Butų nuoma Lietuvoje - aktuali ir nuolat kintanti rinka. Norint sėkmingai išnuomoti ar išsinuomoti būstą, svarbu žinoti pagrindines tendencijas ir nuomotojų lūkesčius.
Nuomos Kainos ir Tendencijos
Šiame straipsnyje rasite informaciją apie butų nuomos rinką Lietuvoje. Artėjant naujiems mokslo metams, būsimi studentai pradeda rūpintis, kur gyvens jiems prasidėjus. Ne visiems užtenka vietų bendrabučiuose, o norintiems patogumų tai dažnai reiškia ir didesnes kainas. Be to, kai kurios aukštosios mokyklos jau įgyvendina bendrabučių renovacijas, kurios neišvengiamai padidins kainas.
Butų nuomos kainos Lietuvoje ir toliau auga, tad ieškantys tinkamo būsto vis dažniau susiduria su iššūkiu, kaip rasti įkandamą variantą. Ekspertai ragina turėti kantrybės, mat geriausias laikas nuomotis dar prieš akis.
Iš tiesų būsto nuomos kainos didžiuosiuose miestuose dugną pasiekė 2010 m. pradžioje, o jau po pusmečio pradėjo kilti ir nesustojo iki šiol.
Aruodas.lt duomenimis, butų nuoma Vilniuje nuo 2010 m. Tad 2010 m. pavasarį 40 kv. m dviejų kambarių naujos statybos butą Šiaurės miestelyje buvo galima išsinuomoti už 850-900 Lt, 65 kv. m butą Žvėryne - už 1200 Lt, o šiandien šiuose mikrorajonuose vidutinės nuomos kainos atitinkamai siekia 1200-1400 ir 1700-1900 Lt.
Šiuo metu vidutinė tiek senos, tiek naujos statybos dviejų kambarių butų nuomos kaina Vilniuje sukasi apie 1450 Lt centre ir 950 Lt miegamuosiuose rajonuose. Vis dėlto E.Narbuntovičius mano, kad 2008 m. kainų lygio, kai dviejų kambarių buto nuoma sostinės centre kainavo 1900 Lt, o miegamuosiuose rajonuose - 1350 Lt, pasiekti dar tikrai negresia.
Butų nuomos kainos didėjo ir kituose miestuose, tik ne taip sparčiai kaip sostinėje: domoplius.lt duomenimis, nuo 2010 m.
| Miestas | 1 kambario buto nuomos kaina (vidutinė) |
|---|---|
| Vilnius | 283 eurai |
| Kaunas | 184 eurai |
| Klaipėda | 226 eurai |
Naujaisiais mokslo metais nuomojamame būste su draugais arba vieni žada gyventi net 36 proc. studentų, tai parodė nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt birželio mėn. pradžioje atlikta apklausa.
Pigiausi ir Brangiausi Būstai
Būsto nuomai ieškantys gyventojai dažniausiai domisi pigiausiais jų lūkesčius atitinkančiais butais. Todėl ne visi pasidomi, kokie visgi yra brangiausi ir ką už tokias sumas siūlo jų savininkai. Sūkurinės vonios, sporto salės, kiaurą parą budinti apsauga, terasos su Vilniaus senamiesčio vaizdais ir išskirtiniai interjero sprendimai mėnesiui atsieina ir 4,2 tūkst., ir 6,3 tūkst. eurų.
Klaipėdoje trumpam apsistoti norintiems žmonėms butų nuomos kainos gali pasirodyti prabangios. Ieškant vietos apsistoti butų nuomos platformoje „Booking.com“ susidaro įspūdis, kad trumpalaikės nuomos kainos orientuotos į turtinguosius. Pavyzdžiui, jeigu norėtųsi išsinuomoti butą mėnesiui, tam reikėtų skirti bent 1 000 eurų, už kurį, realiausia, pavyks gauti vieno kambario ankštą butuką.
