Nekilnojamojo turto kainos Reikjavike: apžvalga ir patarimai keliautojams

Islandija - nuotykių ir nepamirštamų vaizdų sinonimas. Kelionių entuziastai iš viso pasaulio atvyksta važiuoti Auksiniu ratu, maudytis karštose versmėse ir išvysti šalies didingą vulkaninį kraštovaizdį. Kultūros ir dizaino centras, UNESCO literatūros miestas bei populiarus tarpinis sustojimas keliaujantiems tarp Šiaurės Amerikos ir Europos - Reikjavikas turi ne vieną priežastį apsilankyti.

Aukšta gyvenimo kokybė atsispindi nuosavybės pardavimo kainomis. Per pastaruosius penkerius metus Reikjaviko gyvenamųjų namų rinka patiria bumą kainų ir pardavimo požiūriu.

Atsigavimas po krizės. Praėjo daugiau nei 10 metų nuo tada, kai Islandija įpuolė į sunkiausią pastarųjų dešimtmečių finansinę krizę, ir šalis jau baigia atsigauti. Dauguma kapitalo kontrolės priemonių, kurios buvo įvestos po bankų žlugimo, šiuo metu panaikintos, o nedarbas - mažiausias per dešimtį metų. Po kelerių metų augimo, kurį rėmė rekordinės turizmo įplaukos, Islandijos skola siekia 151 proc. - tai mažiausias rodiklis Šiaurės šalyse, o bendrasis vidaus produktas vienam gyventojui 30 proc. viršija Europos Sąjungos vidurkį.

Kaip ir Švedija, Danija bei Norvegija, Islandija šiuo metu išgyvena svaigų būsto rinkos pakilimą - dėl istoriškai žemų būsto paskolos normų. Nuo 2017 m. spalio iki 2018 m. spalio naujų butų - paprastai atitinkančių prabangos kategoriją - kaina išaugo 17 proc., lyginant su bendru 3 proc. nekilnojamojo turto pabrangimu per tą patį laikotarpį, remiantis „Housing Financial Fund“ duomenimis. Prašmatnus naujas butas Reikjaviko centre šiuo metu gali kainuoti net 7000 dolerių už kvadratinį metrą.

Nekilnojamojo turto bumas paskatino skolinimąsi. Trumpalaikis skolinimas nekilnojamojo turto ir statybų bendrovėms jau grįžta į prieš krizę buvusį lygį, o šios paskolos, remiantis centrinio banko duomenimis, dabar sudaro penktadalį komercinio banko paskolų portfelio.

Tačiau, kaip teigiama neseniai pateiktame „Arion Bank“ pranešime, būsto rinka šiuo metu išsilygina, o „lūkesčiai dėl padidėjusio pasiūlos“ prisideda prie „vidutinio kainų augimo“. Tuo pat metu Islandijos ekonomika lėtėja, nes vėsta turizmo bumas. Pasak oro uosto operatoriaus „Isavia“, tikimasi, kad šiemet bendras turistų skaičius sumažės 2,4 proc., lyginant su praėjusių metų piku. Centrinis bankas šiemet prognozuoja vos 1,8 proc. ekonominį augimą, kuris bus lėčiausias nuo 2012 m. ir maždaug 1 proc. mažesnis nei buvo prognozuota lapkričio mėnesį.

Nors šalies oro linijos jau dabar jaučia poveikį, tikimasi, kad turizmo sulėtėjimas paveiks ir būsto rinką, nes trumpalaikės „Airbnb“ nuomos paklausa silpnėja. Tuo tarpu turtingi islandų emigrantai, kurie pasinaudojo silpna krona ir prisipirko nekilnojamojo turto, dabar turi kovoti su valiutos stiprėjimu.

Asgeiras Jonssonas, Islandijos universiteto ekonomistas, teigia, kad rangovai rūpinosi prabangos rinka, kuri dabar atrodo daugiau mažiau prisotinta. Jis nesistebėtų, jei aukščiausios klasės apartamentų kainos dar labiau nukristų.

Ką pamatyti Reikjavike?

