Ieškote vietos savo verslui? Nuomojamos patalpos pramogų bankuose gali būti puikus pasirinkimas. Šiandien apžvelgsime, ką reikia žinoti apie tokias patalpas, jų privalumus ir trūkumus, kainas ir atsiliepimus.
Patalpų nuomos svarba verslui
Patalpų lokacija ir panaudojimo galimybės yra svarbūs nuomininkams, todėl jų akys krypsta ne tik į naujos statybos, bet ir į istorija dvelkiančius pastatus miestų centruose.
Spaudos kvartalas: modernių biurų epicentras
Plėtros tempas ir jos kokybė Spaudos kvartale yra įspūdingi. Nauji projektai ne tik užpildo buvusias pramonines ar apleistas teritorijas, bet ir kuria naują miesto veidą, kuriame modernūs biurai, gyvenamosios zonos, suplanuotas žaliųjų erdvių tinklas ir išplėtota paslaugų infrastruktūra leidžia dirbti, gyventi ir ilsėtis vienoje vietoje.
Augančio šiuolaikinio kvartalo epicentre - 2023 m. „East Capital Real Estate“ fondo įsigytas bei šiuo metu valdomas modernus ir aukštus tvarumo standartus atitinkantis 18 tūkst. kv. m ploto biurų kompleksas „Duetto“, kurį 2018 m.
Puikus pasiekiamumas ir infrastruktūra
„Duetto“ verslo namai įsikūrę šalia tokių pagrindinių miesto arterijų, kaip Vakarinis aplinkkelis, Laisvės pr. Kaip rodo tarptautinės NT paslaugų bendrovės „Colliers“ atlikta analizė, „Duetto“ pasiekiamumas automobiliu 10 minučių spinduliu piko metu yra net iki dviejų kartų didesnis nei kitose biurų plėtotojų pamėgtose pagrindinėse miesto zonose. Pavyzdžiui, piko metu Naujamiestyje ar Konstitucijos pr. veikiančius biurus per 10 minučių gali pasiekti nuo 70 iki 80 tūkst.
Atvykus į „Duetto“ verslo namus automobiliu nereikia ieškoti stovėjimo vietos - čia jų nuoma yra kelis kartus pigesnė nei miesto centre, o siūlomų stovėjimo vietų santykis nuomojamam pastato plotui - 40 kv. Viešojo transporto infrastruktūra šalia Spaudos kvartalo taip pat puikiai išvystyta.
Sparčiai kylanti Spaudos kvartalo infrastruktūra užtikrina ir platų paslaugų spektrą, pasiekiamą be automobilio.
„Susisiekimas ir paslaugų prieinamumas yra labai svarbus kriterijus įvairių sričių talentams renkantis darbo vietą, nes ilgos valandos, praleistos eismo spūstyse, labai greitai grąžina norą keltis atgal į „namų biurą“. Modernių biuro patalpų nuomos pasiūla arčiau gyvenamųjų rajonų tampa puikus sprendimas laiko ir kaštų taupymui.
Pažangūs technologiniai ir tvarumo sprendimai
Dar vystant „Duetto“ projektą ypatingas dėmesys skirtas aukštos kokybės inžinerinėms sistemoms, kurios užtikrina komfortą ir darbo našumą. Pavyzdžiui, čia įrengtos centralizuotos šildymo, šaldymo ir vėdinimo sistemos su papildoma drėkinimo funkcija - vis dar retai sutinkamu sprendimu net ir Konstitucijos pr. esančiuose verslo centruose. Tokia technologija ypač svarbi šaltuoju sezonu, kai oras patalpose išsausėja.
Darbo erdvės suplanuotos taip, kad net iki 90 proc. Kompleksas sertifikuotas pagal vieną griežčiausių pastatų tvarumo vertinimo sistemų BREEAM „New Construction“ standartą bei buvo pripažintas žaliausiu verslo centru Lietuvoje.
„Vienas „Duetto“ verslo namų išskirtinumų - itin didelis dėmesys pastatų techninei priežiūrai, kurią užtikrina pačiuose pastatuose įsikūrusios mūsų techninės priežiūros bei valymo įmonės „Dussmann Service“ bei „ISS Lietuva“. Tai leidžia į bet kokius nuomininkų prašymus reaguoti iškart, o jų saugumą užtikrina visą parą veikianti gyva apsauga“.