Sunkumai ir Konfliktai Nuomojantis Būstą
Pykčių tarp būsto nuomotojų ir nuomininkų būna įvairių. Vis tik atvejai, kuomet buto šeimininkė liepia kasdien tvarkytis, neleidžia turėti savo šiukšliadėžės ar pravardžiuoja, nutinka retai, bet nutinka. Pas tokią buto šeimininkę kambarį Vilniuje išsinuomojusi mergina skundėsi, kad nebegali kentėti tokio spaudimo, tačiau išsikraustyti bijo, nes nenori prarasti depozito.
Nuo rugsėjo mėnesio į sostinę su drauge studijuoti atsikrausčiusi Ernesta nustėro pamačiusi, kiek kainuoja buto nuoma. Merginos vylėsi susirasti pigesnį variantą, tačiau tokie būstai buvo išgraibstyti. Tad dviejų kambarių butą sostinėje studentėms teko išsinuomoti už nemenką sumą.
Radęs butą nuomai vilnietis nespėjo į jį atsikraustyti - dar prieš nuomos sutarties pasirašymą nuomotoja pakėlė kainą. Be to, vietoje įprastinės sutarties pasiūlė pasirašyti panaudos.
Gyvenate nuomojamame bute, sąžiningai mokate pinigus šeimininkui, tačiau jus bet kada gali išmesti į gatvę. Viena į sostinę atvykusi studentė gyvena nežinioje ir nerimauja, nes jos buto šeimininkė nesutinka atlikti paprasto formalumo. Portalo tv3.lt kalbinti ekspertai svarsto, kad tokioje situacijoje nudegti gali abi pusės.
Po dvylikos gyvenimo metų nuomojamame bute moterį šeimininkė Ona nori išmesti į gatvę, nors Gintarė yra pasiryžusi perpirkti butą iš šeimininkės. Visgi šeimininkei tokie norai nė motais ir ji žeria vieną priekaištą po kito. Ne gana to, šiuo metu Gintarė laukiasi dar ir šeštojo vaiko. „Įsiprašė gyvent metams arba dviem, o gyvena jau dvylika… Vaikus dirba ir galo nėra.
Būsto nuoma be oficialios sutarties arba pasirašius tik nenotarinį susitarimą gali sukelti įtampos - būsto savininkams sumanius pakeisti sutarties nuostatas, nuomininkai ima baimintis nepalankių gyvenimo sąlygų. Portalui tv3.lt parašiusi Vilniuje būstą besinuomojanti Agnė baiminasi, kad būsto šeimininkai bando ją apgauti.
Viena kambarį išsinuomojusi moteris vėliau nusprendė, jog dėl pasikeitusių aplinkybių, ji nori nutraukti nuomos sutartį. Nors ji net nebuvo atsiėmusi buto raktų, nuomotojas pradėjo reikalauti milžiniškų baudų, kurios nuomos sutartyje nebuvo numatomos.
Vis tik net ir sutarus kainą ji ne visada išlieka tokia pati - būna, kad nuomotojai vienašališkai nusprendžia ją padidinti. Bet ar visada jie gali taip daryti?
Tačiau Rugilė nežinojo, kad praėjus trims metams teks kreiptis į advokatą, o butą tvarkyti iš pamatų.
Šiuo metu Seime bus svarstomas siūlymas apriboti būsto nuomos kainas siekiant sustabdyti nenumaldomai augančių nuomos kainų didėjimą.
Kaip Išvengti Butų Nuomos Sukčiavimo
Sukčiavimo Rizika ir Patarimai
Sukčiai apgaudinėja ir būsto ieškančius gyventojus. Šie lieka ir be būsto, ir be pinigų. Nekilnojamo turto (NT) specialistai ir policija pataria įtariai žiūrėti į skelbimus, kuriuose pardavėjai ar nuomotojai siūlo pernelyg pigų būstą.
