Nekilnojamojo daikto formavimas yra procesas, kurio metu žemės sklypas įregistruojamas kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada nekilnojamasis daiktas laikomas baigtu formuoti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
Žemės sklypo formavimo etapai
Žemės sklypo formavimo procesas apima kelis svarbius etapus:
- Žemės sklypo ribų nustatymas ir paženklinimas. Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
- Topografiniai matavimai. Atliekami topografiniai matavimai ir sudaromi topografiniai planai prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją. Topografinių matavimų metu geodeziniais matavimo prietaisais atliekami šių objektų erdviniai matavimai (nustatomos koordinatės bei aukštis). Vaizduojami Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti, dėl jų veiklos atsiradę ar pasikeitę objektai.
- Statinių statyba arba rekonstravimas. Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Svarbu pažymėti, kad prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį. Taip pat atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
Žemės sklypų pertvarkymas
Dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Kvalifikacijos pažymėjimai
Išduoti matininko ir geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Galutinis formavimo etapas
Viešojo administravimo subjekto sprendimas suformuoti nekilnojamąjį daiktą priimamas arba Statybos įstatyme nurodytas dokumentas, surašytas, kai užbaigiama statinio statyba, tvirtinamas tik kai viešojo administravimo subjektui pateikiama Kadastro tvarkytojo suderinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Apibendrinant, nekilnojamasis daiktas laikomas baigtu formuoti, kai yra atlikti visi būtini žemės sklypo formavimo etapai, kadastro duomenys yra suderinti, o informacija apie suformuotą žemės sklypą įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Ribų nustatymas | Žemės sklypo ribų nustatymas ir paženklinimas riboženkliais. |
| Topografiniai matavimai | Topografinių planų sudarymas prieš statybas ar rekonstrukcijas. |
| Statyba/Rekonstrukcija | Pastatų, tvenkinių, kelių ir kitų inžinerinių statinių įrengimas. |
| Kadastro duomenų suderinimas | Kadastro tvarkytojo suderinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla. |
| Registracija | Duomenų įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. |
Žemės lyginimo darbai www.atd.lt
tags: #nekilnojamasis #daiktas #laikomas #baigtu #formuoti #kai