Nekilnojamojo turto agentūros siūlo darbą: atsiliepimai ir patarimai renkantis brokerį

Nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka Lietuvoje sparčiai auga, o su ja didėja ir NT nuomos agentūrų pasiūla. Visos agentūros siekia prisistatyti kaip profesionaliausios, žadančios greitai surasti tinkamus nuomininkus ir išspręsti teisinius klausimus. Tačiau, deja, ne visos agentūros atitinka šiuos pažadus.

Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip pasirinkti tinkamą būsto nuomos brokerį, atsižvelgiant į klientų atsiliepimus ir kitus svarbius aspektus.

Kaip Išsirinkti Tinkamą NT Nuomos Brokerį?

Prieš patikėdami savo turtą, atidžiai išanalizuokite agentūros ir brokerių veiklą. Pateikiame keletą patarimų, kurie padės apsispręsti:

1. Pasidomėkite agentūros reputacija: Pirmiausia susiraskite informaciją apie nekilnojamojo turto nuomos agentūrą ir brokerius, su kuriais žadate dirbti. Peržiūrėkite jau pasiektus jų rezultatus, perskaitykite paliktus atsiliepimus, paprašykite brokerio pateikti paskutinių mėnesių veiklos rezultatus. Klientų atsiliepimai padeda suprasti, kaip agentūra bendrauja ir kokio aptarnavimo galima tikėtis. Teigiami atsiliepimai dažnai rodo, kad agentūra rimtai žiūri į klientų poreikius.
2. Įvertinkite darbo etiką ir principus: Labai svarbus aspektas renkantis NT nuomos agentūrą yra darbo etika ir principai. Nuo to ar NT brokeris ir agentūra yra linkę laikytis darbo etikos, priklauso bendradarbiavimo sklandumas bei būsto išnuomavimo sėkmė. Vienas iš pagrindinių geros nekilnojamojo turto agentūros darbo principų yra rūpinimasis klientais iki pat nuomos proceso pabaigos.
3. Išsiaiškinkite poreikius: Atkreipkite dėmesį, ar NT brokeris domisi Jūsų poreikiais, klausia kokių nuomininkų norite, teiraujasi kokį nuomos mokestį tikitės gauti ir pataria geriausią kainą, kurios galite tikėtis už būsto nuomą. Tik suvokęs Jūsų lūkesčius NT brokeris gali sėkmingai paruošti būsto išnuomavimo strategiją, o nuo jos priklauso kaip greitai ir kokiomis sąlygomis išnuomosite savo turtą.
4. Pasidomėkite kainų politika: Kaina taip pat yra svarbus veiksnys renkantis NT nuomos agentūrą ar brokerį. Vis daugėja agentūrų ir brokerių, kurie tarpininkavimo mokestį ima iš nuomininko. Tai parodo jų neprofesionalumą, nes jie dažniausiai negali pasiūlyti daugiau jokių savo darbo privalumų, neturi kompetencijų teikti jokių garantijų nuomotojui, todėl bando Jus suvilioti, neimdami iš Jūsų tarpininkavimo mokesčio. Taip pat atsiranda brokerių ir agentūrų, kurios nesidrovi imti tarpininkavimo mokesčio iš abiejų šalių, toks darbo principas yra ne tik neprofesionalus, bet ir visiškai nepriimtinas NT nuomos srityje.
5. Išsiaiškinkite bendradarbiavimo galimybes: Pasidomėkite ar Jūsų pasirinkta NT nuomos agentūra ar brokeris dirba vienas ar bendradarbiauja su kitų sričių specialistais. Profesionalios agentūros aktyviai bendradarbiauja su advokatais, notarais, fotografais, kitais brokeriais ir pan.
6. Atsižvelkite į siūlomas paslaugas: Turite nuspręsti kokių paslaugų norite iš nekilnojamo turto nuomos agentūros su kuria žadate dirbti. Didžioji dalis įmonių tik suranda nuomininką, sutvarko pradinius nuomos dokumentus ir palieka ateities klausimus spręsti Jums patiems. Tačiau yra įmonių, tokių kaip SaugiNuoma.lt, kurios siūlo būsto administravimo paslaugą. Tokiu atveju yra pasirūpinama visais kasdieniais klausimais, kurie kyla nuomininkams.
7. Technologijų naudojimas: Šiuolaikinės technologijos, tokios kaip socialiniai tinklai ir profesionalios fotosesijos, yra būtinos efektyviam NT skelbimų platinimui.


