Nuomininkų paieškos ekspertas Mindaugas: patarimai ir atsiliepimai

Butų nuomos rinka Lietuvoje nuolat kinta, o nuomininkai ir nuomotojai susiduria su įvairiais iššūkiais. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos tarpininkų vaidmenį, nuomos kainų svyravimus ir rinkos tendencijas didžiuosiuose Lietuvos miestuose.

Butų nuomos rinka Lietuvoje siūlo daugiau galimybių nuomininkams. Šaltinis: Aruodas.lt

Butų nuomos kainos didžiuosiuose miestuose

Butų nuomos skelbimų statistika rodo, kad didžiuosiuose miestuose nuomos kainos nuo piko laikotarpio yra nukritusios vidutiniškai 40-50 procentų. Ieškantieji išsinuomoti butą, gali rinktis iš 3 tūkst. 600 Vilniaus mieste, 400 Kaune ir 450 Klaipėdoje Aruodas.lt publikuojamų nuomojamų butų skelbimų.

Toliau pateikiamos siūlomos butų nuomos kainos, neatsižvelgiant į pastato statybos metus, buto įrengimą, apstatymą. Šiuo metu Vilniaus Senamiestyje buto nuoma vidutiniškai siekia 22 Lt/kv.m, Žirmūnuose - 16 Lt/kv.m, Fabijoniškėse - apie 14 Lt/kv.m. Panašios kainos Klaipėdoje - Senamiestyje už nuomą reikėtų mokėti vidutiniškai 19 Lt/kv.m, Vitės mikrorajone - 13 Lt/kv.m, o Bandužiuose - apie 8 Lt/kv.m.

Nors skelbimuose nurodomos vienos kainos, tačiau savininkai kartais dar pritaiko nuolaidą. Paskutinį mėnesį Vilniaus mieste nuomojamų butų skelbimuose nurodytoms kainoms taikyta vidutiniškai 12 proc., Kaune - 15 proc., o Klaipėdoje - vidutiniškai 18 proc.

Prieš 1-1,5 mėnesio prasidėjus šildymo sezonui, visoje Lietuvoje ėmė pigti butų ir gyvenamųjų namų nuoma. Galima teigti, kad šiuo metu nuomos sąlygas ir iš dalies kainas diktuoja ne nuomotojai, o nuomininkai.

Nuomos kainų palyginimas didžiuosiuose miestuose:

Tarpininkų paslaugos: ar verta jais pasinaudoti?

Beje, šio NT brokerio pastebėjimu, tarpininkavimo paslaugos Lietuvoje pamažu ima atsigauti, mat šeimininkams darosi svarbu rasti patikimų, ilgalaikių ir mokių klientų. O patiems tokių susirasti sekasi sunkiai.

Keliasdešimt butų Vilniuje nuomojanti vilniečių Bronislovo ir Onos Lukoševičių šeima pasakoja susidurianti su didele nuomininkų kaita. Esą ilgiau nei pusmečiui nuomininkai vienoje vietoje neužsibūna ir esant didelei nuomojamų būstų pasiūlai mėgsta pagyventi skirtingose miesto vietose.

Beje, Lukoševičiai niekada nesinaudojo tarpininkų paslaugomis, nes nemato prasmės jiems atiduoti vieno mėnesio nuomos dydžio esą sėkmės mokesčio. Paklausti, kaip apsisaugo nuo nuomininkų padarytos žalos, pašnekovai sako imą vieno mėnesio nuomos mokestį į priekį, o butą yra apdraudę civilinės atsakomybės draudimu.

Nuomos patirtis Kaune

Nuomojami butai Kaune sulaukia dėmesio iš nuomininkų, šiame mieste gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų. Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau.

Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami. Kurortiniuose miestuose, kuriuose žmonių srautą įtakoja metų laikai, populiarios trumpalaikio apgyvendinimo paslaugas. Tuo tarpu kituose miestuose NT savininkai mieliau užsiima ilgalaike būsto nuoma. Kaunas - ne išimtis. NT savininkas yra garantuotas dėl pastovių ir solidžių pajamų.

Butų nuoma Kaune. Šaltinis: NT žemėlapis

NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį.

Tačiau dalį asmenų domina butų nuoma Kaune be tarpininkų. Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios.

Gyvenu už Vilniaus, todėl realiai neturėjau galimybių pats užsiimti buto nuoma. Dalia padėjo ne tik rasti nuomininkus, bet ir sutvarkė visus dokumentus. Noriu padėkoti už sklandų ir malonų bendradarbiavimą ieškant man gyvenamojo būsto nuomai. Gavau geriausią variantą negu tikėjausi.

