Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie nekilnojamąjį turtą (NT) kur kas labiau prieinama. NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai, taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Skelbimų Kategorijos ir Rinkos Tendencijos
Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.
Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.
Nuomos Rinka
Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.
Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.
Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui. Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.
NT Skelbimų Portalo Funkcionalumas
Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
Patraukliausi Miestai Investicijoms į NT
Patraukliausi būsto statyboms regionai prognozuojami - du didžiausi miestai ir kurortai. Kalbant apie komercinius objektus, penketukas skiriasi. Skirtingai nuo to, ką išvardino vystytojai, į patraukliausių miestų sąrašą gali patekti ir Šiauliai, kurie dauguma rodiklių lenkia Panevėžį.
Reiktų atkreipti dėmesį, kad būsto segmente vis dar yra labai didelis rinkų patrauklumo skirtumas tarp Vilniaus ir Kauno, jau nekalbant apie kitus žemiau išvardintus miestus. Pagrindinė tokio vertinimo priežastis - rinkos dydis, darantis įtaką projekto likvidumui bei jo pelningumui.
Minėtas skirtumas išnyksta, bandant lokalizuoti komercinio NT projektus. Tai ypač būdinga tais atvejais, kai NT projektas yra orientuotas ne į vidaus, bet užsienio rinkas, o jo sėkmei būtina gerai išvystyta transporto infrastruktūra bei žemesni energijos ir darbo kaštai.
Kaip bebūtų, bent keli nauji NT projektai už Vilniaus ribų gali padaryti esminės įtakos, ir miestų patrauklumą NT investicijoms reikšmingai padidinti per trumpą laiką.
„Eikos“ plėtros direktorius Martynas Žibūda sako, kad šie penketukai sąlyginiai: „Bent keli nauji dideli nekilnojamojo turto ar pramonės projektai už Vilniaus ribų gali pakeisti regionų ekonominę situacija, ir miestų patrauklumą investicijoms reikšmingai padidės per trumpą laiką.“
M. Žibūda atkreipia dėmesį, kad būsto segmente vis dar yra labai didelis rinkų patrauklumo skirtumas tarp Vilniaus ir Kauno. Kuo miestai toliau sąraše, tuo vystytojams jie mažiau įdomūs. Pagrindinė tokio vertinimo priežastis - rinkos dydis, darantis įtaką projekto likvidumui bei jo pelningumui.
Įdomu tai, kad minėtas skirtumas - vietinės rinkos dydis - išnyksta, statant komercinio NT projektus. Tai ypač būdinga tais atvejais, kai NT projektas yra orientuotas ne į vidaus, bet užsienio rinkas, o jo sėkmei būtina gerai išvystyta transporto infrastruktūra bei žemesni energijos ir darbo kaštai.
Miestai, patraukliausi investicijoms į būstą:
- Vilnius. Miestas patrauklus dėl nuolatinio atvykstančių gyventojų srauto, sukaupto kapitalo bei vieno iš jauniausio gyventojų amžiaus vidurkio šalyje, kuris užtikrina ilgalaikę būsto paklausą.
- Kaunas. Miesto gyvenamojo būsto rinka patraukli augimo potencialu, kuris gali lemti netgi sąlyginai didesnį investicijų pelningumą nei Vilniuje.
- Klaipėda. Įdomi dėl patogios socialinės ir transporto infrastruktūros bei žalių zonų artumo. Tačiau miestas ko gero patrauklesnis gyvenamųjų namų kvartalų vystymui nei daugiabutei statybai.
- Palanga. Patraukli savo neatskleistu potencialu. Kai bus išspręsta sezoniškumo problema, bei sąlyginai geru būsto pelningumu, kuris, deja, kol kas užtikrinamas tik šiltuoju metų laiku.
- Druskininkai. Pagrindinis šio kurorto patrauklumas - nėra sezoniškumo ir būstu domisi privatūs investuotojai.
