Tailandas yra Pietryčių Azijos šalis, garsėjanti atogrąžų paplūdimiais, prabangiais karališkaisiais rūmais, senoviniais griuvėsiais ir gausiai dekoruotomis šventyklomis, kuriose yra Buda vaizdai. Sostinėje Bankoke ultramodernūs rūmai kaitaliojasi su ramiomis vietomis ant kanalų krantų ir garsių šventyklų, tokių kaip Wat Arun, Wat Pho ir Smaragdinio Budos šventykla. Tailandas - populiari vieta tarp užsienio investuotojų, norinčių įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Tačiau, prieš perkant nekilnojamąjį turtą Tailande, būtina žinoti keletą svarbių dalykų. Vienas iš klausimų, dažnai užduodamų norintiems įsigyti nekilnojamojo turto pardavimui Tailande, yra tas, kuris susijęs su patogumu: kiek kainuoja pirkti nekilnojamojo turto pardavimui Tailande?
Teisiniai Aspektai
Užsieniečiai Tailande gali įsigyti butus (kondominiumus) be apribojimų, tačiau žemės nuosavybė užsieniečiams yra ribojama. Dažniausiai užsieniečiai žemę nuomoja ilgalaikei nuomai (leasehold) arba steigia Tailando įmonę, kuri įsigyja žemę.
Būsto Pirkimas
Užsieniečiai gali visiškai nuosavybės teise įsigyti butus, jei pastate ne daugiau kaip 49% butų priklauso užsieniečiams. Pirkimo procesas apima preliminarios sutarties pasirašymą, depozito sumokėjimą ir galutinį atsiskaitymą. Būtina atlikti nuosavybės patikrinimą (due diligence), kad įsitikintumėte, jog turtas neturi jokių teisinių problemų.
Žemės Nuoma
Ilgalaikė žemės nuoma (leasehold) paprastai suteikiama 30 metų laikotarpiui, su galimybe pratęsti. Nuomos sutartis turi būti įregistruota Žemės departamente.
Įmonės Steigimas
Užsieniečiai gali steigti Tailando įmonę, kuri įsigyja žemę. Tačiau, užsieniečiams leidžiama turėti tik mažąją dalį įmonės akcijų (paprastai 49%).
Paprasčiausia galimybė nusipirkti nekilnojamąjį turtą Tailande, jei esate užsienietis, nusipirkti nekilnojamąjį turtą, esantį kooperatiniame name. Tokiu būdu galite įsigyti 100% turto. Padėtis kitokia tiems, kurie nori nusipirkti žemę, o vėliau galiausiai pasistatyti namą. Iš tikrųjų Tailando įstatymai draudžia užsieniečiams pirkti žemę, tačiau neįgijęs pačios žemės nuosavybės. Ši teisė galioja 30 metų, o vėliau gali būti atnaujinta dar 30-čiai. Užsienietis gali įgyti visas nuosavybės teises į butą, todėl įsigydamas teisę vėliau išsinuomoti ar perparduoti turtą. Tailande statytojai taip pat turi galimybę parduoti ne mažiau kaip perpus mažiau turto, kurį jis gali įsigyti ne Tailando piliečiams.
Finansiniai Aspektai
Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande apima įvairius mokesčius ir išlaidas. Svarbu žinoti, kokie mokesčiai bus taikomi, kad išvengtumėte netikėtumų.
Mokesčiai
- Perdavimo mokestis: paprastai dalijamas tarp pirkėjo ir pardavėjo.
- Specialus verslo mokestis: taikomas, jei turtas parduodamas per trumpą laikotarpį po įsigijimo.
- Antspaudo mokestis: taikomas vietoj specialaus verslo mokesčio, jei turtas parduodamas po ilgesnio laikotarpio.
- Nekilnojamojo turto mokestis: metinis mokestis, priklausantis nuo turto vertės.
Finansavimas
Užsieniečiams gali būti sunku gauti paskolą Tailando bankuose. Daugelis užsieniečių naudojasi savo šalies bankų arba privačių finansuotojų paslaugomis.
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu Tailande:
| Mokestis | Mokėtojas | Dydis |
|---|---|---|
| Perdavimo mokestis | Pirkėjas/Pardavėjas (priklauso nuo susitarimo) | 2% nuo turto vertės |
| Specialus verslo mokestis | Pardavėjas | 3.3% nuo turto vertės (taikomas, jei turtas parduodamas per 5 metus po įsigijimo) |
| Antspaudo mokestis | Pardavėjas | 0.5% nuo turto vertės (taikomas, jei netaikomas specialus verslo mokestis) |
| Nekilnojamojo turto mokestis | Savininkas | Priklauso nuo turto vertės ir paskirties |
Praktiniai Patarimai
Prieš perkant nekilnojamąjį turtą Tailande, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ir nekilnojamojo turto agentu. Jie gali padėti jums suprasti Tailando įstatymus ir rasti tinkamą turtą.
Patarimai Perkant Nekilnojamąjį Turtą
- Atlikite išsamų tyrimą apie vietovę ir turtą.
- Pasikonsultuokite su patikimu teisininku ir nekilnojamojo turto agentu.
- Patikrinkite, ar turtas neturi jokių teisinių problemų.
- Apsvarstykite ilgalaikę nuomą (leasehold) arba įmonės steigimą, jei norite įsigyti žemę.
- Atsižvelkite į mokesčius ir kitas išlaidas.
Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande gali būti puiki investicija, jei atidžiai išnagrinėsite visus teisinius ir finansinius aspektus bei pasikonsultuosite su profesionalais. Sėkmės!
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimas #tailande