Nuomininkų Teisės su Mažamečiais Vaikais Lietuvoje

Nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje dažnai kelia klausimų, ypač kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų. Būsto savininkai neretai susiduria su iššūkiais, bandydami apsaugoti savo turtą ir teises, o nuomininkai siekia užtikrinti savo šeimos gerovę ir teisėtą gyvenamąją vietą.

Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs labai nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant. Po šių bylų ir liko nemalonus stereotipas, kuris vis dar užkerta kelią jaunoms šeimoms susirasti norimą būstą nuomai. Neretai galima pastebėti frazes skelbimuose „nuomojame butą porai be vaikų“.

Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti nuomojantis būstą šeimai su vaikais, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kaip apsisaugoti nuo diskriminacijos. Taip pat išnagrinėsime, kaip teisiškai iškraustyti nuomininką su vaikais Lietuvoje, atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus ir abiejų šalių interesus.

Diskriminacijos Draudimas ir Stereotipai

Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Diskriminacijos prevencijos ir komunikacijos grupės patarėjos Olgos Važnevičienės teigimu, atsisakyti nuomoti būstą vien dėl to, kad asmuo turi nepilnamečių vaikų, draudžia tiek Civilinis kodeksas, tiek Lygių galimybių įstatymas.

E. Mickienė pataria būstų nuomos skelbimuose vengti diskriminacinio pobūdžio sąlygų. Jei nuomojamas būstas vaikams tiesiog yra netinkamas, svarbu skelbime aiškiai nurodyti priežastį. Žmonės neretai kreipiasi į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą informuodami apie diskriminuojančio pobūdžio būsto nuomos skelbimus.

Tokios ir panašios formuluotės yra paremtos stereotipais, kurie gali apriboti žmonių galimybes išsinuomoti būstą, o šiuos stereotipus atspindintys skelbimai potencialiai gali būti Lygių galimybių įstatymo pažeidimas.

Svarbu suprasti, kad draudžiama atsisakyti nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų šeiminės padėties bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų. Susidūrus su tokiomis situacijomis, kviečiame konsultuotis su Tarnyba ir pateikti kuo išsamesnius duomenis, pokalbių įrašus ir pan. Kiekvienas atvejis būna nagrinėjamas individualiai.

Jei diskriminacija nustatyta, lygių galimybių kontrolierė gali skirti įspėjimą ir rekomenduoti nutraukti lygias galimybes pažeidžiančius veiksmus.

Ką daryti pastebėjus diskriminacinį skelbimą?

Kalbant apie Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos praktiką, į mus dažniausiai kreipiasi asmenys, norėdami informuoti apie pastebėtus butų nuomos skelbimus, kuriuose nuomininkams nustatytos sąlygos, turinčios diskriminacijos požymių. Gyvenamojo būsto nuoma, kai nuomos mokestį moka gyventojas, yra šiek tiek išskirtinė visame paslaugų sektoriuje.

Šias aplinkybes reikėtų konkrečiai nurodyti lygių galimybių kontrolierei, o esant galimybei - pateikti įrodymus. Galima tarnybai pranešti apie pastebėtą skelbimą, tačiau tai nebūtų traktuojama kaip skundo pateikimas, kadangi pats skelbimo platinimas savaime nėra Lygių galimybių įstatymo pažeidimas.

Tačiau tokiais atvejais susisiekiame su skelbimą platinančiu asmeniu arba tinklalapio, kuriame jis patalpintas administracija, ir pasiūlome netinkamą turinį pakoreguoti arba pašalinti skelbimą.

Nuomos Sutarties Svarba ir Sąlygos

Aiškiai ir teisiškai suformuluota sutartis yra geriausia apsauga tiek savininkui, tiek nuomininkams. Norint apsisaugoti nuo nemalonių situacijų, E. Mickienė pataria į gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar ji sudaroma su nuomininkais, kurie turi nepilnamečių vaikų, įtraukti kelias svarbias sutarties sąlygas.

Save apsaugoti būsto savininkas gali sudarydamas aiškią ir detalią nuomos sutartį. Jomis turėtų būti nustatytas terminas, per kurį po sutarties pasibaigimo ar nutraukimo nuomininkas turi atlaisvinti būstą ir jį perduoti savininkui.

Jei nuomininkas nesutinka su tam tikrais sutarties punktais, svarbu išsiaiškinti priežastis ir viską aptarti iš anksto, kad ateityje nekiltų problemų. Būstas turėtų būti tokios pačios būklės, kokios buvo perduotas nuomininkui pagal perdavimo-priėmimo aktą, išskyrus natūralų nusidėvėjimą.

