Šis straipsnis skirtas aptarti juridinių asmenų ir juridinio asmens teisių neturinčių įmonių nekilnojamojo turto, kuriam nustatyta teisinė registracija, apmokestinimą Lietuvoje. Nagrinėsime, kaip taikomi mokesčiai, kokios yra išimtys ir kokie praktiniai aspektai svarbūs įmonėms, susiduriančioms su nekilnojamojo turto apmokestinimu.
Įstatyminė Bazė ir Mokesčio Tarifai
Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas reglamentuoja juridinių asmenų ir juridinio asmens teisių neturinčių įmonių nekilnojamojo turto apmokestinimą. Savivaldybių tarybos, į kurių biudžetus įskaitomas mokestis, turi teisę mokesčio tarifą sumažinti, bet ne daugiau kaip 50 procentų.
Bendrosios Įmonės ir Užsienio Kapitalo Įmonės
Bendros įmonės ir užsienio kapitalo įmonės šį mokestį moka ta pačia tvarka kaip ir Lietuvos Respublikos įmonės, jeigu dvišalėse tarpvalstybinėse sutartyse nenumatyta kitaip.
Mokesčio Sumokėjimo Terminas
Mokėtojai, laiku nesumokėję mokesčio, jį sumoka ne daugiau kaip už dvejus praėjusius metus. Patikslinti mokestinę vertę bei mokesčio apskaičiavimą ir grąžinti arba išieškoti mokestį leidžiama taip pat ne daugiau kaip už dvejus praėjusius metus. Laiku neapmokestinti mokėtojai apmokestinami, mokestis išieškomas, grąžinamas bei patikslinamas Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka.
Įmonei ar organizacijai draudžiama užsiimti veikla, jeigu nėra užregistruotas jai priklausantis nekilnojamasis turtas. Iki valstybinės teisinės turto registracijos įstatymo įsigaliojimo nekilnojamasis turtas registruojamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Vartojimo kainų indeksui per metus viršijant 1,25, nekilnojamojo turto vertė privalo būti indeksuojama Lietuvos Respublikos nustatyta tvarka.
Nekilnojamojo Turto Sąvoka
Nekilnojamasis turtas yra turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Nekilnojamuoju turtu laikomi:
- Žemės sklypai
- Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti) - tai pastatai, priestatai, tiesiniai (inžineriniai tinklai, keliai ir pan.)
- Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme
- Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos ir kitą funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos
- Įvairūs inžineriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.
Kilnojamasis turtas, tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami automobiliai, žemės ūkio technika, šaunamieji ginklai ir kt.
Praktiniai Aspektai ir Pavyzdžiai
PVM Apskaičiavimas
Naujo buto pardavimas visada apmokestinamas PVM. Jeigu butas parduodamas taikant PVM, galima atskaityti ir pirkimo PVM. PVM dėl pastato pasigaminimo turėtų būti skaičiuojamas, kai pastatas pradedamas naudoti.
Ilgalaikis Turtas
Įmonė, kuri verčiasi butų ir automobilių nuoma, butus ir automobilius paprastai laiko ilgalaikiu turtu ir nudėvi. Nuomoti galima ir ilgalaikį turtą, ir turtą, kuris pagal įmonės apskaitos politiką nelaikomas ilgalaikiu.
Remontas ir Nusidėvėjimas
Jeigu įmonė 2011-2014 metais pastato nenaudojo, bet skaičiavo nusidėvėjimą, jis bus neleidžiami atskaitymai. Sprendimą dėl atlikto remonto įforminimo priima pati įmonė.
Kitos Situacijos
- Kai žmona pasamdo vyro valdomą įmonę, kad ši pastatytų namus, tai toks sandoris kelia tam tikrų rizikų.
- Gautas ar gautinas žalos atlyginimas nėra įmonės pajamos. Jis registruojamas mažinant pripažintus nuostolius.
- Namo administratorius neteikia paslaugų rangovui, todėl rašyti PVM sąskaitos faktūros nėra pagrindo.
Svarbios Detalės
- Nuo 2022-01-01 nustatoma prievolė turėti statybininko ID (reikalavimas taikomas nuo 2022-04-01).
- Rangos darbai laikomi atliktais tada, kai juos priima užsakovas.
- Jeigu užsienio šalyje paslaugas teikia Lietuvos įmonė, ji turi nurodyti Lietuvos PVM mokėtojo kodą.
Lentelė: Nekilnojamojo turto apmokestinimo aspektai
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Mokesčio tarifas | Nustatomas savivaldybių, gali būti sumažintas iki 50% |
| Mokėjimo terminas | Už praėjusius dvejus metus |
| PVM | Naujo buto pardavimas visada apmokestinamas PVM |
| Ilgalaikis turtas | Butai ir automobiliai, nuomojami įmonės, paprastai laikomi ilgalaikiu turtu |
tags: #nekilnojamas #turtas #nenaudojamas #veikloje