NT Brokerių Patirtis ir Specializacija

Svarbu atkreipti dėmesį į NT brokerio patirtį ir specializaciją.

• ThinkFin komanda: Jungia NT žinias ir marketingo patirtį, orientuota į rezultatą.
• Sertifikuoti NT brokeriai: Daugelis brokerių yra sertifikuoti, o tai rodo jų kvalifikaciją ir žinias.
• Patirtis: Brokerių darbo patirtis svyruoja nuo 3 iki 19 metų.
• Specializacija: Kai kurie brokeriai specializuojasi gyvenamojo tipo turto pardavime.

Klientų Atsiliepimai

Štai keletas klientų atsiliepimų apie NT brokerius Lietuvoje:

• Šarūnė: "Labai puiki brokerė. Visas buto pardavimo procesas jos dėka įvyko per labai trumpą laiką, labai sklandžiai ir viršijo visus mano lūkesčius. Šarūnė yra savo srities profesionalė."
• Džiuljeta: "Labai džiaugiuosi, kad dėl buto pardavimo kreipiausi į Džiuljetą. Labai profesionaliai, suprantamai, atsižvelgiant į mano poreikius ir baimes, atsakė į visus mano klausimus, organizavo visą pardavimo procesą."
• Miroslavas: "Puikiai išmano savo darbą, viskas vyko sklandžiai, greitai ir be rūpesčių. Jis visada buvo paslaugus, patikimas, pasiekiamas - atsakė į visus klausimus ir pats siūlė sprendimus."
• Laura: "Rekomenduosiu visiem ir visada - sklandi ir greita komunikacija, draugiškas bendravimas, visuomet pasiruošusi padėti."
• Renata: "Labai patikimas brokeris - padėjo parduoti butą, viską sutvarkė sklandžiai ir be streso."
• Rokas: "Roko paslaugomis naudojausi ne vieną kartą, visus kartus likau maloniai nustebintas greitai pasiektu rezultatu."
• Rimas: "Butą pardavė greitai ir už puikią kainą. Dirba kaip šveicariškas laikrodis - viską daro punktualiai, kaip sutarta, nieko nepraleidžia."
• Eugenius: "Paliko puikų įspūdį - malonus ir profesionalus bendravimas nuo pat pirmo kontakto."
• Artūras: "Išmano ir myli savo darbą. Atsiradus problemoms, padeda jas išspręsti."
• Daiva: "ESU BE GALO DĖKINGA BROKEREI DAIVAI UŽ GREITĄ IR PROFESIONALŲ DARBĄ PARDUODANT BUTĄ.TAI LABAI PROFESIONALUS, SĄŽININGAS, KONKRETUS IR ATIDUS ŽMOGUS, VISADA PATARIA, PADEDA."
• Danielius: "Puikus, profesionalus, patikimas ir šiltas žmogus. Prireikus, žengiantis papildomą žingsnį, patariantis ir išklausantis."
• Ernestas: "Pardavimas užtruko ilgai, tačiau Ernestas visąlaik motyvuodavo ir palaikydavo, nepaisant objekto komplikuotumo."
• Silvija: "Darbas buvo atliktas greitai, atsakingai, be jokių problemų. Silvija labai gerai žino savo pareigas ir atliekas jas kuo puikiausiai."
• Jokūbas: "Jokūbo darbas paliko ypatingą įspūdį - tai ne tik profesionalus tarpininkavimas, bet ir tikras rūpestis žmogumi."
• Tadas Meiliūnas: "Labai profesionalus, puikiai savo darbą išmanantis NT brokeris ir labai malonus ir nuoširdus žmogus."
• Rita Širvinskienė: "Nepaprasto paslaugumo ir kantrybės, savo srities profesionalė. Nuolat palaikomas ryšys, suteikiama informacija ir net psichologinė parama derybų atveju."