Reikjavikas yra būdingas spalvotiems stogams, švytinčioms šviestuvoms ir svarbiam kompromisui energijos srityje. Islandijos sostinė, turinti tik 115 tūkstančių gyventojų, gali labai paveikti pasaulio mastu ir jos tikslas yra tapti visiškai nepriklausoma nuo iškastinio kuro naudojimo 2050 m.

Islandija keičia odą. Jis nusprendė tai padaryti didindamas savo kapitalo Reikjaviko meninę sceną, pakeisdamas buvusią pramoninės uosto teritoriją į kultūros centrą, įskaitant koncepcines parduotuves, menininkų studijas, klubus, viešbučius, įrašymo kambarius ir neseniai atidarytą Maršalo namas.

Štai keletas kitų dalykų, kuriuos verta įtraukti į Reikjaviko kelionės planą:

• Šiaurės pašvaistės stebėjimas ir garsiosios Naujųjų metų išvakarės.
• Užsisakykite pėsčiųjų maisto turą.
• Praleiskite rytą geoterminiame baseine.
• Aplankykite Hallgrímskirkja - didžiausią Islandijos bažnyčią.
• Pasivaikščiokite Elliðárdalur slėnyje.
• Patirkite FlyOver Iceland.
• Apsilankykite Kolaportið turguje.
• Pasivaikščiokite Skólavörðustígur gatve.

Rekomenduojami restoranai:

• Íslenski Barinn (The Icelandic Bar)
• Grillmarkaðurinn (The Grill Market)
• OTO

Abu ekspertai sutinka - Reikjavikas tinkamas ištisus metus, bet šiaurės pašvaistėms pamatyti reikia tinkamo laiko. Mėgstamiausias laikas - rugsėjis: paprastai būna pakenčiamas vasaros oras, bet pakankamai tamsu pašvaistėms. Be to, mažiau turistų nei vasarą, tad pigiau. Pašvaisčių sezonas tęsiasi iki kovo - vasarį vyksta Reikjaviko žiemos šviesų festivalis. Vis dėlto šiltesni mėnesiai taip pat verti dėmesio. Vasara - žavi vidurnakčio saulė, 24 val.

Pagrindinis tarptautinis oro uostas - Keflavík (KEF), bet jis nėra patogiai šalia. Kelionė automobiliu trunka 45-60 min., tad įtraukite į planą. Jei neketinate nuomotis automobilio ar naudotis taksi, galite užsisakyti Flybus bilietus iš/į oro uostą ir Reikjaviko centrinę autobusų stotį (BSI). Vienas bilietas kainuoja apie 30 USD.

Reikjavike patogiausia vaikščioti pėsčiomis, naudotis viešuoju transportu, dviračiu ar paspirtuku. Populiarūs ir Hopp paspirtukai - parsisiunčiate programėlę, randate paspirtuką, nuskenuojate QR kodą. Kaina priklauso nuo važiavimo (atrakinimo mokestis + mokestis už minutę).

Kelionės į Reikjaviką biudžetas

Pigių skrydžių bendrovė į Reikjaviką, Islandijos sostinę, skraidina 2 kartus per savaitę - pirmadieniais ir penktadieniais. Bilietų kainos priklauso nuo to, kada juos pirksite. Perkant prieš pusę metų bilietai pirmyn ir atgal gali kainuoti ir 30 Eur, perkant savaitę prieš kelionę - 240 Eur. Skrydis trunka apie 4 valandas. Svarbiausia pasiruošti atšiaurioms oro sąlygoms, vis dėlto Islandija - sala šiaurinėje Atlanto vandenyno dalyje. Palikdami saulėtą Lietuvos pavasarį tik paraginti vietinių įsidėjome kepures, pirštines, žieminius batus ir šiltas striukes. Žinoma, tuo labai apsidžiaugėme, kai jau išėję iš oro uosto pajutome šalto vėjo gūsius ir kiekvienas neuždengtas odos lopinėlis prašyte prašėsi šildomas.

Taigi, nors bilietai į Reikjaviką gali kainuoti vos 30 Eur, tačiau labai svarbu įvertinti aukštesnes apgyvendinimo, maitinimo ir kitų paslaugų kainas.

Dviejų asmenų 4 dienų (3 nakvynių) kelionės matematika:

Norint sutaupyti, Islandijoje gyvenantys lietuviai rekomenduoja atsivežti sumuštinių.

