Verslo teisiniai santykiai nuolat modifikuojami dėl įvairių veiksnių, įskaitant pandemijas, karinius veiksmus ir ekonomines krizes. Šie iššūkiai reikalauja platesnio požiūrio ir žinių, siekiant tinkamai spręsti versle kylančias problemas. Aptarsime nesąžiningas negyvenamųjų patalpų nuomos sąlygas remiantis teismų praktika.
Teismų praktika ir svarbūs aspektai
Lietuvos apeliacinis teismas, nagrinėdamas civilinę bylą Nr. e2-59-798/2024, sprendė dėl nemokumo administratoriaus atstatydinimo. Šioje byloje buvo nagrinėjami patvirtintų kreditorių UAB „Argentina“ ir Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) prašymai atstatydinti UAB „Bankroto administratorių kompanija“ iš BUAB „ECORNUS“ nemokumo administratorės pareigų.
Pagrindiniai bylos aspektai
- Kreditoriai teigė, kad UAB „Bankroto administratorių kompanija“ yra susijusi su UAB „Linksmas“, kuri trukdo BUAB „ECORNUS“ patekti į savo gamybines patalpas.
- Taip pat buvo nurodyta, kad nemokumo administratoriaus vienintelis akcininkas Ž. Bliznikas yra susijęs su nemokumo administratoriumi Stasiu Poškumi, kuris yra UAB „INFINA“ akcininkas bei vadovas, o UAB „INFINA“ yra UAB „Linksmas“ akcininkė.
- Kreditoriai argumentavo, kad šios sąsajos neleis tinkamai ginti atsakovės ir jos kreditorių interesų.
Atsakovės pozicija
Atsakovė BUAB „ECORNUS“ atsiliepime į prašymą teigė, kad nemokumo administratorei trukdoma vykdyti bankroto procedūras, o buvęs vadovas vengia perduoti dokumentus ir turtą.
Teismo sprendimas
Vilniaus apygardos teismas 2023 m. lapkričio 29 d. nutartimi tenkino kreditorių prašymą ir atstatydino UAB „Bankroto administratorių kompanija“ iš atsakovės BUAB „ECORNUS“ nemokumo administratorės pareigų.
Preliminariosios sutartys ir nuostolių atlyginimas
Kasacinio teismo praktika išplėtota aiškinant materialiosios teisės normas, reglamentuojančias preliminariosios sutarties institutą. LAT pradėjo dėlioti galutinius taškus dėl nuostolių atlyginimo apimties ikisutartinės atsakomybės atveju 2022-ųjų rugsėjo mėnesį.
Nutartyje pripažinta, kad nekilnojamojo daikto pardavėja, neteisėtai nutraukusi preliminariąją sutartį tuo momentu, kai pirkėjui jau atsiranda pagrįstas pasitikėjimas ir įsitikinimas, jog pagrindinė sutartis dėl nekilnojamojo turto pirkimo−pardavimo tikrai bus sudaryta, privalo atsakyti už pirkėjui sukeltus nuostolius.
LAT suteikė galimybę nukentėjusiai šaliai naudotis restitucinių nuostolių apskaičiavimo metodu. Pirkėjas byloje prašė priteisti iš pardavėjos (įmonės) 23 000 EUR, t. y. kainų skirtumą tarp pardavėjos gautos naudos sudarant sutartį su antruoju pirkėju (30 000 EUR) ir nesudarytos tarp pirmojo pirkėjo ir pardavėjos sutarties kainos (7 000 EUR).
LAT atkreipė dėmesį į tai, kad svarbu nustatyti pažeidimą įvykdžiusio asmens (pardavėjos) gautą „grynąją“ naudą, t. y. atskaičiavus nuo šios sumos sumokėtus mokesčius ir kitas išlaidas.
LAT išaiškino, jog preliminariosios sutarties nevykdymo atveju nukentėjusiai sąžiningai šios sutarties šaliai gali būti kompensuojamos tiesioginės derybų išlaidos ir, atsižvelgiant į visas faktines aplinkybes, prarastos galimybės piniginė vertė.
Verslo etika ir komercinės paslaptys
Verslo etika asocijuojasi su teisingumu, visuomenės lūkesčiais, garbinga konkurencija, socialine atsakomybe, gerais darbdavių ir darbuotojų santykiais ir elgsena. 2022 metų lapkričio mėnesį LAT nagrinėtoje byloje ieškovams už neteisėtą komercinės paslapties panaudojimą buvo priteista žala.
LAT atkreipė dėmesį į tai, kad sąžiningai konkurencijai priešingi veiksmai dažnai sąmoningai yra skirti gauti nesąžiningos (taigi ir neteisėtos) naudos kitų asmenų sąskaita. Todėl pažeidėjo gauta nauda šios kategorijos bylose yra vienas iš reikšmingų nuostolių apskaičiavimo metodų.
Pandemijos įtaka sutartiniams įsipareigojimams
Nuo pandemijos pradžios praėjus dvejiems metams, LAT išaiškino, jog pandemija ar jai suvaldyti pasitelktos priemonės pačios savaime negali būti laikomos nei nenugalimos jėgos, nei sutarties vykdymo esminio suvaržymo aplinkybėmis.
LAT išaiškino, kad nuomininko (prekiavusio akiniais nuo saulės) veikla buvo apribota karantino metu. Teismo vertinimu, nuomininkas, sudarydamas nuomos sutartį, iš anksto negalėjo numatyti, kad kils pasaulinė pandemija, dėl jos Vyriausybė priims nutarimą dėl komercinės veiklos apribojimų.
LAT šias aplinkybes pripažino nenugalimos jėgos aplinkybėmis ir konstatavo, kad nuomininko elgesys (nevykdant sutarties) buvo pateisinamas.
Bendradarbiavimo svarba
Iš nutartyje išdėstytų argumentų išplaukia išvada, jog dėl pandemijos iš esmės pasunkėjęs sutarties vykdymas mažų mažiausiai suponuoja pareigą abiems sutarties šalims bendradarbiauti ir derėtis siekiant sumažinti neproporcingas / neigiamas pasekmes sutarties kontrahentui.
Apibendrinimas
Teismų praktika rodo, kad nesąžiningos negyvenamųjų patalpų nuomos sąlygos gali būti ginčijamos teisme. Svarbu atsižvelgti į teismų praktiką, verslo etiką ir nenugalimos jėgos aplinkybes, siekiant užtikrinti sąžiningus ir teisėtus verslo santykius.
Lentelė: Pagrindiniai aspektai, į kuriuos atkreipia dėmesį teismai
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Nemokumo administratoriaus sąsajos | Teismas atsižvelgia į nemokumo administratoriaus sąsajas su kitomis įmonėmis, kurios gali turėti įtakos objektyviam bankroto proceso valdymui. |
| Preliminariosios sutartys | Neteisėtas preliminariosios sutarties nutraukimas gali lemti nuostolių atlyginimą nukentėjusiai šaliai. |
| Verslo etika ir komercinės paslaptys | Neteisėtas komercinių paslapčių panaudojimas yra sąžiningai konkurencijai priešingas veiksmas, už kurį gali būti priteista žala. |
| Pandemijos įtaka | Pandemijos sukeltos aplinkybės gali būti pripažintos nenugalimos jėgos aplinkybėmis, pateisinančiomis sutartinių įsipareigojimų nevykdymą. |
tags: #nesaziningos #negyvenamuju #patalpu #nuomos #salygos #bsankcija