Nepilnamečio Iškeldinimas iš Buto: Sąlygos ir Teisiniai Aspektai Lietuvoje

Neretai kyla klausimų, ar galima išregistruoti žmogų iš buto be jo sutikimo. Šiame straipsnyje aptarsime sąlygas ir tvarką, kurios galioja Lietuvoje, bei pateiksime teisinius patarimus, kaip elgtis tokioje situacijoje.

Gyvenamosios Vietos Deklaravimas Lietuvoje

Pagal šiuo metu galiojančią Lietuvos Respublikos Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo redakciją, Lietuvos Respublikoje gyvenantys asmenys privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą. Galimybės būti deklaruotam prie savivaldybės nebeliko.

Deklaruojant gyvenamąją vietą, deklaravimo įstaigai gali būti pateikiamas:

• Gyvenamosios patalpos savininko (bendraturčio) sutikimas.
• Kitas dokumentas, patvirtinantis asmens teisę gyventi toje patalpoje (pvz., nuomos ar panaudos sutartis).

Laiką, kuriam nuomininko gyvenamoji vieta deklaruojama nuomotojui priklausančioje patalpoje, apibrėžia nuomos sutartis. Pavyzdžiui, jei sutartyje numatyta, kad turtas išnuomojamas 1 metams, tai ir nuomininko gyvenamoji vieta bus deklaruojama 1 metus.

Palengvinimai Nuomotojams

Pagal šiuo metu galiojančią įstatymo redakciją, nuomotojams numatomi papildomi palengvinimai. Nuomotojai gali registruoti nuomininkus gyvenamosiose patalpose sutartam ribotam laikui (bet ne trumpiau negu 1 mėnuo), po kurio nuomininko gyvenamosios vietos deklaracija automatiškai išnyksta. Nuomininkas įgyja pareigą deklaruoti naują gyvenamąją vietą arba pateikti naują dokumentą, pratęsiantį teisę naudotis patalpomis, arba savininko sutikimą.

Vaiko teisė turėti būstą nepaneigia buto savininko teisės į nuosavybę. Vaiko teisių prioritetinės apsaugos principas, įtvirtintas JTO Vaiko teisių apsaugos konvencijos 3 straipsnyje, yra lygiavertis privačios nuosavybės neliečiamybės ir savininko teisių gynimo principams.

Nuomos Sutarties Sudarymas: Kas Svarbu?

Lietuvos teisinė sistema pripažįsta ir žodines sutartis, jei nuomotojas ir nuomininkai susitaria dėl gyvenimo bute ar name. Tačiau, norint išvengti galimų problemų, visada rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį, ypač jei numatomas konkretus nuomos terminas.

Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti “prieš laiką išprašytas”: jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą.

Rašytinėje nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:

• Adresas
• Kambarių/patalpų skaičius
• Plotas
• Inžinerinė/techninė įranga
• Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
• Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
• Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka

Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai. Sutartyje gali atsirasti punktas dėl vaikų nuomos adreso. Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju. Tiek sutartyje, tiek žodžiu paaiškinkite nuomininkams, kas gresia nemokumo atveju.

Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada “išprašytas”. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius.

Svarbu žinoti, kad negalima išnuomoti:

• Pereinamojo kambario
• Negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės)

Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

Kadangi sutartį būtina registruoti "Registrų centre", kad ji įgautų juridinę galią, reiktų turėti omenyje ir valstybei mokamus mokesčius. Jei nuomojate butą arba namą, verčiatės savotišku nuomos verslu, todėl privalote susimokėti mokesčius valstybei. Tai yra 15 proc. gyventojų pajamų mokestis (GPM).

Nepilnamečių Teisės ir Atsakomybė

Nors tiesiogiai nepilnamečiai negali sudaryti nuomos sutarčių, svarbu suprasti, kokios yra jų teisės ir kaip jos yra ginamos.

Nuomodamasis butą nuomininkas (ir jo šeimos nariai) atsako už tai, dėl ko yra pats kaltas (arba kalti jo įsileisti žmonės), bet neatsako už žalą iš kitur (pvz.

Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta) nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz. draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.

Akivaizdu, kad nerimauti priimant nuomotis šeimą su vaikais nėra dėl ko, jei tik sudaroma gera sutartis. Internete sutarčių pavyzdžių yra apstu, tačiau jos ne visada tinkamai gina šeimininkų interesus. Dėl to rekomenduojame kreiptis į brokerius, kurie ne tik padeda išnuomoti ar išsinuomoti būstą, bet ir turi pasiruošę gerus nuomos sutarčių šablonus, paruoštus profesionalių teisininkų.

Sutarties Nutraukimas

Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.

Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.

Svarbu žinoti: Jei kažką pablogino, nuomininkas privalo atlyginti nuostolius. Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui.

Pvz. jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.

Iškeldinimas: Teisinis Procesas

Iškeldinimas - tai teisinis procesas, kurio metu nuomininkas ar kiti asmenys yra priversti palikti nuomojamą būstą. Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.

Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai. Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.

Iškeldinimo procesas apima:

• Pranešimo apie iškeldinimą siuntimą
• Kreipimąsi į teismą
• Teismo sprendimą
• Sprendimo vykdymą (vykdo tik antstoliai)

Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje. Paprastai ieškinio nagrinėjimas pirmojoje instancijoje nesudėtingose bylose trunka apie 6 mėnesius, o tai reiškia, kad visas iškeldinimo procesas gali užsitęsti.

Stereotipai ir Realybė

Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs labai nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant. Šis stereotipas turi realų pagrindą - kelias sudėtingas bylas, kai savininkai mėnesių mėnesius bandė iškraustyti nemokius nuomininkus iš savo nuosavybės, bet jie liko ten gyventi, nes turėjo mažamečių vaikų.

Tačiau, kaip teigia ekspertai, vaiko teisių prioritetinės apsaugos principas yra lygiavertis privačios nuosavybės neliečiamybės ir savininko teisių gynimo principams. Todėl, tinkamai sudaryta sutartis ir teisinės procedūros leidžia užtikrinti abiejų šalių teises.

Patarimai Nuomotojams, Priimantiems Šeimas su Vaikais:

• Visada pasirašykite rašytinę sutartį
• Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras"
• Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai
• Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju
• Numatykite kompensaciją už sugadintą turtą

Civilinio Kodekso Straipsniai, Susiję su Gyvenamosios Patalpos Nuoma

Civilinis kodeksas reglamentuoja gyvenamosios patalpos nuomos santykius. Štai keletas svarbiausių straipsnių:

Ginčų Sprendimas Draugiškai

Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas. NT agentūros „Vilniaus turtas“ NT agentė Jolanta Petrauskaitė pabrėžia, kad geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai.

Pasak J. Petrauskaitės, visais atvejais, kai kyla nesutarimų tarp nuomininkų ir nuomotojų, bandoma juos spręsti draugiškai ir priimti abiem pusėms tinkamus sprendimus. Tiems butų savininkams, kuriems labai svarbu, kad butas būtų grąžintas švarus, pasiūloma į nuomos sutartį įtraukti atskirą punktą dėl valymo mokesčio.

Jeigu baldai sulaužomi tyčia, sudaužomi stiklai, veidrodžiai, atsakomybę turėtų prisiimti nuomininkai, o savininkai netgi turi teisę nutraukti nuomos sutartį dėl jos nevykdymo.

Anot J. Petrauskaitės, tokios situacijos retos, tačiau NT savininkai vis tiek vengia nuomoti būstą šeimoms su nepilnamečiais vaikais.

Advokato Komentaras: Kada Galima Iškeldinti Nuomininkus?

Advokatas Arūnas Bertulis paaiškino, kokiais atvejais galima iškeldinti nuomininkus, kurie neturi nepilnamečių vaikų, ir tuos, kurie turi. Geriausias būdas nutraukti sutartį yra abiejų šalių susitarimas. Tačiau tikrai ne visada pavyksta draugiškai išsiskirti su nuomininkais.

