Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Apskritai vilos Italijoje turi visas būtinas savybes ir elegantišką erdvę, kurioje norėtų gyventi kiekviena šeima. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.
Tačiau toks didelis pasirinkimas šį kartą nėra privalumas. Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški. Nebrangios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų.
Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?
Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti?
Be didžiųjų pagrindinių miestų - Romos, Milano, Florencijos, Venecijos ir kitų regionų sostinių - Italijoje gausu įvairiausių pajūrio kurortų, mielų mažų miestelių, slidinėjimo vietų ir žalių kalvotų slėnių.
Tačiau jei planuojate įsigyti nebrangią vilą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus, su kuriais dažnai susiduriama pietiniuose regionuose. Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.
Svarbūs aspektai renkantis vietą:
- Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
- Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
- Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
- Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
- Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
- Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
- Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
- Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
- Biudžetas. Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus. Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.
Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t. Pajūrio kurortuose, net ir toje pačioje provincijoje, kainos labai skiriasi, nes kainai įtakos turi vietovės prestižas.
Taip pat turėsite įvertinti ekonominį pirkimo poveikį ir kiek tai paveiks jūsų biudžetą per kelerius metus: nekilnojamojo turto vertė + kitos išlaidos + mokesčiai + kelionės išlaidos.
Savaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?
Nekilnojamojo turto kainos Italijoje pagal regionus:
- Nekilnojamojo turto kainos šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m
- Nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m
- Nekilnojamojo turto kainos pietų Italijoje - 1590 eurų/kv. m
Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m. Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc.
Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.
Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.
Nekilnojamojo turto kainos Sicilijoje: pavyzdžiai iš Palermo, Cefalù ir Katanijos
Palermas
Palermo provincija yra Italijos Sicilijos regiono provincija. Iš šiaurės į Tirėnų jūrą jis vakaruose ribojosi su Trapanio provincija, pietuose su Agrigento provincija ir Caltanissetta provincija, rytuose su Mesinos provincija ir Enna provincija. Usticos sala taip pat yra provincijos teritorijos dalis. Beveik 1,3 milijono gyventojų turintis didmiestis Palermas yra penktasis Italijoje, o jo gyventojų tankumas taip pat didesnis nei šalies ir regiono vidurkis.
Pirmasis miestas, apie kurį kalbėsiu, yra Palermas - 663 770 gyventojų turintis Italijos miestas, homoniminio didmiesčio ir Sicilijos regiono sostinė. Palermas yra vaizdingos išvaizdos miestas, kuriame dominuoja rūmų marmuras, arabesko kupolai, spalvingas Vucciria turgus ar Kalsa rajonas ir vešlios žaliosios erdvės: Favorita parkas, Villa Giulia parkas ir Garibaldi sodas.
Istoriniame centre yra puikių paminklų, liudijančių apie jo menamą praeitį, įskaitant prabangią Palazzo dei Normanni ar Palazzo Reale su Palatino koplyčia, kurioje gausu senovinių mozaikų ir dekoracijų, San Giovanni degli Eremiti bažnyčią puošia penki raudoni kupolai; katedra, įspūdinga struktūra, turtinga meno kūrinių, kurioje yra „Imperijos ir Karališkieji kapai.
Saugomos teritorijos ir gamtos draustiniai siūlo daugybę pėsčiųjų takų: nuo paprastų pasivaikščiojimų iki pasivaikščiojimo Madonie kalnuose. Termini Imerese ir Sclafani Bagni terminiuose centruose siūlomos procedūros, procedūros ir regeneruojančios viešnagės. Tikra priežiūros ir gerovės vieta! Vietiniame kalendoriuje taip pat gausu renginių: pirmiausia „Santa Rosalia“ šventė Palerme ir „Targa Florio“ šventė Palerme, tarptautinis Sicilijos mitingas.
Daugybė ir skanių yra ir Sicilijos, ypač šios žemės, gastronominiai malonumai, pradedant ryžių rutuliais ir „pani ca“ meusa “- sumuštiniu, įdarytu veršienos subproduktais. Nepamirštamus teritorijos patiekalus sudaro makaronai su sardinėmis, keptas „aneletti“ ir „sfinciuni“ tunas.
