Nekilnojamojo turto kainos Portugalijoje ir Ispanijoje: apžvalga ir patarimai

Vis daugiau lietuvių svarsto galimybę įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje. Vieni siekia turėti antrus namus poilsiui šiltesniuose kraštuose, kiti ieško saugesnių investicijų alternatyvų, o treti planuoja persikelti gyventi ar dirbti svetur. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Portugalijoje ir Ispanijoje, išnagrinėsime regioninius skirtumus ir pateiksime patarimų potencialiems pirkėjams.

Ko gero, kiekvienas lietuvis nori sodybos prie ežero ar namo prie jūros. Tačiau dauguma turbūt net nemąsto apie Ispaniją - brangu, toli, svetima šalis ir kalba. Tačiau šiuo metu kainos Ispanijoje sparčiai krinta, pasiūla daug kartų viršija paklausą, tai pats patogiausias momentas rimtai pagalvoti apie nekilnojamo turto įsigijimą Ispanijoje. Lieka išspręsti kelionės klausimą…

Nuo Lietuvos iki pačios Malagos yra apie 4000 km. Vasarą galima keliauti tiesioginiais reisais iš Vilniaus arba visus metus iš Kauno su biudžetinių aerolinijų Ryanair jungiamaisiais reisais. Visi skrydžiai iš Kauno, t.y. į Londono Stansted, Frankfurtą, Dubliną, Liverpulį ir naujai atidaromos linijos - Londono Luton ir Birmingham - lengvai sujungiami su Malaga, Granada, Sevilija, Almerija. Užsisakant bilietus iš anksto, galima skristi labai pigiai, t.y. nuo 60 lt už skrydį žmogui. Pagaliau galima organizuoti romantišką maždaug savaitės trukmės kelionę miniautobusu ir pakeliui pamatyti įdomias Lenkijos, Vokietijos, Prancūzijos ir Ispanijos vietas, aplankyti Lioną, Barseloną, Valenciją, Granadą ir t.t.

Nekilnojamojo turto kainos Portugalijoje

Nekilnojamojo turto kainos Portugalijoje spalį palyginus su ankstesniu mėnesiu stabilizavosi (-0,1 proc.). Namo pirkimo mediana šių metų spalio pabaigoje siekė 2733 eurus už kvadratinį metrą (eur/m2). Per metus būsto kainos Portugalijoje pakilo 9,4 proc.

Atsižvelgiant į 20 Portugalijos sostinių, spalį būsto kainos pakilo aštuoniuose didžiuosiuose miestuose, o sąrašo viršuje atsidūrė Faro (4,1 proc.), Santarém (2,7 proc.) ir Vila Real (2,1 proc.). Spalio mėn., palyginus su rugsėjo mėn., pirkti namai taip pat buvo brangesni Guardoje (1,8 proc.), Ponta Delgadoje (1,7 proc.), Beja (1,6 proc.), Koimbroje (1,3 proc.) ir Évoroje (1,1 proc.).

Namų kainos šiuo laikotarpiu buvo praktiškai stabilios devyniuose miestuose: Leirijoje (0,5 proc.), Porte (0,5 proc.), Setubalyje (0,4 proc.), Funšalyje (0,3 proc.), Viseu (0 proc.), Bragoje (0 proc.), Castelo Branco. (-0,1 proc.), Bragança (-0,2 proc.) ir Lisabona (-0,3 proc.). Kita vertus, buvo miestų, kuriuose parduodami namai atpigo per mėnesį. Tai yra Portalegre (-3,8 proc.), Aveiro (-2,9 proc.) ir Viana do Castelo (-0,8 proc.)

Lisabona ir toliau išlieka miestu, kuriame būstą įsigyti brangiausia: 5655 eurai/m2. Antrą ir trečią vietą užima Porto (3 684 eurai/m2) ir Funšalis (3 483 eurai/m2). Brangiausiai būstą perkančių rajonų sostinių sąrašą tęsia Faro (3 143 eurai/m2), Setúbal (2 486 eurai/m2), Aveiro (2 481 eurai/m2), Évora (2 253 eurai/m2), Ponta Delgada (2 099 eurai/m2), Koimbra (2 002 eurai/m2), Braga (1 926 eurai/m2), Viana do Castelo (1 867 eurai/m2), Leiria (1 574 eurai/m2) ir Viseu (1 523 eurai/m2).

