Nauji Apartamentų Projektai Vilniuje: Statytojai ir Kainos

Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, jog netrukus nekilnojamojo turto rinkoje netrukus pradės jaustis tam tikri perkaitimo požymiai, tačiau kol kas, panašu, jog ruduo į statybų sektorių dar neatėjo. Projektų gausa išties stebina ir verčia pasukti galvą, ką iš tiesų rinktis. Nusprendėme pamodeliuoti scenarijų, jog esame buto ar apartamentų ieškantys klientai, kurie nori gyventi miesto centre.

Rinkomės projektus, apie kuriuos galima rasti informacijos nekilnojamojo turto portaluose, statybos yra jau baigtos arba bus baigtos artimiausiu metu. Minimalus buto plotas turėtų būti kažkur 50 kvadratinių metrų, o buto langai orientuoti į gražiausius vaizdus arba pietų-pietryčių kryptimi, kad į pavakarę saulė nepliekstų į langus. Atmetėme projektus, kurie yra nutolę daugiau nei 2 kilometrus nuo Senamiesčio.

Pradžioje paanalizuokime 5 projektus, kurie patraukė mūsų dėmesį. Remiamės duomenimis, kuriuos gali pasiekti kiekvienas projektų vystytojų ir nekilnojamojo turto agentūrų tinklalapiuose ir, tikėkimės, jog visi pateikti faktai atitinka realybę.

„Kražių namai" - išskirtinis būstas Vilniaus miesto širdyje

„Kražių namai" - išskirtinis būstas Vilniaus miesto širdyje. Dviejų atskirų korpusų, 3 aukštų su mansarda namas ir patrauklus kiemas bei požeminė automobilių stovėjimo aikštelė įsikurs ramioje oazėje Kražių g. Keli žingsniai ir Jūs jau šalia Neries, Gedimino prospekte ar Lukiškių aikštėje. Kražių ir J.Savickio g. kampe jaukiai įsitaisę „Kražių namai" patiks trokštantiesiems visuomet būti įvykių sūkuryje. Tik 27 butų dviejų korpusų namai su vidiniu kiemu ir uždara teritorija leis mėgautis darnia kaimynyste ir privatumu.

Kražių g. naujakuriai savo namuose galės įsikurti jau 2015 m. Modernus ir ekonomiškas mažaaukščių namų kompleksas iškils demokratiniame kampelyje, kuriame dera ir modernūs, ir šimtametes istorijas menantys statiniai. Daug dėmesio skirta „Kražių namų" architektūriniam sprendimui, kad būtų išlaikyta aplinkos darna ir šiuolaikinės architektūros standartai.

„Kražių namuose" bus 27 nuo 42 kv. m iki 112 kv. m. ploto apartamentai. Statytojai palieka galimybę sujungti keletą butų ir įsirengti itin erdvius namus. Mansardiniame pastato aukšte suprojektuoti didesni prabangesni būstai (80-120 kv. m). Patalpas pagal poreikį galima sujungti į didesnius apartamentus (200-220 kv. m).

Po abiem korpusais suprojektuota 27 automobilių vietų požeminė aikštelė, vidiniame kieme - vaikų žaidimų aikštelė. Dviračių entuziastai įvertins požeminėje aikštelėje dviračiams laikyti įrengtas saugyklas. Daug dėmesio bus skiriama gyventojų saugumui. Į „Kražių namų" teritoriją bus galima patekti iš J.Savickio gatvelės, pro vidinį rakinamą kiemą. Prie visų įėjimų bus sumontuotos telefonspynės su vaizdo transliacija.

„Kražių namai" bus vieni pirmųjų gyvenamųjų namų Lietuvoje, kurių energinio naudingumo klasė - A. Šios klasės kartelė yra gerokai aukštesnė nei šiuo metu privalomos B. Vieną ir kitą klasę skiria nemažas sienų, stogo šilumos varžos šuolis. Nors kol kas A klasė gyvenamosioms patalpoms nėra privaloma, anot Pastatų sertifikavimo ekspertų asociacijos tarybos pirmininkės Audronės Kučinskienės, „Tai protingas sprendimas. Aukštą energinio naudingumo klasę užtikrina kokybiškos statybinės medžiagos ir, žinoma, nepriekaištingas statybininkų darbas bei techninė priežiūra.

