Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu stebėti įmonių veiklą ir jų reitingus. Cikliškoje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, priešingai nei statybų sektoriuje, kasmet finansinių rezultatų lentelėje nemažai pasistumdymų.
Rizikos ir Iššūkiai Finansų Sistemai
Rizikos šalies finansų sistemai per pusmetį pasikeitė iš esmės - kaip pagrindinė ir didžiausia rizika įvardijama geopolitinė įtampa ir jos pasekmės, gerokai rimčiau vertinama ir Lietuvos ekonomikos augimo sulėtėjimo rizika, rodo naujausia bankų ir kitų finansų įstaigų apklausa, pirmadienį pranešė Lietuvos bankas (LB).
Apklausos duomenimis, dėl Rusijos karo prieš Ukrainą poveikio sumažėjusią produktų paklausą nurodė 30 proc. respondentų, beveik ketvirtadalis teigė, kad sumažėjo pelningumas, kiek daugiau nei penktadalis finansų įstaigų peržiūrėjo savo strateginius tikslus - taiko atsargesnes prognozes dėl pardavimų ar pelno. Tai, kad karas jų nepaveikė, nurodė 22 proc. respondentų.
Apklausos dalyvių manymu, galimybės sumažinti geopolitinės ir ekonomikos augimo sulėtėjimo rizikų poveikį dažniausiai yra vidutinės arba mažesnės nei vidutinės. Geriausiai vertinamos galimybės mažinti kibernetinių atakų keliamą riziką, kuri įvardijama kaip trečia pagal reikšmę rizika šalies finansų sistemai. Kibernetines atakas teigia patyrusios 17 proc. finansų įstaigų.
Prieš pusmetį kaip svarbiausia rizika įvertinta netvari nekilnojamojo turto (NT) kainų raida reikšmingai nepakito, bet, išaugus kitų rizikų svarbai, galimo NT rinkos perkaitimo aktualumas, finansų įstaigų vertinimu, santykinai sumažėjo.
Per pusmetį labai padidėjo finansų įstaigų, numatančių išaugsiančius nuostolius dėl padidėjusio įmonių nemokumo, dalis. Du trečdaliai finansų įstaigų - dukart daugiau nei ankstesnėje apklausoje - teigė, kad jų nuostoliai dėl to ateityje padidės.
Nepaisant pablogėjusios makroekonominės aplinkos ir geopolitinių įtampų, 2022 metais padidėjo finansų įstaigų norimos prisiimti rizikos lygis. Šiuo metu jis yra panašus į aukščiausią lygį 2017 metais.
Blėstant pandemijos poveikiui sumažėjo apgyvendinimo ir maitinimo bei kūrybinės, meninės ir pramogų organizavimo įmonių bankroto rizika. Tačiau labai padidėjo statybų ir transporto sektoriaus įmonių bankroto rizika.
Apklausos duomenimis, žemiausias išlieka informacijos ir ryšių, administravimo bei žemės ūkio veiklų įmonių bankroto rizikos lygis.
LB apklausą apie rizikas finansų sistemai atlieka du kartus per metus. Joje dalyvauja bankai, draudimo ir lizingo bendrovės, kredito unijos, investicijų valdymo įmonės ir kitos finansų įstaigos įvertina svarbiausių rizikų sistemai šaltinius, nepalankių įvykių pasireiškimo tikimybę ir galimą jų poveikį per artimiausius 6 mėnesius.
Naujausioje apklausoje dalyvavo 59 respondentai: 13 Lietuvoje veikiančių bankų ir užsienio bankų skyrių, 11draudimo bendrovių, 10 kredito unijų ir 25 kitos finansų įstaigos.
Pagrindiniai NT Rinkos Žaidėjai ir Jų Veikla
Nors tarsi aišku, kas Lietuvoje yra didžiausi NT plėtotojai, dėl veiklos specifikos sudėtinga suskaičiuoti ne tik jų butų pardavimus, bet ir finansinius rezultatus. VŽ pabandė išanalizuoti, kas 2022 m.
