Nekilnojamojo Turto Nuomos Kainos Ispanijoje: Apžvalga ir Tendencijos

Ispanija - viena iš patraukliausių Europos valstybių tiek atostogoms, tiek studijoms, tiek gyvenimui. Daugelis žmonių mėgsta Ispaniją dėl jos šilto klimato, skanaus maisto ir pozityvumo. Turistai gali mėgautis nuostabia gamta, kultūrine įvairove ir architektūra. Planuojate persikelti gyventi į Ispaniją ir svarstote, kas geriau - pirkti nekilnojamąjį turtą ar jį nuomotis? Ispanija neabejotinai yra geras pasirinkimas nuomojantis ar perkant nekilnojamąjį turtą, o gyvenimo Ispanijoje kokybe žavisi visas pasaulis.

Tiek nekilnojamojo turto įsigijimas, tiek nuoma Ispanijoje yra gana paprasti procesai. Pirmiausiai derėtų pasakyti, kad tiek nuomojami, tiek parduodami namai Ispanijoje kainuoja gana pigiai lyginant su kitomis Europos šalimis. Ispanijoje vidutinė mėnesio nuomos kaina yra apie 600 eurų, tačiau jos yra daug pigesnės, jei ieškote būsto ne didžiuosiuose miestuose.

Trumpai tariant, įsigyti būstą verta tiems, kurie planuoja Ispanijoje gyventi ilgą laiko tarpą arba joje lankytis reguliariai, o nuomotis - tiems, kurie čia planuoja gyventi neilgą laikotarpį. Nekilnojamo turto pirkimas suteikia jums stabilumo ir tikimybę gauti finansinio pelno ateityje, jeigu ketinate jį nuomoti. Kai turite nuosavą namą, taip pat galite jį individualizuoti bet kokiu pasirinktu būdu - to dažnai negalima padaryti nuomojamame būste.

Kita vertus, išsinuomoję nekilnojamąjį turtą turite laisvę daugiau judėti ir keliauti po Ispaniją ir pasinaudoti spontaniškomis darbo ar išsilavinimo galimybėmis.

Populiariausi Ispanijos NT Skelbimų Portalai

Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius. Populiariausi Ispanijos NT Skelbimų Portalai:

• www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
• www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
• www.kyero.com ir www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamojo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.

Nepamirškite, kad visada trumpai atostogų nuomai Ispanijoje pasinaudoti šių dviejų didžiausių tinklapių paieškomis: populiariausią ir saugiausią nuomos platformą Booking, taip pat Airbnb.

Nekilnojamojo Turto Kainos Ispanijoje

Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto:

• Madridas - Kaina nuo 39 500 iki 485 000.
• Barselona - Kaina nuo 71 500 iki 538 500 .
• Sevilija - Kaina nuo 38 000 iki 320 000.
• Malaga - Kaina nuo 39 000 iki 230 000.
• Alikantė - Kaina nuo 36 000 iki 166 400.

Štai kainos kituose Ispanijos regionuose:

• Maljorka - Kaina nuo 38 000 iki 320 000.
• Tenerifė - Kaina nuo 35 000 iki 390 000.
• Marbelja - Kaina nuo 50 000 iki 285 000.
• Torrevieja - Kaina nuo 29 000 iki 159 000.
• Valensija - Kaina nuo 31 500 iki 279 000.

Rekomenduojame nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.

Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. T.

Remiantis naujausia nekilnojamojo turto portalo „Idealista“ paskelbta kainų ataskaita, būsto nuomos kaina Ispanijoje balandžio mėn. vidutiniškai padidėjo 10 proc., ty 14,30 euro už kvadratinį metrą. Tendencija vis dar kyla, nes per pastaruosius tris mėnesius kaina augo 3,1 proc., o pastarąjį mėnesį - 1,7 proc.

Pagal regioną kainų augime pirmauja La Rioja (13,2 proc.), po to seka Astūrijos (12,6 proc.), Madrido (12,3 proc.) ir Valensijos (11,9 proc.), Aragono (11,8 proc.), Katalonijos (11 proc.), Kastilijos-La Mančos (11 proc.) ir Andalūzijos (10,6 proc.) regionai. Žemiau nei nacionalinis vidurkis yra Kastilijoje ir Leone (9,7 proc.), Mursijoje (9,4 proc.), Estremaduroje (7,8 proc.), Balearuose (7,4 proc.), Galicijoje ir Kanarų salose (abiem atvejais 7,2 proc.), Navaroje (3,5 proc.), Kantabrijoje (6,2 proc.) ir Baskų krašte (7,1 proc.).

