Valstybės Nekilnojamojo Turto Sektoriaus Sudėtis ir Optimizavimas Lietuvoje

Valstybė nuosekliai vykdo nekilnojamojo turto (VNT) optimizavimą, atsisakydama nereikalingo turto. Taip pat įgyvendinamos turto valdymo efektyvinimo priemonės centralizuotai valdomo administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto (AVNT) srityje, įskaitant energetinio efektyvumo sprendimus.

Finansų ministerija pristatė Vyriausybei 2021 metų valstybei nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo ataskaitą, kurią parengė VĮ Turto bankas.

Ataskaitoje pateikiami duomenys apie VNT apimtis, jo išlaikymo sąnaudas, sandorius, taip pat apžvelgiamas išsinuomotas ir savivaldybėms priklausantis NT, kuriuo naudojasi institucijos, vykdydamos joms pavestas valstybės funkcijas.

Valstybinės įstaigos toliau atsisako nereikalingo nekilnojamojo turto, kuris perduodamas VĮ Turto bankui.

2020 m. valstybės nekilnojamojo turto (VNT) objektų skaičius Lietuvoje sumažėjo 1,9 proc. ir sudarė daugiau kaip 27 tūkst. objektų, kurių bendras plotas - 9,85 mln. kv. metrų. Šio turto likutinė vertė - 3 055,30 mln. eurų.

2021 m. dėl aktyvių ir rezultatyvių VNT objektų pardavimų valstybės VNT objektų skaičius Lietuvoje sumažėjo 1,7 proc. ir sudarė daugiau 26,9 tūkst. objektų, kurių bendras plotas - 9,5 mln. kv. metrų. Šio turto likutinė vertė - 3 236,17 mln. eurų.

VNT sudėtis pagal paskirtį iš esmės nekito 5-erius metus iš eilės. 2020 m. pab. duomenimis, daugiausia valstybė turi mokslo (20 proc.) ir administracinės paskirties VNT (17 proc.). Gyvenamosios paskirties VNT sudaro 11 proc.

VNT sudėtis pagal nekilnojamojo turto (NT) paskirtį iš esmės nekito 6-erius metus iš eilės. 2021 m. pab. duomenimis, daugiausia valstybė turėjo mokslo (20 proc.) ir administracinės paskirties VNT (18 proc.). Gyvenamosios paskirties VNT sudaro 11 proc.

Valstybės Turto Banko Veikla

VĮ Turto bankas - yra tik vienas iš 481 Lietuvoje registruoto VNT valdytojų ir 2021 m. pabaigoje valdė 12,4 proc. - apie 1,2 mln. kv. metrų iš 9,5 mln. kv. metrų. Likusį 8,3 mln. kv. metrų valdo kitos įstaigos.

2020 m. VĮ Turto bankui iš viso perduota 128 tūkst. kv. metrų plotą užimantys 575 nenaudojami VNT objektai (per 5 metus - virš 3172 objektų).

2021 m. VĮ Turto bankui 2021 m. perduota 57 tūkst. kv. metrų plotą užimantys 203 nenaudojami VNT objektai. Per 6 metus Turto bankui valstybės turto valdytojai perdavė 3 375 nenaudojamus NT objektus.

Daugiausia nenaudojamo VNT atsisakė Valstybinių miškų urėdija (17,6 tūkst. kv. metrų), Sveikatos apsaugos ministerija (12,2 tūkst. kv. metrų), Švietimo, mokslo ir sporto ministerija (10,8 tūkst. kv. metrų), Marijampolės kolegija (9,3 tūkst. kv. metrų).

Perteklinio turto atsisakymas per 2020 m. valstybei suteikė 20,7 mln. eurų naudos.

Perteklinio turto atsisakymas per 2021 m. valstybei suteikė 53,4 mln. eurų naudos.

Pernai organizuota daugiau nei 1,5 tūkst. VNT aukcionų, sudaryta 564 sandoriai (21 proc. daugiau palyginti su 2019 m.).