Ekonomiškiausi miestai pirkti namą yra Portalegre (808 eurai/m2), Guarda (831 eurai/m2), Castelo Branco (884 eurai/m2), Bragança (1014 eurai/m2), Beja (1015 eurai/m2), Santarém (1 295 eurai/m2) ir Vila Real (1 347 eurai/m2).

Portugalijos regionai

Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai 2024-2025 metais

Po kelerių metų spartaus kainų augimo 2024 m. Portugalijos nekilnojamojo turto rinkoje prasidėjo prisitaikymo fazė. Nors bendras augimo tempas, palyginti su pokovidiniu bumu, sulėtėjo, rinka, veikiama aukštesnių palūkanų normų ir pasaulinio ekonominio neapibrėžtumo, išliko akivaizdžiai atspari.

Svarbiausios 2024 m. tendencijos:

• Sulėtėjęs kainų augimas: Nors kainos daugelyje sričių toliau augo, vertės didėjimo tempas, palyginti su 2022-2023 m., pastebimai sulėtėjo.
• Sandorių apimties koregavimas: Didesnės skolinimosi išlaidos paveikė prieinamumą, todėl bendras nekilnojamojo turto sandorių skaičius, palyginti su pikų metais, sumažėjo.
• Regioniniai skirtumai: Rezultatai įvairiuose regionuose labai skyrėsi. Lisabonoje, Porte ir Algarvėje paklausa, ypač aukštos kokybės nekilnojamajam turtui, toliau augo, nors pirkėjai buvo jautresni kainoms.
• Politikos pokyčių poveikis: Oficialus neįprastinio gyventojo (NHR) programos nutraukimas naujiems pareiškėjams (2023 m. pabaigoje) ir „Auksinės vizos“ programos per nekilnojamojo turto investicijas panaikinimas iš pradžių sukėlė neaiškumų.
• Statybos kaštai ir pasiūla: Padidėję statybos kaštai toliau kėlė iššūkių naujų statybų plėtrai, ribodami naują pasiūlą ir palaikydami esamų objektų kainas, ypač energiją taupančių modernių nekilnojamojo turto objektų.

Apskritai 2024 m. nebuvo nuosmukio metai, o veikiau stabilizacijos ir prisitaikymo prie naujos palūkanų normų aplinkos bei besikeičiančios politinės aplinkos metai.

2025 Metų Perspektyvos

2025 m. Euribor normų raida išlieka kritiniu veiksniu. Nors 2024 m. centriniai bankai palūkanų normas laikė stabilias, rinkos lūkesčiai linksta prie laipsniško jų mažinimo 2025 m. Žemesnės skolinimosi išlaidos pagerintų prieinamumą vietiniams pirkėjams, priklausomiems nuo hipotekų, ir galėtų paskatinti sandorių apimtis.

Tikimasi, kad mažėjančios palūkanos suteiks rinkai postūmį ir 2025 m. paskatins paklausą. Portugalija ir toliau traukia didelį užsienio susidomėjimą, kurį lemia gyvenimo būdo veiksniai, santykinis prieinamumas Vakarų Europoje, saugumas ir klimatas.

Pirkėjai tampa vis išrankesni, daugiausia dėmesio skirdami kokybei, vietai, energijos efektyvumui ir gyvenimo būdo patogumams. Nuolatinis būsto trūkumas, ypač prieinamų variantų didžiuosiuose miestų centruose, išlieka lemiamu bruožu. Šis pasiūlos ir paklausos disbalansas palaiko nekilnojamojo turto vertes, ypač gerai įsikūrusiuose ir moderniuose objektuose.