Pasak E. Matlausko, nuomojant būstą šeimai su nepilnamečiais vaikais, ypač mažamečiais, į nuomos sutartį turėtų būti įtraukti keli pagrindiniai punktai:

• Visų pirma, depozitas už galimus nuostolius. Nustatykite didesnį depozito dydį (pavyzdžiui, dviejų mėnesių nuomos mokestis), kuris bus grąžinamas, jei būstas nepažeistas.
• Prie sutarties taip pat pridėkite būsto ir baldų būklės aprašą su nuotraukomis, kad būtų aišku, kokie defektai egzistavo iki nuomos.
• Pašnekovas rekomenduoja į sutartį įtraukti ir reikalavimus dėl tvarkos palaikymo, triukšmo ribojimo ir būsto paskirties laikymosi.
• Numatykite, kad savininkas turi teisę, iš anksto susitaręs su nuomininku, periodiškai apžiūrėti būstą.
• Aiškiai apibrėžkite nuomos mokėjimo terminus ir baudas už vėlavimą. Nurodykite, kokiomis aplinkybėmis gali būti nutraukta sutartis, pavyzdžiui, už nesumokėtą nuomą ar kitų sąlygų nesilaikymą.
• Taip pat verta rekomenduoti arba įpareigoti nuomininkus įsigyti civilinės atsakomybės draudimą, kuris galėtų padengti netyčia sukeltą žalą.

Pašnekovė rekomenduoja dėl nuomos sutarties sąlygų, sutarties nutraukimo ir nuosavybės teisių gynimo pasitarti su teisininkais.

Prieš nuomojant būstą bei pasibaigus ar nutrūkus nuomos santykiams verta užfiksuoti ir būsto būklę - kreiptis į antstolį dėl faktinių aplinkybių konstatavimo.

Sutartis yra mūsų apsauga. Pagal įstatymą, žodinė sutartis yra leidžiama gyvenimui iki metų laiko. Jeigu gyvenama daugiau nei metus - reikalaujama sudaryti rašytinę sutartį.

Teisinis Procesas ir Vaiko Teisių Apsauga

Teisininkė Elmyra Mickienė pastebi, kad rūpesčių dėl nuomininkų iškeldinimo gali kilti tiek nuomojant būstą šeimai su mažamečiais vaikais, tiek žmonėms, kurie neturi vaikų.

Evaldas Matlauskas teigia, kad būsto savininko teisės nėra mažiau svarbios nei šeimos su vaikais teisės. Vis dėlto, kartais gali kilti nemalonių situacijų, kurių išvengti padės aiškios sutartys, depozitas ir nuomininkų patikimumo patikra.

Pasak E. Matlausko, jei šeima nemoka nuomos, sugadino turtą, o iškraustyti jos negalima, svarbu veikti teisiškai, nepanikuoti ir elgtis pagal bendrą tvarką. Iš pradžių pasikalbėkite su nuomininkais ir nusiųskite jiems raštišką įspėjimą. Būtinai viską fiksuokite raštu jums patogioje platformoje.

Nuomotojui reikia surinkti įrodymus, kad taikiai išspręsti problemos nepavyko dėl nuomininko kaltės. Tolimesniame etape pradėkite sutarties nutraukimo ir iškeldinimo procesą per teismą, surinkite įrodymus apie skolą ir žalą.

Jei suaugę nuomininkai yra socialiai atsakingi, mokūs ir turi darbus, jie nenorės teisinių procesų, nes pralaimėjus bylą reikės padengti ne tik nesumokėtus nuomos mokesčius ar padarytą žalą turtui, bet ir delspinigius bei teismo išlaidas. Visą sumą vėliau galima išsireikalauti per antstolius.

Didžiausia problema, jei šeima yra nemoki, suaugusieji nedirba ir jau turi reikalų su antstoliais. Tokiu atveju, atgauti pinigus yra labai sudėtinga - pastebėjo pašnekovas.

Pasitaiko atvejų, kai nuomotojai savo nuosavybės teises gina ne teisinėmis priemonėmis. Nesikreipdami į teismą dėl iškeldinimo, jie be teismo sprendimo patys imasi nuomininkų iškraustymo. Tokie veiksmai gali būti kvalifikuojami kaip savavaldžiavimas, tad asmens atžvilgiu gali būti pradėta administracinio ginčo teisena - atskleidė pašnekovė.

Savininkas savo nuosavybės teises turėtų ginti tik teisinėmis priemonėmis. Nuomos nemokėjimas ar turto sugadinimas yra esminis nuomos sutarties pažeidimas.

Todėl nuomotojui patariama įspėti nuomininką apie sutarties nutraukimą esant esminiam jos pažeidimui, ir nustatyti terminą pažeidimams ištaisyti. Nuomininkui per nustatytą terminą nesumokėjus nuomos ar neatlyginus žalos už sugadintą turtą, nuomotojas turi teisę reikšti ieškinį tiek dėl iškeldinimo, tiek dėl nuostolių atlyginimo.

„Nuomininko su nepilnamečiais vaikais teisės nėra viršesnės už būsto savininko nuosavybės teises. Todėl pasibaigus nuomos santykiams, tokie nuomininkai negali piktnaudžiauti ir privalo išsikraustyti. Jei jie geranoriškai nesutinka to padaryti, nuomotojas savo nuosavybės teises gali ginti teisinėmis priemonėmis, nuomininkams pareikšdamas ieškinį teisme - nupasakojo ji.

