Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis yra esminis dokumentas, užtikrinantis sklandų ir teisėtą nekilnojamojo turto (NT) perleidimo procesą. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie šią sutartį, pateiksime pavyzdžių ir šablonų, bei patarimų, kaip tinkamai pasiruošti šiam procesui.
Pagrindiniai Aspektai
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis - vienas svarbiausių dokumentų, įforminant sandorį dėl nekilnojamojo turto (NT) įsigijimo ar pardavimo. Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui.
Prekių (daiktų) pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdyje aptariami nuostatų variantai dėl pinigų sumos už prekes apmokėjimo, pateikimo, nuosavybės teisės perėjimo momento ir kitos nuostatos. Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdyje aptariami nuostatų variantai dėl pinigų sumos už prekes apmokėjimo, pateikimo, nuosavybės teisės perėjimo momento ir kitos nuostatos.
Sutarties objektas
Sutarties objektas yra nekilnojamasis turtas, apibūdinamas taip:
- Turto adresas: ......................................................................
- Plotas: .......... kv. m (........................................................ kv. m bendro ploto).
- Nekilnojamojo turto registro įrašo Nr.: ...............................
- Pastato, kuriame yra Turtas, Nr.: ................................................
- Paskirtis: ......................................................................
- Pažymėjimas plane: .........................
- Archyvinės bylos Nr.: ......................................
Nuosavybės teisės
Parduodamo Turto nuosavybės teisę patvirtina šie dokumentai:
- ..................................................
- Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ........ išduotas pažymėjimas Nr. ................................
- ........... m. ................................... ........ d. pažyma Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų).
Pardavėjas patvirtina, kad Pirkėjas buvo supažindintas su parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
Kaina ir atsiskaitymo tvarka
Šalių susitarimu turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį. Likusi suma bus sumokėta ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ............... nustatyta tvarka.
Nuosavybės Perėjimas
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d. Tačiau nuosavybės teisės perėjimo pasekmes įsigalioja tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y. Nekilnojamojo turto registre.
Šalių įsipareigojimai
Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui Turtą, o Pirkėjas įsipareigoja priimti Turtą ir sumokėti sutartą kainą. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui visą su Turtu susijusią techninę dokumentaciją bei paslaugų teikėjų sąskaitas.
Rizika atsitiktinai žuvus ar sugedus Turtui iki Sutarties pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
Sutarties galiojimas ir ginčų sprendimas
Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos. Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
Svarbiausios Sutarties Sąlygos
Išsimokėtino pirkimo sutarties pavyzdyje svarbiausiomis sutarties sąlygomis laikoma: prekės kaina, ne vienkartinių įmokų sumos, periodinių įmokų mokėjimo grafikas ir atsiskaitymo tvarka.
Preliminarios Sutarties Pavyzdys
Ši preliminari NT pirkimo sutartis skirta norintiems pirkti baigtus statyti pastatus, statinius ar patalpas, gali būti taikoma žemės sklypo su statiniais ar be pirkimui bei pardavimui.
Sutarties tekstas:
Štai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdžio fragmentas:
- .................................................., turintį ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................
- .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ....... išduotą pažymėjimą Nr. ................................
- Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
- Pardavėju.
- ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ...............................................
- Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
- Šalys įsipareigoja:
- nustatyta tvarka.
- paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
- pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
- parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
- pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.
- Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
- __________________________ A. __________________________ A.
Nors šis dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį.
Dokumentai, Reikalingi Pirkimui ir Pardavimui
Pirkėjui
Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant. Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą. Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.
Pardavėjui
Parduodant turtą, reikalingas didesnis dokumentų paketas. Tikslus sąrašas priklauso nuo konkrečios situacijos, tačiau dažniausiai reikalingi nuosavybės dokumentai, kadastro duomenys ir kiti dokumentai, patvirtinantys turto teisinį statusą.
Notaro Vaidmuo ir Paslaugos
Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais.
Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.
UNTU Paslaugos
Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti. Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.
UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą. UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui.
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
Pavyzdinė sutartis
Pavyzdinė daikto/turto pirkimo - pardavimo sutartis juridiniams asmenims. Galima pritaikyti bet kokio turto pirkimui. Šia sutartimi Pardavėjas įsipareigoja perduoti [turto pavadinimas, išsamus apibūdinimas], toliau vadinamą Turtu, Pirkėjui nuosavybėn, o Pirkėjas įsipareigoja priimti Turtą ir sumokėti už jį sumą, nustatytą šios Sutarties 2 straipsnyje.
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimo #pardavimo #sutartis #pavyzdys