Nekilnojamojo turto (NT) nuoma Lietuvoje yra populiari papildomų pajamų forma, tačiau kartu tai yra ir dažnas mokestinių klaidų šaltinis. Šiame straipsnyje aptarsime NT nuomos ir subnuomos ypatumus, mokesčių prievoles bei pateiksime pavyzdžių, kurie padės geriau suprasti šią sritį.
Mokesčiai nuomojant nekilnojamąjį turtą
Ar kada nors susimąstėte, kiek mokesčių slepia nekilnojamojo turto nuomos sutartis? Mokesčių srautas priklauso nuo nuomos specifikos ir gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui. Mokesčiai nuomojant nekilnojamąjį turtą yra Gyventojų pajamų mokestis (GPM), PVM ir nekilnojamojo turto mokestis, taikomi nuomojant patalpas gyvenimui ar veiklai.
Pasak thevatconsultancy.com, trumpalaikė nuoma yra PVM objektas.
Apmokestinimo būdai
Tačiau, kaip apmokestinti nuomos pajamas?
Svarstėme iki 2025 m. ar verta rinktis verslo liudijimą, tačiau, progresiniai GPM tarifai nuo 2026 m.
Pavyzdžiui, verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas, jei nuomojama daug butų.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų
Verslo liudijimas (VL) arba 15% GPM (Deklaravimas)
Žemiau pateikiamas palyginimas tarp verslo liudijimo ir 15% GPM tarifo:
| Kriterijus | Verslo liudijimas (VL) | 15% GPM (Deklaravimas) |
|---|---|---|
| Mokėjimo laikas | Iš anksto (prieš pradedant nuomą) | Pasibaigus metams (iki geg. 1 d.) |
| Mokesčio dydis | Fiksuotas (pvz., 400-600 Eur/metus didmiesčiuose) | 15 % nuo gautos sumos |
| Pajamų riba | Iki 45 000 Eur (nuo 2026 m.) | Nėra ribos |
Šioje situacijoje jūs (nuomotojas) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), veiklai vykdyti (individualiąją veiklą, MB ar UAB).
GPM313 mėnesinė deklaracija
Pateikti GPM313 mėnesinę deklaraciją iki kito mėn. 15 d.
Jūs (nuomotojas, fizinis asmuo A) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui B (nuomininkui), kuris vykdys veiklą jose.
Svarbu! Pilkoji zona: A (fizinis asmuo, nuomotojas) gali susidurti su neaiškumu dėl modelio naudingumo 2026 m.
Juridinis asmuo A nuomoja patalpas fiziniam asmeniui B veiklos vykdymui, o pastarasis pernuomoja jas kitiems fiziniams asmenims C, D, E.
Svarbu! Abu juridiniai asmenys.
Svarbu! Nuomos kaina yra 500 eurų (nurodyta sutartyje). Jūs, kaip nuomininkas, privalote išskaičiuoti 15% GPM nuo šios sumos, t.y. 75 eurus.
Pasak bnt.eu, jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą turi būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynaisiais pinigais yra draudžiamas. Ši taisyklė dėl pavedimų taikoma kiekvienam mokėjimui, nepriklausomai nuo dydžio.
Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 turi būti pateikta iki einamojo mėnesio 15 dienos už praėjusį mėnesį. Pavyzdžiui, jei nuoma už sausį sumokama sausio mėnesį, reiškia, kad deklaracija turi būti pateikta iki vasario 15 d.
Bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312.
Komercinio NT nuomos ypatumai
Komercinio nekilnojamojo turto (NT) nuomos santykiai iš esmės skiriasi nuo gyvenamųjų patalpų nuomos - jie grindžiami ilgalaikiais finansiniais įsipareigojimais, investicijų grąža ir verslo rizikomis.
Rinkoje esama įvairių ir itin finansiškai skausmingų komercinės nuomos ginčų pavyzdžių.
Nuomininkas buvo išsinuomojęs patalpas ilgam laikotarpiui - dešimčiai metų - ir, pritaikydamas jas savo veiklai, remontavo patalpas savo lėšomis, investuodamas jam reikšmingą sumą.
Nutraukęs sutartį, nuomininkas pareiškė nuomotojui reikalavimą kompensuoti patirtas investicijas, jas traktuodamas kaip nuomojamų patalpų pagerinimą.
Tačiau sutartyje nebuvo aiškiai susitarta, ar tokios investicijos laikytinos pagerinimu ir ar, nutraukus sutartį anksčiau laiko, jos turi būti kompensuojamos.
Pakalbėkime apie nuomos kainos kaitą, kurią apibrėžia indeksavimo mechanizmas. Jis komercinio nekilojamojo turto nuomos sutartyse paprastai suvokiamas kaip automatinė apsauga nuo infliacijos.
Komercinio NT nuomos sutartyse šalys vis dažniau siekia suteikti sutartims lankstumo ir nusimato galimybę nutraukti sutartį anksčiau laiko.
Komerciniuose nuomos santykiuose nuomininko atliekami patalpų pagerinimai paprastai vertinami kaip pridėtinės vertės kūrimas.