Atvykus turistiniais tikslais patogiausia keliauti išsinuomojus automobilį. Kelių taisyklės tokios pačios, eismas ta pačia puse, vairuotojai mandagūs, tik štai benzinas apie 1.90 Eur/ 1 litras.

Atvykus 3 - 4 dienoms yra standartinis „turite tai pamatyti“ paketas, jį ir apžvelgsiu:

1 diena

Jökulsarlón - tai toliausiai nuo Reikjaviko nutolęs taškas, tad patogiausia jį aplankyti pirmą dieną ir artimesnes lankytinas vietas pasilikti kitoms dienoms. Tai ledyninės kilmės ežeras, pilnas plūduriuojančių aisbergų, kuriuos apžiūrėti galima tiek nuo kranto, tiek užsisakius turą laivu ar amfibija. Turai organizuojami nuo gegužės iki spalio mėnesio.

Pakeliui į Jökulsarlón verta sustoti prie Seljalandsfoss krioklio, apie kurį galima apeiti, žinoma, šiek tiek ir sušlapti, todėl patartina turėti lietpaltį. Keliaujant toliau yra dar vienas Skógafoss krioklys, kurį galima apžiūrėti iš viršaus užlipus 36 plačius ir 392 siaurus laiptelius.

Likus maždaug 50 km iki Jökulsarlón yra labai nedidelis kelio ženklas, rodantis į kairę pusę su užrašu „Svinafellsjökull“. Link jo pasukus ir pavažiavus maždaug porą kilometrų prastu akmenuotu keliu atsivers tarp kalnų slenkančio galingo ledyno vaizdas. Tiesiog gniaužiantis kvapą.

Keliaujant atgal vertėtų sustoti prie vulkaninės kilmės juodo Viko paplūdimio bei 1973 m. nukritusio amerikiečių karinio jūrų laivyno lėktuvo Sólheimasandur. Iki jo, tiesa, reikėtų pėdinti apie valandą į vieną pusę.

Visos išvardintos lankytinos vietos yra nemokamos, išskyrus mokamą automobilių aikštelę prie Seljalandsfoss krioklio (700 ISK). Maždaug 120 km iki Jökulsarlón nėra degalinių, maitinimo įstaigų, tad pasiplanuoti 240 km be papildomų degalų ir maisto tikrai vertėtų.

2 diena

Taip vadinamasis lankytinas „Auksinis ratas“ (Golden circle) susideda iš keturių populiariausių turistinių vietų: Thingvellir nacionalinis parkas, geizeriai, Gullfoss krioklys ir Kerid krateris.

Priklausomai nuo to, kur apsistosite, pradėsite nuo jums artimiausios lankytinos vietos, bet aplankyti kiekvieną tiesiog privaloma:

• Geizeriai („Geysir“ kelių nuorodose). Siera arba supuvusiu kaušiniu atsiduodanti vieta, kurioje tiesiogine to žodžio prasme vanduo kunkuliuoja lygumoje. Čia vienoje, kiek aptvertoje vietoje kas 3-4 minutes iššauna iki 30 metrų aukščio vandens srovė. Tai atrodo įspūdingai. Net suaugę žmonės garsais ir gestais sureaguoja į tokį gamtos reginį, kurį pamatysi ne kasdien. Apsilankyti čia nieko nekainuoja, nebent nuspręsite paaukoti tam specialiai skirtoje dėžutėje.
• Gullfoss krioklys. Tekantis vanduo jau ir taip yra hipnotizuojantis, o trijų pakopų platus krioklys, kur vanduo tonomis krenta 21 metrą - tiesiog užburiantis. Garsas, vėjas, kurį sukelia srovė susijungia į tokią gamtos jėgą, kuri ir žavi, ir baugina. Apžiūrėti krioklį galima iš įvairių pusių, tam yra sutvarkyta aplinka, laipteliai ir turėklai.
• Prie Thingvellir nacionalinio parko galima privažiuoti iš kelių pusių ir nesvarbu, kurią pasirinksite, visur įrengtos mokamos automobilių aikštelės (automatai priima banko korteles). 40 km nuo Reikjaviko nutolęs, UNESCO saugomas parkas yra ir kultūrinės, ir istorinės, ir geologinės svarbos objektas.
• Kerið vulkano krateris Grímsnes vietovėje. Jį galima tiek ir apeiti, tiek ir nusileisti prie jame esančio ežero. Sakoma, kad šiam krateriui apie 3000 metų, jis sudarytas iš sodriai raudonų uolienų, kurios puikiai atrodo nuotraukose! Įėjimas, išimtinai, mokamas - 400 ISK arba 3,25 Eur.

