Turto vertinimas yra procesas, kai siekiama nustatyti objekto rinkos vertę įvairiais tikslais: pardavimui, nuomai, paskolos gavimui, mokestinių įsipareigojimų vykdymui ir kt. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta turto vertinimas, koks yra jo procesas, ir kokias turto rūšis vertiname mes, įmonė - Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“.
Esant poreikiui pirkti arba parduoti nekilnojamąjį / kilnojamąjį turtą ar verslą, visuomet yra rizika objektą parduoti per pigiai ar nusipirkti jį per brangiai, todėl labai svarbu nustatyti tikslią parduodamo / perkamo turto vertę. UAB „1Partner Lt“ - kokybiškas ir tikslus turto vertinimas per trumpiausią laiką. Licencijuotas turto vertinimo paslaugas teikia sertifikuoti 1Partner Lt specialistai. Įmonė ne tik tiksliai nustatys objekto vertę, bet ir suteiks išsamią, kompetentingą konsultaciją visais nekilnojamojo / kilnojamojo turto / verslo vertinimo klausimais.
Turto Vertinimo Procesas
Taigi, kaip vyksta turto vertinimas? Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą įvertinti turtą. Suformuojama užduotis, identifikuojamas vertinamas objektas ir užregistruojamas užsakymas. Su užsakovu / klientu pasirašoma sutartis.
Dokumentų Rinkimas Ir Analizė
Turto vertintojas pradeda darbą nuo dokumentų rinkimo ir analizės. Vertintojas privalo surinkti informaciją apie turtą, įskaitant teisinius, techninius ir ekonominius duomenis. Nekilnojamojo turto vertinimo proceso sklandumui užtikrinti, labai svarbu pasirūpinti reikiamais dokumentais. Svarbiausi dokumentai - identifikaciniai, iš kurių būtų galima nustatyti turto savininkus, turto dydį, išsidėstymą bei adresą. Pavyzdžiui, jei kalbame apie nekilnojamojo turto vertinimą, reikia pateikti nekilnojamojo turto Registrų Centro išrašą, ir, priklausomai nuo vertinamo turto tipo, kitus dokumentus - žemės sklypo planą, pastatų kadastrinių matavimų bylą, esant poreikiui - statybos leidimą, statybos projektą, nuomos sutartis ir kt. Jeigu yra vertinamas butas, svarbu turėti ir kadastrinių matavimų bylą.
Turto Būklės Vertinimas
Sekantis žingsnis - įsitikinimas apie turto egzistavimą ir jo būklės įvertinimas. Vertintojas apžiūri objektą gyvai, įvertina fizinę būklę, vietos privalumus ir trūkumus, atlieka fotofiksaciją. Svarbu paminėti, kad vertinimo procese atsižvelgiama į objekto buvimo vietą, dydį, naudojimo paskirtį, technines charakteristikas, pvz., statybos metus, konstrukcijas ir kitus parametrus.
Rinkos Analizė Ir Skaičiavimai
Kitas svarbus turto vertinimo etapas - rinkos analizė. Vertintojas lygina vertinamą turtą su kuo panašesniais į jį objektais rinkoje. Analizuojama pasiūla ir Registrų Centre registruoti paskutinio laikotarpio pardavimo sandoriai, jei reikia - nuomos kainos ir kiti svarbūs rinkos veiksniai. Rinkos analizė padeda nustatyti realią turto vertę pagal dabartinę rinkos situaciją. Galiausiai atliekami turto rinkos vertės skaičiavimai, pagrįsti LR Turto ir Verslo vertinimo pagrindų įstatymu ir Turto ir Verslo vertinimo metodika. Suformuojama išvada apie turto rinkos vertę.
Ataskaitos Parengimas
Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę. Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informaciją atliekami skaičiavimai ir nustatoma turto rinkos vertė. Visi surinkti duomenys apie vertinamą turtą ir rinkos vertės skaičiavimai aprašomi turto vertinimo ataskaitoje. Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.
Vertinimo procesas baigiasi ataskaitos parengimu ir jos pateikimu klientui. Ataskaitos paruošimas užtrunka nuo 2-4 d.d priklausomai nuo vertinamo turto apimties, vertinimo tikslo ir sudėtingumo. Taip pat, būna atvejų, kai turto vertinimui reikalingi dokumentai yra netvarkingi, neregistruoti ar pamesti. Tokiu atveju jų suradimas ar sudarymas gali trukti iki 20d.
Kada Reikia Nustatyti Turto Vertę?
Nustatyti turto vertę reikia įvairiais atvejais:
- Nekilnojamojo turto vertinimas:
- Perkant / parduodant / nuomojant / dovanojant nekilnojamojo turto objektą.
- Draudžiant / deklaruojant turtą.
- Imant banko paskolą nekilnojamajam turtui įgyti.
- Sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės.
- Nustatant turtui padarytą žalą.
- Sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais.
- Nustatant investicinę objekto vertę.
- Kilnojamojo turto vertinimas:
- Keičiantis turto savininkams.
- Kai turtas parduodamas / perkamas / nuomojamas / dovanojamas / įkeičiamas.
- Deklaruojant / apmokestinant turtą.
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės.
- Draudžiant / nustatant nuostolius.
- Nustatant nuomos mokestį.
- Verslo vertinimas:
- Keičiantis turto savininkams.
