Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra vienas iš svarbiausių mokesčių, reguliuojamų Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu (NTMĮ). Šis mokestis taikomas Lietuvoje esančiam nekilnojamajam turtui, o jo mokėtojais yra tiek Lietuvos, tiek užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį.
- Naudojimą.
- Teisinį statusą.
- Technines savybes.
- Priežiūros būklę.
- Apleistumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį).
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba per nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų statinių bendrai mokestinės vertės daliai taikomi tokie tarifai:
- Neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų) viršijančiai, tačiau ne daugiau nei 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
- 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
- 500 000 eurų viršijančiai daliai taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų iki 18 metų arba neįgalų vaiką, taikomi šiek tiek didesni neapmokestinamieji dydžiai:
- Neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų) viršijančiai, tačiau neviršijančiai 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
- 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
- 650 000 eurų viršijančiai daliai taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Mokestinis Laikotarpis
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti.
- NT, naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims priklausantis NT, kurio bendra vertė neviršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų tam tikroms asmenų grupėms).
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
- Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, nekilnojamasis turtas, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti.
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT, naudojamas tik nekomercinei veiklai.
- Mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų, profesinių sąjungų, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, Lietuvos banko, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus tam tikrus atvejus.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių NT vertė viršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Kiti mokesčių mokėtojai (tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys) nekilnojamojo turto mokestį turi sumokėti ir deklaraciją pateikti metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje.
Planuojami Nekilnojamojo Turto Mokesčio Pakeitimai
Finansų ministerijos paruoštoje pirminėje mokesčių pertvarkoje paskaičiuota, kad nekilnojamojo turto mokesčio bazės plėtra valstybės biudžetui atneštų 54 mln. Eur pajamų. Planuojama mažinti neapmokestinamąjį dydį nuo 150 000 Eur iki 20 000 Eur ir kiekvienam gyventojui (bendraturčiui) taikyti atskirai. Tai reikštų, kad papildomais mokesčių mokėtojais taptų apie 760 tūkst. asmenų.
Pateikiami trys NT mokesčio pavyzdžiai, iliustruojantys naujus siūlymus:
- 60,6 tūkst. Eur (Vilniaus m. sav. mediana) - dabar už tai nemoka, tačiau mokėtų 81 Eur per metus (sutuoktinių atveju bendrai 41 Eur per metus).
- 112 tūkst. Eur (Neringos sav. mediana) - dabar nemoka, bet mokėtų atitinkamai 184 Eur ir 144 Eur.
- 550 tūkst. Eur (daug NT objektų) - dabar moka 3,8 tūkst. ir atitinkamai 1,3 tūkst. Eur, o mokėtų 4 tūkst. Eur ir atitinkamai 1,8 tūkst. Eur.
Be to, siūlomas ir tikslinis NT mokesčio tarifas visiems komercinės paskirties turto savininkams. Šio tarifo dydis siektų 0,2 proc. Toks apmokestinimas gynybos finansavimui generuotų 28 mln. eurų.
Seimo Biudžeto ir finansų komiteto (BFK) pirmininkas Algirdas Sysas teigė, kad 20 tūkst. eurų NT riba būtų pernelyg žema, nes nuo 2021 m. būstų kainos ženkliai brango. Jis pažymėjo, kad Finansų ministerija turi atlikti naujus skaičiavimus, atsižvelgiant į NT pabrangimą.
Premjeras Gintautas Paluckas taip pat teigė, kad po diskusijų koalicijoje apmokestinamo NT kartelė bus koreguojama, nustatant aukštesnę ribą.
Ekonomistai vertina NT mokesčio "visuotinumą", tačiau diskutuoja apie tarifų dydžius, kurių poveikis gali kelti nuomos kainas. Taip pat pasigendama aiškesnių didesnio biudžeto surinkimo iš NT apmokestinimo sąsajų su Valstybės gynybos fondo pildymu.
Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė pažymėjo, kad paskutinį kartą mokestinis NT vertinimas buvo atliktas 2021 metais, o atlikus naują vertinimą, būsto vertės gali smarkiai išaugti.
Piniginiai reikalai. Ką mokesčių reforma paveiks labiausiai?
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
| Nekilnojamojo turto vertė | Tarifas (standartinis) | Tarifas (šeimoms su vaikais) |
|---|---|---|
| Iki 150 000 EUR | 0% | 0% (iki 200 000 EUR) |
| 150 000 - 300 000 EUR | 0.5% | 0.5% (200 000 - 390 000 EUR) |
| 300 000 - 500 000 EUR | 1% | 1% (390 000 - 650 000 EUR) |
| Virš 500 000 EUR | 2% | 2% (virš 650 000 EUR) |
tags: #nekilnojamas #turtas #mokescio #istatymas