Nekilnojamojo Turto Apskaita ir Mokesčiai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) klausimai, susiję su Valstybine mokesčių inspekcija (VMI) Lietuvoje. Sužinokite, kaip nustatyti, ar turite mokėti NT mokestį, kaip deklaruoti turtą ir kokios lengvatos gali būti taikomos.

Kas yra Nekilnojamasis Turtas?

Nekilnojamasis turtas - tai turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Nekilnojamuoju turtu laikomi:

• Žemės sklypai
• Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžineriniai tinklai, keliai ir pan.)
• Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme
• Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos ir kitą funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos
• Įvairūs inžineriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.

Kilnojamasis turtas - tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami automobiliai, žemės ūkio technika, šaunamieji ginklai ir kt.

NT Mokesčio Pagrindai

Nekilnojamojo turto mokestį moka turto savininkai, fiziniai ir juridiniai asmenys.

Ar visada reikia mokėti NT mokestį?

Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.

Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį?

Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.

Kur rasti tikslią savo NT vertę?

Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.

Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?

Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.

Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?

Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.

Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?

Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.

Svarbiausi NT Mokesčio Aspektai

Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:

• Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
• Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.

Mokesčio tarifą nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną ar kelis iš šių kriterijų:

• Nekilnojamojo turto paskirtį ir naudojimą.
• Teisinį statusą ir jo technines savybes.
• Priežiūros būklę ir apleistumą.
• Mokesčio mokėtojų kategorijas.
• Nekilnojamo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.

Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje, nustato savivaldybės taryba. Mokesčio tarifas, kuris galios nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, yra nustatomas iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos, intervalu nuo 0,5 procento (iki 2019 m. gruodžio 31 d. buvo 0,3 procento) iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.

Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo religinės, poilsio paskirties statinių, žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:

• Neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
• Nuo 300 000 eurų iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
• Nuo 500 000 eurų ir didesnės sumos, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.

Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teisia priklausančio ar jų įsigyjamo gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:

• Neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), tačiau, neviršijančiai 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
• Nuo 390 000 eurų iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
• Nuo 650 000 eurų ir didesnės sumos, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.

Šiais atvejais nekilnojamojo turto mokestį apskaičiuoja pats mokėtojas. Mokestis deklaruojamas KIT715 formoje, kuri turi būti pateikiama iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 dienos. Mokestis apskaičiuojamas sudedant asmens viso turimo (įsigyjamo) atitinkamos paskirties statinių (patalpų) mokestinę vertę. Gautai sumai pritaikomas neapmokestinamasis dydis, o perviršiui taikomas progresinis nekilnojamojo turto tarifo dydis.

Pavyzdys: Asmuo turi 4 gyvenamuosius pastatus, kurių kiekvieno vertė po 150 000 eurų. Jo nekilnojamojo turto mokestis bus skaičiuojamas:

150 000+150 000+150 000+150 000 = 600 000 eurų.

Ši suma taikomų tarifų atžvilgiu turi būti skaldoma taip:

150 000 sumos daliai - 0 proc.

Svarbiausi NT mokesčio aspektai apibendrinti lentelėje:

Praktiniai Aspektai ir Apskaitos Niūansai

Įmonės Veikla ir NT Nuoma

Įmonės veikla NT nuoma. Nuomoti galima ir ilgalaikį turtą, ir turtą, kuris pagal įmonės apskaitos politiką nelaikomas ilgalaikiu. Jeigu patalpas nuomotų įmonė, nuomos pajamos būtų apmokestinamos pelno mokesčiu, 15 % ar 5 % tarifu. Nuomos pajamos turėtų būti pripažįstamos kas mėnesį registruojama pirkėjo skola.

Ilgalaikis Turtas

Įmonė, kuri verčiasi butų ir automobilių nuoma, butus ir automobilius paprastai laiko ilgalaikiu turtu ir nudėvi. Darbo drabužiai, kaip ir bet koks kitas turtas, gali būti ilgalaikis arba trumpalaikis.

Parama ir Dotacijos

Parama teikiama ilgalaikiu materialiuoju turtu, paramos vertė yra to turto likutinė vertė. Nurašyti dotacijos likutį, nenudėvint turto ir nesumažinus jo vertės, nepavyks.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Nekilnojamojo turto mokestinė vertė gali keistis.
• PVM dėl pastato pasigaminimo turėtų būti skaičiuojamas, kai pastatas pradedamas naudoti.

tags: #nekilnojamojo #turto #apskaiciavimas