Regioninės tendencijos:

• Lisabona ir Portas: Nuolatinė paklausa, ypač aukščiausios klasės ir periferinėse zonose, siūlančiose geresnį kainos ir kokybės santykį. Dėmesys aukštos kokybės renovacijoms ir naujiems statiniams su moderniais patogumais. Prabangos segmentas išlieka aktyvus.
• Algarvė: Išlieka nuolatiniu tarptautinių pirkėjų (atostogų būstų, pensinio gyvenimo) traukos centru. Stipri vilų ir apartamentų prie pakrantės zonų ir golfo kurortų paklausa.
• Sidabrinė pakrantė ir Centrinė Portugalija: Didėjantis susidomėjimas dėl santykinio prieinamumo ir autentiško gyvenimo būdo patrauklumo. Potencialas stipresniam procentiniam kainų augimui nuo žemesnės bazės.

Pirkėjų pageidavimai vis labiau krypsta į tvarius ir energiją taupančius namus. Renovacijos projektai, orientuoti į energinį atnaujinimą, yra patrauklūs. Senesnio nekilnojamojo turto įsigijimas gali reikalauti reikšmingų investicijų į energijos efektyvumo gerinimą, kad atitiktų šiuolaikinius pirkėjų lūkesčius ir būsimus reguliavimo reikalavimus.

Namų pardavimo kainos Algarvėje 2024 m. padidėjo 13,8 proc., remiantis „Confidencial Imobiliário“ gyvenamųjų namų kainų indekso IV metų ketvirčio metiniu pokyčio tempu. Regione kainų augimas buvo didesnis nei šalies vidurkis, kuris tuo pačiu laikotarpiu buvo 11,0 proc., taip pat 5,5 proc. Lisabonoje ir 7,8 proc. Porte.

Brangiausios rinkos, tokios kaip Loulé, Tavira ir Lagosas, 2024 m. pasiekė atitinkamai 12,6 proc., 12,8 proc. ir 18,6 proc. padidėjimą, o Faro - 11,5 proc. Vila Real de Santo António užfiksavo didžiausią kainų augimą Algarvėje 2024 m. - 26,0 proc.

Nepaisant šios vyraujančios tendencijos, trijose Algarvės savivaldybėse kainų kilimas sumažėjo, palyginus su 2023 m., ir tarp jų yra dvi svarbiausios gyvenamųjų namų rinkos regione, būtent Albufeira ir Portimaunas. Albufeiroje kainos sulėtėjo, net pasiekdamos neigiamą teritoriją, o 2024 m. Liepos mėnesį bankų atliktų būsto vertinimų mediana buvo 1 945 euro už kvadratinį metrą, 34 eurais daugiau nei ankstesnį mėnesį ir 18,7 proc. daugiau nei 2024 m. liepos mėn.

Didžiausios vertės pastebėtos Didžiojoje Lisabonoje (2 990 eurų/m2) ir Algarve (2 642 eurai/m2), o mažiausia vertė - Alentežo regione (1 419 eurų/m2). Setubalio pusiasalyje buvo užfiksuotas didžiausias metinis augimas (25,6 proc.).

Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje

Ispanija, dėl savo švelnaus klimato ir palyginti žemų nekilnojamojo turto kainų, pastaraisiais metais tapo populiaria šalimi tarp europiečių, įskaitant ir lietuvius, ieškančių antrojo būsto. Jei ir jūs svarstote galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, ypač Andalūzijos regione, šis straipsnis skirtas jums.

Kodėl verta rinktis Ispaniją ir Andalūziją?

Andalūsija Jus palepins ypatingai gerais orais - pradedant kovu ir baigiant lapkričiu temperatūra siekia apie 20-25 laipsnių šilumos, vasarą iškyla iki 30-35 laipsnių, o gruodžio - vasario mėnesiais švelni ir saulėta žiema, kada temperatūra normaliai laikosi apie 10-15 laipsnių šilumos. Lyja Andalūsijoje ypač retai ir maždaug 350 dienų per metus šviečia saulė!

Kainos Ispanijoje labai panašios kaip Lietuvoje. Maisto produktai, kuras automobiliui, namų apyvokos daiktai ir baldai kainuoja panašiai kaip Lietuvoje, vynas, vaisiai netgi pigesni.