Madride ir Balearų salose yra didžiausia kvadratinio metro kaina - atitinkamai 19,50 euro ir 19,10 euro. Nuo jų nedaug atsilieka Katalonija (18,70 euro/m2), Kanarų salos (14,60 euro/m2) ir Baskų kraštas (14,50 euro/m2). Priešingai, pigiausi regionai yra Estremadūra (septyni eurai/m2) ir Kastilija-La Manča (7,70 euro/m2).

Nuomos kainos per pastaruosius metus pakilo 49 iš 50 Ispanijos provincijų, išskyrus Lleidą, kur jos sumažėjo 1,8 proc.. Didžiausias augimas užfiksuotas Segovijoje (14,4 proc.), Teruelyje (14,3 proc.), Valensijoje (13,3 proc.), La Riochoje (13,2 proc.) ir Áviloje (12,9 proc.). Kita vertus, Guipúzcoa (1,4 proc.), Pontevedra (3,4 proc.) ir Navarra (3,5 proc.) yra provincijos, kuriose augimas mažiausias.

Nuomos Pavyzdžiai ir Kainos

Pateikiame keletą pavyzdžių, kokias nuomos galimybes galite rasti Ispanijoje:

• Butas Alikantės provincijoje: 2 miegamieji, svetainė, balkonas su vaizdu į jūrą. Yra internetas ir oro kondicionierius. Kaina iki birželio mėn. - 300 eurų/savaitė plius 50 eurų valymo mokestis.
• Nicos butas Mar Menor: Visiškai įrengtas ir apstatytas, pasirengęs mėgautis savo atostogomis.
• Butas Amara gatvėje Donostia - San Sebastiane: 10 minučių pėsčiomis nuo La Concha paplūdimio. Kainos svyruoja nuo 65-110 EUR už dieną priklausomai nuo nuomos laikotarpio.

Patarimai Nuomojantis Būstą Ispanijoje

Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma. Pateikiame keletą naudingų patarimų, į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį:

• Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
• Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Jei nurodoma vienos dienos ar savaitės kaina, tai išimtinai sezoninė nuoma.
• Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros. Stebuklų nebūna.
• Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
• Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
• Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
• Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
• Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Užstatas grąžinamas apžiūrėjus turtą prieš jums išsikraustant. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
• Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie yra vietos gyventojai ir gali už jus laiduoti, tai gali būti puiki išeitis. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį.
• Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti. Kad dėl nesusipratimų nekiltų nemalonių staigmenų. Į būsto nuomos klausimą žiūrėkite apskaičiuotai ir protingai. Ir būkite atsakingi už savo pasirinkimą.

Investicijos ir Grąža

„Nuomojant būstą trumpalaike nuoma, paprastai galima tikėtis vidutinės 7-8 proc. metinės grąžos. Trumpalaikei nuomai Alikantės regione daro įtaką sezoniškumas, tad didžiausia paklausa trumpalaikei nuomai yra vasaros mėnesiais. Norint išlaikyti užimtumą ne sezono metu, reikalinga kainos korekcija, arba ne sezono metu išnuomoti būstą ilgalaike nuoma. Taip galima padidinti metinę grąžą iki 10 proc.“, - skaičiavo brokerė.

K. Novikovienė „Delfi“ pateikė pavyzdžius, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos.

• Štai įsigijus kotedžą, kuris yra keli kilometrai iki jūros ir jo rinkos vertė siekia apie 140 tūkst. Eur, jį vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai.
• Įsigijus apartamentus Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, juos, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai.

K. Novikienė tikino, kad tam, jog būstas būtų patrauklus nuomai bei turėtų gerą užimtumą, dėmesį reikia atkreipti į keletą dalykų:

• Jis turi būti arti jūros, arti infrastruktūros, pavyzdžiui, parduotuvės, kavinių, restoranų.
• Turi būti suremontuotas arba tvarkingas.
• Gan svarbu, kad komplekse būtų baseinas ir kiti privalumai.
• Dažniausia, nuomininkai tiek trumpalaikei tiek ilgalaikei nuomai yra patys ispanai iš miestų, kurie yra ne prie jūros.

Apibendrinant, nekilnojamojo turto nuoma Ispanijoje yra patraukli galimybė tiek ieškantiems laikino būsto, tiek investuotojams. Svarbu atidžiai išanalizuoti rinką, atsižvelgti į regiono ypatumus ir laikytis patarimų, kad nuoma būtų sėkminga ir pelninga.

tags: #nekilnojamo #turto #nuoma #ispanijoje