Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje butų nuoma yra itin populiari paslauga. Ar ieškote laikino būsto, ar planuojate apsistoti ilgesniam laikui, svarbu žinoti, kaip efektyviai ieškoti skelbimų ir ką reikėtų apsvarstyti prieš pasirašant nuomos sutartį.
NT paslaugos būsto nuomai
Ober-Haus teikia visų tipų - butų, namų, kotedžų, prabangaus NT, kotedžų ir loftų - gyvenamojo NT nuomos tarpininkavimo bei valdymo paslaugas visoje Lietuvoje. Ilgalaikių ir sėkmingų nuomos sandorių pagrindą sudaro mokių ir motyvuotų nuomininkų paieška. Sukaupę didžiulę patirtį gyvenamojo NT nuomos rinkoje, parengiame mūsų klientų interesus geriausiai apsaugančią nuomos sutartį, jos priedus ir kitus svarbius dokumentus.
NT dokumentų rengimas sandoriui
Tam, kad visi susitarimai vyktų sklandžiai ir per trumpiausią laiką, svarbu pasirūpinti tvarkinga dokumentacija. NT dokumentų rengimas sandoriui - itin svarbi būsimo sandorio dalis. NT dokumentų analizė, trūkstamų dokumentų sąrašo sudarymas bei užsakymas. Atstovaujame tiek Lietuvoje, tiek užsienyje gyvenančius klientus ir galime pasirūpinti pilnu pirkimo ar NT pardavimo procesu.
Kaip sėkmingai išsinuomoti būstą?
Ieškant būsto nuomai, svarbu atkreipti dėmesį į kelis pagrindinius aspektus:
- Vieta: Pasirinkite vietą, kuri būtų patogi dėl susisiekimo, darbo ar mokymosi įstaigos.
- Biudžetas: Nustatykite aiškų biudžetą, kurį galite skirti nuomai, įskaitant komunalinius mokesčius.
- Būklė: Įvertinkite būsto būklę, ar nėra paslėptų defektų, kurie vėliau gali sukelti problemų.
- Sutartis: Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį, įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas.
Nuomos sutartis: svarbiausi aspektai
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Mokesčiai už nuomą
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi.
- 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Pavyzdžiui: Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Verslo liudijimas ar GPM?
Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi.
Patarimai nuomotojams
Jei esate nuomotojas, svarbu tinkamai paruošti savo būstą nuomai ir nustatyti konkurencingą kainą. Taip pat rekomenduojama patikrinti potencialių nuomininkų patikimumą ir sudaryti aiškią nuomos sutartį.
Pagrindiniai aspektai, norint sėkmingai išnuomoti būstą:
- Atnaujinkite būstą, jei reikia, atlikite smulkų remontą.
- Padarykite kokybiškas nuotraukas, kurios patrauktų potencialių nuomininkų dėmesį.
NT vadybininko paslaugos
Jei jums reikia profesionalios pagalbos, nekilnojamojo turto vadybininkas gali būti puikus pasirinkimas. Pavyzdžiui, Žydrūnas Anužis, dirbantis Mažeikių NT rinkoje, siūlo platų paslaugų spektrą:
- Parduos jūsų gyvenamąjį ar komercinį nekilnojamąjį turtą.
- Parduos jūsų žemės sklypą.
- Įteisins jūsų namo statybos baigtumą 100%.
- Išnuomos jūsų gyvenamąsias ar komercines patalpas.
- Nustatys jūsų nekilnojamojo turto rinkos vertę.
- Bendradarbiauja su nekilnojamojo turto vertintojais, teisininkais, notarais.
- Paruoš visus reikiamus dokumentus parduodant ar išnuomojant nekilnojamąjį turtą.
- Profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto klausimais.
NT vadybininkas gali padėti atrasti sprendimą, kuris geriausiai tinka jums parduodant, perkant ar nuomojant būstą, sutaupyti jūsų laiką, tiksliai nustatyti jūsų būsto rinkos kainą, pasiekti potencialius pirkėjus ir atstovauti jūsų interesus derybose.
VALDANTIS - pasiruošęs perimti su nuoma susijusius rūpesčius
Atliekame visus su nuoma susijusius veiksmus, tokius kaip buto paruošimas, nuomininkų paieška ir atranka, sutarčių pasirašymas, buto perdavimas ir priėmimas, nuomos ir komunalinių mokesčių rinkimas, apmokėjimas tiekėjams, reagavimas į nuomininkų užklausas, kaimynų skundus, draudiminius įvykius ir panašiai.