Įsigijus nekilnojamąjį turtą namų valdoje, svarbu tinkamai sutvarkyti visus dokumentus ir atlikti reikiamus darbus, kad būstas atitiktų visus reikalavimus ir būtų galima jį pilnai įteisinti. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius klausimus, susijusius su nupirkto turto tvarkymu namų valdoje, pradedant nuo statybos leidimų ir baigiant namo pridavimu.
Namo pridavimas: nuo ko pradėti?
Pirmiausia, reikėtų išsiaiškinti, koks yra esamas namo baigtumas. Jei namas nebaigtas statyti, būtina sužinoti, ką reikia padaryti, kad jis būtų užbaigtas 100%. Nuo to ir reikėtų pradėti.
Kas turi būti atlikta norint namą priduoti 100%?
Norint priduoti namą 100% baigtumu, būtina atlikti šiuos darbus:
- Sanitariniai mazgai: grindys, sienos, lubos pilnai įrengtos, pajungti klozetai, kriauklės.
- Laiptai: jei namas 2 aukštų, turi būti pastatyti laiptai.
- Jungikliai/rozetės/šviestuvai: turi būti visi sumontuoti.
- Kambariai: turi būti galutinė danga ir įstatytos durys.
- Katilinė: įrengta pilnai, turi būti pastatytas ir prijungtas šildymo katilas.
- Balkonas: jei yra balkonas antrame aukšte, turi būti tvorelė.
- Sklypo aplinka: sutvarkyta.
Pridavimui reikalingos namo nuotraukos tik iš išorės, vidaus nuotraukų nereikia.
Kokie reikalavimai priduodant namą?
Priduodant namą, gali būti reikalaujama vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys. Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams, ar galima nestatyti nekeičiant projekto, ar tai trukdytų priduodant, reikėtų pasikonsultuoti su specialistais.
Dokumentai, reikalingi namo pridavimui
Ruošiantis namo pridavimui, svarbu surinkti visus reikalingus dokumentus ir pateikti juos reikiamoms institucijoms. Štai pagrindiniai dokumentai, kurių gali prireikti:
- Statybos leidimas.
- Namo projektas.
- Kadastriniai matavimai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas (priklauso nuo namo klasės).
- Pažyma apie 100% baigtumą.
- Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos.
Jei namas pastatytas pagal 1985 m. gautą statybos leidimą, reikėtų pasidomėti, kokie dokumentai reikalingi namą įteisinti. Prie namo pristatytas priestatas (be leidimo ir projekto), ar įteisinant senąjį statinį važiuotų tikrinti į vietą, reikėtų išsiaiškinti.
Kaip pasistatyti namą savarankiškai (žingsnis po žingsnio vadovas)
Dvibutis namas: kaip priduoti, jei kaimynas nebaigęs statybų?
Jei gyvenate dvibutyje name ir norite priduoti savo butą, bet kaimynas nebaigęs statybų, situacija gali būti sudėtinga. Reikėtų pasikonsultuoti su matininku, ar yra kokia išeitis. Gali būti, kad teks palaukti, kol kaimynas užbaigs statybas, arba ieškoti teisinių būdų, kaip priduoti savo dalį atskirai.
Namo kategorijos keitimas
Jei namas pradėtas statyti pagal B kategorijos projektą, o norite, kad jis atitiktų A kategoriją, reikės perkelti kategoriją iš B į A. Reikėtų pasidomėti, ar tai įmanoma ir kokie reikalavimai keliami A kategorijos namams.
Sodo namo pridavimas
Statant sodo sklype gyvenamąjį namą, reikėtų pasidomėti, kokių dokumentų reikia statybų inspekcijai, kad jis būtų priduotas. Gal kaip sodo namui nereikia rodyti gręžinio ir kitokių dalykų, kurie yra būtini namų valdoje. Taip pat svarbu žinoti, koks namo aukštis įeina į bendrą kvadratūrą.
