Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus ir dažnai sudėtingas procesas, kuris susijęs ne tik su pačiu turto įsigijimu ar pardavimu. Kiekvienas atvejis savaip unikalus, tad ir kiekvienas nekilnojamojo turto pardavimas yra kitoks.
Pagrindiniai etapai parduodant nekilnojamąjį turtą
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
1. Turto kainos nustatymas
Dėl turto kainos nustatymo galite pasinaudoti mūsų svetaine arba kreiptis į nt specialistus.
- Atsižvelkite į rinkos paklausą.
- Pasidomėkite, už kokią kainą šiuo metu parduodami panašūs objektai.
- Pasidomėkite, kokie panašių objektų sandoriai netolimoje praeityje įvyko jūsų name arba kaimynystėje.
Tiksliai nustatyta objekto kaina - tai tik pirmasis žingsnis pardavimo procese.
2. Pasiruošimas pardavimui
Prieš talpindami skelbimą, gerai apgalvokite visą būsimą tekstinį ir vizualinį objekto pateikimą, nes tai darys didelę įtaką pardavimo sėkmei. Pasirūpinkite, kad tekste nebūtų gramatinių klaidų, o profesionaliai ir kokybiškai padarytos nuotraukos ženkliai padidins šansus patraukiant pirkėjų dėmesiui.
3. Būsto apžiūra
Vėliau, atėjus būsto apžiūros laikui su potencialiais pirkėjais, pažvelkite į savo būstą pirkėjo akimis.
4. Derybos
Dar vienas itin svarbus etapas - derybos. Nustačius viliojančią būsto kainą ir tinkamai parodžius būsto privalumus, gali atsirasti net keli pirkėjai, kurie norės įsigyti būstą ir už patikusį butą ar namą bus pasiryžę sumokėti ir daugiau.
5. Pirkimo-pardavimo sandorio įteisinimas
Jei visus prieš tai paminėtus žingsnius įveikėte sėkmingai, tikėtina, kad priartėsite prie paskutinio, bet vieno iš svarbiausių etapų - pirkimo-pardavimo sandorio įteisinimo.
Kaip parduoti areštuotą nekilnojamąjį turtą
Nekilnojamojo turto mokesčiai
Vienas iš aspektų, į kurį reikia atsižvelgti, yra nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. Pirkėjai ir pardavėjai turi turėti pakankamai informacijos šia tema, kad būtų galima išvengti galimų problemų ir brangių klaidų.
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai taikomi gautam pelnui po turto pardavimo. Gyventojų pajamų mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas turto pardavimo, įsigijimo bei leidžiamų atskaitymų kainų skirtumas. Plačiau apie tai skaitykite šiame straipsnyje.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. leis parduoti nekilnojamą turtą po 5 metų nuo įsigijimo ir nemokėti GPM mokesčio už gautą pelną. Iki 2026 - ųjų galiojusi 10 metų išlaikymo taisyklė keičiasi į 5 metų laikotarpį. Ši lengvata taikoma visam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento.
Dokumentai, reikalingi parduodant namą
Kokių dokumentų reikia parduodant namą? - klausimas kylantis kiekvienam namo pardavėjui. Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui.
Notaro vaidmuo nekilnojamojo turto sandoriuose
Kodėl nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis būtina tvirtinti pas notarą? Tokį reikalavimą numato Civilinis kodeksas. Nekilnojamojo turto sandoriai yra laikomi vieni rimčiausių, juose operuojama didelėmis pinigų sumomis. Notaro patvirtintoje sutartyje nekilnojamojo turto pirkėjas ir pardavėjas nurodo savo įsipareigojimus dėl turto perdavimo, pinigų sumokėjimo sąlygas ir laiką, todėl sutartis tampa įrodymu ginčo atveju.
Notaro funkcijos prieš tvirtinant sandorį
Notarai valstybės registrų centriniuose duomenų bankuose prieš sandorio sudarymą patikrina, ar parduodamas turtas priklauso pardavėjui, ar turtas nėra įkeistas ir areštuotas. Prieš parengdami dokumentus notarai išsiaiškina pirkėjo ir pardavėjo valią, išaiškina jiems atliekamo notarinio veiksmo prasmę ir teisines pasekmes, patikrina ir, jei trūksta, pareikalauja visų būtinų, originalių oficialių dokumentų. Patvirtinę sutartį notarai ne vėliau kaip per 24 valandas apie tai praneša nekilnojamojo turto registrui. Tokia tvarka padeda išvengti galimų sukčiavimo ir manipuliavimo nekilnojamuoju turtu atvejų.
