Šiame straipsnyje aptariami reikalavimai, keliami nekilnojamojo turto vertintojo asistentams Lietuvoje, įskaitant kvalifikacijos reikalavimus, egzaminus ir įsidarbinimo galimybes.
Kvalifikacijos Reikalavimai
Fiziniam asmeniui, išlaikiusiam nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą, suteikiama atitinkama kvalifikacija:
- Nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia)
- Vertintojo (aukštesnė)
- Vertintojo eksperto (aukščiausia)
Asmeniui išduodamas kvalifikacijos pažymėjimas. Kvalifikacijos pažymėjimą išduoda Rūmų taryba pagal savo nustatytą tvarką.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminai yra:
- Nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas;
- Kilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas;
- Verslo vertintojo kvalifikacinis egzaminas.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų programas ir turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo bei vykdymo taisykles tvirtina Rūmų taryba.
Jeigu yra vertintojų kvalifikacijos egzaminą laikyti siekiančių asmenų, egzaminai rengiami ne rečiau kaip kartą per ketvirtį. Pareiškėjui turi būti sudaryta galimybė laikyti vertintojų kvalifikacijos egzaminą ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo su visais reikalaujamais dokumentais pateikimo dienos.
Vertintojo kvalifikacijos egzamino metu tikrinami egzaminuojamų asmenų pasirengimas dirbti vertintojo darbą atitinkamoje srityje, gebėjimas teorines žinias ir įgūdžius taikyti praktiškai ir vertintojo profesinės etikos žinios.
Neišlaikęs vertintojo kvalifikacijos egzamino asmuo gali jį perlaikyti ne anksčiau kaip po pusės metų. Perlaikomų vertintojo kvalifikacijos egzaminų skaičius tam pačiam asmeniui neribojamas.
Kvalifikacijos egzaminų rezultatai galioja 2 metus nuo jų išlaikymo dienos. Vertintojo kvalifikacijos egzamino išlaikymo data laikoma jį laikiusio asmens informavimo apie egzamino išlaikymą diena. Asmeniui tapus Rūmų nariu, išlaikytų vertintojo kvalifikacijos egzaminų rezultatai galioja visą buvimo Rūmų nariu laiką ir narystės Rūmuose stabdymas jiems įtakos neturi.
Asmenų, kurių narystė Rūmuose pasibaigia jų pačių prašymu, kvalifikacijos egzaminų rezultatai lieka galioti neterminuotai, tačiau jeigu nuo narystės Rūmuose pasibaigimo iki pareiškimo apie ketinimą vėl pradėti verstis vertintojo veikla pateikimo Rūmų tarybai dienos praėjo daugiau kaip 2 metai, tokie asmenys Rūmų narių susirinkimo nustatyta tvarka privalo pagrįsti, kad turi pakankamą kvalifikacijos lygį verstis vertintojo veikla.
Vertintojų garbės teismui priėmus sprendimą vertintoją pašalinti iš Rūmų narių už pakartotinį ir (arba) šiurkštų Etikos kodekso pažeidimą, turi būti perlaikomas kvalifikacijos egzaminas, siekiant įgyti vertintojo kvalifikaciją.
Šio straipsnio 7 dalies nuostata mutatis mutandis taikoma asmenims, kurie pagal šio įstatymo 22 straipsnio 2 dalį turėjo teisę tapti Rūmų steigėjais, bet tokia teise nepasinaudojo.
Vertintojų Kvalifikacijos Egzaminų Komisijos
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijas Rūmų narių susirinkimo nustatyta tvarka sudaro Rūmų taryba.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų nariai vadovaujasi Rūmų tarybos tvirtinamomis kvalifikacijos egzaminų organizavimo ir vykdymo taisyklėmis.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijos priima sprendimus dėl vertintojų kvalifikacijos egzaminų išlaikymo ar neišlaikymo. Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų priimti sprendimai gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų sprendimai dėl vertintojo kvalifikacijos egzaminų išlaikymo prilyginami sprendimams egzaminus išlaikiusiems asmenims suteikti vertintojo asistento, vertintojo arba vertintojo eksperto kvalifikaciją.
Pagrindiniai turto vertinimo etapai:
- Pasirengimas vertinimui ir užduoties formulavimas
- Duomenų rinkimas ir analizė
- Vertinimo metodų taikymas
- Vertės nustatymas
- Ataskaitos rengimas
Darbo Pasiūlymai
Štai vienas iš darbo skelbimų, kuris atspindi, ko ieško darbdaviai: UAB „Domus Optima“ ieško turto vertintojo (-os), turto vertintojo (-os) asistento (-ės).
Įmonė siūlo:
- Patrauklų atlyginimą, priklausantį nuo darbo rezultatų;
- Darbas su visais Lietuvoje veikiančiais bankais;
- Galimybę dirbti slankiuoju grafiku, nepilną darbo dieną;
- Patyrusių kolegų pagalbą įsigyjant patirtį turto vertinimo srityje;
- Visapusišką pagalbą keliant kvalifikaciją;
- Geras darbo sąlygas;
- Nenuobodų darbą, derinant darbą biure su išvykimais į objektus.
Darbo pobūdis:
- Nekilnojamojo turto (kilnojamojo turto, verslo) vertinimas;
- Bendravimas su klientais, statybų vystytojais, nekilnojamojo turto brokeriais, bankų vadybininkais, kitų institucijų atsakingais darbuotojais;
- Informacijos rengiant turto vertinimo ataskaitas analizė, kaupimas, sisteminimas, apibendrinimas.
Reikalavimai:
- Nekilnojamojo turto vertintojo arba vertintojo asistento kvalifikacijos pažymėjimas;
- Geri vadybiniai įgūdžiai;
- Darbo patirtis turto vertinimo srityje;
- Darbų atlikimo tikslumas ir sparta;
- Pareigingumas, lojalumas, patikimumas, iniciatyvumas, atsakingumas.
Nekilnojamojo turto brokerio atsakomybė
Kvalifikacijos Lygiai
Lietuvoje turto vertintojai skirstomi į tris kvalifikacijos lygius. Ši lentelė apibendrina pagrindinius reikalavimus ir galimybes kiekvienam lygiui:
| Kvalifikacijos Lygis | Reikalavimai | Atsakomybė |
|---|---|---|
| Vertintojo Asistentas | Išlaikytas kvalifikacijos egzaminas | Pagalba vertintojams, duomenų rinkimas ir analizė |
| Vertintojas | Aukštesnė kvalifikacija, patirtis | Nekilnojamojo turto vertinimas, ataskaitų rengimas |
| Vertintojo Ekspertas | Aukščiausia kvalifikacija, didelė patirtis | Sudėtingų vertinimų atlikimas, konsultacijos |
tags: #nekilnojamojo #turto #vertintojo #asistento #pazymejimas