Dalinis namo pridavimas
Jei domina dalinis namo pridavimas, t.y. dalinis namo baigtumo įvertinimas, reikėtų pasidomėti kainomis ir terminais.
Nuotekų įrengimo vietos pakeitimas
Jei ruošiatės namo pridavimui ir pakeitėte nuotekų įrengimo vietą, reikėtų pasikonsultuoti, ar bus problemų dėl to. Jei gavote savivaldybės sutikimą dėl jų įrengimo jūsų pakoreguotoje vietoje, architektai parengė patikslintą projektą, problemų neturėtų kilti.
Namo įregistravimo kaina
Namo įregistravimo kaina priklauso nuo įvairių faktorių: namo dydžio, baigtumo, reikalingų dokumentų ir pan. Reikėtų pasidomėti, kiek kainuoja visos komisijos ir t. t.
Nebaigtos statybos įsigijimas
Jei perkate butą sublokuotame name, kuris registruotas kaip nebaigta statyba, reikėtų įsitikinti, kad per metus laiko po kredito gavimo visas namas būtų priduotas 100 proc. Ar turite kokias nors teises šiuo klausimu, reikėtų pasikonsultuoti su teisininkais.
Pagalbinis ūkinis statinys
Jei nusipirktame sklype yra neįregistruotas pagalbinis ūkinis statinys, reikėtų pasidomėti, kaip jį įregistruoti. Ar statinys nuo kaimyno sklypo turi būti nutolęs 3 m? Ką daryti, jei kaimynas neduoda raštiško sutikimo statybai?
Karkasinio namo pridavimas
Jei turite nebaigtos statybos karkasinį namą ir norite jį priduoti su 100 proc. baigtumu, reikėtų pasidomėti, kokie būtų esminiai žingsniai. Ar tikrai reikalingas architektas namo projektui parengti?
A+ klasės namo pridavimas
Jei turite A+ klasės namą (kotedžą) su 85 proc. baigtumu, reikėtų pasidomėti, kokių sertifikatų reikia. Kiek kainuotų paslaugos?
Šildymo sistemos keitimas
Jei planuojate įsigyti kotedžą su 85% baigtumu, kuris pagal projektą turi atitikti A+ klasę su numatytu šildymu oras-vanduo, bet norite įsivesti dujas, reikėtų pasidomėti, ar galėsite pilnai priduoti namą (100%), jei pakeisite šildymo sistemą, o pardavėjas projekte pakeitimų neatliks.
Statybos leidimas ir bendrasavininko parašas
Ar namo pridavimui reikalingas statybų leidimas ir sklypo bendrasavininko parašas? Ar įmanoma įteisinti ir priduoti statinį be bendrasavininkų sutikimo?
Namo baigtumas ir paskola
Jei planuojate pirkti namą su dokumentais, kuriuose užfiksuotas 75 proc. baigtumas, reikėtų pasidomėti, ką lemia šis baigtumas imant paskolą. Kokių veiksmų reikėtų imtis, norint pirma priduoti namą iki 100 proc.? Ar dokumentus gali tvarkyti būsimas pirkėjas?
Gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai
Ar galima įregistruoti namą Registrų centre, jei nesutvarkyti gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai?
Fasado keitimas
Jei esate susiprojektavęs dviejų nesudėtingų sublokuotų pastatų projektus su tinkuotu fasadu, ar nebus bėdų priduodant pastatus, jei fasadą padarytumėte mediniu fasadu?
Nukrypimai nuo projekto
Statant namą, bet norėtumėte garaže pakelti perdangą, techninėse patalpose pakelti grindis, sumažinti langą. Ar galite tai daryti? Ką reiks daryti, kad tvarkingai prisiduoti namą?