2023 m. NT plėtros įmonių vadovai vadina sudėtingais ir sako, kad pajamas auginti pavyko iš užbaigtų sandorių, sutartų gerokai seniau. Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros, statybos ir kelių tiesimo UAB "YIT Lietuva" apyvarta pernai augo beveik 36% ir siekė 191,14 mln. Eur, o 2022 m. jos pajamos sudarė 140,6 mln.
Tačiau "YIT Lietuvos" apyvarta pernai smuko 4%, o ikimokestinis pelnas - 55%. Nors įmonė dirbo pelningai, jos vadovas Kęstutis Vanagas pripažįsta, kad ne visi veiklos segmentai pernai buvo sėkmingi.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Eika" konsoliduotą apyvartą pernai augino 24,3%, iki 64,94 mln. Eur.
Estijos kapitalo statybų ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Merko Ehitus" per 2024 m. gavo 539,05 mln. Eur pajamų, arba 15,6% daugiau nei užpernai, kai pasiekė 466,3 mln. Eur apyvartą.
Per 2024 m. pirmą pusmetį Estijos kapitalo rangos UAB "Merko statyba" pasiekė 113 mln.
Estijos kapitalo statybų ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Merko Ehitus" per 2024 m. pirmąjį pusmetį gavo 203,6 mln. Eur pajamų, arba 6,3% mažiau nei sausį-birželį prieš metus, kai siekė 217,3 mln.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Galio Group" šiemet suplanavo 35 mln. Eur dydžio investicijas ir šiemet planuoja imtis dviejų visiškai naujų projektų Vilniuje.
Per šių metų pirmąjį pusmetį 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė 239,7 mln. Eur įvairių mokesčių.
Investicijos ir Plėtra
"SBA Urban" pradeda statyti daugiau kaip 70.000 kv. m ploto prekybinių sandėlių bei biurų (angl.
Pasak Boriso Skvortsovo, „Summus Capital“ stebėtojų tarybos pirmininko, artimiausiu metu bendrovė planuoja plėsti nekilnojamojo turto portfelį ir iki 2023 m. į jį ketina investuoti apie 150 mln. eurų.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Homa Group" įsigijo Tarptautinės teisės ir verslo aukštosios mokyklos pastatą ir planuoja ilgainiui čia imtis būsto kvartalo plėtros.
Baigėsi pasiūlymų teikimas milijardinės vertės Rūdninkų karinio miestelio privačių partnerių atrankoje, tačiau ją organizuojanti Krašto apsaugos ministerija neatskleidžia nei gautų pasiūlymų skaičiaus, nei dalyvių.
Estijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Merko būstas" koreguoja savo tolesnius planus sostinės Šnipiškėse: anksčiau bendrovė Žalgirio g.
Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės "Merko būstas" sostinės Šnipiškėse ketina pasiūlyti 343 butus.
Spalį Vilniuje pradėtos keturių būsto projektų, Kaune - būsto kvartalo, jo rajone - logistikos centro, Šiauliuose - karinio miestelio, o Druskininkuose - poilsio apartamentų statybos.
Rugsėjį Vilniuje pradėtos "Lidl" logistikos centro, daugiabučių, Šilalės rajone - karinio miestelio statybos.
Tvarumas ir Atsakingas Verslas
„Aplinka, kurioje verslas veiks artimiausią dešimtmetį, labai aiškiai indikuoja, kad su tvarumu susijusių rizikų nebus įmanoma išvengti. Kadaise tvarumas laikytas „minkšta“ tema, kuri tiesiog buvo geros reklamos objektas. Tai pasikeitė.
„Tvarumo ataskaitos, kaip ir finansinės, turėtų nurodyti kokie rodikliai yra pasiekti, tačiau sprendimai siekti vienų ar kitų skaičių turi būti priimti anksčiau. Tam įmonės pirmiausia turėtų pradėti nuo tvarumo raštingumo įmonės viduje - valdyba ir vadovai turėtų kartu gilinti žinias, kad galėtų kalbėti tais pačiais terminais ir sąvokomis“, - teigia G.
