Nekilnojamojo turto agentūrų apgaulės būdai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka, kaip ir bet kuri kita sritis, kur sukasi dideli pinigai, pritraukia ir nesąžiningų veikėjų. Todėl svarbu žinoti, kokie yra dažniausi nekilnojamojo turto agentūrų apgaulės būdai ir kaip nuo jų apsisaugoti. Šiame straipsnyje aptarsime populiariausias schemas, kurių griebiasi sukčiai, ir pateiksime patarimų, kaip atpažinti nesąžiningus tarpininkus.

Populiariausi apgaulės būdai

Įdarbinimo ir nuomos agentūrose, kurios savo darbą grindžia patiklių žmonių apgaule, taikoma ypatinga “mulkinimo” metodika. Klientui duodamos neteisingos, pasenusios žinios apie darbdavius arba laisvus butus, surinktos iš laikraščio skelbimų. Darbo vietos pasirodo seniai užimtos, apie tai pranešė nustebę darbdaviai. Kartais klientams duodami telefonų numeriai, kuriais paskambinus atsiliepia ne darbdaviai, bet pačios agentūros darbuotojai, ir praneša aukai, kad darbo vieta užimta prieš valandą.

Panaši situacija sukuriama ir nekilnojamojo turto nuomos agentūrose, ypač jeigu numatomas klientas, norintis išsinuomoti brangų šiuolaikinį būstą su baldais. Žinodami, kad kai kurie klientai būna atkaklūs, jiems nurodo ne mistinį, bet tikrą adresą. Tačiau klientą pasitinka ne buto šeimininkas, o fiktyvus asmuo, dažniausiai firmos darbuotojas, gyvenantis tame bute.

• Neteisinga informacija apie laisvus butus ar darbo vietas: Agentūros pateikia pasenusią informaciją iš skelbimų, o klientams tenka susidurti su jau užimtais objektais.
• Fiktyvūs darbdaviai ar butų savininkai: Skambinant nurodytais numeriais, atsiliepia patys agentūros darbuotojai, kurie praneša, kad vieta jau užimta.
• Avanso reikalavimas už neegzistuojantį būstą: Tai populiarus sukčiavimo būdas, kai prašoma sumokėti avansą už būstą, kuris iš tikrųjų neegzistuoja.
• Netikri raktų dublikatai: Sukčiai, apsimetę nuomininkais, padaro raktų dublikatus ir išnuomoja butą kitiems asmenims, paimdami mokestį už kelis mėnesius į priekį.

Konkrečių atvejų pavyzdžiai

Klaipėdoje kartais apgaudinėja ne tik tuos, kurie nori įsidarbinti arba ieško buto. Masažo salono klientas Valdas, dėl suprantamų priežasčių nenorėjęs skelbti savo pavardės, papasakojo apie fiktyvias nuotraukas, kurios siūlomos žinomų įstaigų lankytojams. Iš tikrųjų “masažistės” ne tokios gražios ir jaunos, kaip nuotraukose.

Klaipėdiečiai ir vėl skundžiasi, kad tarpininkavimo firmų siūlomos laisvos darbo vietos būna užimtos, o butai apgyvendinti. Pinigų klientams, žinoma, niekas negrąžino. 2003 m. rugpjūčio 26 d. klaipėdietė Valentina N. kreipėsi į tarpininkavimo agentūrą, esančią J.Karoso gatvėje, prašė skubiai jai surasti vieno kambario butą. “Agentūroje davė popieriaus lapą su trimis adresais ir už tai paėmė 50 Lt. Nei kasos čekio, nei sutarties dėl tarpininkavimo paslaugos suteikimo nedavė. Tai man pasirodė įtartina, tačiau aš skubėjau, - sako Valentina N. - Galų gale pasirodė, kad visi butai užimti. Neprisistačiusi firmos darbuotoja pinigus grąžinti atsisakė”.

Agentūros J.Karoso gatvėje darbo braižas pasirodė labai pažįstamas. Klientai jau skundėsi įdarbinimo agentūrų, konsultacinių biurų, pažinčių tarnybų, esančių Taikos pr., Naujojo Sodo, S.Daukanto, Pievų Tako gatvėse darbu. 2003 m. vasario 18 d. “Klaipėda” rašė apie tai, kad klientai buvo nepatenkinti agentūros “Fortena” darbu. Agentūros darbuotojai pensininkės N.K. sūnui nerado darbo ir negrąžino pinigų. Tų pačių metų balandžio 4 d. į redakciją kreipėsi V.V., kuris papasakojo, kad jis ieškojo vairuotojo darbo, o “Fortenos” darbuotojai nukreipė jį į įmonę Nemuno gatvėje, kurioje apskritai nebuvo transporto skyriaus. Pinigų bedarbiui negrąžino.

Kaip atpažinti nesąžiningą agentūrą ir apsisaugoti?

Gerbianti save ir besirūpinanti savo geru vardu būsto nuomos kompanija visada sudaro raštišką sutartį su klientais. Darbo rinkos žinovai pataria bedarbiams nemokėti pinigų tose agentūrose, kurios nesudaro raštiškų sutarčių, kur dokumentai užpildomi netvarkingai, kur klientui nepateikiami duomenys apie tai, kur ir kiek žmonių ši firma įdarbino.

Dabar, kai didmiesčiuose nuomojamo buto jau perteklius, norint apsisaugoti, reikia nepervedinėti avanso nepažįstamiems žmonėms dar neapžiūrėjus buto. Patartina susitikti, apžiūrėti objektą ir patikrinti būsto bei jį nuomai siūlančio žmogaus dokumentus.

Siekiant išvengti apgaulės, pirmiausia dėmesį reikia atkreipti į siūlomo išsinuomoti būsto kainą. Atėjusieji išsinuomoti butą, šeimininkų privalo paprašyti parodyti būsto nuosavybės dokumentus.

Advokatas V. Gutauskas taip pat atkreipia dėmesį į požymius, kurie gali išduoti, kad žmogus tapo sukčių taikiniu. Tarp jų - skambučiai iš lietuviškų numerių, tačiau rusų kalba, prisistatymai kaip banko, policijos ar investicinių įmonių atstovų, raginimai atsidaryti naują banko sąskaitą, išgryninti pinigus ar perduoti juos nepažįstamam asmeniui.

• Reikalaukite raštiškos sutarties: Venkite agentūrų, kurios nesudaro raštiškų sutarčių arba pildo dokumentus netvarkingai.
• Netikėkite per žema kaina: Jei siūlomo būsto kaina yra gerokai mažesnė nei rinkos vidurkis, tai turėtų sukelti įtarimą.
• Patikrinkite dokumentus: Paprašykite būsto savininko parodyti nuosavybės dokumentus.
• Atsargiai su avansu: Jokiu būdu neperveskite avanso nepažįstamiems žmonėms, kol neapžiūrėjote būsto.
• Būkite budrūs: Atkreipkite dėmesį į įtartinus skambučius ir raginimus skubiai pervesti pinigus.

Nekilnojamojo turto kainos didmiesčiuose

Pirmiausia, kokios kainos.

Tai vidurkis, prie kurio reikia pridėti ir būsto išlaikymo išlaidas.

Apskritai nekilnojamojo turto tarpininkai Lietuvoje vis dar skinasi kelią į pripažintų ir patikimų specialistų sąrašą, tad šis įvykis - skaudus smūgis NT tarpininko įvaizdžiui.

tags: #nekilnojamo #turto #agentura #kaip #apgauna