Agentūrų Pavyzdžiai Kaune ir Vilniuje

Štai keletas nekilnojamojo turto agentūrų, veikiančių Kaune ir Vilniuje:

• REall NT agentūra (Kaunas): Išsiskiria savo profesionalių brokerių komanda ir moderniais darbo metodais. Dirba tik patyrę nekilnojamojo turto specialistai - kiekvienas brokeris turi daugiau nei 7 metų patirtį šioje srityje.
• UAB „Rinvest“ (Žirgų g.): Nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus.
• „Tarptautinės investicijos“ (Eišiškių pl.): Specializuojasi NT nuomoje ir pardavime, siūlo kruopščiai atrinktus projektus.
• Citus (Lvivo g.): Kūrėjai, interjerų magai, miestų miestuose kūrėjai.

Turto Vertinimas

Kai kuriais atvejais, prieš nuomojant turtą, gali prireikti jo vertinimo.

Štai keletas klausimų, kuriuos žmonės uždavė dėl turto vertinimo:

• Reikalingas turto vertinimas, būsto paskolai gauti. Individualus namas su ūkiniais pastatais. Objektas Jurbarko r. Skirsnemunės k.
• Kokia būtų procedūra norint išsipirkti 0,85 kv.
• Noriu sūnui dovanoti žemės sklypą, ten yra pradėta gyvenamo namo statyba, jį taip pat dovanoti.

Šie klausimai rodo, kad turto vertinimas yra svarbus aspektas planuojant nuomos ar pardavimo sandorius.

NT Pirkimas Užsienio Įmonei

Kyla klausimų ir dėl NT pirkimo užsienio įmonėms.

Štai vienas iš jų:

Ar gali užsienio įmonė pvz. Singapūre registruota įmonė įsigyti nekilnojamo turto Lietuvoje? Jei taip ar turi mokėti pajamų mokestį?

NT Brokerių Akademijos Tikslai ir Mokymai

Bendradarbiaujant NT rinkos žinovams, Vilniaus Universiteto Verslo mokyklai bei mokymo profesionalams Derybos LT parengta NT brokerių profesijos mokymų programa. „NT brokerio profesija Lietuvoje nebuvo reglamentuojama. Iki šiol darbuotojų profesine kompetencija bei mokymais rūpinosi kiekviena NT agentūra savarankiškai. Dėl to rinkoje susidarė tokia situacija, jog trūksta kompetentingų ir profesionalių specialistų. NT brokerių akademijos tikslas spręsti susidariusią situaciją.

Pirmasis NT brokerių akademijos mokymų kursas startuoja spalio 17 d. Tai intensyvūs keturių dienų profesiniai NT brokerio kursai. Jų metu dalyviai įgis etikos, teisės, pardavimų, laiko planavimo, psichologijos, reklamos ir komunikacijos žinių, kurios yra NT brokerio veiklos pagrindas. Sėkmingai įsisavinta programa leis pasirengti NT brokerio kompetenciją patvirtinančiam egzaminui.

Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (LNTAA) įsteigta 2007 m. Asociacijos narės kartu siekia kurti palankias sąlygas nekilnojamojo turto paslaugų veiklai, skatina sąžiningumo ir profesinės etikos principus, siekia, jog nuolat augtų dirbančiųjų šioje srityje profesionalumas. Egzaminai vyksta keturis kartus per metus (vieną kartą per ketvirtį).

Sertifikavimo sąlygos:

• Egzaminas - žinių, patvirtinančių Pretendento kvalifikaciją ir patirtį, vertinimas Pretendentui kompiuteriu atsakant į testo klausimus.
• Sertifikuotas brokeris - brokeris veikiantis vienoje iš LNTAA priklausančių įmonių ir visiškai atitinkantis visus LNTAA Sertifikuoto brokerio sąvokai keliamus reikalavimus.
• Per paskutinius kalendorinius metus dalyvauti bent vienuose Kvalifikacijos kėlimo kursuose, kurių trukmė ne mažiau nei 8 akademinės valandos ir pateikti tai liudijantį dokumentą.