Namuose bus centrinis šildymas su individualia buto šilumos apskaita. Visose patalpose bus įrengtas grindinis šildymas. Kiekviename bute suplanuota rekuperacinė vėdinimo sistema.

„Merko būsto" statomi namai pasižymi bekompromise kokybe. Bendrovė „Merko būstas", statanti namus jūsų ateičiai, priklauso įmonių grupei „Merko". „Merko" iki šiol įgyvendino „Bajorų dominijos", „Gabijos didžiojo" ir „Gabijos mažojo" kvartalo statybas Vilniuje.

Verslo centras Neries krantinėje, Jonavos gatvėje

Neries upės krantinėje, Jonavos gatvėje, vienas po kito kyla verslo centrai. 2017 metais iškils vienas didžiausių Kaune A klasės verslo centrų - 11 000 kv. Verslo centrą projektavo vienas žinomiausių Kauno architektų Algimantas Kančas. Tai vienas paskutinių iškilaus kūrėjo darbų.

Rugsėjį, pristatydamas verslo centrą Neries krantinėje, A. Kančas pasakojo, jog pastatas atrodo lyg sklendžiantis ore, pro jas aiškiai matosi Neris. Jis pasižymi lengvumu, ritmiškumu, dinamišku sudalinimu į tarsi upės tekėjimo bangas. Pastatų fasadas, architektų sumanymu, atkartos upės bangas.

Naujojo verslo centro projektą įgyvendina SBA koncerno įmonė, pažangios ir darnios architektūros nekilnojamojo turto objektų vystytojai „Urban Inventors“. Planuojama, kad į verslo centro statybas per du etapus bus investuota apie 20 mln. eurų. Tikimasi, kad pirmieji nuomininkai į pastatą įsikels antrojoje 2017 m.

Verslo centras Neries krantinėje

„Upės ištisus šimtmečius buvo Kauno gyvybės arterijomis, šalia jų telkėsi verslas, virė gyvenimas. „Aplinkai draugiškų technologijų, kurios ne tik užtikrina darnų ryšį su gamta, bet ir leidžia sumažinti energijos resursų poreikį, įgyvendinimas yra mūsų plėtojamų projektų bruožas.

Vilniuje, „Green Hall 2“ verslo centre pirmieji šalyje įdiegėme vertikalų 100 proc. energijos poreikį patenkinantį geoterminį šildymą, o dėl to, kokius inovatyvius sprendimus galima būtų pritaikyti Kauno verslo centre šiuo metu aktyviai konsultuojamės su patyrusiais užsienio ir Lietuvos ekspertais“, - pasakojo E. Verslo centro statytojai intensyviai generuoja idėjas, kaip išnaudoti šią unikalią vietą - viena jų, pavyzdžiui, yra įrengti posėdžių salę ant plausto, kur būtų instaliuota visa pažangi konferencijų įranga, integruota su didžiąja verslo centro sale.

Kompleksą sudarys trys pastatai su atskirais įėjimais. Biurų išplanavimas pastate bus pritaikomas pagal nuomininkų poreikius. Verslo centre bus įrengta konferencijų salė, skirta renginiams iki 200 dalyvių, o taip pat įvairios mažesnės salės, veiks kelios kavinės. Pastatas suprojektuotas efektyviai išnaudojant natūralią šviesą, čia įvairiose zonose įrengtos atskiros vėdinimo sistemos.

