Nekilnojamojo turto mokestis - tai mokestis, kurį moka tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys už valdomą nekilnojamąjį turtą. Šis mokestis yra svarbus tiek gyventojams, tiek verslui, todėl nuolatinis domėjimasis jo naujovėmis ir mokymai šioje srityje yra būtini.
Nekilnojamojo Turto Mokestis Gyventojams
Nuo 2018 m. sausio 1 d. nekilnojamojo turto mokestį turi mokėti fiziniai asmenys, kuriems priklausančio nekilnojamojo turto vertė yra ne mažesnė nei 220 000 eurų. Šeimoms, auginančioms tris ir daugiau vaikų iki 18 m., ir šeimoms, kurioms nustatytas specialus nuolatinės slaugos poreikis, neapmokestinama turto vertė didinama 30 proc., t. y. iki 286 000 eurų.
Mokesčių Normos
Nuo 2018 m. pradžios Lietuvos gyventojams, turintiems nekilnojamo turto Lietuvoje, taikomos tokios mokesčių normos:
- Mokestis netaikomas, jei nekilnojamo turto vertė yra iki 220 000 eurų.
- 0,5%, jei priklausančio turto vertė yra 220 000-300 000 eurų.
- 1,0%, jei priklausančio turto vertė yra 300 000-500 000 eurų.
- 2,0%, jei priklausančio turto vertė yra daugiau kaip 500 000 eurų.
Asmenims, kurie augina tris ar daugiau vaikų, ar neįgalius vaikus, taikomi 30 procentų didesni intervalai:
- Mokestis netaikomas, jei nekilnojamojo turto vertė yra iki 286 000 eurų.
- 0,5%, jei priklausančio turto vertė yra 286 000-390 000 eurų.
- 1,0%, jei priklausančio turto vertė yra 390 000-650 000 eurų.
- 2,0%, jei priklausančio turto vertė yra daugiau kaip 650 000 eurų.
Apleisto Nekilnojamojo Turto Mokestis
Taip pat apmokestinti yra nebaigti statyti apleisti statiniai (kaip tai numato LR statybos įstatymas - neužbaigtos statybos statiniai). Tarifus šiems objektams nustato miestų savivaldybės. Šio mokesčio tarifas gali būti nuo 0,3% iki 3%, ir priklauso nuo miesto, paskirties, teisinio statuso ir kitų parametrų. Apmokestinamoji vertė taip pat nustatoma masinio vertinimo būdu, o mokestį turi mokėti tiek fiziniai, tiek ir juridiniai asmenys.
Planuojami Pokyčiai
Tikėtina, kad, įgyvendinant planuojamą mokesčių reformą, nekilnojamojo turto mokestis gali reikšmingai keistis. Pagal pirmuosius planus, būtų įvedamas 0,3 % tarifas antrajam būstui. Pavyzdžiui, jei asmuo nuosavybės teise turi du gyvenamosios paskirties objektus, iš kurių viename yra registruotas, antrasis bus apmokestintas. Jei pastarojo rinkos vertė, nustatyta Registrų centro, siekia 150 000 eurų, tai metinis NT mokestis sieks 450 eurų. Jei antrojo gyvenamosios paskirties objekto vertė siekia 30 000 eurų, tai metinis NT mokestis sieks 90 eurų.
Trumpo „Vienas didelis gražus įstatymo projektas“ keičia nekilnojamojo turto mokesčius
Mokesčio Mokėjimas
Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius, žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, kurių bendra vertė viršija 220 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d. Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėtas ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d. Bendraturčiai mokestį moka proporcingai jiems tenkančiai nekilnojamojo turto daliai.
Nekilnojamasis Turtas Ekonominėje Veikloje: Seminarai
Sandoriai, susiję su nekilnojamuoju turtu, būna reikšmingi. Todėl labai svarbu prieš vykdant nekilnojamojo turto sandorius išsiaiškinti visais aspektais, kokie mokesčiai turi būti skaičiuojami įsigijus ar pardavus nekilnojamąjį turtą. Kada atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį fiziniams ir juridiniams asmenims? Kaip atskirti, kada patirtos remonto ar rekonstravimo išlaidos pagerina ilgalaikio turto naudingo tarnavimo laiką, ir jas galime priskirti ilgalaikio turto įsigijimo savikainai? Kaip apskaityti patirtas remonto išlaidas, kai patalpos yra nuomojamos? Svarbu atkreipti dėmesį, kad PVM mokėtojai, kurie įsigyja NT bei vykdo mišrią veiklą, turi pildyti metinę PVM FR0516 deklaraciją.
Seime yra užregistruotas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimo projektas, kuriuo siūloma kas 3 metus atlikti nekilnojamojo turto vertinimą mokestinei vertei nustatyti bei iš dalies į nekilnojamojo turto objektą įtraukti faktiškai nebaigtą statybą. Neabejotina, kad šis projektas sukels daug diskusijų ir klausimų.
Atkreiptinas dėmesys, kad VMI atnaujino leidinį „Žemės ir kito nekilnojamojo turto apmokestinimas PVM“. Seminaro metu - apie viską konkrečiai, išsamiai ir su praktiniais pavyzdžiais.
Mokymų temos
- Nekilnojamasis turtas ekonominėje veikloje: galimybės ir problemos.
- Mokesčiai dėl nekilnojamojo turto.
- Fizinio asmens veikla, susijusi su nekilnojamuoju turtu - kaip ją įforminti ir apmokestinti?
Seminarai ir Mokymai
Siekiant užtikrinti, kad įmonės finansinė ir mokestinė apskaita būtų tvarkoma efektyviai, kokybiškai ir atitiktų visus teisės aktų reikalavimus, įmonės vadovams svarbu sukurti palankias sąlygas savo apskaitos specialistams nuolat tobulėti ir gilinti savo žinias. Apskaitą tvarkantis asmuo turėtų siekti įgyvendinti mokymosi visą gyvenimą principą.
VMI taip pat organizuoja nuotolinius seminarus mokesčių klausimais. Štai keletas būsimų seminarų:
- 2025-10-29: Ilgalaikio materialiojo turto pasigaminimo apmokestinimas PVM, deklaravimas.
- 2025-11-05: i.MAS - i.APS naujovės. E.kvito funkcionalumas.
- 2025-11-13: Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01.
- 2025-11-19: GPM, PVM, PM prievolės privatiems poreikiams naudojant įmonės turtą.
- 2025-12-02: Nekilnojamojo turto apmokestinimo NTM ypatumai už 2025 metus.
- 2025-12-10: Individuali veikla, jos apskaitos pagrindai ir deklaravimas (kartu su Sodra).
- 2025-12-11: Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01.
Kiekvieno mėnesio viduryje skelbiama registracija į ateinančio mėnesio seminarus. Maloniai kviečiame registruotis į VMI organizuojamus nuotolinius seminarus.
Taip pat, įmonėms aktualus klausimas - „Ką privalo žinoti kiekvienas vadovas ir buhalteris apie VMI taikomą priverstinį išieškojimą nuo 2025 07 01 (nauja tvarka)“ . Parengtas vaizdo įrašas (apie 40 min.) su aiškinamąja medžiaga. Aptariama: VMI pradiniai veiksmai su mokesčių mokėtoju esant nepriemokai, priverstinio išieškojimo procedūrų eiga, priverstinio nepriemokos išieškojimo stabdymo ir nutraukimo atvejai, mokesčių mokėtojo skolos perėmimo galimybės.
tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #seminare