Nuo šiol notaro biure klientai patys užsako sandoriui būtiną Registrų centro pažymą, todėl dabar į Registrų centrą prieš pasirašant sutartį nereikia eiti.
Kas pasirenka notarą?
Tvirtindami sutartis notarai atlieka jiems valstybės deleguotas funkcijas ir atstovauja tiek pirkėjo, tiek pardavėjo interesams. Visai nesvarbu, kuris iš sandorio dalyvių pasirenka notarą, todėl galima kreiptis į bet kurį notarų biurą.
Kas turi būti nurodoma pirkimo-pardavimo sutartyje?
Sutartyje turi būti nurodyti tikslūs duomenys apie parduodamą nekilnojamąjį daiktą, taip pat tiksli pardavimo kaina, nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą perėjimo pirkėjui terminas. Į sutartį įtraukiami visi pardavėjo ir pirkėjo įsipareigojimai - pinigų sumokėjimo sąlygos ir etapai, susitarimas dėl paliekamų baldų, dėl išsikėlimo laiko, komunalinių paslaugų ir kitų mokesčių apmokėjimo. Parduodant žemės sklypą, kuriame yra statinių ar kitokių objektų, sutartyje turi būti aptartas nuosavybės teisės į juos perėjimo klausimas, t.y., ar žemės sklypas, kuriame yra statinių ar kitų nekilnojamųjų daiktų, parduodamas perduodant pirkėjui nuosavybės teises į tuos nekilnojamuosius daiktus, ar ne.
Sandorio užbaigimas
Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą pirkėjui pereina jam priėmus perduodamą turtą. Daikto perdavimas gali būti iš karto numatytas pirkimo - pardavimo sutartyje arba užfiksuotas pardavėjo ir pirkėjo vėliau pasirašytu atskiru priėmimo-perdavimo aktu. Sandorio pabaiga taip pat gali būti užfiksuota išduotu liudijimu apie visišką ir tinkamą pirkėjo atsiskaitymą su pardavėju.
Būstas perkamas už paskolą
Tuomet notaras sutartį tvirtins tik įsitikinęs, kad jūs gausite banko paskolą ar pinigus pasiskolinsite iš kitų asmenų. To įrodymu gali būti kredito sutartis, taip pat kredito įstaigos garantinis raštas dėl kredito suteikimo. Perkant nekilnojamąjį turtą už paskolą, jis bus įkeičiamas kreditoriui notarui patvirtinus hipotekos lakštą.
Pagrindiniai dalykai prieš sudarant sandorį
Kadangi notaras pats patikrina, ar turtas priklauso jį norinčiam parduoti asmeniui, ar jis nėra įkeistas ar areštuotas, pirkėjui reikėtų tik įsitikinti, ar parduodamo turto savininkas neturi skolų už elektrą, vandenį ir kitas pasaugas teikiančioms įmonėms, savininkų bendrijai, ar turto savininkas yra sumokėjęs visus su turtu susijusius mokesčius.
- Pirkimo-pardavimo sutartyje nurodykite tikrąją turto kainą, kurią turi sumokėti pirkėjas.
- Slėpdami realią turto kainą, rizikuojate iš pirkėjo negauti sutartyje nenumatytos pinigų dalies, jei ją žadama sumokėti po sutarties patvirtinimo.
- Tuo atveju, jei sutartis bus netikėtai nutraukta, atgausite tik sutartyje užfiksuotą pinigų sumą.
- Parduodant turtą nepraėjus trejiems metams nuo jo įgijimo, įstatymų nustatytais atvejais valstybei reikės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Pagrindiniai dokumentai kreipiantis į notarą
Sudarant sandorį pirkėjui ir pardavėjui reikia turėti asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus, pardavėjas turi notarui pateikti parduodamo turto nuosavybę patvirtinantį dokumentą. Parduodant arba už paskolą įkeičiant gyvenamąją patalpą tais atvejais, kai auginate nepilnamečių vaikų, įstatymų nustatytais atvejais būtinas teismo leidimas. Parduodant nekilnojamojo turto dalį, būtinas bendraturčių sutikimas. Jei turtas perkamas už paskolą, notarui reikės pateikti kredito sutartį arba garantinį raštą, kad jūs gausite paskolą. Kadangi reikalingų dokumentų sąrašas dėl įvairių aplinkybių neretai skiriasi, jums jį prieš sudarant sandorį nurodys notaras.
tags: #nekilnojamojo #turto #sandoriai