Kalinausko 20 - apartamentai Senamiesčio pašonėje

„Sostinės centre, šalia JAV ir kitų šalių ambasadų statomas išskirtinių apartamentų bei komercinės paskirties patalpų kompleksas. Modernios architektūros šešių aukštų pastate su dviem požeminiais parkingo aukštais bus įrengtas solidus pagrindinis holas bei uždaras vidinis kiemelis skirti gyventojų ir svečių bendravimui ir poilsiui“, - skelbia projekto vystytojai.

Išties nuo čia iki Senamiesčio 5 minutės pėstute, maitinimo įstaigos ir net Santuokų rūmai, patikrinome patys. Projekte suformuoti nuo 52 iki 200 kv.m. ploto butai, visi butai turi balkonus ir/arba erdvias lauko terasas. Aukštos lubos - 3,0 m, uždaras vidinis kiemas, teritorija apšviesta ir aptverta, aplinkai stebėti bus įrengtos vaizdo stebėjimo kameros, o pagrindiniame hole visą parą 24/7 budės apsaugos darbuotojas.

Taip pat bus 2 aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Galimybė įrengti uždaro tipo garažą su pakeliamais vartais. Taip pat požeminėje aikštelėje bus įrengti dviračių saugykla bei sandėliukų patalpos ir kiti privalumai.

Jeigu mažiausi butai (apartamentai) bus 52 kvadratinių metrų, o kvadratinio metro kaina, remiantis NT agentūros „Capital“ duomenimis, prasideda nuo 3200EUR, tai apytiksliai tokio dydžio butas turėtų kainuoti daugiau nei 166400EUR. Kaina gali būti ir didesnė, nes nesame tikri, kokia tikroji tokių „mažųjų“ butų kaina.

Statybų pabaiga: 2018 II ketvirtis.

Pilies apartamentai - būstas prie Neries su neįtikėtinu vaizdu į Gedimino kalną

Belieka tikėtis, jog Gedimino kalnas galutinai nenučiuoš, nes ką tuomet teks daryti tiems, kurie įsigijo butus būtent dėl nepakartojamo vaizdo. Aišku, gal ir nevykęs juokelis, nes to dar betrūko, kad nugriūtų Lietuvos simbolis. Projektas sudomino savo išskirtinumu ir mažaaukšte statyba sklype, kur anksčiau buvo Teatro arena.

„Pilies apartamentai - tai prabangūs butai pačioje miesto širdyje. Neries upės vaga, iki kurios vos 50 metrų, beveik ranka pasiekiama Gedimino pilis, Kalnų parko žaluma bei visi kiti svarbiausi miesto centro privalumai ir grožybės - vos išėjus pro namų duris. Jūs galite gyventi vietoje, kurioje kiti svajoja praleisti bent akimirką. Pilies apartamentai - tai galimybė gyventi aplinkoje, kurioje kadaise gyveno valdovai“, - glosto širdį šie žodžiai, taip ir norisi kaip kokiam Žygimantui Augustui kiekvieną rytą žvelgti į Gedimino pilies bokštą.

Pažiūrėkime į praktinę šių apartamentų pusę. Pasirodo juose numatyta galimybė įsirengti židinius, yra požeminio parkingo vietos. Energinio naudingumo klasė A ir B, kas leis vidutiniškai šildymo sezono metu per mėnesį mokėti 0,40 EUR/kv.m. Uždaras didelis kiemas, kuriuo galės džiaugtis visi gyventojai. Daugiau duomenų apie projekto techninius sprendimus nepavyko rasti.

Rinktinės URBAN - butai šalia „IBIS“ viešbučio

110 butų kompleksas šalia buvusio „Žalgirio“ stadiono. Senamiestis nuo čia tikrai netoli, patys pastatai bus A energinės klasės. Šiame komplekse bus pastatyti du aštuonių aukštų ir vienas penkių aukštų namas su uždaru vidiniu kiemu ir dviejų aukštų požemine automobilių stovėjimo aikštele, kurioje tilps 181 automobilis.

