Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs labai nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant. Suaugusiuosius išregistruoti galima internetu keliais mygtuko paspaudimais, o vaiko teises į būstą gina valstybė... Šis stereotipas turi realų pagrindą - kelias sudėtingas bylas, kai savininkai mėnesių mėnesius bandė iškraustyti nemokius nuomininkus iš savo nuosavybės, bet jie liko ten gyventi, nes turėjo mažamečių vaikų.
Po šių bylų ir liko nemalonus stereotipas, kuris vis dar užkerta kelią jaunoms šeimoms susirasti norimą būstą nuomai. Be reikalo.
Šiame straipsnyje aptarsime teisinius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto nuoma šeimoms su nepilnamečiais vaikais, bei pateiksime patarimų, kaip apsaugoti savo interesus nuomojant būstą.
Nuomos sutartis: būtini elementai
Jei į juos atsižvelgsite, 99 proc. VISADA pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Priimdami šeimą su mažais vaikais į savo būstą, pasirašykite rašytinę sutartį. Lietuvos teisinė sistema pripažįsta ir žodines sutartis, jei nuomotojas ir nuomininkai susitaria dėl gyvenimo bute ar name. Reikalaujama sudaryti rašytinę sutartį tik tuo atveju, jei numatomas konkretus nuomos terminas, pavyzdžiui, metai ar iki tam tikros datos.
Sutarties registravimas
Kai sudarysite sutartį, registruokite ją VĮ "Registrų centras". Registruoti galima ir internetu. Tai kainuoja keletą eurų. Registruota sutartis turi juridinę galią ir pravers teismo atveju.
Sutarties punktai
- Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai.
- Sutartyje gali atsirasti punktas dėl vaikų nuomos adreso.
- Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju.
- Tiek sutartyje, tiek žodžiu paaiškinkite nuomininkams, kas gresia nemokumo atveju.
Tai iškeldinimas su teismo sprendimu - ilga ir nemaloni procedūra, kurios metu tikrinamas nuomininkų finansinis pajėgumas, dalyvauja ir vaikų teisių tarnyba, ginanti nepilnamečių vaikų teises. Paprastai po tokių procesų teismas yra linkęs priteisti ir nuomą už mėnesius, gyventus po sutarties nutraukimo.
Kompensacija už sugadintą turtą
Dažnai šeimų su vaikais nenorima dėl to, kad vaikai gali apgadinti buto ar namo sienas, baldus, grindų dangą. Sutartyje reikėtų aiškiai nustatyti, kaip reiktų elgtis tokiais atvejais. Įprasta, kad nuomininkai savo lėšomis turi padaryti remontą ir atlyginti už sugadintą turtą. Taip pat gali būti imama tam tikra kompensacija. Kai kada numatoma, kad užstatas negrąžinamas, jei turtas sugadinamas.
Akivaizdu, kad nerimauti priimant nuomotis šeimą su vaikais nėra dėl ko, jei tik sudaroma gera sutartis. Internete sutarčių pavyzdžių yra apstu, tačiau jos ne visada tinkamai gina šeimininkų interesus. Dėl to rekomenduojame kreiptis į brokerius, kurie ne tik padeda išnuomoti ar išsinuomoti būstą, bet ir turi pasiruošę gerus nuomos sutarčių šablonus, paruoštus profesionalių teisininkų.
Kadangi sutartį būtina registruoti "Registrų centre", kad ji įgautų juridinę galią, reiktų turėti omenyje ir valstybei mokamus mokesčius. Jei nuomojate butą arba namą, verčiatės savotišku nuomos verslu, todėl privalote susimokėti mokesčius valstybei. Tai yra 15 proc. gyventojų pajamų mokestis (GPM).
Ginčai dėl nuomos ir iškeldinimas
Nuo tokių ginčų tiek teisme, tiek už jo ribų kenčia tik vaikai, kurie nesupranta, kaip veikia nekilnojamo turto rinka, valstybės teisinė sistema. Bylų dėl iškeldinimo pastaruoju metu yra labai nedaug, nes tai tikrai sudėtingas teismo procesas, kurio metu kartais gali būti net laikinai paimami vaikai.