Jei jūsų idėja yra persikelti į šį miestą ar persikraustyti namo, žinokite, kad galite nusipirkti turtą Palerme.
Via Cappuccini yra parduodamas dviejų kambarių butas, esantis trečiame pastato aukšte su panoraminiu vaizdu. Pastate yra baldai, televizorius, šaldytuvas, oro kondicionieriai ir skalbimo mašina. Jo kaina yra 65 000 eurų.
„Via Ildebrando Pizzetti“ yra parduodamas 190 kv. M butas. Turtą sudaro n. 3 dideli miegamieji, dviguba svetainė (su tinkų stalviršiais), taip pat dviguba svetainė, virtuvė ir n. 2 elegantiški tualetai.
Cefalù
Antrasis miestas, apie kurį kalbėsiu, yra Cefalù - Sicilijos miestelis, kuriame gyvena apie 14 tūkst. Jis įsikūręs šiaurinėje Sicilijos pakrantėje, apie 70 km nuo Palermo, uolėto aukštupio papėdėje. Tai vienas didžiausių pajūrio kurortų visame regione; Nepaisant savo dydžio, kiekvienais metais jis pritraukia nemažą vietinių, nacionalinių ir užsienio turistų srautą, kuris vasaros laikotarpiu padidina trigubą gyventojų skaičių, todėl pagrindinės aikštės ir svarbiausios šalies gatvės yra perpildytos.
Jei ketinate nusipirkti namą šiame rojaus kampelyje, žinokite, kad galite įsigyti turtą Cefalu mieste.
„Contrada Figlla“ parduodama dviejų aukštų vila su židiniu, terasa su vaizdu į jūrą, 700 kv.m žemės ir dvi automobilių stovėjimo vietos. Jo kaina yra 500 000 eurų.
„Via Veterani“ taip pat parduodamas 61 kv.m butas su dideliu panoraminiu terasa su vaizdu į katedrą.
Katanija
Katanijos provincija buvo Italijos Sicilijos regiono provincija. Pasukus į rytus prie Jonijos jūros, šiaurėje ribojasi su Mesinos provincija (riba, kurią didžiąja dalimi pažymi Alcantara upės trasa), į vakarus - Ennos provincija ir Caltanissetta provincija, į pietus - Ragusa provincija ir Sirakūzų provincija. Provincija pasižymi įvairiausiais kraštovaizdžiais, kurie daro ją patraukliu kiekvienam keliautojo tipui, o būdingas iniciatyvumas daro ją išskirtiniu.
Miestas, apie kurį aš kalbėsiu, yra Katanija ir homoniminės provincijos sostinė. Katanija yra maždaug 311 tūkst. Gyventojų turintis miestas, didelis miesto centras, kuriame pristatoma didžiulė kraštovaizdžio ir ypatybių įvairovė. Įkurta 729 metais prieš Kristų iš netoliese esančio Nakso kalcididų, miestas gali pasigirti ilga istorija, pasižyminčia įvairiomis viešpatavimais, kurių liekanos praturtina jo meno, architektūros ir kultūros paveldą.
Nereikia praleisti religinės architektūros mėgėjų - Sicilijos baroko brangakmenio „Sant’Agata“ katedros; arba Sant'Agatos abatijos bažnyčia, kuri yra viena gražiausių rajone, Corso Vittorio Emanuele. Be to, Katanijoje taip pat yra žvejų kaimelis, kuris vis dar turi žvejų kaimelį ir atrodo, kad jis skiriasi nuo likusio šiuolaikinio pasaulio. Kad būtų dar blogiau, kaime yra nedidelis juodo smėlio paplūdimys, kuris kiekvienais metais pritraukia tūkstančius turistų.