Jei Pretendentas Egzaminą laiko pirmą kartą, šio punkto c ir d papunkčiuose nurodytos sąlygos jam įsigalioja tik nuo kitų kalendorinių metų.

Visi Sertifikuoti brokeriai yra skelbiami LNTAA svetainėje www.lntaa.lt/nt-brokeriai/. Metinis Sertifikuoto brokerio mokestis yra 40 EUR plius PVM ir yra mokamas pasibaigus sertifikato galiojimui.

Egzamino tvarka:

Norintis laikyti LNTAA NT brokerių sertifikavimo Egzaminą, LNTAA NT agentūros brokeris turi rezervuoti vieną iš siūlomų egzaminavimo laikų LNTAA interneto svetainėje (www.lntaa.lt/registracija-sertifikavimui) ir sekant nuorodas, apmokėti rezervaciją. Vienu metu Egzaminą gali laikyti ne daugiau kaip 15 Pretendentų. Egzaminas vyksta lietuvių kalba Pretendentams atsakant į klausimus pateikiamus kompiuterio ekrane. Pretendentai atsakymus privalo užfiksuoti pažymėdami, jų manymu, teisingiausią atsakymą. Gali būti tik vienas teisingas atsakymo variantas. Egzamino užduotį sudaro testas. Egzamino užduočių sprendimui Pretendentas turi 60 minučių.

Egzamino taisyklės:

Egzamino metu naudotis literatūra, užrašais, kitomis pagalbinėmis informacinėmis ar ryšio priemonėmis, taip pat kalbėtis su kitais Pretendentais draudžiama. Galima naudotis tik skaičiuotuvu. Griežtai draudžiama filmuoti, fotografuoti ekrane esančius klausimus ir atsakymus. Kilus techniniams nesklandumams ar esant akivaizdžioms klaidoms sistemoje, Pretendentas turi apie tai informuoti Egzamine dalyvaujantį LNTAA ar pasamdytos trečios šalies atstovą, kuris savo ruožu, privalo nufotografuoti ar kitaip užfiksuoti klaidas ar trikdžius ir pateikti tai LNTAA asmeniui atsakingam už sertifikavimą. Pretendentai atgaline tvarka skaičiuojamą Egzamino laiką gali matyti kompiuterio ekrane.

Egzamino Vertinimas ir Rezultatai

Egzamino vertinimas priklauso nuo pateiktų klausimų ir teisingų atsakymų skaičiaus koeficiento. Jei Pretendentas nesilaiko Taisyklių 25, 26 punktuose nurodytų taisyklių, Egzaminą organizuojantis atstovas turi teisę nuspręsti laikyti egzaminą neišlaikytu. Išlaikius Egzaminą, ir įvykdžius 4 punkte nurodytas sąlygas, NT brokeriui įteikiami LNTAA NT brokerio sertifikatas su individualiu numeriu bei LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas su nuotrauka.

Sertifikatas ir pažymėjimas, pasirašyti LNTAA direktoriaus, išduodami agentūroms, kuriose veikia brokeriai. Agentūros, Sertifikatus papildę savo rekvizitais, juos perduoda asmeniškai brokeriams. Pakartotinai laikyti Egzaminą Pretendentas gali iš naujo užsiregistravęs ir sumokėjęs perlaikymo mokestį. Sertifikatas išduodamas per 30 dienų nuo egzamino išlaikymo datos.

Sandorių Įrodymas

Pretendentas ar Sertifikuotas brokeris privalo pateikti bent šešių sandorių, kuriuose jis per 12 (dvylika) paskutinių mėnesių dalyvavo kaip tarpininkas, įrodymą - sandorių sąrašą sandorių registravimo formoje adresu www.lntaa.lt/sandoriu-registravimas.

LNTAA ar jos pasirinkti trečiosios šalies atstovai, atsitiktinės atrankos būdu patikrina pateiktoje sandorių registravimo formoje esančios informacijos pagrįstumą; sutikdamas su Taisyklėmis, asmuo pareiškia, kad sutinka, kad atitinkamas patikrinimas gali būti atliekamas be atskiro rašytinio jo sutikimo, įskaitant paklausimų pateikimą ir atsakymų gavimą iš asmens, kuriam buvo teikiamos tarpininkavimo paslaugos.