Andalūsijoje namus turi daugybė užsieniečių - britai, vokiečiai, skandinavai, regione gyvena ir dirba žmones iš visos Europos, tad čia tikras multinacionalinis kulturų mišinys, kurioje lietuviai neturi jaustis nei sveitimi, nei nepageidaujami.

Nekilnojamas turtas Andalūsijoje taip pat gali būti gera Jūsų investicija. Jei ruošiatės praleisti tik tam tikrą laiką Jūsų bute, likusiu laiku galima organizuoti nuomą. Normaliai Andalūsijoje uz 1 kambario buto nuomą per mėnesį mokama ne mažiau 500 Eur, o jei butas šalia jūros, galima nuomoti turistams kas savaitę ir tikėtis gauti tuos pačius 500 Eur per savaitę!

Nekilnojamas turtas Andalūzijoje

Andalūsija - pietinė Ispanijos dalis, susidedanti is 8 regionų. Malaga, Huelva, Cadiz, Granada ir Almerija ribojasi su Viduržemio jūra, o Sevilija, Jaen ir Cordoba yra vidiniai šalies regionai. Įsigijus turtą Andalūsijoje, būsite tikri, kad rasite gerą orą, daugybę pramogų, istorinių vietų ir miestų, susipažinsite su ypatinga ir savita Andalūsijos kultūra ir papročiais.

Nesvarbu, kur turėsite nekilnojamą turtą, viskas čia pasiekiama automobiliu. Galite aplankyti Almerijos baltus paplūdymius ir kopas, Malagos paplūdimius, pramogaukite bet kuriame iš Costa Del Sol kurortų, aplankykite Granados istorinį maurų palikimą - didžiausius pasaulyje maurų rūmus Alhambra ar slidinėkite Sierra Nevada kalnuose. Nuvykite į istorinį Sevilijos miestą, aplankykite Cadiz prie Atlanto vandenyno, netgi Portugalija ir Afrika yra nesunkiai pasiekiama. Žodžiu, atostogaukite, pramogaukite, pažinkite.

Kainos prasideda maždaug nuo ***** Eur už tipišką baltą rustikinį namelį tradiciniam Andalūsijos kaime, nuo ***** Eur už studijos tipo apartamentą šalia Viduržemio jūros, nuo ***** Eur už butą pačioje Malagoje ir baigiant brangiomis vilomis ant jūros kranto. Žodžiu, už lietuvišką kainą galima įsigyti ispanišką nekilnojamą turtą ir Viduržemio jūros klimatą!

Ispanijos regionai

Palyginimas: panašių butų kainos skirtinguose miestuose

Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.

Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.

Kaip rasti pigų būstą Ispanijoje?

Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.

Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.

Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.

Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.

Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.

Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje:

• Idealista
• Fotocasa
• Habitaclia

Galiausiai nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.

Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų. Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.

Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.

Investicijos į Kosta del Sol

Kosta del Sol, nuostabus Ispanijos regionas, vilioja ne tik savo vaizdingais kraštovaizdžiais ir saulėtu klimatu, bet ir siūlo puikias galimybes investicijoms bei patogiam gyvenimui.

Pastaraisiais metais Kosta del Sol pastebėtas stabilus būsto paklausos augimas. Tai lemia ne tik noras turėti antrą būstą šiltuose kraštuose, bet ir didėjantis užsienio investuotojų skaičius, matantis didelį investicijų potencialą.

Nekilnojamojo turto kainos Kosta del Sol labai skiriasi priklausomai nuo vietos, artumo prie jūros ir būsto būklės. Dėl nuolatinio susidomėjimo regionu Kosta del Sol nekilnojamojo turto rinka išlieka patraukli ilgalaikėms investicijoms. Atsižvelgiant į nuolatinį turistų srautą ir užsieniečių norą čia turėti nuosavybę, galima tikėtis kainų augimo, nors gali būti ir stabilizacijos laikotarpių.

