Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto (NT) rinką Airijoje, įsidarbinimo galimybes, mokesčius ir socialinę apsaugą. Airijos ekonomika, po finansų krizės patirto nuosmukio, vėl stebina sparčiu augimu. NT kainos Dubline ėmė didėti nuo 2012 m. vidurio, o nuo 2013 m. - ir visoje Airijoje. 2014 m. Airijos NT kainos kilo sparčiausiai Europoje. Per metus gyvenamosios paskirties būstas brango 16,3 proc., tačiau komercinės paskirties NT brango net 40,1 proc. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad dėl ypač ribotos NT pasiūlos ir labai spartaus kainų augimo yra reali spekuliacinio burbulo grėsmė.
Įsidarbinimas Airijoje
Lietuvos Respublikos, kaip ir kitų ES šalių, Šveicarijos bei EEE piliečiai turi teisę gyventi ir dirbti Airijoje be darbo leidimo ir turi tokias pat uždarbio ir darbo teises kaip ir Airijos piliečiai.
Darbo Sąlygos
Įsidarbinant Airijoje būtinai turi būti sudaryta rašytinė darbo sutartis. Pagal įdarbinimo (informacijos) akto, priimto 1994 m. reikalavimus, darbdaviai turi pateikti darbuotojams tam tikrus sutarties punktus raštu, kur turi būti surašytos darbo sąlygos. Keletas jų:
- Sutartyje turi būti nurodyti darbdavio ir darbuotojo vardai, pavardės.
- Darbdavio adresas.
- Darbovietė.
- Tikslus darbuotojo pareigybės pavadinimas ir darbo pobūdis.
- Įdarbinimo data.
- Sutarties galiojimo laikas (jei darbas laikinas).
- Atlyginimo dydis ir jo mokėjimo tvarka.
- Darbo valandos, pertraukos, poilsio dienos ir atostogos.
Nutarimai/įstatymai netaikomi tiems žmonėms, kurie nepertraukiamai dirbo pas darbdavį mažiau nei mėnesį. Sutartį su aukščiau išvardintais punktais darbdavys turi pateikti per du mėnesius nuo įdarbinimo pradžios.
Vidutinė darbo savaitė Airijoje trunka 38-42 valandas, maksimali įstatymų leidžiama darbo savaitė yra 48-49 valandos. Įprastinė darbo diena Airijoje yra nuo 9.00 iki 17.30 val. su valandos pietų pertrauka tarp 12.00 ir 14.00 val. Pagal įstatymus darbuotojas privalo turėti bent 11 poilsio valandų iš eilės per kiekvienas 24 valandas ir bent vieną pertrauką per 6 darbo valandas. Taip pat darbuotojas turi teisę per savaitę gauti 24 poilsio valandas iš eilės. Už darbą naktimis ir sekmadieniais turi būti mokama didesnis atlyginimas. Jūs turite teisę į 4 darbo savaičių ilgio apmokamas atostogas per metus. Minimali alga Airijoje - 8.30 euro per valandą.
Atlyginimai
Dirbant nekvalifikuotą darbą Airijoje dažniausiai yra mokamas 8,3 - 10 eurų valandinis atlyginimas. Metinė alga vidutiniškai siekia nuo 15 tūkst. iki 90 tūkst.
Mokesčiai Airijoje
Jūsų darbdavys turi išskaičiuoti mokestį iš jūsų atlyginimo pagal PAYE (Mokėk, kada uždirbsi) sistemą. Kad būtumėte tikri, jog mokesčiai tvarkomi tinkamai ir darbdavys teisingai išskaičiuoja mokestį iš jūsų atlyginimo, turite pateikti darbdaviui savo PPS numerį (asmeninį viešosios tarnybos (socialinio draudimo pažymėjimo) numerį), išduodamą vietiniame Socialinių ir šeimos reikalų departamento skyriuje. Tuomet darbdavys praneš mokesčių inspekcijai/ministerijai, kad jūs pradėjote dirbti. Naudodami savo PPS numerio kvitą, galite prašyti mokesčių kredito pažymėjimo. Tokiu atveju turėsite užpildyti formą 12A (Application for a Certificate of Tax Credits and Standard Rate Cut-Off Point - prašymą dėl mokesčių kredito pažymėjimo suteikimo ir kritinės standartinio mokesčio ribos) ir išsiųsti ją mokesčių inspekcijai. Pajamų mokesčio dydis priklauso nuo jūsų atlyginimo ir mokesčių kredito dydžio.