Brokeriams, LNTAA pasirinktomis priemonėmis ir dažnumu (įskaitant - elektroninį paštą) gali būti primenama apie pareigą sumokėti Metinį Sertifikuoto brokerio mokestį. Brokeriui nutraukus santykius su NT agentūra, kurioje jis veikė Sertifikato išdavimo metu, NT agentūra turi apie tai informuoti LNTAA, o brokerio Sertifikatas automatiškai nustoja galioti. Jei brokeris pradeda veikti kitoje LNTAA agentūroje, jo Sertifikatas vėl tampa galiojančiu.

Kilus neįprastoms situacijoms, (Pvz.: egzaminavimo metu pastate dingo elektra, kompiuterio techninio gedimo ir pan.) dėl ko, Pretendento nuomone, galėjo nukentėti jo Egzamino rezultatas, Pretendentas su tuo susijusią pretenziją gali pateikti el. Taisyklės, įskaitant (bet neapsiribojant) jose nurodytus įkainius, gali būti keičiamos LNTAA nuožiūra.

Apibendrinant, nekilnojamojo turto brokerio profesija reikalauja nuolatinio tobulėjimo ir kompetencijos.

Geriausi NT brokeriai Vilniuje - kaip išsirinkti?

NT brokerio profesija visa dar apipinta gausybe mitų ir stereotipų. Tikriausiai ir Jūs esate susidūrę su bent vienu? Pvz., „brokeriu gali būti bet kas“, o gal „NT brokeriai arba nekilnojamo turto agentūros tik sukelia skelbimus, dar pavažinėja į apžiūras ir viskas“? Beveik kasdien susiduriu su žmonėmis, kurie tiki šiais mitais. Beveik kasdien suprantu, kad norint pasiekti geriausių rezultatų - svarbu, kad kiekvienas dirbtų savo darbą. Geriausi NT brokeriai Vilniuje yra vertingi pagalbininkai, kai norite įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą lengvai ir greitai. Tačiau pasirinkti sąžiningą ir profesionalų NT brokerį gali būti iššūkis, nes rinkoje yra daug skirtingų pasiūlymų. Jei norite būti tikri, kad Jūsų interesai bus tinkamai atstovaujami ir Jums bus suteikta profesionali pagalba, turite atidžiai pasirinkti NT brokerį. Šiame straipsnyje pateikiame tris žingsnius, kurie padės Jums renkantis sąžiningą NT brokerį.

1. Išsiaiškinkite NT brokerio patirtį ir reputaciją

Pirmasis žingsnis, norint išsirinkti geriausią brokerį, yra išsiaiškinti jo patirtį ir reputaciją. Būtina aptarti šias svarbias temas:

• Patirtis: Svarbu rinktis brokerį, kuris turi ilgametę (daugiau nei 5 metai) patirtį nekilnojamojo turto rinkoje. Toks žmogus bus sukaupęs didžiulį ir vertingą žinių bagažą. Numatys keleis žingsnius į priekį ir užbėgs galimiems nesklandumams už akių. NT sritis - tai sritis reikalaujanti didelio bagažo žinių bei patirties. NT brokeriais daug kas pabando tapti ir labai daug kas šią profesiją palieka per pirmus 6 - 12 mėnesių. Patirties sukaupimui reikalingi keleri metai darbo. Tik maža NT brokerių dalis yra išdirbę daugiau nei 5 metus. Žmogus, dirbantis šioje srityje ne vienerius metus, sugebės tinkamai atstovauti Jūsų interesus, sandorį užbaigs maksimaliai sklandžiai, be streso ir įtampos. Padės išvengti brangių klaidų, o Jūsų nepavys netikėtumai bei neužbaigti klausimai net ir po kelerių metų po objekto pardavimo.
• Reputacija: Įvertinkite brokerio reputaciją. Ieškokite atsiliepimų ir įvertinimų iš buvusių klientų. Remkitės tik tais atsiliepimais, kurių pats NT brokeris negali koreguoti bei ištrinti. Jums galėtų padėti brokerio Google bei Rekvizitai.lt paskyros. Nebūkite patiklūs ir nesivadovaukite tik tais atsiliepimais, kurios randate brokerio ar jo atstovaujamos NT agentūros tinklapyje. Tai dažnai pačių brokerių sukurti atsiliepimai klientų priviliojimui. Jei randate vos keletą atsiliepimų, tai irgi negeras ženklas: brokeriui nerūpi jo reputacija ir jis šio darbo nedirba su meile, o atsiliepimus galimai parašė draugai ar šeimos nariai. Jei pavyko rasti NT brokerį, kurio Google paskyroje yra kelios dešimtys tikrų atsiliepimų, - sveikiname, prieš Jus žmogus mėgstantis savo darbą. Norėdami tuo įstikinti - susisiekite su tokiu brokeriu ir paprašykite duoti bent 3 klientų kontaktus. Jei Jūsų prašymas bus išpildytas, tuomet esate visai šalia sąžiningo ir patikimo specialisto. Profesionalus NT brokeris visada rūpinasi savo reputacija ir kiekvienam klientui stengiasi suteikti aukščiausios kokybės paslaugas.

