Šie patarimai - tai mano patirtis perkant butus trumpalaikei nuomai, dalykai, į kuriuos įpratau atkreipti dėmesį ir būti priekabi. Nors mano patirtis įgyta Šiauliuose, perkant butus senos statybos ar renovuotuose daugiabučiuose (Šiauliuose naujos statybos labai mažai), bet patarimai praktiškai pritaikomi visoje Lietuvoje.
Tinka ir perkantiems butus sau ar ilgalaikei nuomai. Tik ieškant objektų pirkti, gali pastebėti dalykus, kurių teoriškai nesugalvosi.
Kaip atrodo pats butas - esu mažiau priekabi, nes stengiuosi pirkti pigesnį ir daryti kapitalinį remontą. Tad ir elektra, ir vamzdžiai pakeičiami, ir žinau, kad nebus jokių „netikėtumų“, kaip atsitinka įsigijus butą su kažkieno kito, ypač specialiai pardavimui darytu remontu.
Vieta - ten, kur traukos taškai
Kurioje vietoje pirkti butą, priklauso nuo to, į kokius svečius orientuojamės ir ko svečiai tikisi mieste. Centras ar senamiestis visada gera vieta. Tačiau ten ir didžiausia konkurencija.
Todėl verta apsvarstyti ir kitas miesto erdves ir pagalvoti kas ten gali atvykti:
- Šalia universiteto. Lietuviai studentai tikrai nesinuomos, tačiau jei universitetas dalyvauja Erasmus ar kitoje studentų mainų programoje, tikrai bus norinčių apsigyventi keliems mėnesiams. Į universitetus yra ir atvykstančių dėstytojų ar auditorių.
- Šalia sporto arenų ar mokyklų. Štai, pavyzdžiui, Šiauliuose gan dažnai vyksta 14-17 amžiaus vaikų teniso varžybos, jie atvyksta su tėvais ir nesirenka siūlomų bendrabučių, o nori privačios erdvės. Komandos paprastai apsistoja viešbučiuose, o individualūs sportininkai renkasi butus. Tad jei mieste vyksta daug kažkokio sporto varžybų - šalia arenos esantys butai gali būti gera vieta.
- Biurų pastatai ar gamyklos šalia miesto centro. Ne visos stambios įmonės ar gamyklos veikia už miesto ribų. Daug yra ir miesto teritorijoje. O jei šalia yra padorus gyvenamasis rajonas, verta pasižvalgyti buto ten. Bedirbdama sužinojau, jog mūsų krašte labai trūksta gerų inžinierių, tad jei įmonė turi kokią nors gamybinę techniką, automatizuotas sistemas, inžinierius atnaujinimams ar įvykus gedimams kviečiasi iš Italijos, Vokietijos, Švedijos. Ir jie kartais gyvena po kelias savaites, nesiderėdami mažesnės kainos. Idealūs svečiai!
- Šalia ligoninės. Jei gyvenate apskrities ar rajono centre, kur yra didelė ligoninė, joje tikrai gydosi žmonės ne tik iš miesto, bet ir iš aplinkinių miestelių. Situacijų pasitaiko įvairių, reikia pernakvoti laukiant tyrimų rezultatų, atvažiuoja giminaičiai prižiūrėti ar lankyti itin sergančio ligonio ir pan. Butas 10 min pėstute iki ligoninės tampa paklausiu.
- Šalia gamtos grožybių. Jei nelabai nutolusi vieta nuo centro ir šalia parko, ežero, vandens parko, piliakalnio ar kitos gražios vietos - taip pat verta atkreipti dėmesį.
Pasitikrinkite, kur veda navigacija
Pripažinkime, savam mieste važinėjant, navigacijos nenaudojam. O reikėtų pabandyti bent butą važiuojant apžiūrėti. Nes svečiai iš kitų miestų ir užsienio važiuoja(ir eina) tik pagal navigacija.
Koks tai svarbus patarimas, supratau tuomet, kai įsigijau namą nuomai. Jau po pirmųjų svečių supratau, kad svečiai ne šiaip netyčia nugrybavo pas kaimynus už namo, o juos ten nuvedė navigacija ir Google žemėlapiai. Tik tada pradėjo kažkas keistis, žemėlapis buvo atnaujintas ir svečiai dažniausiai nebeklaidžiojo (nebent tie, kur app telefone neatnaujinę buvo).
Ar yra kur parkuoti automobilį?
Atsakymo „ne“ į šį klausimą svečiai nelaukia. Renkantis pirkti butą, svarbu žinoti, jog yra kur svečiui palikti automobilį. Tai nebūtinai turi būti rezervuota vieta aikštelėje, tačiau aplink turi būti pakankamai vietos parkuotis, net grįžus vėlai naktį.
Kadangi butus vykstame apžiūrėti dienos metu, aikštelės dažniausiai apytuštės, tačiau vakare situacija pasikeičia. Todėl visada reikia sugrįžti prie namo vakare ir pabandyti rasti vietą automobiliui.