Mokesčių Normų Santrauka (viengungis, duomenys 2007 m.)
Informacijos apie mokesčius galite ieškoti interneto puslapyje: www.revenue.ie arba www.oasis.gov.ie.
Socialinė Apsauga
Bet kuris asmuo, norintis įsidarbinti Airijoje, turi kreiptis dėl socialinio draudimo pažymėjimo numerio (PPS - Personal Public Number). Tam, kad jį gauti, susisiekite su vietiniu Socialinių ir šeimos reikalų departamento skyriumi. Jums reikės pildyti formą REG1 „Application for personal public service number“, kurią taip pat galite rasti ir užpildyti internetinėje svetainėje adresu: www.welfare.ie/topics/ppsn/apply.html. Socialinių ir šeimos reikalų departamentas (Department of Social, Community and Family Affairs) yra atsakingas už socialinę apsaugą Airijoje. Iš darbuotojo atlyginimo yra atskaičiuojamas socialinio draudimo mokestis, vadinamas PRSI.
Nėra jokio socialinio draudimo mokesčio gavus pirmą 127 eurų atlyginimą per/už savaitę. Nuo pagrindinio darbo užmokesčio socialinio draudimo mokestis yra 4%, jei uždirbate daugiau kaip 127 eurus per savaitę. Jei jūsų pajamos viršys 440 eurų per savaitę, 2% sveikatos mokestis bus atskaitomas nuo viso jūsų uždarbio.
Visi, prašantys Socialinės gerovės paramos (pašalpa patikrinus atlyginimą) iš Airijos vyriausybės, turi tenkinti nuolatinio gyvenimo bei kitas kokybines sąlygas. Apskritai, jei prašantysis Airijoje gyvena jau 2 metus ar ilgiau, čia dirba ir yra tvirtai apsisprendęs likti Airijoje bei priimti ją kaip nuolatinę gyvenamąją vietą, tenkins nuolatinio gyvenimo sąlygas.
Išmokos yra skirstomos į tris kategorijas:- Priklausančias nuo įmokų: šios išmokos paremtos asmens socialinio draudimo įrašais.
- Nepriklausančias nuo įmokų: paremtos pašalpos reikalingumo nustatymu žmonėms, kurie nemokėjo socialinio draudimo įmokų.
- Universalias: tai tokios, kurios nepriklauso nuo draudimo įmokų ar pašalpos reikalingumo nustatymo t.y. pašalpos vaikams.
Būstas Airijoje
Ieškodami gyvenamojo ploto pasinaudokite vietiniais laikraščiais, nekilnojamo turto agentūromis. Būstas yra reklamuojamas nacionalinėje, vietinėje spaudoje bei internete: www.daft.ie, www.myhome.ie, www.irishpropertynews.com, www.hostels-ireland.com, www.housefinder.ie, www.anoige.ie, www.staydublin.com, www.letbynet.com, www.loadza.com.
Nekilnojamo turto agentūra padės rasti būstą dažniausiai už 55 eurų mokestį. Agentūrų kontaktinius duomenis rasite vietos telefonų knygoje ir geltonųjų puslapių www.goldenpages.ie skyriuose Estate agents arba Letting agents. Būstą galima išsinuomoti su baldais ir be jų. Paprastai reikalaujama mėnesio nuomos užstato, kuris būna grąžinamas po to, kai išsikraustoma. Nuomodami būstą su būsto šeimininku būtinai sudarykite rašytinę nuomos sutartį.