2. Kreipkitės į keletą NT brokerių

Norint išsirinkti geriausią NT brokerį būtina kreiptis į keletą skirtingų specialistų. Domėkitės jų pasiūlytais nekilnojamojo turto pardavimo planais, strategijomis ir paslaugų kainomis. Taip užmegsite bendravimą ir greičiau suprasite, kuris brokeris yra profesionalus.

Kai bendraujate su NT brokeriais, atkreipkite dėmesį į šiuos punktus:

• Kompetencija: Ar brokeris pasidomėjo Jūsų situacija, ar bendravo labai šabloniškai ir paviršutiniškai? Ar jis geba atsakyti į visus Jūsų klausimus ir suteikti reikiamą informaciją? Būtina, kad Jūsų pasirinktas brokeris būtų kompetentingas ir gerai informuotas apie NT rinkos pokyčius bei turėtų reikiamas teisines žinias sėkmingo sandorio sudarymui.
• Aptarnavimas: Kokį aptarnavimą siūlo brokeris? Ar jis išskirtinai dirba su NT pardavimais, ar pirkimais? Ar jis puikiai bendrauja su klientais? Būtina, kad Jūsų brokeris būtų paslaugus ir pasiruošęs padėti visuose nekilnojamo turto pardavimo etapuose.
• Pasidomėkite NT brokerio parduodamais NT objektais: Pasidomėkite, kokius NT objektus Jus dominantis NT brokeris šiuo metu parduoda. Iš objektų pateikimo matysite, kiek meilės, profesionalumo ir kruopštumo yra įdėta į klientų turto reklamą, kokia įranga naudojama objektų fotografavimui (dronai, fotoaparatai skirti interjero fotografavimui), kaip yra pateikiami objektų brėžiniai (2D; 3D vizualizacijos). Matysite į kokius skelbimų portalus reklama yra talpinama. Našiausi skelbimų portalai yra mokami portalai.NT srities profesionalas taupys savo laiką ir energiją bei didžiausią potencialių klientų dalį pasieks objektus reklamuodamas mokamuose skelbimų portaluose, o ne daug reklaminių skelbimų talpindamas į nemokamus ir prastus rezultatus duodančius skelbimų portalus. Pastaruoju atveju Jūsų turto pardavimo trukmė tik išaugs. Tik profesionaliai paruoštas parduodamo objekto pristatymas sulaukia greitos ir pelningos sėkmės.

3. Pasikliaukite savo intuicija

Galų gale, kai žinote daugiau apie brokerių patirtį, reputaciją ir turite bendravimo su jais patirties, labai svarbu pasikliauti savo intuicija. Pasirinkite NT brokerį, kuris Jums kelia pasitikėjimą ir kuriam galite patikėti visus nekilnojamojo turto sandorio reikalus. Jūsų bendradarbiavimas turi būti pagrįstas pasitikėjimu, geranoriškumu, pagarba bei gebėjimu saugoti konfidencialią informaciją. Tiks toks darbas bus tvarus ir maksimaliai sklandus.

tags: #nekilnojamojo #turto #agenturos #siulo #darba