Butas geriau pirmame aukšte
„O, kaip gerai, pirmas aukštas!“ tą girdžiu iš kas ketvirto svečio. Skambučių, su konkrečiu kriterijumi, jog butas būtų pirmame aukšte, sulaukiu taip pat nemažai. Jei pagal senus papročius, žmonės pirkti sau buto gyventi pirmame aukšte ne itin nori, tai trumpalaikei nuomai jis idealus. Tam yra keletas priežasčių:
- Lengviau ir greičiau galima užsinešti sunkius lagaminus(matytumėt su kokiais kinai atvyksta),
- Patogiau išeiti parūkyti į lauką,
- Vyresniems žmonėms nereikia jausti skausmingus sąnarius lipant laiptais,
- Nereikia bijoti, kad svečiai aplies kaimynus, nes po jais niekas negyvena,
Žinoma, gali įžvelgti ir trūkumų, pagrindinis - balkono nebuvimas. Retai pirmame aukšte būna balkonai, tačiau iš patirties, jį leidžiu sau paaukoti dėl pirmo aukšto.
Aišku, naujos statybos daugiabučiuose gali būti terasos, o jei namas aukštesnis nei 5 aukštų, bus liftas. Tada galima rizikuoti imti viršutinius aukštus ir rinktis su kuo gražesniu atsiveriančiu vaizdu.
Kaip gyvena kaimynai?
Kaip gyveni tu - priklauso tik nuo tavęs. Gali nusipirkti bet kokį butą ir jį susiremontuoti pagal savo skonį. Tačiau nuomojant butą daugiabutyje, svečiai mato ir kaimynus bei laiptinę.
Todėl nemažiau svarbus kriterijus yra kaip atrodo laiptinė, kaip atrodo lauko durys, kaip laiptai. Jei yra tvarkinga, švaru - puiku! Jei apleista, nušnerkšta ir nyku - to nepakeisi (išsikovoti remontą laiptinėje gali pavykti per kokius porą metų), o svečiams bus atgrasu.
Socialiniai įgūdžiai arba kaip bendrauti
Apšvietimas naktį
Patiems nėra smagu grįžti namo visiškoje tamsoje, o jei dar telefonas išsikrovęs ir negali pasišviesti, tai nors imk ir negrįš namo iki kol prašvis.
Jei patiems nemalonu aklinoje tamsoje grįžti namo, tai kodėl tai turėtų būti smagu svečiams? Todėl verta sugrįžti sutemus, jog ne tik patikrintume ar yra vietos kieme automobiliui, bet ir kokia situacija su apšvietimu, ar atrodo saugu grįžti vėlai vakare.
Optimalu - dviejų kambarių butas
Nuomojau kambarius, vieno, dviejų ir trijų kambarių butus. Skaičiavau vienaip, kitaip ir trečiaip - labiausiai apsimoka nuomoti dviejų kambarių, 40-55 kv.m butus. Tiek uždarbio prasme, tiek patogumo.
Kuo mažesnis butas - tuo apsistojama trumpesniam laikui. Kambariuose (svečių namų tipas) bei 1 kambario bute apsistojama nakvynei - dviems, retai savaitei. Trijų kambarių butas patrauklus norintiems kelti vakarėlius, čia nakvoja didesnės ir triukšmingesnės kompanijos. Dviejų kambarių yra optimaliausias.
Čia gali apsigyventi 2-3 žmonės (dvigulė lovas + sofa-lova), pakankamai erdvės patogiai apsigyventi ir keliems mėnesiams. Toks butas yra labiau likvidus, norint galima greitai parduoti ar išnuomoti ilgalaikei nuomai.
Ką daryti, jei nuomininkai nemoka nuomos?
Nemokūs nuomininkai NT brokerė Jovita Aleksejūnienė pasakoja pastaruoju metu susidūrusi net su keliais būstų šeimininkais, kurie nežino, kaip jiems iškraustyti nemokius nuomininkus.
Ji tęsia, kad šiuo metu vieni jos klientai kaip tik bando iškraustyti nuomininkus, kurie už nuomą nemokėjo pusę metų. J. Aleksejūnienė patarė, ko imtis, jeigu tenka iškraustyti nuomininkus ir su vaikais, ir be jų.
Jei jau taip nutiko, kad šeima tapo nemoki ir vis dar gyvena jūsų bute, visų pirma, jūs privalote pagal sutarties numatytą terminą įspėti nuomininkus apie sutarties nutraukimą (gali būti įrašomas motyvas dėl kokių priežasčių). Visa tai atlikite raštiškai, tik jokiu būdu ne žodžiu.