Sutartyje turi būti nurodytas būsto adresas, nuomotojo vardas, pavardė ir adresas, tarpininkaujančios agentūros (jeigu tokia yra) pavadinimas ir adresas, nuomininko vardas, pavardė, nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka, kiti mokesčiai (pvz. už komunalines paslaugas), užstatas ir jo atgavimo sąlygos, visų kartu su būstu nuomojamų daiktų (pvz. baldų) aprašas. Nuoma paprastai mokama kas mėnesį. Komunalinių paslaugų mokesčiai gali būti įtraukti į nuomos kainą arba ne. Nuomos kainos Airijoje skiriasi priklausomai nuo regiono. Didžiausi nuomos įkainiai mokami Dubline, pvz. už 2 kambarių buto nuomą gali tekti mokėti 1200 eurų per mėnesį. Dubline galima rasti dviejų kambarių butą ir už 1000 - 1100 eurų per mėnesį, plius komunaliniai mokesčiai. Vieno kambario butas atsieis apie 700-900 eurų per mėnesį. Kambarį galima išsinuomoti už 450-600 eurų.
Šventasis Sostas ir Airija: dėmesys migrantams ir jaunimo užimtumui
Sveikatos Priežiūra
Europos Sąjungos gyventojai gyvenantys Airijoje, bet turintys draudimą kitoje ES šalyje, pvz. Lietuvoje, automatiškai gali naudotis sveikatos apsauga ir Airijoje. Jeigu Airijoje svečiuojatės laikinai ir socialinio draudimo įmokas mokate Lietuvoje, nemokama medicininė pagalba jums bus suteikta pateikus Europos sveikatos draudimo pažymėjimą. Šis pažymėjimas įrodo, kad priklausote sveikatos draudimo sistemai, kurią tvarko kita ES/EEE valstybė narė arba Šveicarija. Pažymėjimą turite gauti prieš išvykdami iš Lietuvos. Jeigu į Airiją atvykote dirbti, socialinio draudimo įmokas mokėsite čia ir Lietuvoje išduotas sveikatos draudimo pažymėjimas jums reikalingas nebebus. Jūsų sveikatos draudimas, mokamas Airijoje, gali padengti dalį arba visas medicinines išlaidas.
Yra dvi žmonių, turinčių teisę į nemokamas medicinines paslaugas kategorijos:- Pirmoji kategorija: Jeigu jūsų pajamos yra mažesnės nei nustatytas dydis, jūs turite teisę naudotis nemokamomis sveikatos priežiūros paslaugomis. Sveikatos priežiūros tarnyboje (HSE) jums bus išduota medicininė kortelė, kuri padengs visas jūsų, jūsų sutuoktinio bei vaikų gydymo išlaidas. Teisę gauti medicininę kortelę turi ir visi vyresni nei 70 m. Airijoje gyvenantys asmenys. Pirmajai kategorijai priklauso ir Airijoje gyvenantys asmenys, kurie medicininį draudimą turi kitoje ES šalyje.
- Antroji kategorija: Jai priklauso visi besinaudojantys neprivačiomis medicininėmis paslaugomis ir nepatenkantys į pirmąją kategoriją asmenys. Jie privalo mokėti už vaistus ir preparatus, įprastus apsilankymus pas dantistą, okulistą, LOR gydytojus ir net už apsilankymus pas bendrosios praktikos gydytoją. Tačiau jiems nereikia mokėti už priežiūrą bei gydymą nėštumo metu ir gimus vaikeliui.
Gyvenimo Leidimas
Jei apsistojote Airijoje ilgiau nei trims mėnesiams, jums bus reikalingas leidimas gyventi. Prašymą išduoti leidimą turėsite pateikti Nacionaliniame imigracijos biure (National Immigration bureau) Dubline arba vietiniame policijos (Garda) poskyryje savo mieste. Kartu su prašymu turėsite pateikti savo buvimo Airijoje tikslą patvirtinantį dokumentą - darbdavio raštą apie įdarbinimą, jei ketinate dirbti, dokumentą, įrodantį, kad užsiimate individualia veikla, jei ketinate dirbti savarankiškai (pavyzdžiui PVM registracijos pažymą), universiteto pažymą ir sveikatos draudimo dokumentą, jeigu ketinate studijuoti. Taip pat jums reikės pateikti įrodymą, kad turite pakankamai lėšų pragyvenimui. Leidimas gyventi Airijoje paprastai išduodamas 5 metams, vėliau jį galima pratęsti.
