Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį. Šie pakeitimai apima ne tik statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarką, bet ir kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto objektų klasifikavimu.
Esminiai Pokyčiai
Pirmasis reikšmingas pokytis yra susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ (toliau - Reglamentas) pakeitimai įtvirtina naują sąvoka - paskirčių grupė.
Paskirčių Grupės
Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.
Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos - komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis.
Kiti Pakeitimai
Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairios paskirties patalpose), prieglaudų ir pan.
Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.
Statinio (jo patalpų) paskirties keitimas
Patalpų Paskirčių Pokyčiai
Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m.).
| Esama patalpos paskirties grupė | Nekilnojamojo turto kadastre įrašyta patalpos pagrindinė naudojimo paskirtis | Patalpų paskirčių tipas, į kurį keičiama esama patalpos paskirties grupė | Patalpos paskirties grupė, kuria papildomas Nekilnojamojo turto kadastre esantis pastato paskirties įrašas | Patalpos paskirtis, į kurią keičiamas kadastre esantis patalpos pagrindinės naudojimo paskirties įrašas |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties patalpos | 1.1. Gyvenamoji (butų) | Gyvenamosios patalpos | 1. Gyvenamųjų | 1.1. Gyvenamoji (butas) 1.2 Gyvenamoji (gyvenamųjų patalpų) 2. Įvairių socialinių grupių 2.1. Įvairių socialinių grupių 1.3 Gyvenamoji (įvairių socialinių grupių) |
| Negyvenamosios paskirties patalpos | 2.1. Viešbučių 2.3 Prekybos 2.5. Maitinimo 2.4. Paslaugų 2.2. Administracinė 2.6. Transporto 2.7. Garažų 2.8. Gamybos 2.9. Sandėliavimo 2.10. Kultūros 2.11. Mokslo 2.12. Gydymo 2.14. Sporto 2.15. Religinė 2.16. Specialioji 2.17. Kita (pagalbinio ūkio) 2.13. Poilsio | Negyvenamosios patalpos | 3. Komercinių 4. Administracinių 5. Transporto 6. Pramonės ir sandėliavimo 7. Visuomeninių 8. Pagalbinė 9. Viešosios rekreacijos | 3.2. Viešbučių 3.3. Bendro gyvenimo namų 3.1. Prekybos 3.5. Maitinimo 3.4. Paslaugų 10. Specialiųjų paslaugų 10.1. Specialiųjų paslaugų 4.1. Administracinė 5.1. Transporto 5.2. Garažų 6.1. Gamybos 6.2. Energetikos 6.3. Sandėliavimo 7.1. Kultūros 7.2. Mokslo 7.3. Gydymo 7.4. Sporto 7.5. Religinė 7.6. Specialioji 8.1. Pagalbinio ūkio 8.2. Kita pagalbinė 9.1. Viešojo poilsio 10. |
tags: #nekilnojamasis #turtas #klasifikavimo #budai