Namai bus šildomi centriniu šildymu su individualia buto šilumos apskaita. Butuose bus įrengtas grindinis šildymas. Kiekvienas pastatas turės atskirą centralizuotą rekuperacinę vėdinimo sistemą, kiekvienam butui numatyta galimybė prijungti oro kondicionavimo įrenginius. Gyventojai, norėdami įsirengti tokią sistemą, išorinę kondicionavimo sistemos dalį galės montuoti ant stogo, kad vizualiai nebūtų keičiamas namo fasadas.

Ši vieta įgauna naują kvėpavimą: bus sutvarkyti neseniai keroję krūmynai, kitoje kelio pusėje įsikurs „Marriot“ viešbutis bei „Hanner“ verslo centras. Tiesa, pati erdvė ganėtinai didelė, tai įsikūrus netoliese tektų matyti ir girdėti statybų garsus, bet mums tai nesutrukdė šį projektą įtraukti tarp svarstytinų variantų. Panašu, jog projektas patiko ne tik mums, rinkomės iš to, kas dar liko.

Teko spręsti, kokį butą rinktis, nes vaizdo į Senamiestį tikėtina iki penktojo aukšto nebus, dėl netoliese esančių pastatų. Kita dilema, ar rinktis butus, kurie tesiekia 45 kvadratinius metrus, nes butas virš 60 kvadratų būtų kiek per didelis šiuo atveju. Palyginamajai analizei įtraukėme beveik 46 kvadratų butą.

Statybų pabaiga: 2018 II ketvirtis.

Aguonų 9 - jaukūs apartamentai Naujamiestyje

32 apartamentų pastatas yra Naujamiesčio ir Senamiesčio sankirtoje, mažai pravažiuojamoje ir žalioje Aguonų g. Priešais naujos statybos daugiabučiai namai Šaltinių g., visiškai šalia vaikų ugdymo įstaigos (S.Daukanto progimnazija), sporto klubai, restoranai, parduotuvės, parkai ir skverai. Puikus susisiekimas pėsčiomis 5-10 minučių iki Vokiečių gatvės, dviračiu, automobiliu ar viešuoju transportu.

A energetinė klasė. Šildymas centrinis-kolektorinis, prijungtas prie miesto tinklų. Apartamentuose įrengiamas grindinis šildymas su išmaniuoju valdymu.

Bus įrengtos požeminio parkavimo vietos (įsigyti teks atskirai), sandėliukai (jei reikės, irgi teks įsigyti atskirai), dviračių saugykla. Požeminė parkavimo aikštelė ir namo teritorija stebima vaizdo kameromis.

Statybų pabaiga: 2018 II ketvirtis.

Basanavičiaus namai - miesto ritmo sūkury

Pagrindinis šio projekto pliusas, jog jo labai patogi lokacija - Švitrigailos ir Basanavičiaus sankryža, iš kur puikus susisiekimas. Vis dėlto ši lokacija yra tuo pačiu ir trūkumas, nes žemutiniuose aukštuose dėl intensyvaus transporto srauto gali būti padidėjęs užterštumas. Aišku, jeigu nedarinėsite langų, tai to užterštumo nepajusite. Bet rinktumėmės butą viršutiniuose aukštuose, kur vakarus būtų galima leisti lodžijoje.

Statytojai teigia, jog projekte veiks centrinė kolektorinė šildymo sistema, prijungta prie miesto šilumos tinklų. Butuose įrengiami plieniniai radiatoriai, patalpose su vitrininiais langais statomi konvektoriai.

Gyventojų saugumui užtikrinti laiptinėse prie įėjimo į pastatą, ties įvažiavimais į parkingą bei kiemo teritorijoje bus įrengta vaizdo stebėjimo sistema. Rakinamos laiptinės su įmontuotomis telefonspynėmis užtikrins gyventojų privatumą. Taip pat namuose bus įrengta priešgaisrinė signalizacija, požeminis parkingas, ypatingai sandarūs langai ir kiti privalumai.

Šį projektą įtraukėme tarp svarstytinų variantų, nes pastatą stato ta pati kompanija, kuri statė ir „Vingrių namus”. Tikėtina, jog pastato kokybe neteks nusivilti.

