Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigalioja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio reforma, kuri kardinaliai pakeis pirmojo, antrojo ir kiekvieno paskesnio būsto apmokestinimo tvarką. Dauguma gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio poveikio beveik nepajus dėl itin aukštos neapmokestinamos ribos. Tačiau turto savininkams, valdantiems kelis objektus, naujasis modelis numato progresinius tarifus nuo palyginti žemos ribos, todėl mokesčių našta gali išaugti.
Nekilnojamojo turto mokestis Lietuvoje.
Pagrindinis teisės aktas - Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (toliau - NTMĮ).
Kas Keičiasi Nuo 2026 M.?
Naujas NT mokesčio modelis įsigalioja nuo 2026 m. Pagrindinis būstas (deklaruota gyvenamoji vieta) apmokestinamas tik pasiekus labai didelę vertę. Antras ir paskesni būstai apmokestinami nuo 50 000 Eur, taikomi progresiniai tarifai. Apleistas NT - 1-5 proc. tarifas. Komercinis NT - 0,5-3 proc. tarifas. Naujos mokestinės vertės taikomos nuo 2026 m.; deklaravimas ir mokėjimas - 2027 m.
Pagrindinis Būstas: 450 000 Eur Riba
Šie pokyčiai palies tik labai mažą dalį NT savininkų. Neapmokestinamas dydis: mokesčio bazė prasideda tik nuo itin didelės būsto vertės: 450 000 Eur vienam savininkui arba 900 000 Eur dviem bendrasavininkams.
Tarifas: pirmajam būstui taikomas 0,1-1 proc. tarifas (konkrečią ribą nustatys savivaldybės). Jei savivaldybė nenustato tarifo laiku: 2026 m. viršijamai daliai taikomas minimalus - 0,1 proc. - tarifas.
Potencialūs mokėtojai: mokestis už pagrindinį būstą aktualus tik nedidelei grupei, kurių turto vertė viršija 450 000 Eur ribą.
Antras Ir Paskesni Būstai: Nuo 50 000 Eur
Antras ir kiekvienas paskesnis būstas, kuriame savininkas nedeklaravęs gyvenamosios vietos, apmokestinamas nuo žemesnės vertės. Riba: jei antrojo ar paskesnio būsto vertė neviršija 50 000 Eur - mokėti nereikia.
Progresiniai tarifai: viršijus 50 000 Eur, taikomi intervalai:
- 50 000-200 000 Eur daliai - 0,2 proc.
- 200 000-400 000 Eur daliai - 0,4 proc.
- 400 000-600 000 Eur daliai - 0,6 proc.
- 600 000-1 mln. Eur daliai - 0,8 proc.
- Vertės daliai virš 1 mln. Eur - 1 proc.
NT Mokesčio Tarifų Santrauka
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai (ne pagrindiniam būstui):
| Turto Vertės Dalis | Tarifas | Būsto Tipas |
|---|---|---|
| Iki 450 000 Eur | 0 proc. | Pagrindinis būstas |
| 450 000-1 mln. Eur | 0,1-1 proc. | Pagrindinis būstas |
| 50 000-200 000 Eur | 0,2 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| 200 000-400 000 Eur | 0,4 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| 400 000-600 000 Eur | 0,6 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| 600 000-1 mln. Eur | 0,8 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| > 1 mln. Eur | 1 proc. | Antras/paskesnis būstas |
Kiti NT Apmokestinimo Aspektai Ir Terminai
- Apleistas turtas: 1-5 proc. tarifas.
- Komercinis NT: 0,5-3 proc. (nustato savivaldybės).
- Mokestinių verčių atnaujinimas: nuo 2026 m. taikomos naujos vertės (butams, namams ir kt.). Savo objekto vertę pasitikrinkite VĮ Registrų centro sistemoje pagal unikalų numerį.
- Deklaravimas ir mokėjimas: už 2026 m. mokestį VMI apskaičiuos iki 2027-03-01; sumokėti - iki 2027-03-15.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai, fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą NT naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai, taip pat NT, esantis kapinių teritorijoje.
Taip pat neapmokestinami fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų.
O asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų.
Deklaravimas Ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėti ir deklaraciją pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2021, 2022, 2023, 2024, 2025 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".
Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje (www.registrucentras.lt), naudodami unikalų nekilnojamojo turto numerį.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą? Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.
- Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį? Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
- Kur rasti tikslią savo NT vertę? Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.
- Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą? Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
- Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje? Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
- Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo? Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.
Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas.
Nekilnojamojo turto mokesčio pokyčiai Lietuvoje nuo 2026 m.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokestis #antram #bustui