Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto administratoriaus UAB veikla Lietuvoje, atsižvelgiant į įvairių įmonių pavyzdžius, jų finansinius rodiklius ir teikiamas paslaugas.
Nekilnojamojo Turto Administratoriaus Funkcijos ir Veikla
Nekilnojamojo turto administratoriaus veikla apima platų spektrą paslaugų, skirtų užtikrinti efektyvų ir pelningą turto valdymą. Ši veikla gali būti vykdoma naudojant skaitmenines platformas arba ne skaitmeniniais kanalais (gyvai, telefonu, paštu ir pan.).
Į šią klasę įeina tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, suvedant klientus ir pardavėjus ar paslaugų teikėjus už mokestį arba komisinį atlyginimą.
Mokestis arba komisinis atlyginimas gali būti gauti iš kliento arba nekilnojamojo turto pardavėjo arba nekilnojamojo turto paslaugų teikėjo. Pajamos už tarpininkavimo veiklą gali apimti kitus pajamų šaltinius, pvz., pajamas iš reklamos ploto pardavimo trečiosioms šalims.
Turto nuoma ypatingai svarbi turtų savininkams, kurie susitelkę gauti pasyvias pajamas. Visas turtas turi būti realizuotas per 2-3 mėn. Nuo darbo pradžios su jūsų objektu.
Taip pat būtina skirti didelius reklamos kaštus į jūsų parduodamą turtą, jog išgauti maksimaliai aukštą kokybę per našiausią laiko terminą.
Turto pardavimas - optimalus pardavimo greitis yra 2-3 mėn., jei pageidaujama išgauti geriausios kainos ir greičio santykį. Tačiau dažnu atveju pasitaiko, jog turtas parsiduoda per mėnesį ar net kelias savaites. Vis dėlto, kai kuriam turtui reikalingas ir ilgesnis laiko terminas, ypatingai prabangesnio segmento turtui.
Pardavimo nustatymas yra ypatingai svarbi procedūra, nes remiantis vien tik „aruodas.lt, skelbiu.lt“ dažniausiai yra klaidinanti informacija ir reikalaujanti per didelių laiko resursų siekiant „geriausios kainos“.
Svarbūs aspektai bendraujant su klientais
Dažniausiai parduodami ar nuomodami NT savininkai netaisyklingai, ir dažniausiai, ne specialiai suglumina klientą: įžeidžia išreikšdami savo nuomonę apie klientą ar elgiasi atžagariai.
Kitas dar dažniau pasitaikantis atvejis yra, kai pirkėjas/nuomininkas atsiliepia/komentuoja neigiamai apie nekilnojamąjį turtą. Lygtais nuotraukose/video pristatyme nebūtų matęs siūlomo turto būklės ir išplanavimo (dažnu atveju ne profesionalūs brokeriai/savininkai iškreipia nuotraukose netinkamai objekto vaizdą ir pritraukia nepatenkintus klientus).
Išvada, kad dažniausiai abi šalys nesugeba rasti konstruktyvaus bei racionalaus dialogo tarpusavyje, ko pasekoje vadovaujasi asmeniniu ego ir „griūna“ derybų procesas, todėl šiame etape reikalingas trečiasis asmuo - NT brokeris, kuris sugebės „užgesinti gaisrą“ bei pratęsti reikiamas derybas visiems naudinga kryptimi: aš Jums padėsiu objektyviai, konstruktyviai bei motyvuotai rasti racionalų sprendimą.
Įmonių Pavyzdžiai ir Finansiniai Rodikliai
NT Administravimas, UAB
NT Administravimas, UAB - tai privati įmonė, veikianti Vilniaus miesto savivaldybėje nuo 2007 metų gegužės 11 dienos. Įmonės pavadinimas yra žinomas nekilnojamojo turto administravimo srityje, o pagrindinė veikla pagal EVRK klasifikaciją - kombinuota patalpų funkcionavimo užtikrinimo veikla.
Pagal naujausią informaciją apie įmonę, 2024 metais NT Administravimas, UAB sugeneravo 24,5 tūkst. eurų pajamų, o grynasis pelnas siekė 14,2 tūkst. eurų. Pajamų augimas 2024 metais, lyginant su 2023 metais, sudarė net 55,8%, kas rodo reikšmingą verslo plėtros tendenciją.
NT Administravimas, UAB pasižymi patikimumu - Scoris reitingas siekia 5 balus, o tvarumo aplinkai įvertis pagal Scoris EKO indeksą yra B. Šie verslo faktai rodo, kad įmonė išlaiko stabilų veiklos modelį, užtikrina finansinį efektyvumą ir siekia atsakingo požiūrio į aplinką.
Nekilnojamojo Turto Paslaugos, UAB
Nekilnojamojo turto paslaugos, UAB (kodas 304751392) buvo įkurta 2018-01-19. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo).
2024 metais Nekilnojamojo turto paslaugos, UAB pardavimo pajamos siekė 19 070 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 10 449 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.
Šiuo metu Nekilnojamojo turto paslaugos, UAB įsikūrusi adresu Vėriškių g.
Kitos Įmonės
Lietuvoje veikia ir daugiau įmonių, užsiimančių nekilnojamojo turto administravimu ir paslaugomis. Toliau pateikiami kai kurių iš jų finansiniai rodikliai:
| Įmonės Adresas | Pajamos | Pelnas |
|---|---|---|
| Liepyno g. 2-105, Vilniaus m. | 543 tūkst. € | 83,8 tūkst. € |
| Perkūnkiemio g. 13-25B, Vilniaus m. | 346 tūkst. € | 32,3 tūkst. € |
| Naugarduko g. 68-3, Vilniaus m. | 341 tūkst. € | - |
| Krivių g. 48-31, Vilniaus m. | 312 tūkst. € | 70 tūkst. € |
| Ežiuolių aklg. 42, Kauno m. | 287 tūkst. € | 43,9 tūkst. € |
| Konstitucijos pr. 15-147, Vilniaus m. | 278 tūkst. € | 70,4 tūkst. € |
| J. Basanavičiaus g. 26-15, Mažeikių m. | 274 tūkst. € | 12,7 tūkst. € |
| A. Jucio g. 39-13, Plungės m. | 238 tūkst. € | 189 tūkst. € |
| Dragūnų g. 6-40, Klaipėdos m. | 231 tūkst. € | 10,1 tūkst. € |
NT Brokerio vaidmuo
Daugeliui žmonių nekilnojamo turto pirkimas/pardavimas/nuoma ar kita galima forma yra ne kasdieninė procedūra, todėl būtina pasikonsultuoti su artimaisiais.
Tačiau požiūris turi keistis savininkų naudai: savininkas dažniausiai nori žinoti kokia konkreti dalis priklausys po įvykdyto sandorio (nuomos ar pardavimo). Ir brokeris turės stipresnius santykius su NT savininku, jei netaikys jokių tarpininkavimo mokesčių.
Kitais žodžiais tariant, brokeris ims mokestį iš pirkėjo arba nuomininko.
Nekilnojamojo turto pardavimai yra pagrindinė mano veikla, todėl jai skiriu didžiausią dėmesį.
Tikiuosi, kad galėsiu Jums padėti, skirdamas savo laiką, pasiekti aukščiausius rezultatus.
A.Škarnulis apie NT rinkos dalyvių prognozes
tags: #nekilnojamojo #turto #administratorius #uab