Buvo atvejų, kai paskambina klientai ir sako ketinantys nuomininkams atjungti vandenį, elektrą ir t.t. Tokie veiksmai gali užtraukti ne tik administracinę, bet ir baudžiamąją atsakomybę“, - pažymi NT brokerė. Ji tęsia, kad iškraustyti nuomininkų negalima savavališkai.
Procese turi dalyvauti policija ir, jei šeima turi nepilnamečių vaikų, vaikų teisių specialistai. Kitaip tariant, su įrodymais, kad nuomininkai nemoka nei nuomos, nei galbūt net mokesčių, pirmiausia reikia kreiptis į policiją ar iškart kitas teisėsaugos institucijas.
Kad būtų galima įrodyti nemokumą, nuoma turėtų būti oficiali, su sutartimi, daromi bankiniai pavedimai ar pan.
Jeigu nuomininkai nemoka nuomos arba komunalinių mokesčių, arba ir to, ir to, reikėtų: išsiųsti prašymą, po kelių dienų priminimą ir jei vis dar nesumoka - raginimą. Paprastai po šių trijų išsiuntimų, nuomininkas susimoka. Jei ne, tada su šiais visais dokumentais kreipiatės į teismą“, - pažymi NT brokerė.
J. Aleksejūnienė rekomenduoja prašyti nuomininko dokumento apie jo kreditingumą (creditinfo.lt - per metus kartą galima gauti nemokamai), darbo sutarties, patikrinti jo socialinius tinklus.
Taip pat, paimti didesnį užstatą, o jei nuomininkas vėluoja mokėti (ar nesusimoka už ateinantį mėnesį), kalbėtis ir aiškintis priežastis. Ir vienas pagrindinių patarimų - į nuomos sutartį įrašyti visus galimus „saugiklius“.
Advokatas: iškeldinti galima ir nuomininkus su nepilnamečiais vaikais
Pirmiausia, reikia paminėti, kad geriausias būdas nutraukti sutartį yra abiejų šalių susitarimas. Tai galioja ir tais atvejais, kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų, ir tais, kai neturi.
Kai nuomininkai, pasibaigus nuomos sutarčiai (ir jos nepratęsus) arba nutraukus nuomos sutartį, vis tiek lieka bute ir atsisako išsikelti, nesutinka su sutarties nutraukimu ar pan., tenka kreiptis į teismą.
Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.
Nagrinėjant ginčus dėl iškraustomų nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų, A. Bertulio teigimu, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę, t. y. teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesusgalėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.
Pažymėtina, kad bet kokiu atveju nuomotojo teisės taip pat būtų užtikrintos, nes nuomininkas privalėtų mokėti nuomos mokestį, o už naudojimąsi būstu sutarčiai pasibaigus ar ją nutraukus mokamas nuomos mokestis padvigubėtų.
Kada nuomininkas turi išsikraustyti?
Pasak advokato A. Bertulio tam, kad būsto savininkas galėtų iškraustyti nuomininkus, nuomos sutartis turėtų arba pasibaigti (pvz., suėjus terminui ar kitai šalių sutartai ir sutartyje nurodytai sąlygai), arba nuomos sutartį nutraukus Civilinio kodekso numatytais atvejais (pvz. nuomininkui tyčia ar dėl neatsargumo bloginant daikto būklę arba nuomininkui nemokant nuomos mokesčio) ar šalių sutartais papildomais ir kodekse nenumatytais atvejais (pvz., nuomininkas nedraudžia būsto ar savo civilinės atsakomybės), taip pat nuomos sutartį Civilinio kodekso numatytais atvejais pripažinus negaliojančia.
Be abejo, reikšmės turi ir tai, kokią - terminuotą ar neterminuotą - būsto nuomos sutartį nuomininkas ir būsto savininkas sudarė.
Nuomotojas (būsto savininkas) turi žinoti, kad nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą jis gali tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.
Akcentuotina, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, t. y. pagal būsto savininko ieškinį, pareikštą teisme.
Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę“, - pabrėžė advokatas.
Anot A. Bertulio, nuomotojui svarbu tik tinkamai ir laiku įspėti nuomininką, įteikiant jam pranešimą apie sutarties nutraukimą, nes pasitaiko atveju, jog būsto savininkai nuomos sutartį nutraukia be įspėjimo ar anksčiau nei sueis privalomas įspėjimo terminas.
Apgavikai dirba visais mėnesiais, bet ypač rugpjūtį - rugsėjį
Tačiau jų padaugėja artėjant rudeniui, nes daugelis jaunimo persikelia iš mažo miestelio į didmiesčius ir ieško, kur gyventi. „Visada apgavikų buvo ir bus, tai neišvengiama, tačiau sukčiai yra aktyvesni rugpjūtį ir rugsėjį, nes daug studentų palieka savo namus ir atvyksta studijuoti į didžiuosius miestus, tad ir nuomos paklausa didėja“ , - aiškina NT specialistas E. Babarskis.
tags: #norejo #issinomuoti #buta