Miestai, patraukliausi komercinėms investicijoms:
- Vilnius, jei investuojama į prekybos centrus, verslo centrus ir viešbučius.
- Kaunas, jei gamyba ir sandėliavimas.
- Klaipėda. Jau dabar yra matoma kaip vienas svarbiausių logistikos centrų šalyje, todėl natūralu plėsti šią sėkmės istoriją. Vandens uostas yra neabejotinas šio miesto išskirtinumas.
- Vilniaus (ir kiti miestui artimi) rajonai.
„Inreal“ patrauklių miestų neskirstė pagal patrauklumą gyvenamajai ir komercinei statybai. Tačiau jų penketukas skiriasi nuo „Eikos“. Pavyzdžiui, čia trečioje vietoje Suvalkijos sostinė Marijampolė, kurios kolegų regionų sąraše iš vis nėra.
Lietuvos būsto rinkos apžvalga. Ober-Haus Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas.
„Inreal“ pasirinkimas:
- Vilnius. Vilnius yra daugiausiai investicijų pritraukiantis šalies miestas. Be to, tai - vienintelis gyventojų skaičiumi augantis miestas. Todėl, nepaisant to, jog sostinės NT kainos yra pačios aukščiausios, čia ir toliau išliks pati didžiausia paklausa ir likvidumas tiek gyvenamojo, tiek komercinio turto segmentuose.
- Kaunas. Šiuo metu miestas yra antras sparčiausiai besivystantis Lietuvos miestas po Vilniaus. Kauno prieigose gamyklas nusprendę statyti pramonės gigantai artimiausiais metais sukurs apie 2 tūkstančiu naujų darbo vietų, todėl tai suteiks postūmio visai NT rinkai Kaune. Be to, Kaune tiek gyvenamojo, tiek komercinio turto kainos yra mažesnės nei sostinėje, o nuomos kainos po truputį vejasi sostinės kainas, todėl investicijų grąža Kaune yra didesnė nei Vilniuje.
- Marijampolė. Santykinai mažas miestas, turintis nedidelę ir silpną NT rinką. Tačiau Marijampolės LEZ besikurianti Danijos langų ir durų gamintoja, per artimiausius keletą metų planuojanti investuoti apie 100 mln. EUR ir sukurti apie tūkstantį naujų darbo vietų, lišjudins šio miesto NT rinką. Tikėtina, jog Marijampolėje artimiausiu metu išaugs nuomojamo būsto poreikis, o, tuo pačiu, tai įtakos ir nuomos kainų augimą Marijampolėje.
- Klaipėda. Trečias pagal gyventojų skaičių Lietuvos miestas, kurio pagrindinė ekonomikos varomoji jėga yra uostas ir LEZ veikiančios gamybinės įmonės. Klaipėdos verslo struktūra yra viena atspariausių ekonomikos svyravimams, todėl paklausa tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui ten visada bus ganėtinai stipri. NT kainų (tiek pardavimo, tiek nuomos) lygiu Klaipėda nedaug nusileidžia Vilniui, todėl turto grąžos rodikliai yra labai panašūs į sostinės. Būtų galima surasti patrauklesnių miestų investicijoms į NT nei Klaipėda, tačiau investicijos šiame mieste yra gana saugios.
- Neringa. Unikalus kurortinis miestas, kuriame NT pasiūla labai ribota, o prielaidų naujų projektų atsiradimui - mažai, kadangi plėtra čia yra labai griežtai reglamentuojama. Investicija į NT Neringoje yra geras būdas apsaugoti savo turtą nuo infliacijos, kadangi NT kainų svyravimai Neringoje yra gerokai atsparesni išoriniams veiksniams.
Apibendrinant, nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra dinamiška ir priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant miesto dydį, ekonominę situaciją ir investicijų pobūdį.
tags: #nekilnojamojo #turto #vystytojai #sarasas