Būtini darbai buto pridavimui
Perkant butą naujos statybos name, kokie būtini darbai ir įranga turi būti, kad būtų galima priduoti jį kaip 100% baigtą? Ar būtina, kad būtų durys kambariuose, virtuvės kriauklė, skalbimo mašina, dūmų signalizacija?
Namo darbo projektas ir techninis projektas
Jei norite pirkti namą, kuris pagal faktines aplinkybes pilnai įrengtas ir gyvenamas, tačiau įregistruotas namo baigtumas registrų centre - 70%, tačiau savininkai neturi namo darbo projekto ir techninio projekto, kokios galimybės įregistruoti namą? Iš kur gauti darbo projektą ir techninį projektą?
Ūkinio pastato pridavimas
Kokie 100 proc. baigtumo reikalavimai ūkiniam pastatui? Ar reikalingas vandentiekis, elektra? Ar reikalinga vidinė apdaila? Kokie konkrečiai statybos darbai turi būti atlikti?
Vasarnamio pridavimas
Vasarnamiui iki 80kv.m buvo nereikalingas nei leidimas nei projektas, kaip dabar jį priduoti, jeigu visko jau reikia?
Rekonstruoto namo pridavimas
Jei norite priduoti namą, kuris buvo rekonstruotas iš vienbučio į dvibutį ir iš jūsų pusės 100% baigimo, bet kaimyno niekas nepabaigta, ką tokiu atveju daryti?
Namo klasės įtaka pridavimui
Ar priduodant B klasės namą (rajone) reikalingi tokie patys dokumentai, kaip ir A+ klasės namo pridavimui ar yra kitokie reikalavimai? Ar būtina A++ klasės namui įrengti saulės baterijas, jeigu šildymas bus "oras-vanduo"?
Nepriduoto namo pasekmės
Ar galima nepridavinėti naujai pastatyto namo? Ar gyvenant nepriduotame name gali iškilti kokių nepatogumų? O gal yra numatytos baudos, ar kažkas panašaus?
Kotedžų pridavimas
Ant vieno sklypo pastatyti 4 kotedžai sujungti sienomis, namus statė UAB ir žadėjo priduoti iki 80 proc., bet vis nepriduoda, nes tipo laukia kol kitus 3 nupirks ir tada visi forminsimės notariškai. Tai ar tikrai mes privalome laukti kol statytojas sukomplektuos visą namą ir registruos?
Sodo namelio rekonstrukcija
Jei rekonstravote sodo namelį į gyvenamąjį namą su priestato statyba, kaip dabar reikėtų priduoti namą? Kur reikėtų kreiptis?
Namo pirkimas Rusijoje
Jei planuojate pirkti namą su projektu Rusijoje, ar bus sudėtingas namo pririšimas prie sklypo, kai projektas pirktas ne Lietuvoje?
Mikro gręžinys be dokumentų
Jei jums siūlo išsikasti mikro gręžinį iki 25 m, bet be dokumentų ir be paso, tačiau gręžinio vieta bus numatyta namo projekte, ar tai turės įtakos namo pridavimui Vilniaus rajone? Ar turėdami gręžinį be dokumentų, bet jis bus numatytas projekte, priduosime namą?
Garažo įrengimas į kambarį
Jei turite gyvenamą namą su garažu 100 proc. priduotą, bet vietoje garažo buvo įrengtas kambarys, vietoje garažo vartų įdėtas langas, kokių dokumentų reikia ir nuo ko pradėti įregistravimą?
Dvibučio namo pridavimas
Ar galima dvibučiame name priduoti tik vieną butą? Ar būtinas pridavimas abiejų būtų vienu metu?
Užstatymo plotas
Ar prie namo įėjimo pastatyta dviejų sienelių (vienos plytos) per du aukštus (nešiltinta nei stogelis, nei sienos) negyvenama patalpa įeina į užstatymo plotą? Jei taip, ką daryti, kad nereiktų griauti?
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums susigaudyti nupirkto turto tvarkymo namų valdoje procese. Sėkmės!