Palanki kainodara ir nuoma nuo 20 kv. m
Atliepdama rinkos tendencijas, „Duetto“ nuo 2025 m. rugsėjo pristato „Small Office by Duetto“ konceptą - patalpas nuomai nuo 20 kv. m su jau įrengtomis darbo vietomis, susitikimų kambariais ir galimybe rinktis trumpesnę, nuo vienerių metų, nuomos trukmę. Nuomininkai gali rinktis 2-10 darbo vietų konfigūracijas, o jei įmonė plečiasi - galimybę persikelti į didesnes patalpas tame pačiame komplekse.
„Didiname patrauklumą, kurdami papildomas naudas nuomininkams. Matome augantį poreikį mažesniems, bet funkcionaliems biurams, kurių nuomos sąlygos nebūtų griežtos. Kadangi „Duetto“ yra didžiausias biurų kompleksas Spaudos kvartale, kompaktiškai suplanuotų bendrų erdvių eksploatacijos kaštai paskirstomi didesniam plotui, o tai leidžia nuomininkams pasiūlyti geresnę infrastruktūrą išlaikant mažesnes nuomos kainas.
„Spaudos rūmų kvartale įsikūrusios įmonės gali sutaupyti maždaug ketvirtadalį nuomos kaštų, palyginti su vidutinėmis biurų kainomis centrinėse miesto lokacijose, tačiau komforto sąlygomis ir požiūriu į tvarumą niekuo joms nenusileisti. Tai leidžia verslams turėti daugiau lankstumo investuojant į komandą, infrastruktūrą ar augimo planus“.
Į infrastruktūros tobulinimą „East Capital Real Estate“ jau investavo apie 0,5 mln. Eur - aplink pastatus sukurtos jaukios apželdintos poilsio erdvės, atnaujintos inžinerinės sistemos, o šių metų rugsėjį atidaroma ir vienintelė Spaudos kvartale moderni 60 vietų konferencijų salė „Meeting Space by Duetto“, pritaikyta tiek gyvoms, tiek nuotolinėms konferencijoms. Šie sprendimai į „Duetto“ verslo namus jau pritraukė ne tik mūsų regione, bet ir pasauliniu mastu pripažintas bendroves.
„East Capital Real Estate“ yra viena pirmaujančių komercinio NT valdymo bendrovių Baltijos šalyse ir Centrinėje Europoje. Bendrovės valdomo NT vertė siekia 611 mln. Eur. Portfelį sudaro 35 objektai, kurių nuomojamas plotas viršija 500 tūkst. kv. m. Bendrovės tikslas užtikrinti, kad visi jos valdomi pastatai būtų neutralūs išmetamo anglies dioksido atžvilgiu. Tai apima ir esamų pastatų modernizavimą, siekiant iki 2050 m.
Nors per praėjusius metus vien Vilniuje biurų rinka pasipildė apie 35 tūkst. naujų patalpų, tačiau ekspertai prognozuoja, kad 2025 m. administracinių patalpų paklausa augs. Realu, kad didžiausia paklausa bus Lietuvos didmiesčiuose, tačiau įmonės atsigręžia ir į kitus šalies miestus.
Kiti nuomos pasiūlymai Vilniuje
Turto bankas taip pat siūlo įvairias patalpas nuomai Vilniuje:
- A. Juozapavičiaus g. 9: Galimybė rinktis iš suformuotų kabinetų blokų, kurių plotai svyruoja nuo 38,45 kv. m iki 172,63 kv. m. Preliminari kv. m kaina mėnesiui sieks 7,42 Eur.
- Vilniaus g. 23-7A: 146 kv. m ploto administracinės patalpos, apsuptos įvairiausių kavinių, restoranų ir parduotuvių. Preliminari 1 kv. m nuomos kaina mėnesiui - 9,07 Eur.
- V. Kudirkos g. 18-2 ir V. Kudirkos g. 18-3: Administracinės paskirties patalpos, kurių plotas siekia beveik 5 tūkst. kv. m, nuomojami 2, 3, 4 ir 5 pastato aukštai. Preliminari 1 kv. m metro nuomos kaina mėnesiui - 5,60 eurai.
- Ankštoji g. 1A: Kiek daugiau nei 500 kv. m administracinės paskirties patalpos. Preliminari 1 kv. m nuomos kaina mėnesiui - 9,23 eurai.
Nuomos sutarčių ypatumai
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Sutarties forma ir kalba
Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Sutarties turinys
Sutartyje svarbu nurodyti:
- Terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
- Nuomos kainą.
- Nuomos užstatą (depozitą).
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Remonto klausimai
Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Preliminarioji sutartis
Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį. Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti.
