Nekilnojamojo turto mokestis Tauragėje: tarifai, svarba ir pakeitimai

Nekilnojamojo turto mokestis yra vienas iš pagrindinių mokesčių, kuriuos moka įmonės ir fiziniai asmenys, valdantys nekilnojamąjį turtą. Šis mokestis yra svarbus savivaldybių biudžetams, nes jis prisideda prie vietos infrastruktūros ir paslaugų finansavimo. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokestį Tauragės savivaldybėje, jo tarifus ir kitą svarbią informaciją, kurią turėtų žinoti kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas.

Bendrieji nekilnojamojo turto mokesčio tarifai

Nuo 2020 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto mokesčio tarifas Lietuvoje yra nuo 0,5 iki 3 proc. nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Iki 2019 m. gruodžio 31 d. šis tarifas buvo nuo 0,3 iki 3 proc.

Konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, galiojantį Tauragės savivaldybės teritorijoje, nustato savivaldybės taryba. Savivaldybių tarybos nustato konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris galioja tos savivaldybės teritorijoje.

Todėl, norint sužinoti tikslų tarifą, būtina kreiptis į Tauragės savivaldybę arba patikrinti informaciją savivaldybės interneto svetainėje.

Kaip sužinoti tikslų tarifą Tauragės savivaldybėje?

Norėdami sužinoti konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą Tauragės savivaldybėje, galite:

• Apsilankyti Tauragės savivaldybės interneto svetainėje ir ieškoti informacijos apie mokesčius.
• Kreiptis tiesiogiai į Tauragės savivaldybės Mokesčių skyrių.
• Pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais arba mokesčių konsultantais.

Nekilnojamojo turto mokesčio svarba

Nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus šaltinis savivaldybių biudžetams. Surinktos lėšos naudojamos įvairioms savivaldybės reikmėms, pavyzdžiui:

• Infrastruktūros plėtrai ir priežiūrai (kelių, gatvių, apšvietimo).
• Švietimo įstaigų finansavimui.
• Socialinių paslaugų teikimui.
• Kultūros ir sporto renginių organizavimui.

Mokant nekilnojamojo turto mokestį, prisidedate prie savo bendruomenės gerovės ir gyvenimo kokybės gerinimo.

Nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai nuo 2026 metų

Nuo 2026 metų įsigalios nauji nekilnojamojo turto mokesčio tarifai ir tvarka, kuri turės įtakos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Štai keletas svarbiausių pakeitimų:

Pagrindinio gyvenamojo būsto apmokestinimas

Fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios paskirties patalpos, kuriose jis yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą, bus laikomos pagrindiniu gyvenamuoju būstu. Todėl, jeigu savivaldybės taryba nenustatė didesnio neapmokestinamojo dydžio nei 450 000 eurų, tai nekilnojamojo turto mokestinės vertės dalis neviršijanti 450 000 eurų neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu, o viršijanti dalis apmokestinama taikant savivaldybės tarybos nustatytus nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nuo 0,1 iki 1 procento.

Gyvenamojo būsto, kuriame nedeklaruota gyvenamoji vieta, apmokestinimas

Jei fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklauso gyvenamasis būstas, kuriame nėra deklaruota jo gyvenamoji vieta, toks nekilnojamasis turtas nebus laikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu. Tokiu atveju bus taikomi šie tarifai:

1. Nevilšijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas;
2. Viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų, taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas;
3. Viršijančiai 200 000 eurų, tačiau neviršijančiai 400 000 eurų, taikomas 0,4 procento mokesčio tarifas;
4. Viršijančiai 400 000 eurų, tačiau neviršijančiai 600 000 eurų, taikomas 0,6 procento mokesčio tarifas;
5. Viršijančiai 600 000 eurų, tačiau neviršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 0,8 procento mokesčio tarifas;
6. Viršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.

Pavyzdys

Fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklauso du gyvenamosios paskirties būstai: X, kurio mokestinė vertė yra 250 000 eurų ir Y, kurio mokestinė vertė yra 100 000 eurų. Fizinis asmuo gyvenamąją vietą yra deklaravęs X nekilnojamajame turte.

Kadangi fizinis asmuo gyvenamąją vietą yra deklaravęs X nekilnojamajame turte ir jo mokestinė vertė neviršija minimalaus neapmokestinamojo dydžio - 450 000 eurų, tai nekilnojamojo turto mokesčio už šį nekilnojamąjį turtą mokėti nereikės. Už Y nekilnojamąjį turtą reikės mokėti 100 eurų, nes Y nekilnojamojo turto mokestinės vertės (100 000 eurų) daliai: 1) neviršijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas; 2) viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000, taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas.

