Kiekvienas investuojantis į vertybinius popierius ar nekilnojamąjį turtą, svarbiu tikslu laiko maksimalią investicijų grąžą esant minimaliai investicijų rizikai. Investuojant į nekilnojamąjį turtą investicijų grąža gaunama iš nekilnojamojo turto kainos augimo, kasmetinių pajamų, gaunamų išnuomavus nekilnojamąjį turtą, bei mokestinės naudos, skaičiuojant nekilnojamojo turto nusidėvėjimo sąnaudas.
Nekilnojamasis turtas kaip prekė pasižymi tam tikromis charakteristikomis, kurias galima suskirstyti į fizines, institucines bei ekonomines. Visos nekilnojamojo turto charakteristikos vienaip ar kitaip įtakoja nekilnojamojo turto patrauklumą investicijoms. Šiame straipsnyje analizuojamos atskiros nekilnojamojo turto charakteristikos ir jų įtaka investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžai bei rizikai.
Investors in real estate, just like investors in stocks and bonds, usually have their ultimate goal the maximisation of expected return for a given amount of risk. Investment return can be earned in several ways; the increase in value of the asset over its purchase price, annual cash flows, which are derived from operating, or rent, income, and tax benefits, which come from asset depreciation costs' calculation (usually it is very important for institutional investors). Real estate has various characteristics, which can be divided into three main groups: physical, institutional, and economic ones. All characteristics of real estate in one or another way have an impact on the certain real estate attractiveness for investment. In this article we are analysing separate characteristics of real estate and their impact on investment's return and risk.
Tokios fizinės charakteristikos kaip nejudrumas, ribotumas, ilgaamžiškumas, nevienalitiškumas daro teigiamą įtaką nekilnojamojo turto patrauklumui investicijoms. Teisinis reguliavimas ir papročiai, institucinės charakteristikos, mažina investicijų riziką, tačiau nestabili ir įvairiems pokyčiams jautri Lietuvos teisinė aplinka daro ją mažiau patrauklią investicijoms. Ekonominės charakteristikos, tokios kaip vietos infrastruktūros kaina, turto likvidumas ir paklausos elastingumas, daro didelę įtaką nekilnojamojo turto patrauklumui, nors kiekviena konkreti charakteristika gali jį padidinti arba sumažinti, tai priklauso nuo tam tikro nekilnojamojo turto tipo, jo vietos ir investicijų tikslo.
Atkūrus Lietuvos nepriklausomybę, žemės nuosavybės ir nekilnojamojo turto klausimai iškilo į pirmąją vietą. Buvo priimta įvairių įstatymų ir norminių aktų bei pradėjo funkcionuoti nekilnojamojo turto rinka. Kadangi aktyviausia nekilnojamojo turto rinkos dalis Lietuvoje yra gyvenamoji, analizė pagrįsta duomenimis apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
Jei apžvelgsime standartinio vieno kambario buto kainos Vilniuje judėjimą (žr. grafiką žemiau) laikotarpiu nuo nekilnojamojo turto rinkos formavimosi pradžios iki šiandien, galime lengvai nustatyti, kaip patrauklu investuoti į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Būsto kainos Lietuvoje. Visų pirma kainos išaugo Vilniuje, Lietuvos sostinėje, kur gyventojų pajamų lygis yra didesnis ir susidarė didesnė būstų paklausa.
In particular prices increased in Vilnius, the capital of Lithuania, where the income level of residents in higher and higher demand of dwellings has been resulted.
When Independence of Lithuania was re-established, land ownership and real property questions came into first line. Various laws and normative were adopted and real estate market started functioning. As the most active part of the real estate market in Lithuania is residential one, the analysis is based on the data regarding residential real estate.
If we review the movement of standard one room dwelling's in Vilnius price (see the graphics below) during the period from the beginning of real estate market formation until today, we can easily determine how attractive it is to invest into real estate in Lithuania.
tags: #nekilnojamojo #turto #charakteristiku #itaka #investicijoms