Kai nuomininkai, pasibaigus nuomos sutarčiai (ir jos nepratęsus) arba nutraukus nuomos sutartį, vis tiek lieka bute ir atsisako išsikelti, tenka kreiptis į teismą. Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti. Dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu tik į teismą.

Sprendžiant ginčą dėl sutarties nutraukimo su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų ar jų neturinčiais, teismai griežčiausiai taikomą teisinę priemonę - būsto netekimą - taiko individualiai, įvertindami tokios teisinės priemonės proporcingumą padarytam pažeidimui.

Nagrinėjant ginčus dėl iškraustomų nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę.

Bet kokiu atveju nuomotojo teisės taip pat būtų užtikrintos, nes nuomininkas privalėtų mokėti nuomos mokestį, o už naudojimąsi būstu sutarčiai pasibaigus ar ją nutraukus mokamas nuomos mokestis padvigubėtų.

Kada Nuomininkas Turi Išsikraustyti?

Pasak advokato A. Bertulio, tam, kad būsto savininkas galėtų iškraustyti nuomininkus, nuomos sutartis turėtų arba pasibaigti, arba nuomos sutartį nutraukus Civilinio kodekso numatytais atvejais ar šalių sutartais papildomais atvejais, taip pat nuomos sutartį Civilinio kodekso numatytais atvejais pripažinus negaliojančia.

Reikšmės turi ir tai, kokią - terminuotą ar neterminuotą - būsto nuomos sutartį nuomininkas ir būsto savininkas sudarė.

Sudarytą terminuotą būsto nuomos sutartį abi šalys turi teisę bet kada nutraukti įspėjusios apie tai viena kitą prieš tris mėnesius iki nutraukimo, tad terminuotos būsto nuomos sutarties sudarymo atveju joje gali būti aptarti ir nurodyti ilgesni įspėjimo terminai.

Nuomotojas (būsto savininkas) turi žinoti, kad nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą jis gali tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.

Būsto savininkas negali savavališkai imtis iškeldinimo veiksmų, jeigu nuomininkas nesutinka išsikelti iš nuomojamo būsto. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka.

Anot A. Bertulio, nuomotojui svarbu tik tinkamai ir laiku įspėti nuomininką, įteikiant jam pranešimą apie sutarties nutraukimą, nes pasitaiko atveju, jog būsto savininkai nuomos sutartį nutraukia be įspėjimo ar anksčiau nei sueis privalomas įspėjimo terminas.

Jei šalis laikosi nuomos sutarties ar jos nutraukimo pagrindų, tai apginti savo teises teisme problemų nekyla. Iš kitos pusės nuomininkui taip pat svarbu žinoti savo teises, nuomos sutarties nutraukimo pagrindus ir tvarką, numatytus tiek sutartyje, tiek Civiliniame kodekse ir aktyviai jas ginti, kreipiantis tiek į teismą, tiek į policiją, priverstinio ne pagal teismo sprendimą vykdomo iškraustymo iš būsto.

Situacija Skyrybų Atveju

Jei sutuoktinio gyvenamoji vieta deklaruota asmeninės nuosavybės teise priklausančiame bute, kuriame jis negyvena, norint jį išdeklaruoti, reikėtų kreiptis į seniūniją. Seniūnija gali paprašyti skyrybų byloje pareikšti reikalavimą dėl sutuoktinio išdeklaravimo.

Jeigu neturite nepilnamečių vaikų ir butas tikrai įgytas jūsų vieno iki santuokos ir nepagerintas sutuoktinės lėšomis, tai seniūnija neturėtų pagrindo atsisakyti. Tačiau praktiškai, seniūnijos darbuotojai gali būti atsargūs dėl galimų pasekmių, jei išdeklaruos neteisėtai.

Teisinis Pagrindas

Negalima asmens tiesiog išdeklaruoti, jis išsideklaruodamas privalo deklaruoti gyvenamąją vietą kitur. Tačiau, jei asmuo seniai negyvena bute ir vengia deklaruoti savo gyvenamąją vietą, tai nėra buto savininko problema. Jei asmuo neturi kur deklaruoti gyvenamosios vietos, savivaldybės teikia tokią paslaugą kaip "deklaravimas prie savivaldybės".