Nekilnojamojo turto pirkimas Kosta del Sol - tai ne tik galimybė mėgautis gražiais vaizdais ir palankiu klimatu, bet ir protingas būdas investuoti į patikimą ir augančią rinką.

Būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos ir turto tipo. Vidutiniškai butų kainos prasideda nuo 150 000 € už kuklesnius variantus ir siekia kelis milijonus eurų už prabangias vilas prie jūros.

Investicijų galimybės Kosta del Sol:

• Turizmas: Kosta del Sol nėra tik laikina mada, bet ir patikimas pajamų šaltinis.
• Paplūdimiai: Kosta del Sol garsėja kilometrais auksinių paplūdimių, kasmet pritraukiančių milijonus turistų.
• Golfo aikštynai: Regione yra daugiau nei 70 golfo aikštynų, pelniusių jam „Golfo pakrantės“ vardą.
• Nuomos rinka: Investuotojai, perkantys nekilnojamąjį turtą Kosta del Sol, dažnai orientuojasi į nuomos rinką. Dėl didelio turistų srauto butų ar vilų nuoma gali generuoti reikšmingas pajamas.
• Infrastruktūros plėtra: Didėjant gyventojų ir turistų skaičiui, regione aktyviai kuriami prekybos ir pramogų centrai, medicinos bei švietimo įstaigos, kas didina nekilnojamojo turto vertę ir daro investicijas dar patrauklesnes.

Apibendrinant, investicijos į nekilnojamąjį turtą Kosta del Sol suteikia galimybę ne tik turėti namus vienoje gražiausių pasaulio vietų, bet ir užtikrina stabilų nuomos pajamų srautą bei investicijų augimo perspektyvas ateityje.

Papildoma informacija ir paslaugos

Jei jus domina nekilnojamojo turto įsigijimas Andalūzijoje, Ispanijoje, galite kreiptis į specialistą, kuris padės jums visame procese:

• Suras Jums būtent tai ko ieškote, ir būtent ten, kur ieškote.
• Padės organizuoti keliones nekilnojamam turtui apžiūrėti ir su viešbučių užsakymu, automobilio nuoma ir kitais kelionės klausimais.
• Atsakys į visus kylančius klausimus, suorganizuos dokumentų ruošimą ir visą pirkimo procesą.
• Padės išspręsti visus po nekilnojamo turto įsigijimo kylančius klausimus ar problemas - nekilnojamo turto nuomą, apsaugą, priežiūrą, renovaciją ir pan.

Aš esu Dainius, man 30. Užsiimu tarpinikavimu nekilnojamojo turto srityje, potencialiems klientams ieškau bet kokio tipo nekilnojamojo turto Andalūsijos regione, Ispanijoje, pradedant baltais tipiškais Andalūsijos kaimo namais, renovacijos projektais ir baigiant prabangiomis vilomis ant Jūros kranto. Siekiu surasti klientams būtent tai, ko jie nori, suteikti pilną informaciją, atsakyti iškylančius klausimus, organizuoti teisinę pagalbą, dokumentų ruošimą, padėti su kelionės organizavimu ir kitais klausimais, žodžiu paslauga nuo a iki z. Gyvenu ir dirbu pačioje Andalūsijoje, išmanau vietinę rinką. Nesu susijęs nė su viena statybos organizacija, nė su viena agentūra, todėl neturiu tikslo įsiūlyti klientams jokio konkretaus nekilnojamo turto, tik tai, ko ieško ir pageidauja klientas. Pirmosios įmokos mokamos tik prasidėjus dokumentų ruošimui ir mokant avansą.

Klientams pageidaujant, galiu suorganizuoti jų nekilnojamo turto apsaugą, nuomą, remontą ir t.t. Padėsiu ieškoti ir užsisakyti kelionės bilietus. Mano tikslas - užtikrinti, kad klientas nuo pirmo mūsų pokalbio iki raktų įteikimo liktų visiškai patenkintas paslauga. Bet aš padėsiu išspręsti ir po raktų įteikimo iškylančius klausimus.

tags: #nekilnojamas #turtas #portugalijoje #ir #ispanijoje