Pernai valstybei nereikalingo turto parduota už rekordinę sumą - 50,8 mln. eurų, 2020 m. pardavimo pajamas viršijant daugiau nei 2,5 karto.

Iš viso pernai parduota valstybei nereikalingo turto už 19,52 mln. eurų, dar 1,2 mln. eurų gauta už nuomą.

Išnuomoto valstybės NT rodikliai ataskaitiniais metais gerėjo: valstybė išnuomojo beveik 15,6 tūkst. kv. metrų daugiau VNT ploto (viso 318 tūkst. kv. metrų) ir gavo beveik 6,9 mln. eurų daugiau nuomos pajamų nei 2019 m. - iš viso 12,18 mln. eurų.

Išnuomoto valstybės NT rodikliai 2021 metais gerėjo: valstybė išnuomojo 20,5 tūkst. kv. metrų daugiau VNT ploto (viso 339 tūkst. kv. metrų) ir gavo beveik 2 mln. eurų daugiau nuomos pajamų nei 2020 m. - iš viso 14,12 mln. eurų.

„Įgyvendinant centralizuoto turto valdytojo funkcijas, be nuolat vykdomų nereikalingo valstybei turto perėmimo ir realizavimo veiklų, Turto bankas didelį dėmesį skyrė centralizuotai valdomo AVNT energetinio efektyvumo didinimui. Suplanuotos įvairios priemonės, dalis jų jau taikoma, pavyzdžiui, apšvietimo sistemų modernizavimas, šilumos punktų atnaujinimai ir kt.

Iš 718,4 tūkst. kv. m. centralizuotai valdomo AVNT (centralizavimas baigtas 2020 m.) 518 tūkst. kv. m. yra valdytini, t.y., skirti aprūpinti valstybės institucijas, išlaikyti portfelyje ir palaikyti/kelti jo vertę, 155 tūkst. kv. m. - parduotini, dar 46 tūkst. kv. m. - išnuomotini.

VĮ Turto banko patikėjimo teise valdomo AVNT bendros išlaikymo sąnaudos 2021 m. iš viso siekė 19,2 mln. eurų.

VNT ploto optimizavimas ir efektyvus jo naudojimas lemia pastatuose suvartojamos energijos ir vandens kiekio pokyčius. 2021 m. VĮ Turto banko valdomą AVNT plotą sumažinus 26,8 tūkst. kv. metrų, per metus suvartota apie 5 proc. mažiau elektros ir šilumos energijos bei vandens. Atsižvelgiant į planuojamą VĮ Turto banko valdomo VNT kiekio mažinimą, 2022 m. elektros ir šilumos energijos bei vandens suvartojimas bus sumažintas dar apie 5 proc.

Dėl įgyvendinamų energijos taupymo priemonių (apšvietimo ir kondicionavimo sistemų keitimo, šilumos punktų modernizavimo ir darbo grafikų reguliavimo ir kt.) planuojama Turto banko valdomuose pastatuose per 2023-2024 metus sutaupyti papildomai apie 15 mln. eurų.

VĮ Turto bankui keliami tikslai toliau mažinti AVNT plotus ir jų išlaikymo sąnaudas, gerinti AVNT pastatų būklę bei užtikrinti valstybės institucijų poreikius. Iki 2030 m. ketinama iki 30 proc. sumažinti centralizuotai valdomo AVNT portfelio plotą ir tuo pačiu apie 28,5 proc. sumažinti metinius AVNT išlaikymo kaštus. Bus siekiama turėti ne mažiau kaip 85 proc. geros būklės, neperteklinį AVNT portfelį.

408 tūkst. eurų sutaupyta dėl VĮ Turto banko valdomo administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto (AVNT) ploto mažinimo (-26,8 tūkst. kv. metrų).

„Valstybė toliau mažina nereikalingo turto apimtis, sėkmingai jį parduodama arba išnuomodama.

Pernai buvo užbaigtas paskutinis administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto (AVNT) centralizacijos etapas - VĮ Turto bankui centralizuotai valdyti perduoti paskutiniai 84 tūkst. kv. metrų AVNT. Iš viso metų pabaigoje VĮ Turto bankas buvo perėmęs beveik 665 tūkst. kv. metrų AVNT.