Svarbūs aspektai preliminariojoje sutartyje
- Tikslumas: Būtinai nurodykite sutarties sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis.
- Kaina ir mokėjimo terminai: Tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir mokėjimo terminus.
- Trečiosios šalys: Sutartyje būtina nurodyti ir visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises, interesus į turtą.
- Baldai ir daiktai: Jei būstas parduodamas su baldais, būtina pridėti paliekamų daiktų sąrašą.
- Patalpų fotofiksacijos: Pridėkite patalpų ir paliekamų daiktų fotofiksacijas.
- Notarinės išlaidos: Preliminariojoje sutartyje numatykite, kokiomis dalimis dengsite notarines išlaidas.
Be abejo, savarankiškai parengti sutartį taip, jog joje įtvirtintos sąlygos būtų maksimaliai aiškios, plačios, bet kartu ir tikslios, apimančios daugelį skirtingų situacijų, nėra paprasta.
Naujas sporto kompleksas "Aerottoria" su "Avion Express" biurais
„AeroCity“ miestelį sostinės Naujininkų rajone plėtojanti „Avia Solutions Group“ žengė dar vieną tvirtą žingsnį į užsibrėžtą tikslą paversti jį sostinės traukos centru - ne tik kvalifikuoto darbo, bet ir aukštos kokybės pramogų.
Naujausias šios verslo grupės projektas intriguoja netikėtu sprendimu sujungti iš pirmo žvilgsnio, regis, nesuderinamus dalykus - sportą ir sėdimą darbą. Daugiafunkcė „Aerottoria“ arena ir „Avion Express“ biurai, dalydamiesi erdvėmis, moderniame pastate sukuria nestandartinę sintezę. Sklandus funkcinis jų ryšys padeda įveiklinti pastatą kone 24 valandas per parą. Dieną jis eksploatuojamas kaip biurų, mokymų, įvairių miesto organizacijų treniruočių ir renginių bazė, o vakarais ir savaitgaliais šurmuliuoja kaip arena.
„Aerottoria“ arena suprojektuota pagal FIBA 1 lygio reikalavimus. Tai reiškia, kad ji tinkama aukščiausiojo lygio FIBA tarptautinėms varžyboms. Šis modernus sportas centras atviras ir vietos bendruomenei bei verslo organizacijoms.
Naujasis sporto kompleksas aprūpintas modernia įranga tiek fiziniam pasirengimui stiprinti, tiek formai po intensyvių treniruočių ar traumų atgauti. Čia yra visa reikiama infrastruktūra ir sporto mėgėjams, ir profesionalams - nuo trenerių kabinetų, naujos kartos skaitmeninių treniruoklių salės iki masažo erdvių.
Pastato branduoliu pasirinktas erdvus atrijus, sporto varžybų metu tampantis užkandžių zona. Jame taip pat gali vykti įvairūs renginiai, tarp jų ir pastate įsikūrusių biurų. Žiūrovai į sporto arenos tribūnas patenka iš pirmojo pastato aukšto, o žaidėjai į aikštelę - iš požeminių (-1 aukšto) persirengimo patalpų.
Arenoje siekta išryškinti žaidybinę erdvę, todėl akcentu pasirinktas šviesus parketas, o visas interjeras su sodraus mėlio tribūnų kėdėmis tarsi paskęsta tamsoje.
Naujasis pastatas šį ryšį deklaruoja pasvirusiu fasadu, primenančių skrydžių valdymo bokštą. „Netipinis fasadas sukuria netikėtumo ir dinamikos pojūtį, o tamsi spalva iš skirtingų stebėjimo taškų atspindima vis kitaip. Važiuojant Dariaus ir Girėno gatve fasadas atrodo tarsi judantis.
Verslo centre „Avion Express“ ir tame pačiame komplekse esančioje „Aerottoria“ arenoje įdiegta moderni įeigos kontrolės sistema, užtikrinanti sklandų lankytojų srautų valdymą ir maksimalų saugumą.
Naujajam objektui pasirinkti „Cominfo“ turniketų ir vartelių modeliai „EasyGate SPTs/G“, „EasyGate LX-1200“ ir „Pegas GLE“: aptakių formų, kompaktiški, su erdvės optiškai nemažinančiais skaidraus stiklo elementais. Šia įranga valdomas pro pagrindinį pastato įėjimą įeinančių žmonių srautas: vieni nukreipiami į verslo centro korpusą, kiti - į „Aerottoria“ areną.
tags: #nuomojamos #patalpos #pramogu #banke