Kreipiantis į teismą tyliai ir ramiai šios situacijos išspręsti nelabai pavyksta. Tokia situacija susiklostė dėl dviejų pamatinių teisių susikirtimo. Teisė į nuosavybę yra ginama valstybės, kaip ir vaiko teisės į gyvenamą vietą yra ginama valstybės. Šios abi teisės yra lygiavertės, todėl ir prireikia teismo proceso, kurio metu teisėjas įvertina nuomotojo pretenzijas ir nuomininkų galimybes apgyvendinti vaikus kitame būste.
Vilčinskų šeimos atvejis
Šeima už gyvenamųjų patalpų nuomą su delspinigiais miestui skolinga 1 tūkst. eurų. Anksčiau Vilčinskų atžvilgiu dėl vaikų pagrobimo ir pasikėsinimo neteisėtai pereiti valstybės sieną buvo priimtas baudžiamasis įsakymas, kadangi pora sutiko su prokuroro pasiūlyta bausme. Kauno apygardos teismas vaikus Vilčinskams pernai sausį grąžino, nes jie buvo paimti nesilaikant procedūrų.
Pasak M. Vilčinsko, miestas už nuomą šeimai paskaičiavęs 3,5 tūkst. eurų skolą, nors savivaldybė BNS įvardijo nuomininkus esant skolingus 1,7 tūkst. eurų. Pats vyras teigia šeimą turint 3,8 tūkst. M. Vilčinsko teigimu, šiame savivaldybės būste šeima gyvena nuo 2002 metų.
Anot savivaldybės, toks sprendimas priimtas, nes nuomininkė I. „Atsakovė buvo sulaukusi įspėjimų apie savo įsipareigojimų nevykdymą. Nuomos sutartis, remiantis teisės normomis, sudaro teisinį pagrindą nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti asmenis iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kito gyvenamojo ploto“, - nurodė I. „Miestas ne pirmą kartą ketino kreiptis į teismą, tačiau ankstesniu atveju skola buvo sumokėta prieš pateikiant ieškinį“, - pažymėjo I.
M. „Jie teigia, kad mes jiems nemokame nuomos mokesčio. Tai mes supratome, kad jau esame permokėję pagal sutartį. Nes jie patys nevykdė sutarties. Apie tai, kad skola yra susidariusi, mes raštiškai komunikavome su būsto administratoriumi ir aiškinomės aplinkybes. Ir visą tą laiką, kol aiškinomės, jie (savivaldybė - BNS) rengė bylą ir norėjo vykdyti teisminį procesą už akių“, - dėstė M. „Vaikų teisės mus informavo, kad pas mus vyksta byla dėl iškeldinimo ir mes sužinojome iš trečiųjų šalių.
Kaip suprasti, kas man tinka iš tikrųjų? | Pameistrystė gyvai #2
Svarbiausi aspektai nuomojant būstą šeimai su vaikais
Apibendrinant, štai keletas svarbiausių aspektų, kuriuos reikėtų įvertinti nuomojant būstą šeimai su nepilnamečiais vaikais:
- Rašytinė sutartis: Visada sudarykite rašytinę nuomos sutartį, kurioje aiškiai nurodomos visos sąlygos.
- Registracija: Registruokite sutartį VĮ "Registrų centras", kad ji įgautų juridinę galią.
- Atsiskaitymas: Aiškiai apibrėžkite veiksmus, kurių bus imamasi nemokumo atveju.
- Turtas: Aptarkite kompensacijos už sugadintą turtą klausimus.
- Vaikų teisės: Atminkite, kad vaiko teisės į gyvenamąją vietą yra ginamos valstybės.
| Aspektas | Rekomendacijos |
|---|---|
| Nuomos sutartis | Sudaryti rašytinę sutartį, registruoti VĮ "Registrų centras" |
| Mokėjimai | Aiškiai apibrėžti mokėjimo terminus ir sankcijas už vėlavimą |
| Turtas | Numatyti kompensaciją už sugadintą turtą |
| Ginčai | Stengtis išspręsti ginčus taikiai, vengti teismo |