Svarbu paminėti, kad tokiose bylose dalyvauja ir Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnyba.

Bylų dėl iškeldinimo pastaruoju metu yra labai nedaug, nes tai tikrai sudėtingas teismo procesas, kurio metu kartais gali būti net laikinai paimami vaikai.

Tokia situacija susiklostė dėl dviejų pamatinių teisių susikirtimo. Teisė į nuosavybę yra ginama valstybės, kaip ir vaiko teisės į gyvenamą vietą yra ginama valstybės.

Šios abi teisės yra lygiavertės, todėl ir prireikia teismo proceso, kurio metu teisėjas įvertina nuomotojo pretenzijas ir nuomininkų galimybes apgyvendinti vaikus kitame būste.

Kreipiantis į teismą tyliai ir ramiai šios situacijos išspręsti nelabai pavyksta. Nuo tokių ginčų tiek teisme, tiek už jo ribų kenčia tik vaikai, kurie nesupranta, kaip veikia nekilnojamo turto rinka, valstybės teisinė sistema.

Taigi, jei atsikrausto šeima su vaiku ir nustoja mokėti nuomą, buto savininkai negali jų iškraustyti? Jeigu ir be vaikų - lygiai tokia pati situacija. Vaikai prideda tik dar vieną kliūtį norint juos iškraustyti.

Nes, bet kokiu atveju, tą galima padaryti tik teismo sprendimu. Ir daugelis žmonių, to nežinodami, vaiko reikalą išpučia. Žinoma, su vaikais bus vienareikšmiškai sunkiau ir procesas truks ilgiau. Bet ir be vaikų bus ilgas kelias.

Jei žmogus gyvena ir nemoka nuomos, CK sako, kad jis gyvena nelegaliai, kiti aktai sako, kad jo taip paprastai išmesti į gatvę negalima.

Svarbu! Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.

Iškeldinimas su vaikais yra sudėtingesnis. Kai teismas priima sprendimą, tą procedūrą vykdo antstolis. Jeigu iškeldinimas paprasta forma - kai nėra mažamečių vaikų, tada antstolis turi penkių dienų įspėjimo terminą. Kai yra vaikai - 30 dienų.

Užvedant visas bylas, kurios yra susijusios su nepilnamečiais vaikais, būtina įtraukti Vaiko teisių apsaugos tarnybą.

Teismai, spręsdami bylas, atkreipia dėmesį į tai, kiek laiko vaikams reikės lankyti ugdymo įstaigą. Tai dažnai yra susiję su gyvenamąja vieta.

Iškeldinimo Procesas: Žingsnis Po Žingsnio

1. Sutarties nutraukimas: Būsto savininkas privalo nustatyta tvarka nutraukti nuomos sutartį.
2. Kreipimasis į teismą: Jei nuomininkai atsisako išsikraustyti, kreipiamasi į teismą dėl iškeldinimo.
3. Teismo sprendimas: Teismas priima sprendimą dėl iškeldinimo.
4. Vykdymas: Teismo sprendimą vykdo antstolis, dalyvaujant policijos pareigūnams (jei reikia).

Svarbu atsiminti, kad tokiais atvejais, kai yra sutarčių pažeidimai ir savo noru neišsikrausto šeima, prasideda nuomotojų veiksmai: elektros atjungimas, kitų komunalinių paslaugų blokavimas - tai yra neteisėta.

Pasikreipus į teismą dėl laikinų apsaugos priemonių taikymų, pareiškus prašymą, savininkas būtų įpareigotas įjungti elektrą ir užtikrinti jos tiekimą.

Alternatyvūs Ginčų Sprendimo Būdai

Siūloma ginčus spręsti draugiškai Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas.

Pasak NT agentūros „Vilniaus turtas“ NT agentės Jolantos Petrauskaitės, nuomojant butus, skundų būna ir iš butų savininkų, ir iš nuomininkų. Tačiau NT brokerė pabrėžia, kad geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai.

Patarimai Nuomojant Būstą Šeimoms su Vaikais

• Pasirašykite rašytinę sutartį su aiškiai apibrėžtomis sąlygomis.
• Registruokite sutartį VĮ "Registrų centras".
• Numatykite punktą sutartyje, kur registruojami nuomininkų vaikai.
• Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju.
• Nustatykite kompensaciją už sugadintą turtą.
• Pasitarkite su teisininkais dėl sutarties sąlygų.

Kaip Pasirinkti Tinkamą Būstą Šeimai?

Renkantis butą šeimai, svarbu atsižvelgti į keletą kriterijų:

• Kambarių skaičius
• Vieta
• Patogumai
• Aplinka

Buto Dydžio Parinkimas Pagal Šeimos Sudėtį:

tags: #nuomininku #su #mazameciais #vaikais #iskeldinimas