Sutuoktinių turto apmokestinimas

Jei sutuoktiniams bendrąją jungtine sutuoktinių nuosavybės teise priklauso gyvenamosios paskirties patalpos X, o sutuoktinei asmenine nuosavybės teise priklauso gyvenamosios paskirties patalpos Y, o sutuoktinis yra deklaravęs gyvenamąją vietą nekilnojamajame turte X, o sutuoktinė - nekilnojamajame turte Y, tuomet sutuoktinio atžvilgiu pagrindiniu gyvenamuoju būstų bus laikomas nekilnojamasis turtas X, sutuoktinės - Y.

Jei sutuoktiniams bendrąją jungtine sutuoktinių nuosavybės teise priklauso tik gyvenamosios paskirties patalpos, kuriose tik sutuoktinis yra deklaravęs gyvenamąją vietą, tuomet sutuoktiniui nuosavybės teise priklausanti nekilnojamojo turto dalis bus apmokestinama kaip pagrindinis gyvenamasis būstas, t. y. jam priklausančio nekilnojamojo turto dalis, neviršijanti savivaldybės tarybos nustatyto pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, bus neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu, o pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės dalis, viršijanti neapmokestinamąjį dydį, bus apmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu. Sutuoktinei priklausanti nekilnojamojo turto dalis bus apmokestinama taip: 1) neviršijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas; 2) viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų, taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas; 3) viršijančiai 200 000 eurų, tačiau neviršijančiai 400 000 eurų, taikomas 0,4 procento mokesčio tarifas; 4) viršijančiai 400 000 eurų, tačiau neviršijančiai 600 000 eurų, taikomas 0,6 procento mokesčio tarifas; 5) viršijančiai 600 000 eurų, tačiau neviršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 0,8 procento mokesčio tarifas; 6) viršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.

Jei sutuoktiniams bendrąją jungtine sutuoktinių nuosavybės teise priklauso tik gyvenamosios paskirties patalpos, kuriose abu sutuoktiniai yra deklaravę gyvenamąją vietą, toks nekilnojamasis turtas abiejų sutuoktiniu atžvilgiu bus laikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu. Todėl tiek sutuoktiniui, tiek sutuoktinei nuosavybės teise priklausanti nekilnojamojo turto dalis, neviršijanti savivaldybės tarybos nustatyto pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, bus neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu, o pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės dalis, viršijanti neapmokestinamąjį dydį, bus apmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu.

Mėgėjų sodų apmokestinimas

Jei fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklauso tik mėgėjų sodų paskirties pastatas, t. y. jokio kito nuosavybės teise priklausančio ar įsigyjamo nekilnojamojo turto fizinis asmuo neturi, o šiame mėgėjų sodų paskirties pastate fizinis asmuo yra deklaravęs gyvenamąją vietą, toks turtas gali būti laikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu.

Papildomas mokesčio tarifas

Papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas nėra taikomas pagrindiniam gyvenamajam būstui.

Nebaigtos statybos apmokestinimas

Nebaigtos statybos ir nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kuriam statybą leidžiantis dokumentas išduotas 2012 m., o Nekilnojamojo turto registro informacinėje sistemoje kadastro duomenys buvo pakeisti ar patikslinti prieš 5 metus, bus apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu.

Mokesčio mažinimas verslui Tauragėje

Nuo 2026 metų Tauragėje mažės nekilnojamojo turto mokestis verslui. Tauragės rajono savivaldybės taryba nusprendė sumažinti nekilnojamojo turto mokestį komercinio nekilnojamojo turto savininkams. Patvirtinta, kad nuo 2026 metų jiems bus taikomas 0,5 proc. mokestinės vertės tarifas. Tai yra mažiausias tarifas, kurį leidžia galiojantys teisės aktai.

Šiuo metu Tauragės rajone komerciniam nekilnojamajam turtui taikomas 0,6 proc. tarifas. Tarybos sprendimu siekiama sumažinti mokestinę naštą vietos verslams ir sudaryti sąlygas palankesnei veiklos aplinkai.

Pažymima, kad pastaruoju metu nekilnojamojo turto mokestinės vertės didėja, o kitais metais numatomas ir pelno mokesčio tarifo augimas.

Be to, nuo artimiausio laikotarpio prie NT mokesčio bus įvedama papildoma 0,2 proc. dedamoji Gynybos fondui.

Atsižvelgdama į šias tendencijas, Tauragės rajono savivaldybės taryba deklaruoja siekį, kad rajone veikiantis ir besikuriantis verslas susidurtų su kuo palankesnėmis sąlygomis kurtis, veikti ir plėstis.