AVNT centralizavimas sudaro galimybes VĮ Turto bankui įvertinti nekilnojamojo turto valdymo rodiklius, identifikuoti neefektyvius pastatus ir priimti centralizuotus sprendimus - efektyviau planuoti esamo turto atnaujinimus, spręsti pastatų valdymo, pardavimo klausimus.

Atsisakius perteklinio AVNT ir dalį išnuomojus, gautos lėšos skiriamos esamo nekilnojamojo turto atnaujinimui. 2020 m. VĮ Turto bankas vykdė 35 atnaujinimo (modernizavimo) projektus, kurių bendra vertė - 89 mln. eurų. Suremontuota 6500 kv. metrų valstybei priklausančių patalpų, dėl kurių pokyčius pajautė ne tik apie 5 tūkst. valstybės tarnautojų.

VĮ Turto bankui keliami tikslai toliau mažinti AVNT plotus ir jų išlaikymo sąnaudas, gerinti AVNT pastatų būklę bei užtikrinti valstybės institucijų poreikius.

Iki 2030 m. ketinama turėti ne mažiau kaip 85 proc. geros būklės, neperteklinį AVNT portfelį, metiniai išlaikymo kaštai sumažėtų 29 proc. - 4,9 mln. eurų.

Siekiant užsibrėžtų tikslų, VĮ Turto bankas planuoja parduoti 239 nekilnojamojo turto objektus, kurių bendras plotas sudaro 162 tūkst. kv. metrų, o gautos lėšos (preliminariai 81 mln. eurų) bus skirtos valstybės reikmėms.

Ataskaitoje taip pat pažymima, kad 2020 m. karantino metu institucijos sėkmingai vykdė veiklą nuotoliniu būdu, todėl valstybė planuoja įsivertinti galimybę palaipsniui mažinti institucijų darbuotojams skirtą AVNT plotą.

Skaičiuojama, kad priklausomai nuo hibridinio darbo modelio taikymo masto per metus būtų galima sutaupyti nuo 1,1 iki 4,6 mln. eurų.

Savivaldybių Valdomas Turtas

2021 m. ataskaitoje atskiras dėmesys yra skiriamas ir savivaldybių patikėjimo teise valdomo VNT apžvalgai - vertinama, ar savivaldybės joms perduotą VNT naudoja Vyriausybės sprendimuose nurodytoms valstybinėms (valstybės perduotoms savivaldybėms) funkcijoms įgyvendinti.

2021 m. ataskaita rodo, kad kol kas situacija nėra gera - Turto bankas stebės, kaip savivaldybės įgyvendins ketinimus keisti šią situaciją.

2021 m. pabaigoje savivaldybės patikėjimo teise iš viso valdė beveik 1,3 tūkst. VNT objektų, kurių bendras plotas - beveik 47,7 tūkst. kv. metrų.

Vertinimo metu nustatyti 92 atvejai, kai savivaldybės perduotą VNT naudojo ne Vyriausybės sprendimuose nurodytoms valstybinėms funkcijoms įgyvendinti. Didžiausias toks atvejų skaičius nustatytas Kauno m. savivaldybėje - 19 atvejų, Joniškio r. savivaldybėje - 8 atvejai, Kauno r, Širvintų r. ir Švenčionių r. savivaldybėse.

Apibendrinant, valstybė nuosekliai optimizuoja nekilnojamojo turto sektorių, siekdama efektyviau valdyti turtą, mažinti išlaidas ir užtikrinti valstybės institucijų poreikius. VĮ Turto bankas atlieka svarbų vaidmenį šiame procese, centralizuodamas valdymą, atnaujindamas pastatus ir parduodamas nereikalingą turtą. Taip pat, atkreipiamas dėmesys į savivaldybių valdomo turto naudojimą pagal nustatytas funkcijas.

tags: #nekilnojamo #turto #sektoriaus #sudetis