Suomija, garsėjanti aukštu gyvenimo lygiu ir stabilia ekonomika, yra patraukli vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tačiau prieš perkant nekilnojamąjį turtą šioje šalyje, svarbu suprasti vietinius mokesčius, ypatumus ir galiojančius apribojimus, ypač užsienio piliečiams. Aptarsime Suomijos nekilnojamojo turto rinką, mokesčių sistemą ir naujausius įstatymų pakeitimus, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu.
Suomijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema yra paprasta, dauguma namų savininkų moka nacionalinį nekilnojamojo turto mokestį, žinomą kaip Fastighetsavgift arba Fastighetsskatt, priklausomai nuo turto tipo. Sistema yra centralizuota ir pagrįsta savarankiškai įvertintomis rinkos vertės juostomis, o tarifus nustato Pajamų komisija.
Nekilnojamojo turto mokesčiai Europoje turi ir privalumų, ir trūkumų. Nekilnojamojo turto mokesčiai gali prisidėti prie turto perskirstymo, apmokestindami didesnės vertės turtą aukštesniais tarifais. Kai kurios Europos šalys siūlo mokesčių lengvatas, skatinančias tvarų vystymąsi.
Tačiau nekilnojamojo turto mokesčių sistemų vienodumo trūkumas visoje Europoje gali apsunkinti mokesčių atsakomybės palyginimą ar turto nuosavybės pasekmių supratimą skirtingose šalyse. Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti veikiami mokesčių politikos, reglamentų ir ekonominių sąlygų pokyčių.
Įsigijome savo pirmąjį būstą Suomijoje I Patarimai imigrantams
Nekilnojamojo turto rinkos ypatybės Suomijoje
Daugiau nei 70% siūlomo turto pardavimo Suomijoje yra sutelktas Helsinkio metropolinėje zonoje, kurioje šiandien gyvena apie 1,1 mln. gyventojų. Statistika rodo, kad Helsinkyje gyvena apie 600 tūkstančių gyventojų, ir manoma, kad iki 2030 m. šis skaičius augs.
Helsinkis yra vienas geriausių švietimo sistemos miestas. Be to, 2017 m. Suomijos sostinė pagal dešimties geriausių pasaulio miestų už gyvenimo kokybę, pagal kasmetinę "Economist" sudarytą klasifikaciją, yra tiksliai devintoje pozicijoje. Helsinkyje, be puikios švietimo sistemos, atsirado politinis ir ekonominis šalies stabilumas bei visuomenės sveikatos veiksmingumas.
Apribojimai užsieniečiams
Suomijos gynybos ministerija parengė įstatymo projektą, kuriame siūloma visiškai uždrausti nekilnojamojo turto sandorius šalyje Rusijos piliečiams ir juridiniams asmenims. Kaip praneša leidinys „Iltalehti“, kuriuo remiasi portalas „eurointegration“, tai pareiškė Suomijos gynybos ministerijos vadovas Anttis Häkkänenas.
Pasak ministro, nekilnojamojo turto pirkimas Suomijoje yra dalis Rusijos mėginimų daryti poveikį Suomijos vyriausybei, o jo draudimas taip pat pateisinamas, turint omenyje Rusijos plataus masto agresiją prieš Ukrainą.
„Esame parengę įstatymo projektą dėl visiško nekilnojamojo turto sandorių uždraudimo rusams. Išimties tvarka Rusijos piliečiams, turintiems leidimą nuolat gyventi Suomijoje, būtų leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą. Visais kitais atvejais - visiškas draudimas“, - pabrėžė A. Häkkänenas.
Jei įstatymo projektas bus priimtas, Rusijos piliečiams nebebus leidžiama Suomijoje pirkti, pavyzdžiui, individualių namų, vasarnamių, žemės, komercinio nekilnojamojo turto ir sandėlių.
„Manau, kad reikia visiško draudimo. Asmenys ar kompanijos iš kariaujančios šalies, t. y. Rusijos, negali pirkti nekilnojamojo turto Suomijoje“, - pažymėjo gynybos ministras.
Portalas primena, kad Suomijoje nuo 2020 metų nekilnojamojo turto norintys įsigyti užsieniečiai turi gauti Gynybos ministerijos leidimą. Rekomenduojama, kad „asmenims, kurių pilietybės šalis kariauja agresijos karą ir gali kelti grėsmę Suomijos nacionaliniam saugumui“, nebūtų leista įsigyti nekilnojamojo turto.
„Vyriausybė ką tik nusprendė pateikti parlamentui pasiūlymą uždrausti rusams nekilnojamojo turto sandorius Suomijoje“, - per spaudos konferenciją sakė Suomijos gynybos ministras Antti Hakkanenas.
„Mūsų tikslas - sustiprinti Suomijos ir Suomijos žmonių saugumą“, - pridūrė jis. Nors įstatymo projekte Rusija konkrečiai neminima, A. Hakkanenas sakė, kad dabartinė saugumo aplinka reiškia, jog „kalba eina apie Rusiją ir Rusijos piliečius bei įmones“.
Suomija, turinti 1 340 kilometrų ilgio rytinę sieną su Rusija, pernai užblokavo kelis su Rusija siejamų privačių asmenų ir įmonių nekilnojamojo turto įsigijimus, motyvuodama grėsme nacionaliniam saugumui. Pasak A. Hakkaneno, įstatymo projektu siekiama neleisti, kad nuosavybė būtų naudojama „didelio masto priešiškai įtakai“, pavyzdžiui, žvalgybos veiklai ir įvairių formų sabotažui prieš Suomiją.
Draudimas nepaveiks asmenų, turinčių leidimą nuolat gyventi Suomijoje arba Suomijos išduotą leidimą gyventi Europos Sąjungoje.
Siekdama sumažinti riziką, kad draudimo neapeitų vadinamieji netikri pirkėjai - asmenys, perkantys turtą kito asmens vardu nuslepiant pirkimo tikslą - ministerija gali taikyti reikalavimą prašyti leidimo.
Apibendrinant galima teigti, kad Suomijos nekilnojamojo turto rinka yra stabili ir patraukli investuotojams, tačiau būtina atsižvelgti į mokesčius ir apribojimus, ypač jei esate užsienietis. Naujausi įstatymų pakeitimai rodo, kad Suomija siekia užtikrinti nacionalinį saugumą, ribodama nekilnojamojo turto pirkimus tam tikroms grupėms.
Ši lentelė apibendrina pagrindinius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto mokesčiais ir apribojimais Suomijoje:
| Aspektas | Informacija |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto mokesčiai | Nacionalinis mokestis (Fastighetsavgift/Fastighetsskatt), pagrįstas rinkos verte |
| Apmokestinimo bazė | Savarankiškai įvertintos rinkos vertės juostos |
| Apribojimai užsieniečiams | Draudimas nekilnojamojo turto sandoriams Rusijos piliečiams (išskyrus nuolatinius gyventojus) |
| Leidimas Gynybos ministerijos | Reikalingas užsieniečiams nuo 2020 metų |
| Tikslas | Užkirsti kelią priešiškai įtakai ir užtikrinti nacionalinį saugumą |
tags: #nekilnojamas #turtas #suomijoje