3 diena

Diena Reikjavike. Reikjavikas yra šiauriausia pasaulio sostinė (sakiau, kad šalta!), turi apie 200 tūkstančių gyventojų, yra jaukus, be dangoraižių, su savo gražiąja liuteronų bažnyčia ir nedideliu senamiesčiu.

Tarp lankytinų vietų - „Harpa“ koncertų salė. Įspūdingos architektūros pastatą galbūt norėsite aplankyti kaip turistas su gidu, o galbūt kaip klasikinės muzikos gerbėjas.

„Perlan“ yra muziejus apie Islandiją, nors nereikėtų jo įsivaizduoti kaip nuobodžios vietos apie istoriją ar gamtą. Tai labai moderni, tiek vaikams, tiek ir suaugusiems įdomi vieta su tikru ledo tuneliu, kuriuo veda gidas bei pasakoja apie ledynų susidarymo istoriją.

Reikjavike taip pat vertėtų pasimėgauti nacionaliniais patiekalais, kaip pavyzdžiui pūdyta ryklio mėsa, elniena, kraujinė dešra. Aš ragavau banginio mėsos (patiekalas kainavo apie 40 Eur) ir jei ten tikrai buvo banginis, tai jo mėsa visiškai neprimena žuvies tekstūros, greičiau jau jautienos išpjovą. Prisipažinsiu, Islandijos tradiciniai patiekalai man pasirodė kiek makabriški.

Beje, jei galvojate, kad burgerius valgyti bus pigiau, tai klystate. Vidutinio lygio restorane burgeris kainuoja nuo 20 Eur, kaip, beje, ir pica. Greito maisto restoranuose, kaip „Taco Bell“, „Kentucy fried chicken“ vienam asmeniui pavalgyti kainuoja apie 15 Eur, „Subway“ didelis sumuštinis apie 14 Eur. Restoranuose su baltomis staltiesėmis pagrindinio patiekalo kainos prasideda nuo 70 Eur.

4 diena

Tik dėl to, kad „Blue lagoon“ yra pakeliui tarp Reikjaviko ir oro uosto, nusprendėme pasilikti šią geoterminių šiltųjų vandenų lagūną paskutinei dienai prieš skrydį. Jai skyrėme tris valandas ir tiek tikrai užtenka mirkimui silicio ir sieros tirpale.

Turiu prisipažinti, kad su maudymosi kostiumėliu prie minusinės temperatūros ir Atlanto vėjo išeiti į lauką nebuvo nei jauku, nei šilta. Tačiau palaipsniui kūnas įšyla nuo šilto, praskiesto pieno spalvos vandens (arba nuo į kainą įtraukto gėrimo) ir pasaulis nusidažo naujomis spalvomis. Mineralai labai sveika odai, bet nelabai patinka plaukams.

Ten dirbusi lietuvė patarė nešlapinti plaukų, o jei nuspręsite aukotis dėl įspūdingesnių nuotraukų, tai patartina prieš šlapinant plaukus juos pasitepti kondicionieriumi, kaip ir išlipus bei nusiprausus, kitaip gali tekti porą mėnesių plaukus gaivinti kaip minėtai lietuvei. Šampūnai, kondicionieriai bei kūno losjonai didelėmis talpomis įrengti persirengimo kabinose/ dušuose.

Kaina suaugusiam asmeniui 9900 ISK (apie 86 Eur), nebent nuspręsite apsilankyti 21.00 val., tuomet gali kainuoti ir apie 60 Eur. Beje, būtina rezervuoti apsilankymo laiką iš anksto.

tags: #nekilnojamas #turtas #rejkjavik