodytų reikalavimų, ar jis turi kitų trūkumų, dėl kurių toliau objekto nuomoti neįmanoma, Nuomotojas gali atlikti mašinos remontą Nuomininko sąskaita.
Gyvenamųjų Patalpų Nuomos Sutarties Nutraukimas
Svarbiausia žinoti, kad nuomininkas turi teisę nutraukti tiek neterminuotą, tiek terminuotą buto nuomos sutartį įspėjęs nuomotoją prieš vieną mėnesį. LR civilinio kodekso 6.609 straipsnyje nuomininkui suteikta teisė nutraukti buto nuomos sutartį prieš terminą turėtų būti vertinama kaip imperatyvioji teisės norma. Tai reiškia, kad buto nuomos sutartyje ši nuomininko teisė neturėtų būti apribota ar pakeista tokiu būdu, kad nuomininko padėtis, lyginant su įstatymu, pablogėtų. Buto nuomos sutartį galima nutraukti ir anksčiau negu įspėjus nuomotoją prieš vieną mėnesį, tačiau tokiu atveju reikia žinoti, jog nuomotojas gali teisėtai pareikalauti dėl to susidariusių nuostolių atlyginimo.
Teismų Praktika ir Rekomendacijos
Teismų praktikoje yra pasitaikę atvejų, kai pasibaigusią terminuotą būsto nuomos sutartį po 10 dienų nuo sutarties galiojimo pabaigos teismas pripažindavo neterminuota. Tokie teismų sprendimai vertintini kritiškai, nes bendroji nuomos sutarčių kodekso norma konkuruoja su specialiąja, kuri reguliuoja gyvenamosios patalpos nuomą, t. y. nuomotojas turi raštu pranešti nuomininkui apie pasiūlymą sudaryti naują nuomos sutartį arba apie atsisakymą pratęsti sutartį.
Iškeldinimas iš Nuomojamų Patalpų
Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną. Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai, policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, jeigu tuo atveju jis reikalingas. Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą. Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti traktuojama kaip teisinė konsultacija. Siekiant užtikrinti savo teises ir interesus, rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką.
tags: #nuomos #sutarties #galiojimas