Naujas būdas vilioti iš žmonių pinigus - sukčiai siūlo gyventojams išsinuomoti butą už neregėtai patrauklią kainą. Tinklalapiuose pasirodo skelbimai, kuriuose naujus ir puikiai apstatytus dviejų kambarių butus siūloma išsinuomoti vos už kelis šimtus eurų. Pigiais butais susigundę gyventojai skuba pervesti nemenką avansą ir lieka it musę kandę - ir be buto, ir be pinigų.
Rinkdamiesi butą nuomai žmonės dažnai atsižvelgia į skelbime nurodytus privalumus - tokius, kaip garantuota vieta automobiliui, įvestas internetas, ramūs kaimynai ir pan. Tačiau pasitaiko atvejų, kai pateikta informacija būna melaginga, o nutraukti sutartį jau būna per vėlu.
Mokesčiai ir Sutartys
Nekilnojamo turto (NT) brokeriai tikina, kad jau baigėsi laikai, kai žmonės savo būstus nuomojo be sutarčių. Dabar pasirašyti sutartį nori ne tik nuomotojai, bet ir nuomininkai. Tačiau tokiu atveju nuomotojui, o kai kuriais atvejais ir nuomininkai turi susimokėti mokesčius Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI).
Jau nuo kitų metų buto ar namo nuoma gali tapti sudėtingesnė. Finansų ministerija parengė įstatymų pakeitimus, kuriais norima išnaikinti šešėlį, klestintį šioje srityje, priversti visus sudarinėti raštiškas nuomos sutartis ir jas privalomai registruoti.
Ieškantys išsinuomoti būstą dažnai susiduria su skelbime užrašytais žodžiais - „Jei butas tiks, bus imamas vienkartinis agentūros mokestis” ir vis rečiau galima išvysti užrašą - „Be tarpininkų“. Dažniausiai įvardinamas mokesti brokeriui yra 150 eurų.
Nuomotojų Prioritetai: Ko Jie Ieško Nuomininkuose?
Apklausa rodo, kad nuomodami butą lietuviai labiausiai vertina poras be vaikų. Pirmenybę joms teiktų net 47 proc. atsakusiųjų. Skirtingai nei vaikinai, kuriems pirmenybę teiktų vos 5 proc.
Apklausos dalyvių taip pat buvo klausiama, ar jiems svarbi nuomininko išvaizda nuomojant būstą. Teigiamai į šį klausimą atsakė net 73 proc. lietuvių. "Merginos daugumai nuomotojų atrodo patikimos ir tvarkingos.
Pagrindinė priežastis, kodėl lietuviai neskuba nuomoti buto kitos tautybės žmonėms, M. Daugelavičius teigimu, yra emocinė. „Kai kalba pasisuka apie kitataučius, kai su jais susiduriama artimiau, pavyzdžiui, nuomojant butą, lietuviai vis dar jaučia savotišką psichologinį stabdį. Kitatautis žmogus jiems yra iš „kažkur“, „kažkoks“, nepažįstamas, vadinasi, mažiau patikimas. Žinoma, toks vertinimas yra grynai emocinis, ne visada logiškas ir ekonomiškai pagrįstas.
Nuomininkų Tipai: Kas Kelia Daugiausiai Rūpesčių?
Po kitataučių ir žmonių su augintiniais, lietuviai labiausiai nenorėtų buto nuomoti studentams (39 proc. apklaustųjų), taip pat šeimoms su mažamečiais vaikais (30 proc.). „Dažnai šeimininkai įsitikinę, kad maži vaikai teplios sienas ar žaisdami sulaužys kokį nors baldą, vadinasi, įsileisti tokią šeimą į butą - rizikingiau. Vyrauja ir nuomonė, kad šeimas su vaikais kur kas sunkiau iškeldinti, jei pasikeistų nuomos sąlygos ir šeimininkas norėtų pats įsikelti į butą“, - sako E.