Ambasada
Susidūrus su problemomis ar turint klausimų, pasikonsultuoti galima Lietuvos Ambasadoje. Tvarkantis dokumentus, pametus pasą, registruojant vedybas ir tvarkant panašius reikalus turite kreiptis į konsulinį skyrių. Lankytojai priimami nuo pirmadienio iki ketvirtadienio: 10:00-13:00.
Nekilnojamojo Turto Mokesčiai Europoje
Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų. 2025 m. nekilnojamojo turto mokesčių pajamos, kaip privataus kapitalo dalis, atskleidžia efektyvią mokesčių naštą, tenkančią nekilnojamajam turtui kiekvienoje šalyje. Nors kiekviena Europos šalis taiko tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčių formą, jų struktūra, skaičiavimo metodai ir tarifai labai skiriasi.
Nekilnojamojo turto mokesčių sistemų palyginimas Europoje 2025 m.
| Šalis | Mokesčių bazė | Administracija | Ypatumai |
|---|---|---|---|
| Prancūzija | Kadastrinė nuomos vertė | Nacionalinė | Taikomas tik gryniesiems nekilnojamojo turto aktyvams, viršijantiems 1,3 mln. € |
| Vokietija | Skiriasi pagal federalines žemes | Vietinė | Be „Grundsteuer“, pirkėjai taip pat privalo mokėti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį |
| Italija | Kadastrinė vertė | Vietinė | Pagrindinės gyvenamosios vietos paprastai yra atleistos. Paveldėjimo mokesčio lengvatos iki 1 mln. € |
| Portugalija | Apmokestinama vertė (VPT) | Nacionalinė | Struktūrizuota taip, kad būtų palanki gyventojams ir ilgalaikiams savininkams |
| Ispanija | Skiriasi pagal savivaldybes | Tiek nacionalinė, tiek vietinė | Papildomi su turtu susiję mokesčiai apima kapitalo prieaugio mokestį ir turto mokestį už didelės vertės turtą |
| Švedija | Savarankiškai įvertintos rinkos vertės juostos | Nacionalinė | Sistema yra centralizuota ir pagrįsta savarankiškai įvertintomis rinkos vertės juostomis |
| Belgija | Kadastrinės pajamos (CI) | Regioninė ir vietinė | Pagrindinis metinis mokestis yra Précompte Immobilier / Onroerende Voorheffing |
| Nyderlandai | Skiriasi pagal miestą | Vietinė | Nekilnojamojo turto mokesčiai daugiausia renkami savivaldybių lygmeniu |
| Jungtinė Karalystė | Metinių vietinių mokesčių ir sandorių rinkliavų derinys | Nacionalinė | Nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi per metinių vietinių mokesčių ir sandorių rinkliavų derinį |
| Graikija | Objektyvios vertės sistema | Tiek nacionalinė, tiek vietinė | Graikija naudoja „objektyvios vertės“ sistemą, pagrįstą oficialiomis zonų kainomis ir turto charakteristikomis, mokesčiams skaičiuoti, o ne rinkos kainomis |
| Kipras | N/A | N/A | 2017 m. panaikino nekilnojamojo turto mokestį ir siūlo vieną palankiausių nekilnojamojo turto mokesčių aplinkų Europoje |
Nekilnojamojo turto mokesčiai Europoje turi ir privalumų, ir trūkumų. Nekilnojamojo turto mokesčiai gali prisidėti prie turto perskirstymo, apmokestindami didesnės vertės turtą aukštesniais tarifais. Kai kurios Europos šalys siūlo mokesčių lengvatas, skatinančias tvarų vystymąsi. Tačiau nekilnojamojo turto mokesčių sistemų vienodumo trūkumas visoje Europoje gali apsunkinti mokesčių atsakomybės palyginimą ar turto nuosavybės pasekmių supratimą skirtingose šalyse. Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti veikiami mokesčių politikos, reglamentų ir ekonominių sąlygų pokyčių.
tags: #nekilnojamo #turto #agenturos #airijoje