„Antrasis BTAD taikymo etapas apims visas didžiąsias įmones ir jų grupes, kurios atitiks 2 iš 3 kriterijų: balansinis turtas - didesnis nei 25 mln. Eur, metinės pajamos - daugiau nei 50 mln. Eur ir darbuotojų skaičius - ne mažesnis nei 250. Šios įmonės privalės tvarumo informaciją atskleisti 2025 m. vadovybės metiniame pranešime.
„Jiems svarbu ne tik darbo užmokestis, bet ir draugiška bei saugi darbo aplinka, galimybės tobulėti, kelti kvalifikaciją. Verslo etika yra ne mažiau svarbi nei aplinkosauginė bei socialinė sritys. Rizikų valdymas, veiklos planavimas yra aktualus kiekvienai bendrovei.
„Įmonės, kurios gyvena šia diena, neturi verslo vizijos, strategijos ilguoju laikotarpiu, yra šios dienos egzistenciniai dariniai be galimybės prisitaikyti prie besikeičiančių verslo sąlygų.
Kalbant apie fizines klimato kaitos rizikas, Lietuva yra tam tikroje „klimato kišenėje“ - regione, kuriame šiuo metu klimato kaitos reiškiniai nėra tokie pastebimi ar ekstremalūs, kaip, tarkime, Pietryčių Azijoje ar tam tikruose regionuose Pietų Amerikoje. Ten klimato kaitos reiškiniai jau stipriai jaučiami ir lemia kasdienio gyvenimo, verslo galimybių pokyčius“, - patikslina A.
Nepaistant to, fizinės klimato kaitos rizikos paliečia ir Lietuvą: Lietuvos hidrometeorologijos tarnybos parengtoje analizėje Klimato kaitos rizikų XXI a. viduriui studija nurodoma, kad Lietuvoje labiausiai tikėtinos vidutinio lygio ir reikšmingumo sausros, didelis kritulių kiekis, karštis. Specialistas pabrėžia ir tai, kad fizinę klimato kaitos riziką svarbiausia įsivertinti toms verslo įmonėms, kurios dirba tam tikruose, nuo klimato veiksnių stipriai priklausančiuose sektoriuose, pavyzdžiui, žemės ūkyje. Taip pat toms įmonėms, kurių tiekimo grandinės yra ilgos ir sudėtingos, besitęsiančios per kelias šalis, iš kurių dalis jau yra stipriai veikiamos klimato kaitos, pavyzdžiui, įmonėms, turinčioms tiekėjų Azijos šalyse.
Pavyzdžiui, jau dabar tam tikruose regionuose, kuriuose anksčiau tradiciškai būdavo gaminama kakava, tai daryti tampa vis sudėtingiau, o ateityje - gali tapti ir neįmanoma, dėl to sparčiai auga kakavos kainos. Dėl klimato kaitos gali sutrikti ir įprastos prekių transportavimo grandinės, pavyzdžiui, nusekus Reino upei Vokietijoje, transportas buvo paralyžiuotas.
Pirmiausia, tai rizika, kylanti iš politinės valios: teisės aktų, naujų įstatymų ir direktyvų, kuriomis stengiamasi pažaboti klimato kaitą ir įvesti tam tikrus ribojimus. Pasak A. Rutkausko, pereinamojo laikotarpio klimato kaitos rizikų verslui kyla ir iš diegiamų naujų technologijų, kuriomis siekiama eiti nulinės emisijos ekonomikos link.
Pagrindinė Friedmano doktrina - socialinė verslo atsakomybė yra didinti vertę savo akcininkams. Galima ir toliau remtis šia doktrina, kas šiandien reiškia tiesiog įkišti galvą į smėlį ir laukti - „gal praeis“.
G. Žigienei antrina ir Lietuvos atsakingo verslo asociacijos (LAVA) Valdybos narė Daiva Dėdinienė. „Tvarumo ataskaita neturėtų būti įmonių pagrindinis tikslas.
"Nekilnojamojo turto garantas, UAB" Apžvalga
Nekilnojamojo turto garantas, UAB - privati įmonė, veikianti pagal EVRK klasifikaciją nuosavo nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo srityje. Įmonės pavadinimas registruotas Klaipėdos r. savivaldybėje, o įmonės steigimo data - 2016-06-21.