Atsiliepimai apie NT brokerius

Klientai dalinasi savo patirtimi apie bendradarbiavimą su įvairiais NT brokeriais:

• Sylvija: Super brokeris! Padėjo išnuomoti butą. Patarė visais klausimas. Paprasta bendrauti.
• Sandra: Nuoširdžiai dėkoju brokerei Sandrai už profesionalų, atsakingą ir itin kruopštų darbą. Visas procesas vyko sklandžiai, aiškiai ir užtikrintai.
• Inga: Noriu nuoširdžiai padėkoti nuostabiai brokerei už profesionalią pagalbą parduodant mano nekilnojamąjį turtą. Inga paliko profesionalaus ir patyrusio NT brokerio įspūdį.
• Mantas: Mantas padėjo sudėtingesnėje situacijoje - reikėjo sklandžiai perleisti preliminariosios sutarties teises kitam pirkėjui. Visame procese veikė ramiai, profesionaliai ir konstruktyviai.
• Miroslavas: Nuoširdžiai dėkoju Miroslavui už profesionalų, sąžiningą ir išskirtinai kliento interesus ginantį darbą.
• Ernestas: Esam dėkingi Ernestui už puikų darbą parduodant mūsų NT! Nuo pradžios iki pabaigos viskas vyko labai sklandžiai ir be jokių rūpesčių.
• Viktorija: Jei ieškote brokerės, kuri dirba greitai ir efektyviai, rekomenduoju kreiptis į Viktoriją. Butas buvo išnuomotas per rekordiškai trumpą laiką už pageidaujamą kainą.
• Kristina: Butą pirkau pirmą kartą, todėl labai džiaugiuosi, kad visame procese buvo Kristina.
• Laurynas: Laurynas padėjo parduoti butą brangiau, nei tikėjausi. Procesas vyko sklandžiai, komunikacija aiški ir profesionali.
• Martyna: Nuoširdžiai dėkinga savo brokerei Martynai už puikų darbą perkant butą. Ji išsiskyrė aiškumu, konkrečiais patarimais ir aukštu profesionalumu kiekviename etape.
• Dalia: Dalia padėjo išnuomoti būstą Vilniuje. Bendradarbiavimas su Dalia buvo labai malonus ir konstruktyvus.
• Laura ir Dobrinas: Tai žmonės profesionalai, mylintys savo darbą. Bendravo nuoširdžiai, davė patarimų, su pasitikėjimu atskleidė savo darbo niuansus. Pasijutau, kad tai ne plėšrūnai, norintys nusigriebti pinigų, bet draugai, norintys man padėti.
• Arūnas: Profesionalus ir patikimas brokeris Eugenijus, greitas bendravimas, aiškūs patarimai ir sklandžiai sutvarkyti visi reikalai.
• Vaiva: Naujai susikūrusi draugystė pasipildė ir profesionalia pagalba parduodant nekilnojamą turtą!
• Šarūnė: Su Šarūnė dirbame jau ne vienus metus ir esame įgyvendinę ne vieną sandorį. Viskas visada labai sklandžiai ir aiškiai.
• Robertas: Robertas - tikras savo srities žinovas. Patikėjome jam parduoti kelis nekilnojamojo turto vienetus ir rezultatai buvo puikūs.
• Marius: Nuoširdus,viską puikiai išaiškinantis, savo darbą išmanantis brokeris Marius.
• Jevgenij: Jevgenij yra labai nuoširdus ir profesionalus brokeris, kuris padėjo greitai ir už net didesnę kainą išnuomoti mano butą, stovėjusį rinkoje daugiau nei mėnesį.

Tačiau pasitaiko ir neigiamų atsiliepimų:

• Labai nemalonus ir arogantiškas bendravimas. Iškart atstūmė bet kokį norą pamatyt parduodamą butą.

Apibendrinant, sėkminga buto nuoma priklauso nuo daugelio faktorių: rinkos kainų, vietos, tarpininkų paslaugų kokybės ir asmeninių nuomininkų bei nuomotojų poreikių.

Mindaugas Kulipavičius yra įmonės Preventus, MB vadovas. Įmonės registracijos adresas: Lelijų g. 16, LT-53370 Kauno r. Įmonės kodas 305406591. PVM mokėtojo kodas LT100015629617. Bendrovės veiklos sritys yra tyrimai, ekspertizės.

tags: #nuomininku #paieskos #ekspertas #mindaugas