Projektų palyginimas

Pasirinkome keletą butų, kuriuos galimai svarstytume įsigyti:

• Reikia jau turėti 15% pradinį įnašą nuo galutinės pirkinio sumos, jei bus imama banko paskola buto įrengimui.
• Jeigu paskola būtų imama kažkur 30 metų ir buto plotas būtų 50 kvadratinių metrų bei buto kaina būtų 105000 EUR su daline apdaila, tuomet kas mėnesį tektų mokėti kažkur 300-400EUR.
• Jeigu bus norima įsigyti parkingo vietą, tai ji vidutiniškai kainuos 8000-17000EUR.
• Sandėliukas irgi kainuos papildomai, kaina gali siekti parkingo vietos kainą.
• Buto įrengimas (darant pilną apdailą, įsigyjant baldus, buitinę techniką tokio dydžio butui) pareikalaus vidutiniškai apie 15000-25000EUR.
• Jei nežinote nuo ko pradėti remontą, tuomet rekomenduotina nusisamdyti dizainerę, kuri prižiūrėtų darbus, nors tai kainuotų apie 1500-2500EUR, bet tai galutinėje perspektyvoje leistų užtikrinti, jog numatytas biudžetas nebus viršytas. Tiesa, reikėtų iš pradžių išsiaiškinti, kad sąlygas diktuosite ir pakeitimų reikalausite jūs, nes neretai dizainerių vizijos pasiekia neregėtas sumas.

Birutės g. 18 - renovuotas pastatas Žvėryne

Mažai kas žino, kad šis Birutės gatvėje šalia Neries vingio tarp pušų jaukiai įsikomponavęs pastatas buvo pats pirmasis mūrinis pastatas Žvėryno mikrorajone, pastatytas net 1860 m. Renovuotuose pastatuose tik 23 prabangūs apartamentai.

Birutės g. 18

PROJEKTO DUOMENYS:

• Plotai - nuo 47 iki 175 m²;
• Įrengimas - dalinė apdaila ir pilnas įrengimas;
• Bendrųjų patalpų įrengimo lygis: pilnas;
• Kambarių skaičius - nuo 1 iki 5;
• Paskirtis - 14 administracinės paskirties patalpų ir 9 gyvenamosios paskirties apartamentų;
• Terasos - yra;
• Balkonai - yra;
• Sandėliukas - yra, už papildomą kainą;
• Automobilių stovėjimo vietos - požeminėje stovėjimo aikštelėje už papildomą kainą.

NAMO DUOMENYS:

• Statybos metai - 1860;
• Renovacijos metai - 2018;
• Adresas - Birutės g. 18, Vilnius;
• Namo tipas - mūrinis;
• Bendras plotas - 3587.58 m²;
• Butų ir adm. patalpų skaičius - 23 (viename pastate - 9, kitame - 14 turtinių vienetų);
• Aukštų skaičius - 2 (+ mansarda);
• Liftas - yra.

STATYBOS MEDŽIAGOS:

• Pamatai - gelžbetoniniai;
• Sienų konstrukcija - Mūras.

Naujas rajonas „Sakai" Vilniuje

Daugiausiai šalyje investuojanti NT plėtros bendrovė „Darnu Group“ gavo statybų leidimą ir Vilniuje pradeda naujo rajono „Sakai“ statybas. Įspūdingoje gamtos apsuptyje, Neries pakrantėje, greta Karoliniškių draustinio bus pastatyta beveik 700 butų. Šiuo metu startuoja pirmasis 306 butų kvartalas, į kurį bendrovė investuos 57 mln. eurų.

„Sakai“ iškils 8,3 ha teritorijoje, K. Jelskio gatvėje. Rajoną planuojama plėtoti etapais, kurių metu bus išvystyti du kvartalai - vienas šalia upės, o kitas - arčiau miško. Pirmasis 306 butų kvartalas iškils ant Neries kranto - 4,63 ha plote bus pastatyta 10 mažaaukštės statybos namų.