Pagal įmonės duomenis, 2024 metais įmonės pajamos siekė 85,4 tūkst. eurų, o grynasis pelnas sudarė 199 eurus. Pajamų pokytis 2024 metais, lyginant su 2023 metais, buvo teigiamas ir siekė 40,4 procento, kas rodo reikšmingą augimo tendenciją.
Įmonėje dirba 2 darbuotojai, šis skaičius 2024 metais, lyginant su praėjusiais metais, nesikeitė. Pagal nuosavybės struktūrą, daugiau kaip 50 procentų įmonės įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, nėra užsienio investuotojų kapitalo. Įmonės dydžio kategorija - mikro įmonė.
Įmonės Scoris reitingas siekia 6 balus (skalėje nuo -10 iki +10), o Scoris EKO tvarumo aplinkai indeksas įvertintas C lygiu.
Remiantis verslo faktais ir rekvizitais, Nekilnojamojo turto garantas, UAB išlaiko stabilų darbuotojų skaičių ir rodo augančias pajamas. Įmonės patikimumą atspindi teigiamas Scoris reitingas ir nedidelis įsiskolinimas SODRA. Tvarumo rodiklis C rodo, kad įmonė turi potencialo tobulėti aplinkosaugos srityje.
VMI Kliento Profilis: Įrankis Įmonės Savikontrolei
VMI kliento profilis - tai įmonės veidas mokesčių administratoriaus akimis. Profilio informacija leidžia įmonėms susipažinti su rizikomis, kurias jų veikloje įžvelgia mokesčių administratorius ir kurios gali tapti stebėsenos, kontrolės procedūrų inicijavimo priežastimi. VMI kliento profilis yra privatus, tai yra skirtas kiekvienai įmonei savikontrolei.
Jei pageidauja, įmonės vadovas gali profilio informacija pasidalinti su apskaitą tvarkančiais asmenimis, darbuotojais, klientais, partneriais, investuotojais ar kitais suinteresuotais asmenimis. Teigiamas įmonės vertinimas leis pelnyti didesnį pasitikėjimą.
VMI kliento profilį sudaro šios kriterijų grupės: registravimo, deklaravimo, mokėjimo, elgsenos, kontrolės. Profilyje vertinamos įvairios rizikos, pavyzdžiui, įmonės registravimo duomenų, deklaracijų teikimo ir kt.
Mokesčių mokėtojo rizikingumas atvaizduojamas šviesoforo principu: jei įmonė pagal kriterijų nėra rizikinga - nurodomas žalias rodiklis, jei vertinama kaip mažai rizikinga - geltonas, jei vertinama kaip rizikinga - raudonas. Jei pagal įmonės veiklos pobūdį rizika nevertinama, nurodomas pilkos spalvos vertinimas.
Prie kiekvienos rizikos skelbiama detali informacija, kas konkrečiai vertinama, nurodant kriterijus, pagal kuriuos įmonei suteikiama atitinkama spalva.