Beveik 22 proc. apklausos dalyvių nurodė, kad pirmenybę nuomojant butą teiktų šeimai arba porai, kuri turi vieną vaiką, o 16 proc.
E. Narbuntovičiaus teigimu, jeigu tektų rinktis, kam teikti pirmenybę - augintinį turinčiam žmogui ar rūkančiam asmeniui - lietuviai geriau rinktųsi rūkančiuosius (43 proc. „Lojantis ar baldus graužiantis keturkojis augintis, palyginus su rūkančio asmens keliama rizika, nuomotojams atrodo kur kas blogesnis variantas.
Išvaizda ir Elgesys: Ar Tai Svarbu Nuomojant Būstą?
„Nuomojantis butą svarbu viskas - kaip žmogus apsirengęs, kaip jis elgiasi. Pagal aprangą ir elgesį gali spręsti apie nuomininko charakterį, patikimumą, atsakingumą, gali spėti, ar jis išgalės mokėti nuomą. O štai pačiam nuomininkui buto paieškos turėtų būti analogiškas darbo paieškoms.
Pavyzdžiai Butų Nuomos Skelbimų:
Štai keletas pavyzdžių butų nuomos skelbimų su kainomis ir parametrais:
- 2 kamb. butas Vilniuje, Šnipiškėse, Kalvarijų g. - 539 €/mėn.
- 2 kamb. butas Palangoje, Vytauto g. - 500 €/mėn.
- 4 k., 79.62 kv.m butas Šiauliuose, Vilniaus g. 179 - depozitas nuo 600 EUR.
Nuomos kainų augimas
„Capital“ NT brokeris Eimantas Dumbrava Lietuvos banko organizuotoje konferencijoje pristatė savo paskaičiavimus, remdamamasis aruodas.lt informacija. Jis nustatė, kad vidutinė nuomos kaina Vilniuje padidėjo nuo 7,44 iki 9,08 eurų už kv. metrą, o per 3 metus būsto nuomos kainos išaugo 22 procentais.
Jis nurodo, kad Vilnius - augantis miestas. Vidutiniškai per dieną atsiranda 43,5 nauji skelbimai.
Jis taipogi pamini, kad konkurenciją didina ir trumpalaikė „Airbnb“ nuoma. Lietuvos bankas pateikia informaciją, kad tokių objektų skaičius Vilniuje auga daug sparčiau nei kitose Baltijos šalių sostinėse.
Mokesčių diferencijavimas
„Populiariausiame NT portale per metus vidutiniškai pasirodo apie 15 000 naujų skelbimų Vilniaus rinkoje. Per metus VMI išduoda verslo liudijimų Vilniuje - apie 5000. Kur likę 10 000 butų?
„Mano nuomone, mokesčiai turėtų būti nedideli ir daugiau žmonių norės išlįsti iš šešėlio.
Lietuvos banko valdybos narys Tomas Garbaravičius iš esmės pritaria, kad moeksčio diferencijavimas pagal pajamas galėtų būti vienas iš sprendimo būdų.
Be to, neatmetama galimybė, kad tai paskatintų ir taikyti žemesnes nuomos kainas.
Siūlo atkreipti dėmesį į Švediją ir Vokietiją
Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas Vaidotas Šumskis tv3.lt sako, kad Lietuva nuo kitų šalių skiriasi savo struktūra bei šešėlio mastu. Kaip geruosius pavyzdžius, kuriais derėtų Lietuvai sekti, nurodo Švediją ir Vokietiją.
VMI kviečiasi pokalbiui: praeitais metais - 306
VMI Mokestinių prievolių departamento direktorė Stasė Aliukonytė - Šnirienė pasakoja, kad prižiūrint NT nuomos veiklą VMI analizuoja gyventojų nekilnojamojo turto objektų duomenis, vertina gautus pranešimus dėl nelegalios nuomos, taip pat nagrinėja informaciją internete.