Atsižvelgiant į tai, jei nuomininkas patalpose atlieka investicijas ir ypač tada, jei tos investicijos yra pakankamai didelės, sutartyse svarbu apsibrėžti, kaip tokios investicijos bus kompensuojamos nuomininkui, jei sutartis bus nutraukiama anksčiau laiko, (jei tokios investicijos apskritai bus kompensuojamos nuomotojo), taip pat, per kokį laikotarpį tokios investicijos bus laikomos nusidėvėjusiomis.
Taigi, komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartys ilgą laiką veikia kaip stabilumo garantas tiek nuomininkui, tiek nuomotojui.
Buto nuomos sutartis
Butų nuomos sutartis yra privalomas dokumentas, saugantis tiek nuomotoją, tiek nuomininką. Lietuvos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė - žodiniai susitarimai negalioja.
⚠️ Svarbu: ilgalaikės (virš 1 metų) nekilnojamojo turto nuomos sutartys turi būti registruojamos Nekilnojamojo turto registre.
Visos nuomos pajamos Lietuvoje turi būti deklaruojamos VMI. Nuomos pajamos apmokestinamos progresiniais GPM tarifais, o mokesčio dydis priklauso nuo pasirinkto apmokestinimo būdo.
Problemos su nuoma dažniausiai kyla ne dėl tarifų, o dėl prastų sutarčių.
⚠️ Šiame puslapyje pateikiami nuomos sutarčių šablonai yra bendro informacinio pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nuomos Apskaita neatsako už šablonų turinio tinkamumą konkrečiai situacijai. Parsisiųsdami ar naudodami šablonus, sutinkate, kad tai darote savo atsakomybe.
Žemės sklypo nuomos sutartis
Žemės sklypo nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas.
Pagrindiniai elementai
Žemės sklypo nuomos sutartyje turi būti aiškiai apibrėžti šie elementai:
- Šalys: Nuomotojas ir nuomininkas (jų rekvizitai).
- Nuomos objektas: Žemės sklypo plotas, kadastro numeris, adresas ir kiti duomenys.
- Nuomos terminas: Sutarties galiojimo laikotarpis.
- Nuomos mokestis: Mokesčio dydis, mokėjimo tvarka ir terminai.
- Šalių teisės ir pareigos: Nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai.
- Sutarties nutraukimo sąlygos: Aplinkybės, kuriomis sutartis gali būti nutraukta prieš terminą.
- Kitos sąlygos: Subnuomos galimybė, melioracijos įrenginių priežiūra, statybos apribojimai ir kt.
Žemės sklypo nuomos sutarties pavyzdys
Žemiau pateikiamas žemės sklypo nuomos sutarties pavyzdys, kurį galite pritaikyti savo poreikiams:
Nuomotojas: [Nuomotojo vardas, pavardė/pavadinimas, asmens kodas/įmonės kodas, adresas]
Nuomininkas: [Nuomininko vardas, pavardė/pavadinimas, asmens kodas/įmonės kodas, adresas]
1. Sutarties objektas
1.1. Nuomotojas išnuomoja, t. y. už užmokestį perduoda Nuomininkui laikinai šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis [bendras plotas] ([bendras plotas žodžiais]) ha bendro ploto žemės sklypą, kurio unikalus Nr. [numeris], toliau vadinamą „Žemės sklypu”, kurį charakterizuojantys duomenys yra nurodyti 1.2. punkte [arba Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše, pridedamame prie šios Sutarties kaip Priedas Nr. 1] bei Žemės sklypo plane, pridedamame prie Sutarties kaip Priedas Nr.2, o Nuomininkas įsipareigoja mokėti šioje sutartyje nurodytą nuomos mokestį.
2. Nuomos mokestis
[Nurodomas nuomos mokesčio dydis, mokėjimo tvarka ir terminai]
3. Šalių teisės ir pareigos
[Išvardijamos nuomotojo teisės ir pareigos]
[Išvardijamos nuomininko teisės ir pareigos]
4. Kitos sąlygos
[Nurodomos kitos svarbios sąlygos, tokios kaip subnuomos galimybė, melioracijos įrenginių priežiūra, statybos apribojimai ir kt.]
5. Sutarties galiojimas ir nutraukimas
[Nurodomas sutarties galiojimo terminas ir sąlygos, kuriomis sutartis gali būti nutraukta prieš terminą]
6. Baigiamosios nuostatos
[Nurodomos kitos svarbios nuostatos, tokios kaip ginčų sprendimo tvarka, sutarties pakeitimo tvarka ir kt.]
Ši sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
Nuomotojas: [Parašas] Nuomininkas: [Parašas]
Data: [Data]
Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos
Svarbu atkreipti dėmesį į žemės sklypo subnuomos sąlygas. Nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik Nuomotojo rašytiniu sutikimu. Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų.
Nuomininko Atsakomybė
Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius. Taip pat, nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius.
Publikacija yra informacinė. Dėl konkretaus taikymo ir galimų 2026 m.
tags: #nekilnojamo #turto #subnuomos #sutartis