Nekilnojamojo turto apžvalga Ventoje ir Lietuvoje

Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto situacija Ventoje, Mažeikių rajone, bei bendros nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Lietuvoje. Taip pat aptariama UAB "Venta" veikla ir nekilnojamojo turto paieškos galimybės.

Mažeikių bažnyčia

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Komercinio NT investicijos

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.

„2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus. Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais.

Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.

Būsto kainų pokyčiai

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).

2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.

„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas

Nekilnojamojo turto pasiūla ir paieška

Nekilnojamojo turto paieška yra paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).

Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Nekilnojamojo turto pasiūla Mažeikiuose

Mažeikiuose galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų, įskaitant butus, namus ir sklypus. Tarp jų - ir keturių kambarių butai Ventos gatvėje. Šiame mieste taip pat siūlomi:

• Butai Naftininkų gatvėje.
• Butai Žemaitijos gatvėje.
• Butai Draugystės gatvėje.
• Butai Tirkšlių miestelyje, Dariaus ir Girėno gatvėje.
• Butai Sodų gatvėje.
• Butai Viešetės Sodo gatvėje, Spurganuose.
• Butai Tylioji gatvėje.
• Butai Pavasario gatvėje.
• Butai Vasario 16-osios gatvėje.
• Butai Taikos gatvėje.
• Butai Pavenčių gatvėje (kotedžų kvartale su terasa).
• Butai Laisvės gatvėje (senamiesčio centre su balkonu-terasa).

Taip pat verta paminėti, kad ieškoma 2-4 kambarių butų nuomai Mažeikiuose.

UAB "Venta" veikla

Venta, UAB (kodas 133518282) buvo įkurta 1992-11-19. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 3 akcininkai (fiziniai asmenys).

2024 metais Venta, UAB pardavimo pajamos siekė 146 157 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 75 831 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 3. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žema.

Šiuo metu Venta, UAB įsikūrusi adresu A. Stulginskio g.

Patalpų kompleksas Ventos mieste

Akmenės rajone, Ventos mieste, Pavenčio g. parduodamas pastatų, patalpų, garažų, šiltnamių kompleksas. Patalpos puikiai tinka lengvųjų automobilių, sunkvežimių remonto servisui (paliekama įvairi įranga, pakėlėjai, staklės, įrankiai), automobilių dažymui, sandėliavimui ar kitai gamybinei ar remonto veiklai vykdyti. Galimas įvairus pritaikymas. Komplekse yra puikiai įrengtos gyvenamosios patalpos.

Bendra informacija:

• Adresas: Pavenčio g., Akmenės r. sav., Ventos m.
• Statusas: Aktyvus
• Tipas: Komercinis
• Paskirtis: Administracinės, Gamybinės, Sandėliavimo, Prekybos, Pastatas, Kitos paskirties
• Statybos metai: 1991
• Įrengimo lygis: Visa apdaila
• Pardavimas ar nuoma: Pardavimas
• Ypatumai: Detalus planas, Elektra, Su baldais, Geras privažiavimas, Buitinė technika, Atskiras įėjimas, Dušas, Įėjimas iš gatvės

Pastatai:

• 1 Pastatas - Administracinis - Gyvenamasis, 108 kv. m (Statybos metai: 1988 m)
• 2 Pastatas - Šiltnamis, 114 kv. m (Statybos metai: 1988 m)
• 3 Pastatas - Šiltnamis, paskirtis: pagalbinio ūkio (Statybos metai: 1988 m)
• 4 Pastatas - Garažas, 135 kv. m (Statybos metai: 1992 m)
• 5 Pastatas - Sandėlis, 135 kv. m (Statybos metai: 1991 m)
• 6 Pastatas - Sandėlis, 80 kv. m (Statybos metai: 1991 m)
• 7 Pastatas - Sandėlis, 80 kv. m (Statybos metai: 1991 m)
• 8 Kiti inžineriniai statiniai - Stoginė
• 9 Pastatas - Siurblinė (Statybos pabaigos metai: 1976, Bendras plotas: 180.27 kv. m)
• 10 Kiti inžineriniai statiniai - Kaminas (Statybos pabaigos metai: 1976)

Kaina: 150,000 € (150.00 € / m2)

Žemės sklypo nuosavybės teisė priklauso LR, sudaryta ilgalaikė nuomos sutartis.

Kompleksas - masyvas parduodamas kaip vienetas arba kaip du objektai (trys garažai parduodami ir atskirai).

Jeigu netinka kaina - drąsiai galite pateikti savo pasiūlymą.

Statistika

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m.

Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

tags: #nekilnojamas #turtas #ventoje