VMI kliento profilyje vertinami duomenys:
- Apskaitą tvarkantis asmuo
- Darbuotojai
- VMI inicijuotas išregistravimas iš PVM mokėtojų
- Teismo apribojimai įmonės atstovui užimti vadovaujančias pareigas
- Prašymai įregistruoti į PVM mokėtojus
- Prievolinių deklaracijų pateikimas
- Deklaracijų pateikimas laiku
- Minimalūs patikimo mokesčių mokėtojo kriterijai
- Mokestinė nepriemoka
- Mokestinė nepriemoka per 12 mėn. nuo įmonės įsteigimo
- Antstoliui perduoti mokestinės nepriemokos išieškojimai
- Vėlavimai sumokėti mokesčius
- Prašymai dėl mokestinės nepriemokos išdėstymo
- Mokestinės paskolos sutarčių vykdymas
- Inicijuotas mokesčių išieškojimas iš sąskaitos
- Finansinės atskaitomybės dokumentų pateikimas
- Tarptautinės sankcijos
- Nulinės nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) deklaracijos
- Ataskaitų/deklaracijų pateikimas
- Mokestinės paskolos sutarties (-čių) likutis
- Elektroninio pašto adresas
- Mokesčių permoką pagrindžiančių dokumentų pateikimas
- Vidutinio darbo užmokesčio (VDU) palyginimas
- Darbuotojų, gaunančių mažiau nei minimalų mėnesio atlyginimą (MMA), dalis
- Nuostoliai pelno mokesčio deklaracijose
- Skola "Sodrai"
- Atidėta skola "Sodrai"
- Operatyvaus patikrinimo metu nustayti pažeidimai, užregistruoti ANR
- SAF-T rinkmenos pateikimas
„Finpass“ savitarnos svetainėje prisiregistravęs vadovas turi galimybę pasidalinti savo atstovaujamos įmonės profilio informacija su pasirinktais asmenimis. Prisijungus prie individualaus profilio reikia spausti mygtuką „Dalintis“. Atsidariusiame lange būtina nurodyti asmens, su kuriuo norima dalintis profiliu, el. pašto adresą bei kiek dienų asmuo gali matyti šią informaciją.
Dalinkitės savo ir teiraukitės kitų įmonių vadovų galimybės susipažinti su jų atstovaujamų įmonių individualiais profiliais. Teigiamas įmonės vertinimas leis pelnyti didesnį pasitikėjimą!
Dėl asmeniniame VMI kliento profilyje skelbiamų duomenų - mokesčių informacijos telefonu +370 5 260 5060.
VMI kliento profilis sukurtas įgyvendinant VMI ilgalaikę strategiją POLARIS 2025.
"Summus Capital" Veiklos Apžvalga
Agentūros duomenimis, „Summus Capital“ komercinio nekilnojamojo turto portfelio paklausa rinkoje išlieka stabili. Paskutinius ketverius metus, nekilnojamojo turto objektų užimtumas viršijo 98 proc., o šių metų birželį siekė 96 proc.
Savo veikloje „Summus Capital“ taip pat taiko „Pirk ir laikyk“ (angl. buy and hold) investicinį metodą, įmonei užtikrinantį stabilų pinigų iš nuomos srautą. Nors daugiau kaip pusė nuomos pajamų sugeneruoja mažmeninės prekybos segmento nuomininkai, visgi pasaulinė koronaviruso pandemija bendrovės nekilnojamojo turto objektų ir jų užimtumo stipriai nepaveikė.
Reitingo rezultatą daugiausiai ribojo nedidelis bendrovės dydis rinkoje, tačiau, vertindama, „Scope“ pabrėžė gerai diversifikuotą „Summus Capital“ portfelį Baltijos šalių regione - Lietuvoje jis siekia 47 proc. bendrosios turto vertės, Latvijoje - 28 proc., Estijoje - 25 proc.
Pagal agentūros skaičiavimus, bendrovės turtas šių metų birželį siekė 350 mln. eurų.
Remiantis reitingo ataskaita, įmonės pelningumas, matuojamas pagal agentūros pakoreguotą EBITDA maržą, per paskutinius keletą metų išliko stabilus ir viršijo 60 proc.
Atsižvelgiant į „Summus Capital“ nekilnojamojo turto objektų, skirtų nuomai, paklausumą ir bendrovės gebėjimą išlaikyti aukštą pastatų užimtumą, „Scope“ tikisi, kad įmonė šį rodiklį išlaikys ne žemesnį kaip 95 proc.
Suteiktas reitingas sustiprins „Summus Capital“ pozicijas rinkoje ir leis įmonei tapti dar patrauklesniu partneriu finansų, investicijų ir nuomos rinkose.
Bendrovės valdybos narys Hannesas Pihlas priduria, kad šis įvertinimas taip pat padės ateityje identifikuojant ir užbaigiant naujus „Summus Capital“ sandorius.
RLN: NT rinkos aktyvumas - priežastys ir perspektyvos
tags: #nekilnojamo #turto #imones