Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis - vienas svarbiausių dokumentų, įforminant sandorį dėl nekilnojamojo turto (NT) įsigijimo ar pardavimo. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie šią sutartį, pateiksime pavyzdžių ir šablonų.
Pagrindiniai aspektai
Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui.
Prekių (daiktų) pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdyje aptariami nuostatų variantai dėl pinigų sumos už prekes apmokėjimo, pateikimo, nuosavybės teisės perėjimo momento ir kitos nuostatos.
Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdyje aptariami nuostatų variantai dėl pinigų sumos už prekes apmokėjimo, pateikimo, nuosavybės teisės perėjimo momento ir kitos nuostatos.
Svarbiausios sutarties sąlygos
Išsimokėtino pirkimo sutarties pavyzdyje svarbiausiomis sutarties sąlygomis laikoma: prekės kaina, ne vienkartinių įmokų sumos, periodinių įmokų mokėjimo grafikas ir atsiskaitymo tvarka.
Pavyzdys
Štai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdžio fragmentas:
1. Sutarties objektas:
1. .................................................., turintį ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................
2. .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ....... išduotą pažymėjimą Nr. ................................
3. Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
4. Pardavėju.
5. ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ...............................................
6. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
Nuosavybės teisės perėjimas
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
7. Šalys įsipareigoja:
8. nustatyta tvarka.
9.
10.
11. paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
12. pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
13.
14. parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
15.
16. pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.
17.
18.
19.
20. Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
21.
22.
23. __________________________ A. __________________________ A.
Ši preliminari NT pirkimo sutartis skirta norintiems pirkti baigtus statyti pastatus, statinius ar patalpas, gali būti taikoma žemės sklypo su statiniais ar be pirkimui bei pardavimui.
Notaro vaidmuo
Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais.
Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.
Profesionali pagalba
Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti.
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
Nors šio dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį.
Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą. Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.
Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.
Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant.
Jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.
UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.
UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui.
Glimstedt Komentaras: Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartys, ką reikia žinoti? (3 laida)
Kiti naudingi dokumentų pavyzdžiai ir šablonai
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutartis
- Automobilio nuomos sutartis
- Barterinė sutartis
- Bendradarbiavimo sutartis
- Darbų atlikimo sutartis
- Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutartis
- Paskolos sutartis
- Paslaugų teikimo sutartis
- Statybos rangos sutartis
Taip pat pravartu turėti šiuos dokumentus:
- Asmens įgaliojimo pavyzdys
- Darbo pažymėjimo pavyzdys
- Darbuotojo atleidimo pranešimo pavyzdys
- Darbuotojo charakteristika įmonei, vadovui
- Išankstinės individualios veiklos sąskaitos pavyzdys
- Komercinio pasiūlymo pavyzdys
- Motyvacinio laiško darbdaviui pavyzdys
- Prašymas atleisti (išeiti) iš darbo
Šie šablonai ir pavyzdžiai gali padėti jums įvairiose situacijose, susijusiose su NT pirkimu, pardavimu ir kitomis teisinėmis procedūromis.
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimo #pardavimo #sutartis #sablonas