Katanija taip pat turi puikią vietinės gastronomijos reputaciją: arancini, arklienos mėsa, makaronai „makaronai“, kalavijai ir Sicilijos cannolo yra mėgstamiausi gyventojų ir turistų patiekalai, kurie eina reprezentuoti šios vietos sielą ir istoriją.
Trumpai tariant, jei jus traukia kraštovaizdžio, meno, kultūros ir gero maisto įvairovė, Katanija yra vieta jums. Taip pat nekilnojamojo turto požiūriu miestas siūlo įvairius sprendimus. Tiesą sakant, galima nusipirkti nekilnojamąjį turtą Katanijoje.
Centriniame Via San Paolo centre parduodamas 70 kv. M butas su aplinkiniu sodu, kurį sudaro 3 dideli miegamieji, 1 vonios kambarys, 1 virtuvėlė, koridorius ir terasa. Jos kaina yra 85 000 eurų apyvartinė.
Vaizdingame kontekste, Via Livorno mieste, 160 kv.m butą sudaro 5 kambariai ir 40 kv.m terasa. Namo viduje yra paskirstyta taip: erdvi prieškambaris, platus koridorius, padalinantis kambarius, dviguba svetainė, kabinetas, du labai patogūs miegamieji, vidutinio dydžio virtuvė, drabužinė, vonios kambarys ir skalbykla su aptarnavimu. Jo kaina yra 280 000 eurų.
Via Milano mieste galima įsigyti 4 kambarių butą su dideliais balkonais už bendrą 110 kv.m. už 225 000 eurų. Kitas galimas sprendimas yra visiškai renovuotas trijų kambarių 100 kv. Metrų butas puikioje vietoje, kurioje yra visos paslaugos. Jo kaina yra 115 000 eurų.
Būstas Italijoje už 1 eurą: mitas ar realybė?
Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.
2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
Italijoje, Sicilijos regione esančio Mussomeli miesto projektas „Case1euro.it“ leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) už 1 eurą Sicilijos gilumoje, netoli paplūdimių ir istorinių Agridžento šventyklų. Šia proga jau pasinaudojo 100 žmonių iš viso pasaulio. Vienintelis įsipareigojimas - įsigytą namą per trejus metus privaloma renovuoti. Taigi, kokias išlaidas iš tiesų tenka patirti pirkėjams?
Mussomeli miestas: ar ten verta gyventi?
Už 1 eurą parduodami namai stovi Sicilijos širdyje - Mussomeli mieste, kuriame puoselėjamos senos Sicilijos tradicijos, kultūra. Mieste yra 11 tūkst. gyventojų. Mussomeli yra įsikūręs vidinėje kalvotoje vietovėje, į rytus nuo Platani upės, centrinėje Sicilijoje, 765 m aukštyje virš jūros lygio.
Šiame mieste yra daug prekybos centrų, ligoninė (sveikatos priežiūra Italijoje yra vieša ir nemokama visiems), bankai, užeigos, naktiniai klubai, restoranai, viešbučiai, bažnyčios. Taip pat viduramžių pilis, žinoma visoje Europoje (Castello Manfredonico), svarbiausi Sicilijoje archeologiniai kasinėjimai (Polizzello bei Raffe) ir t. t. Pažymėtina, kad Mussomeli yra vienas saugiausių Italijos miestų. Dėl sudėtingos vaizdo stebėjimo sistemos ir gausių policijos pajėgų, kontroliuojančių miestą, jau daugelį metų čia nebuvo įvykdyta nė vieno apiplėšimo.
Orai Mussomeli mieste:
Orai šiame mieste yra gan žemyniniai: žiemą - atšiaurūs ir sausi, vasarą - šilti ir vėjuoti. Vėjas yra miesto klimato elementas. Žiemą būna nedaug sniego epizodų. Lietaus daugiausia būna sausio, vasario, kovo, balandžio, spalio ir gruodžio mėnesiais, vasarą jo beveik nėra. Temperatūra labai svyruoja: maksimali temperatūra žiemą yra 7-11 °C, o vasarą - 26-32 °C (gali pakilti iki 35 °C ar aukščiau). Minimali temperatūra svyruoja nuo 3-6 °C žiemą iki 15-20 °C vasarą.