Prie savivaldybės deklaruojama tik tada, kai asmuo neturi nuolatinės vietos, tačiau jei jūsų norimas išdeklaruoti asmuo turi pvz nekilnojamojo turto - jo niekas nedeklaruos savivaldybėje ir jūsų prašymu į nedeklaravusių asmenų sąrašus neįrašys. Bet kokiu atveju,pati savivaldybė tų išdeklaravimų daryti nesiims,tik teismas gali tai padaryti.

Va su tais visais liudininkais,galima eiti į teismą ir prašyti asmenį išregistruoti.

Jeigu abu sutuoktiniai nėra buto bendraturčiai, laikoma, kad tarp jų yra sudaryta žodinė neterminuota buto dalies panaudos sutartis. Todėl galima spręsti, kad žmona pažeidžia savo pareigą apmokėti dalies komunalinių mokeščių, remontą ir t.t., tai prieštarauja sutarties nuostatoms, todėl vienašališkai galima net nesikreipiant į teismą nutraukti sutartį, o jau po to kreiptis į teismą, dėl asmens priverstinio išregistravimo.

Gyvenamosios Vietos Deklaravimo Tvarka

Norint pakeisti duomenis, turi kreiptis pats asmuo, kuris nori keisti tuos duomenis (savo gyv.vietą deklaruoti kitu adresu). Taigi 1- reikia arba susirasti sutuoktinį ir su juo kulniuoti į atitinkamas institucijas ir jo prašymu keisti gyv.vietą arba 2 - gauti teismo sprendimą.

Tvarka tokia: kreipasi asmuo, norintis keisti savo gyv.vieta, o paskui informuojamas gyv.vietos savininkas. Sutikimas gali būti teikiamas arba per valdžios internetinius vartus arba paprastuoju būdu-raštu. Nesant prašymo reikia kreiptis į teismą ir tokį sprendimą gauti.

Nuo sprendimo panaikinti deklaravimo duomenis priėmimo dienos arba nuo deklaravimo duomenų panaikinimo pagal teismo sprendimą dienos asmuo laikomas nedeklaravusiu gyvenamosios vietos.

Iškeldinimas iš Nuomojamo Būsto

Vis dažniau mūsų šalies gyventojai gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuomos, o ne nuosavybės teisės pagrindais. Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra. Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu.

Įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka. Specifiniu nuomos sutarties dalyku esanti gyvenamoji patalpa ir nuomininko gyvybiškai svarbūs interesai naudotis gyvenamąja patalpa lemia griežtesnes gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo sąlygas.

Nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių.

Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai. Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei yra sandorių negaliojimo pagrindai.

Iškeldinimo Tvarka

Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, o pastarasis turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys.

Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną. Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai - policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, - jeigu tuo atveju jis reikalingas. Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą.

Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.

Primintina, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Nepaisant trumpo sutarties galiojimo termino, rekomenduojama nuomojant gyvenamąjį būstą sudaryti rašytinę nuomos sutartį ir į ją įtraukti sąlygas dėl būsto terminuotos sutarties nutraukimo.

Jei neįmanoma sugyventi su pilnamečiu asmeniu, gyvenančiu kartu, ir jis nesutinka išsiregistruoti, galima kreiptis į teismą dėl tokio asmens iškeldinimo. Jei artimoje aplinkoje naudojamas smurtas, prievarta, galite kreiptis į policiją pranešant apie prieš jus naudojamą smurtą ir prašyti tokį asmenį įpareigoti gyventi skyrium nuo jūsų.

Pagrindiniai Punktai

Apibendrinant, galima išskirti šiuos pagrindinius punktus:

• Gyvenamosios vietos deklaravimas nesuteikia teisių į būstą.
• Iškeldinimas galimas tik teismo sprendimu.
• Nuomos sutartys turi būti sudaromos raštu.

tags: #nepilnamecio #iskeldinimas #is #buto