- Perkant / parduodant / įkeičiant įmonę.
- Likviduojant / restruktūrizuojant / reorganizuojant įmonę.
- Vertinant vertybinius popierius.
- Nustatant prekinių ženklų vertes.
- Perkainojant ilgalaikį materialųjį turtą.
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės.
Nekilnojamojo Turto Vertę Įtakojantys Veiksniai
Kas daro didžiausią įtaką nekilnojamojo turto vertei?
- Vieta. Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę. Turto vieta nėra tik objekto rajonas, bet ir visa jį supanti aplinka. Gražus kraštovaizdis, miškas, parkas, ežeras ar tvarkingi, šiuolaikiški namai, taip pat patogus privažiavimas, puikiai išplėtotos komunikacijos ir infrastruktūra kelia nekilnojamojo turto vertę. Gamyklos, judrios, triukšmingos gatvės, netvarkinga ar neestetiška aplinka, prasta infrastruktūra, neišvystytos komunikacijos - priešingai - nekilnojamojo turto vertę mažina.
- Objekto būklė. Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant. Labai svarbu, kad vertinamas objektas nereikalautų papildomų investicijų, būtų įrengtas kokybiškomis medžiagomis. Jei objekto konstrukciniai sprendimai ir išplanavimo ypatumai vertingi ir kokybiški, tuomet turto vertė auga. Kitu atveju, kai statyboms ir apdailai naudojamos nekokybiškos, pigios medžiagos, o konstrukcijos prastos, turto vertė krenta. Vertinama ir aplinkos infrastruktūra: keliai, dangos, želdiniai.
- Kiti veiksniai. Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.
Turto Vertinimo Trukmė Ir Kaina
Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas. Kvalifikuoti turto vertintojai išskiria tris svarbius faktorius, lemiančius turto vertinimo trukmę: tai vertinamo turto objektas, vertinimo tikslai ir sudėtingumas.
Kaina priklauso nuo individualaus projekto, todėl derinama kiekvienu atveju atskirai. Užsakymas vykdomas tik abiem pusėms aiškiai sutarus kainą.
Kaip Apskaičiuoti Nekilnojamojo Turto Vertę Savarankiškai?
Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi. Jei norite parduoti savo NT, pakaks ir paprasto turto vertinimo iš viešai prieinamų šaltinių.
Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone. Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą.
Pavyzdžiui, panašus namas tame pačiame kaime parduodamas už 50 000 eurų. Jo plotas - 150 kv. m. vadinasi vieno kvadratinio metro kaina - 50 000 : 150 = 333,33 euro už kv. m. Jei jūsų namas yra 250 kvadratinių metrų, tai už jį galite prašyti 333,33 x 250 = 83 333 eurų. Taip pat turėkite omenyje, kad kuo kvadratūra didesnė, tuo įrengimo kaina už 1 kv. m dažniausiai būna mažesnė, dėl to reiktų objektyviai įvertinti savo pageidaujamą galutinę kainą.
Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.
Tačiau, turto vertinimas, atliktas profesionalų, užtikrins kuo maksimalesnį ir objektyvų tikslumą vertinant svarbiausius kriterijus. Be to, jei turto vertinimas reikalingas politiko deklaracijai, bankui ar kitai oficialiai institucijai, reikalingas profesionalus turto vertinimas, kurį atlieka turto vertintojai.
Įmonės MARLEKSA Siūlomos Paslaugos
MARLEKSA yra patikima turto vertinimo paslaugų tiekėja, galinti profesionaliai įvertinti įvairiausius objektus. Įmonė siūlo šias paslaugas:
- Nekilnojamojo turto vertinimas: butai, individualūs gyvenamieji namai, komercinės patalpos, pastatai, žemės sklypai, inžineriniai tinklai ir statiniai, lėktuvai, laivai.
- Žemės sklypų vertinimas: visų paskirčių žemės sklypai: gyvenamosios, komercinės, žemės ūkio ir kt.
- Miško vertinimas: miško vertinimas atliekamas atsižvelgiant į medieną: medžių rūšis, amžių, tūrį.
- Specifinio turto vertinimas: įvairiausi objektai, pvz., vandens telkiniai, bažnyčios, saulės jėgainės, biologinis turtas ir kt.
- Kilnojamojo turto vertinimas: transporto priemonės (lengvieji automobiliai, komercinis transportas, statybinė, miško, žemės ūkio technika), įrengimai, staklės ir kt.
- Verslo vertinimas: įmonės, akcijos, prekės ženklai ir kt.
- Nekilnojamojo turto nuomos rinkos vertės nustatymas: tai naudinga paslauga tiems, kurie siekia nustatyti realią savo turto nuomos rinkos kainą arba turi ją pagrįsti teisminiame ginče.
- Mokestinės vertės tikslinimas: paslauga, skirta tikslinti mokestinę turto vertę apskaičiuojant mokesčius.
MARLEKSA yra pasirengusi padėti įvertinti visų rūšių turtą nepriklausomai nuo jo tipo - nuo butų iki miškų, transporto priemonių, įrengimų ar verslo.
Reikia pagalbos? Mielai Jums padėsiu. Drąsiai kreipkitės telefonu +370 (679) 78 929 , el. paštu.
Vertinimo metodai
tags: #nekilnojamo #turto #vertinimaskas #vertinama