Kodėl namai kainuoja vos 1 eurą?
Šiuo metu „Case1euro.it“ svetainėje yra siūloma maždaug apie 100 NT (juos galima rasti čia). Iš pirmo žvilgsnio atrodo keista, kad namai nuo 11 iki 190 kv. m. ploto yra parduodami vos už 1 eurą. Tačiau taip yra dėl kelių priežasčių.
Visų pirma, Italijoje už pirmąjį namą nėra mokamas NT mokestis (tik Italijos piliečiams). Jei gyventojai turi daugiau nei vieną namą, jie turi už jį mokėti. Todėl daugelis piliečių, turinčių daugiau nei vieną NT objektą, turi mokėti maksimalų mokestį Italijos vyriausybei. Dėl šios priežasties jie mieliau parduoda namus po 1 eurą, nei moka papildomą mokestį.
Antra, daugelis piliečių per 70-ųjų metų statybų bumą persikėlė į naujai pastatytą Mussomeli rajoną. Namai priklausė mirusiems tėvams ar seneliams, todėl liko tušti. Be to, daugelis piliečių persikėlė dirbti į didžiuosius miestus, todėl nori parduoti savo namus Mussomeli mieste.
Kam įsipareigoja namo pirkėjai?
Projekto dalyviai privalo:
- Per du mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą;
- Padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.);
- Per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą;
- Darbą pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos;
- Mussomeli savivaldybės naudai pateikti 5 tūkst. eurų dydžio laidavimą, galiojantį trejus metus, siekiant užtikrinti konkretų darbų įgyvendinimą. Jeigu teisių perėmėjas neįvykdys įsipareigojimų, savivaldybė turės teisę atsisakyti poliso arba nupirkti NT;
- Namas turi būti renovuotas per trejus metus nuo akto pasirašymo dienos.
Namo renovacija ir galimybės:
NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.
„Case1euro.it“ rašoma, kad siekiant atnaujinti namą nebūtina rinktis Mussomeli miesto statybų bendrovių. Mussomeli mieste yra statybinių medžiagų parduotuvių, inžinierių ir architektų, tad dėl to jaudintis nereikia. Namą galima renovuoti ir pačiam, ir pasitelkiant savo darbuotojus. Turint licenciją namą taip pat galima pakeisti savaip.
Kitos privalomos išlaidos:
Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:
- Notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų);
- Sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų);
- Garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų);
- Už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų);
- Kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. plotą per metus tenka sumokėti 300 eurų).
„Case1euro.it“ svetainėje teigiama, kad, neskaitant renovacijos išlaidų, bendra šių išlaidų suma yra nuo 2,5 tūkst. iki 4 tūkst. eurų.
Ką daryti norint nusipirkti namą?
Norint įsigyti namą, reikia jį pasirinkti „Case1euro.it“ svetainėje, tada susisiekti su Mussomeli savivaldybe ir patikrinti jo prieinamumą. Jei namas laisvas, reikia nuvykti į Mussomeli ir atlikti jo apžiūrą, kurios metu potencialūs pirkėjai yra supažindinami su pastato būkle, taigi ir su išlaidomis, kurias teks patirti renovacijos metu. Po to reikia užpildyti pirkimo prašymo modelį.
Patarimai perkantiems namą Sicilijoje už 1 eurą
44 metų Meredith Tabbone iš Čikagos 2019 m. sužinojo, kad Sambuca miestelyje aukcione parduodami namai, kurių kaina prasideda nuo 1 euro. „Daug žmonių mane perspėjo, kad tai gali būti sukčiai [ir kad] galiausiai galiu prarasti daug pinigų“, - atviravo ji televizijai „CNBC“. Vis dėlto ji ėmėsi įgyvendinti šią idėją, kai suprato, kad jos prosenelis iš tiesų buvo kilęs iš Sambucos. Ji pateikė pasiūlymą už 5555 eurus ir laimėjo, taip pradėdama ketverius metus trukusią renovacijos kelionę.
