Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomi nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo, pastato ar inžinerinių tinklų) tikslūs geodeziniai, fiziniai ir juridiniai duomenys. Pastatų ir žemės sklypų kadastriniai matavimai - tai savitas procesas, kurį norint atlikti iki galo ir nepriekaištingai reikalinga apsišarvuoti kantrybe ir profesionaliai žinoti visus kadastrinių matavimų eigos žingsnius bei niuansus.
Kam Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Kadastriniai matavimai būtini norint nustatyti nekilnojamojo turto tapatybę, žemės sklypo ribų posūkio taškų ir statinių fizinių ribų koordinates. Registrų centro duomenimis, kadastriniai matavimai tai geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Kadastriniais (geodeziniais) matavimai leidžia:
- Nustatyti žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates.
- Apskaičiuoti tų žemės sklypų plotus ir statinių geometrinius parametrus.
- Kartografuoti žemės naudmenų kontūrus.
- Pažymėti žemės naudojimo apribojimus ir servitutus.
- Parengti žemės sklypo planą.
- Sudaryti nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylą.
- Atlikti statinių kampų žymėjimo darbus.
- Parengti pastato pririšimo žemės sklypo planą.
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Kadastrinių Matavimų Eiga
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus. Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų.
Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini. Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami tokia tvarka:
- Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis.
- Matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
- Matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
- Matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui ir kviestiniams asmenims apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
- Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto.
- Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise, kur parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
- Sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Dokumentai, Reikalingi Kadastriniams Matavimams
Kadastriniams matavimams atlikti reikia pateikti:
- Žemės sklypo kadastro pažymėjimą (žemės sklypo teisinę registraciją).
- Preliminarų arba detalųjį sklypo planą.
- Statinių, esančių šiame sklype (jei tokie yra), kadastro pažymėjimą.
- Žemės sklypo įsigijimo dokumentą.
Kadastriniai Matavimai ir Kaina
Kadastrinių matavimų kainą visada aptariame su savo klientu individualiai. Kadastrinių matavimų kainą bei matininkų kainą mes grindžiame konkrečiais darbais. Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.
Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:
| Objekto tipas | Plotas | Kaina (orientacinė) |
|---|---|---|
| Butas | Iki 50,00 kv. m | Nuo 100 € |
| Butas | Nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | Nuo 150 € |
| Butas | Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | Nuo 200 € |
| Butas | Nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Nebaigtos statybos neypatingas pastatas | - | Nuo 200 € |
| Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingas pastatas | Nuo 250 € |
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM. Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai.
Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus:
- Gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai).
- Komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai).
- Visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės).
- Pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai).
- Inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Kreipkitės į "Geoline" komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
Jeigu Jūsų nuosavybėje žemė, sklypai, o jūsų tikslas - namo statyba ar namo pridavimas, tad be kadastrinių matavimų neišsiversite. Tam esame mes, įmonė "Statikada" šios srities profesionalai, galintys sutaupyti daug jūsų laiko ir nervų. Mes, kaip ir visi Vilniaus matininkai, turime darbo, tačiau su malonumu operatyviai aptarnaujame lojalius savo klientus ir naujus taip pat.
Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
tags: #nekilnojamo #turto #kadastriniu #matavimu #skaiciavimo