Pasak „Darnu Group“ generalinės direktorės Sigitos Survilaitės, „Sakai“ yra orientuoti į pirkėją, kuris nori mėgautis visais gamtos teikiamais privalumais neatitoldamas nuo miesto ritmo. Anot jos, didelis dėmesys vystant šį naują rajoną bus skiriamas ilgaamžiams ir tvariams statybos bei urbanistikos sprendimams, kuriuos diktuoja ne tik įmonės filosofija, bet ir unikalia gamta pasižyminti projekto aplinka.

„Tokių unikalių, o kartu ir strategiškai patogių vietų, kuriose būtų galima vystyti didesnės apimties kompleksiškus NT projektus, sostinėje praktiškai nebėra. Čia sieksime sukurti savotišką oazę, dvelkiančią kurorto dvasia. Butų kainos pirmajame etape sieks nuo 4 iki 6,8 tūkst. už kv. m.

3-4 aukštų namuose „Darnu Group“ pirkėjams pasiūlys 1-4 kambarių butus su balkonais arba terasomis, kurių plotas svyruos nuo 33 iki 148 kv. m., o didelės dalies butų langai bus su vaizdu į Nerį arba Karoliniškių draustinį. Dalį butų ketinama realizuoti pilnai įrengtus.

Pirmojo, Upės kvartalo statybų metu taip pat bus įrengta centrinė rajono aikštė su 900 kv. m komercinių patalpų, kuriose galės įsikurti 8 verslai. Taip pat planuojama įrengti 43 uždarus garažus, 142 sandėliukus ir 360 vietų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, kurioje 68 vietos bus skirtos elektromobiliams.

Anot Sigitos Survilaitės, vystydama „Sakų“ projektą bendrovė daug dėmesio skirs tam, jog gyventojai kiek įmanoma daugiau savo poreikių galėtų patenkinti neišvykdami iš teritorijos ribų - tam kuriama itin plataus spektro laisvalaikio, sporto, paslaugų, viešoji, susisiekimo infrastruktūra. Beveik pusė kvartalo prie upės teritorijos - 2,16 ha - bus atvira visuomenei.

„Siekiame, kad ir aplinkinės bendruomenės, ir rajono lankytojai „Sakuose“ atrastų laisvalaikio praleidimo vietų, pasivaikščiojimo takų, prasmingai įveiklintą teritoriją“, - sakė S. Pirmojo etapo metu bus įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, poilsio zonos su gultais, sporto aikštynai. Čia taip pat bus sukurta centrinė ir atvira rajono aikštė su suoliukais, želdynais, su miesto tinklu sujungtas dviračių takas ir fontanas.

Šalia aikštės numatytose komercinėse patalpose įsikurs kavinės, kepyklėlės ir kiti kvartalo gyventojus bei svečius aptarnaujantys paslaugų verslai. Šio etapo metu „Darnu Group“ atnaujins ir rekonstruos K. Jelskio g. nuo sankryžos su Parodų g. iki sankryžos su Šaltūnų g. Numatoma, jog bus apželdinta beveik 60 proc. kvartalo šalia upės teritorijos - iš viso 2,74 ha. Ir taip gausią projekto augmeniją papildys daugiamečiai žoliniai augalai bei vaistažolės, medžiai, krūmai, įvairūs vaismedžiai bei vaiskrūmiai.

Antrojo „Sakų“ kvartalo šalia Karoliniškių draustinio statybos turėtų prasidėti pirmąjį 2025 metų pusmetį. Jų metu planuojama pastatyti dar beveik 400 butų, užbaigti K. Jelskio g. rekonstrukciją, išplėsti dviračiams ir pėstiesiems pritaikytą infrastruktūrą, sukurti didesnę paslaugų pasiūlą, tarp kurių bus ir vaikų darželis.

tags: #neries #apartamentai #statytojas