Nekilnojamojo turto mokestis (toliau - NTM) yra vienas iš svarbių mokesčių, reguliuojamų Lietuvos Respublikos įstatymų. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto mokestis, kas jį moka, kokie yra mokesčio tarifai, lengvatos ir kaip vyksta deklaravimas bei sumokėjimas.
Pagrindiniai Aspektai
- Pagrindinis teisės aktas: Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ).
- Mokesčio mokėtojai: Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus tam tikras išimtis:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės.
Savivaldybės, nustatydamos tarifus, atsižvelgia į vieną arba kelis iš šių kriterijų:
- Nekilnojamojo turto paskirtį.
- Naudojimą.
- Teisinį statusą.
- Technines savybes.
- Priežiūros būklę.
- Apleistumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį).
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu nuo kito mokestinio laikotarpio mokestis už nekilnojamąjį turtą bus skaičiuojamas taikant naujai atlikto nekilnojamojo turto masinio vertinimo metu nustatytą vertę, kitą mokestinį laikotarpį galiosiantį mokesčio tarifą savivaldybės taryba gali nustatyti iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 1 dienos.
Jeigu savivaldybės taryba per nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai. Jeigu savivaldybės taryba kito mokestinio laikotarpio konkrečius mokesčio tarifus nustato arba pakeičia po nurodytų terminų, nustatyti (pakeisti) konkretūs mokesčio tarifai savivaldybės teritorijoje taikomi dar kitą mokestinį laikotarpį po ateinančio mokestinio laikotarpio.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų statinių bendrai mokestinės vertės daliai taikomi šie tarifai:
- Nuo 0,5 procento iki 2 procentų, priklausomai nuo vertės.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taikomi šie tarifai:
- Nuo 0,5 procento iki 2 procentų, priklausomai nuo vertės.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai (Fiziniams Asmenims)
Žemiau pateikta lentelė apibendrina nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, taikomus fiziniams asmenims, atsižvelgiant į bendrą mokestinę vertę ir šeimyninę padėtį:
| Mokesčio Mokėtojo Kategorija | Mokestinė Vertė | Mokesčio tarifas |
|---|---|---|
| Visi fiziniai asmenys | Nuo 150 000 iki 300 000 EUR | 0,5% |
| Nuo 300 000 iki 500 000 EUR | 1% | |
| Virš 500 000 EUR | 2% | |
| Asmenys, auginantys 3+ vaikus arba neįgalų vaiką | Nuo 200 000 iki 390 000 EUR | 0,5% |
| Nuo 390 000 iki 650 000 EUR | 1% | |
| Virš 650 000 EUR | 2% |
Svarbu atkreipti dėmesį, kad konkretūs tarifai gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės sprendimų.
N. Mačiulis apžvelgė mokesčių reformą: įvardijo ministerijos padarytą klaidą
Mokestinis Laikotarpis
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
- Švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai skirtas NT.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų tam tikrais atvejais).
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
Taip pat neapmokestinami tam tikrų juridinių asmenų (žemės ūkio bendrovių, daugiabučių namų savininkų bendrijų, mokslo ir studijų institucijų ir kt.) nekilnojamasis turtas, jei jis naudojamas nekomercinei veiklai arba atitinka kitas įstatyme nustatytas sąlygas. Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių nekilnojamojo turto vertė viršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Kiti mokesčių mokėtojai (tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys) nekilnojamojo turto mokestį turi sumokėti ir deklaraciją pateikti metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos. Tačiau juridiniai asmenys, kurių metinė mokesčio suma neviršija 500 eurų, avansinių mokesčių mokėti neprivalo.
Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje, naudojant unikalų nekilnojamojo turto numerį.
Kaip Sumokėti Nekilnojamojo Turto Mokestį?
Mokant būtina nurodyti nekilnojamojo turto mokesčio įmokos kodą 1001. Pateikus nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją EDS sistemoje, mokestį taip pat galima sumokėti prisijungus prie Mano VMI sistemos.
Šioje skiltyje galėsite suformuoti mokėjimo pavedimą pasirinkę turimą mokesčio prievolę iš apskaitos duomenų arba rankiniu būdu nurodę savo turimus duomenis (įmokos kodą ir sumą).
tags: #nekilnojamo #joturto #mokesti #mokamas #kodas