M.Tabbone ir kiti 1 euro būsto pirkėjai dalijasi svarbiausiais patarimais, norintiems pasekti jų pavyzdžiu.
Pasiruoškite papildomoms išlaidoms
Sicilijos namų kaina gali prasidėti nuo 1 euro, tačiau ši kaina iš esmės yra simbolinė ir tik pradžia kitų išlaidų. Mussomeli, viename garsiausių miestelių, kur galima nusipirkti namą už eurą, pirkėjai taip pat turi sumokėti 500 eurų mokestį nekilnojamojo turto agentūrai ir teisinius dokumentus, kurie kainuoja 2800 eurų. Iš viso tai sudaro 3301 eurą.
50-metė Rubia Daniels iš Berklio (Kalifornija) 2019 m. nusipirko tris namus už eurą Musomelio mieste. Kol kas ji daugiausia pastangų skyrė savo pagrindiniam atostogų namui atnaujinti. Renovacijai ji jau išleido 32 tūkst. eurų ir tikisi, kad neviršys 37 tūkst. eurų.
M.Tabbone už savo namą sumokėjo 5555 eurus, pridėjus kai kuriuos mokesčius ir rinkliavas, pirkinio suma išaugo iki 5900 eurų. Tuomet ji nusipirko dar ir šalia esantį pastatą už 22 tūkst. eurų. Per kitus ketverius metus M.Tabbone išleido apie 425 tūkst. eurų remontui. Iš viso jos svajonių namas Sicilijoje kainavo 431 tūkst. eurų.
Dalyvaukite renovacijos metu
Visi pašnekovai sutaria, kad labai svarbu būti vietoje, kol vyksta remonto darbai. Australas Danny McCubbinas, įsigijęs namą už 1 eurą Musomeli mieste, sako matęs „nemažai“ užsieniečių, kurie bandė valdyti remonto darbus būdami už tūkstančių kilometrų.
„Geriausia iš tikrųjų būti vietoje: rinktis plyteles, rinktis viską, ko reikia“, - sako jis. Tais atvejais, kai negalite atvykti asmeniškai, jis taip pat rekomenduoja susirasti vietinį projekto vadovą, kuris moka anglų ir italų kalbas, kad galėtų suderinti planus su vietos komanda.
Turėkite kantrybės
R.Daniels dirba statybų srityje ir greitai sužinojo, kad Sicilijoje viskas trunka daug ilgiau nei JAV. Ji priduria, kad reikia turėti kantrybės suprasti kultūrą ir kaip vyksta verslas, kad nereikėtų nusivilti. Nuo 2020 m. ji su pertraukomis remontuoja savo pagrindinį namą Mussomeli mieste ir dar kelių mėnesių trūksta iki darbų pabaigos. Pasak jos, viskas vyksta kiek lėčiau, nei kai kurie tikisi.
Apsilankymas žiemą
Jei planuojate pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje, geriausia joje praleisti nemažai laiko. Ir nevažiuokite tik tada, kai yra pats kelionių sezono įkarštis.
„Visada sakau, kad atvykite ilgesniam nei vienos ar dviejų savaičių laikotarpiui“, - sako D.McCubbinas. „Ir svarbiausia - atvykite žiemą. Vasarą čia gražu. Čia saulėta, namuose nėra pelėsio. Žiemą pamatysite, kad daugelyje šių namų yra pelėsio. Juose yra drėgmės, ir čia visai kitoks jausmas nei vasarą.“
Išmokite kalbą
M.Tabbone, R.Daniels ir D.McCubbinas sutinka, kad labai svarbu išmokti italų kalbą, norint iš tikrųjų pažinti Siciliją, ypač jei planuojate ten praleisti dalį metų. Kalbos mokymosi programėlės ir kursai yra gera pradžia, tačiau dar vienas puikus būdas mokytis yra įsilieti tarp vietinių gyventojų.
tags: #nnekilnojamas #turtas #sicilijoje