Sprendimas dėl mokesčio mažinimo taikomas tik komerciniam nekilnojamajam turtui. Kitiems statiniams, tarp jų atsinaujinančios energijos jėgainėms, taip pat apleistiems ir neprižiūrimiems pastatams, mokestinė tvarka nesikeičia - jiems ir toliau galios 3 proc. tarifas. Šios objektų grupės į nustatytą mažesnį tarifą neįtrauktos.

Priimtas sprendimas neliečia pagrindinio gyvenamojo būsto apmokestinimo bei jo neapmokestinamojo dydžio. 2026 metais Tauragės rajone gyventojams galios bendra nacionalinė tvarka: pagrindiniam gyvenamajam būstui bus taikomas 0,1 proc. nekilnojamojo turto mokesčio tarifas tik tai turto vertės daliai, kuri viršys 450 tūkst. eurų.

Pagrindinės sąvokos

• Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas: į savivaldybės teritorijoje esančio apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą įtrauktas nekilnojamasis turtas, kuris per statinių priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytą terminą nebuvo suremontuotas, rekonstruotas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka ar kuris nebuvo nugriautas ir kurio naudotojas nevykdo Statybos įstatyme nustatytų statinių naudotojų ar statytojų (užsakovų) pareigų, susijusių su statinių priežiūra.
• Pagrindinis gyvenamasis būstas: gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame (kuriose) nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną, ir tuo pačiu adresu registruoti pagalbinio ūkio paskirties pastatai (patalpos), inžineriniai statiniai, susiję su gyvenamuoju pastatu (patalpomis) bendra ūkine paskirtimi ir skirti tik nuolatiniams gyvenamojo pastato (patalpų) poreikiams tenkinti.

Kai fiziniam asmeniui savivaldybės teritorijoje, kurioje yra jo deklaruota gyvenamoji vieta, nuosavybės teise nepriklauso gyvenamasis pastatas (patalpos) ar toks gyvenamasis pastatas (patalpos) nėra įsigyjamas (-os), šio įstatymo taikymo tikslais pagrindiniu gyvenamuoju būstu gali būti laikomas mėgėjų sodų, garažų, pagalbinio ūkio, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatas (patalpos), kuriame (-iose) šio nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną.

Nekilnojamojo turto tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį) ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).

Galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius:

1. Pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, savivaldybės taryba nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 0,1 iki 1 procento pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės.
2. Gyventojams nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius) bendros mokestinės vertės daliai:

3. Savivaldybės taryba apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus, nustato konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 1 iki 5 procentų šio turto mokestinės vertės.
4. Kitas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, išskyrus NTMĮ 6 straipsnio 5-7 dalyse nustatytus atvejus, konkrečius mokesčio tarifus nustato savivaldybės taryba, kurios teritorijoje yra nekilnojamasis turtas.
5. Taip pat bus taikomas papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, nekilnojamojo turto (išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus) mokestinei vertei. Papildomas 0,2 tarifas bus taikomas kartu su savivaldybių tarybų nustatytais mokesčio tarifais.

Galioja apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2020 m. - 2025 m.:

1. Bendras nekilnojamajam turtui taikomas tarifas (gyventojams ir juridiniams asmenims, deklaracijos forma KIT711) Nekilnojamojo turto, išskyrus nekomercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, mokesčio tarifas nuo 2020-01-01 (apskaičiuojant 2020 ir vėlesnių metų mokestį) yra nuo 0,5 iki 3 proc. Konkretų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybių tarybos. Savivaldybės, kurios taryba nėra nustačiusi 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomo nekilnojamojo turto mokesčio tarifo arba yra nustačiusi mažesnį nekilnojamojo mokesčio tarifą negu minimalus mokesčio tarifas (0,5 proc.), arba keičia jau nustatytus 2020 metų nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, teritorijoje 2020 metų mokestiniu laikotarpiu taikomas 0,5 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas. Daugiau informacijos apie tai rasite skiltyje Savivaldybių tarybų sprendimai dėl NT tarifų.
2. Nekomercinės paskirties nekilnojamajam turtui taikomi progresiniai mokesčio tarifai (nuo 2018-01-01), (tik gyventojams, deklaracijos forma KIT715) Nekomercinės paskirties gyventojo nekilnojamuoju turtu laikomos gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės ir inžineriniai statiniai.

Tokiam turtui yra taikomi šie tarifai:

Speciali tvarka asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis

tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #taurage