Daugelis lietuvių svajoja apie karštas vasaras Ispanijos kurortuose, o nemaža dalis nori džiaugtis 20-25 laipsnių šiluma ir žiemos metu. Todėl neretai kyla klausimas, kur ieškoti nekilnojamojo turto, darbo ar kitų nuomos skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje.
Nusprendus įsigyti nekilnojamąjį turtą šioje saulėtoje šalyje, galima susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Tačiau dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos.
Panagrinėkime, kodėl Ispanija tokia patraukli ir kur ieškoti informacijos apie nekilnojamąjį turtą.
Kodėl Verta Pirkti NT Ispanijoje?
Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?
- Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
- Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įsikurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
- Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
- Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.
Jei planuojate atostogų nuomą, nepamirškite pasinaudoti populiariausiomis platformomis, tokiomis kaip Booking ir Airbnb.
Populiariausi Ispanijos NT Skelbimų Portalai
Neretam naujokui, susidomėjusiam Tenerife ar gyvenimu Ispanijoje, tai būna pirmieji klausimai. Pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų:
- www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
- www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
- www.kyero.com ir www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamojo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.
Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, siūlome pasižiūrėti lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius.
Pigus Būstas Ispanijoje: Ar Tai Realu?
Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas.
Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto. Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose.
Antrinio Būsto Kainos Ispanijoje
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas skirtinguose Ispanijos miestuose:
Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.
| Miestas | Kaina (EUR) |
|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 |
Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.
Nekilnojamojo Turto Pirkimo Ispanijoje Ypatumai
Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas.
Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus:
- Nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų.
- Neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą.
- Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
- Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- pirkimo dokumentus (Escritura)
- išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- energetinį sertifikatą
- pažymą apie būsto statusą
- Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus.
Paslaugos perkant NT Ispanijoje
Nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Specialistai pasiruošę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:
- Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
- Padedama gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
- Profesionaliai teikiamos visos juridinės paslaugos perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
- Atliekama išsami pasirinkto nekilnojamojo turto analizė - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
- Teikiamos visos reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
- Suplanuojama pirminė pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūra internetu.
- Surengiama reali pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūra.
tags: #nekilnojamo #turto #ispanijoje #portalai