Juodkalnija, žavi šalis pietryčių Europoje, skalaujama Adrijos jūros, vis labiau traukia investuotojų dėmesį. Didingas kalnų grožis, nuostabios pakrantės ir šiltas klimatas kasmet pritraukia tūkstančius turistų iš viso pasaulio. Šalies gamta dažnai lyginama su Šveicarijos: tokie pat švarūs ežerai, žali kalnai, upės su kriokliais ir upėtakiais. Nekeista, kad beveik visa šalies teritorija yra atsidūrusi UNESCO globoje. Tačiau investuotojams svarbiausios yra žemės ir nekilnojamojo turto savininkų lengvatinio apmokestinimo sąlygos, žemi komunaliniai ir kiti vietiniai mokesčiai, tarp jų ir parduodant gyvenamąsias bei komercines patalpas. Juodkalniją vis labiau pamilsta ir lietuviai.
Šiandien Juodkalnija ryžtingai žengė į Europą: tai yra viena, bet tikrai ne vienintelė priežastis, kodėl bendrovės turėtų atidžiai apsvarstyti didėjančias verslo galimybes. Artimiausiu metu Juodkalnija siekia įstoti į Europos Sąjungą.
Pažvelkime atidžiau į nekilnojamojo turto rinkos kainas ir tendencijas šioje šalyje.
Nekilnojamojo turto kainų augimas
Pasak žurnalo, nekilnojamojo turto kainos Juodkalnijoje per pastaruosius trejus metus vidutiniškai išaugo 3-5 kartus. Tie objektai, kurie prieš dvejus metus buvo pardavinėjami po 700-900 eurų už 1 kv. metrą, šiandien įkainoti vidutiniškai 2500 eurų už 1 kv. m. Elitinio nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina siekia 3000-4500 eurų. Ir šios kainos, deja, - ne riba.
Audringo kainų augimo priežastis - paprasta. Ji slypi 2004 metų įvykiuose: tada rudeniniame ES viršūnių susitikime iš Belgijos ir Prancūzijos pusės nuskambėjo pasiūlymas priimti Juodkalniją į Europos Sąjungą. Šių šalių iniciatyva nestebina, mat jos yra lyderės pagal lėšų investavimą į Juodkalnijos ekonomiką.
Pasak Juodkalnijos statistikos tarnybos, iki 2017 m. antrojo ketvirčio vidutinė naujų nekilnojamojo turto pardavimo kaina Juodkalnijoje padidėjo 4,95% iki 1,102 EUR už kvadratinį metrą. Jei Briuselio nustatytas gaires cituoja 2025 m. Juodkalnija grįžo iš ekonomikos augimo, kuris praėjusiais metais padidėjo iki + 4,3% (4,4%). Tai šalis, kuri daug dėmesio skiria modernizavimui ir atvirumui tarptautinėms investicijoms.
Prieš du mėnesius butą Bulgarijos pajūrio regione brokeriai galėjo parduoti už 900 eurų už kv. m, dabar kaina siekia 1100 eurų už kv. m.
Populiariausi regionai investicijoms
Anksčiau tarp Europos šalių ir Rusijos turčių didžiausią paklausą turėjo Budvos Rivjera. Dabar ši vietovė aiškiai perpildyta: čia triukšminga, gausu gyventojų, kamščiai keliuose. „Budva jau negali pasiūlyti daugiau įdomių vietų. Statoma labai tankiai, „langas į langą“. Ne vienas objektas pastatytas be leidimo, arba jo statyba įstrigusi“, - atvirai pripažįsta nekilnojamojo turto specialistai.
Būtent todėl pagrindinis turtingų investuotojų dėmesys persimetė į tokius rajonus, kaip Boka Kotoro įlanka, Luštico pusiasalis, Petrovacas. Anglai, airiai ir rusai ypač domisi Boka Kotoro įlanka. Be gamtos, čia ypač įdomi senojo Kotoro miesto architektūra. Būtent čia ypač intensyviai dygsta apartamentai su baseinais ir vaikų žaidimo aikštelėmis.
Vis didesnį dėmesį piniguočiai rodo Tivato miestui. Tai susieta su anglų čia įsigyta laivų statykla ir prasidėjusia pačios didžiausios Adriatikoje jachtų bazės statyba. Vienu perspektyviausių rajonų investuotojai laiko ir Sutomoro rajoną. Netrukus čia ims kilti pirmasis Adriatikoje šešių žvaigždučių viešbutis.
Suprantama, naudingiausia investuoti lėšas įsigyjant jūros pakrantės žemės. Ši žemė per metus ten pabrangsta 25-30 procentų. Jeigu įsigytame sklype pastatomas kotedžas, viešbutis ar apartamentai, pelnas siekia dar 40-45 procentus. Tačiau ir investavimo sumos čia yra visai kitokio dydžio. Atskirais atvejais, kai investuotos sumos siekia 5-6 mln. eurų, pelnas gali viršyti 150-170 procentų.
Prestižiškiausiu ir naudingiausiu lėšų investavimu yra laikomas Budvo Rivjeros žemės įsigijimas - nuo Miločero iki Petrovaco. Beje, prestižinė ir pelninga žemė prie pat jūros yra beveik visur. Miločere kainos svyruoja nuo 4 iki 10 tūkst. eurų už 1 kv. metrą. Kotore jos kiek mažesnės: nuo 2500 iki 4 000 eurų už 1 kv. metrą. Mokant 3000 eurų už 1 kv. metrą, galima įsigyti panoraminius apartamentus, esančius už 50 metrų nuo jūros ir su vaizdu į Kotorą.
Juodkalnijos Baro m. rivjeroje, Utjehos rajone, naujai pastatytoje septynių butų viloje su baseinu parduodami du dviejų kambarių butai. Jie yra antrame aukšte. Jūra yra maždaug už 1000 metrų (15 -20 minučių pėsčiomis). Privažiavimas asfaltuotas. Netoliese yra keli puikūs, švarūs paplūdimiai. Kiekvienas butas yra 53,5 kvadratinių metrų ploto. Jame yra didelis balkonas, svetainė / virtuvė, pagrindinis miegamasis, erdvus koridorius ir pilnai įrengtas vonios kambarys su dušu. Yra daug vietos automobiliams. Iš apartamentų atsiveria nuostabūs jūros ir kalnų vaizdai. Pastatas pilnai legalizuotas.
Už 300 metrų nuo jūros esančios Budvos Rivjeros kotedžų gyvenvietėje parduodami tiek apartamentai, tiek ir atskiros vilos. Įsigyti 40 kv. metrų dydžio butą su vaizdu į jūrą čia galima už 120 tūkst. eurų. 100-120 kv. metrų apartamentai kainuoja 300-350 tūkst. eurų. Vilos, žinoma, čia dar brangesnės. Naujoje Bigovo gyvenvietėje parduodamų 150 kv. metrų dydžio namų kaina - apie 300 tūkst. eurų. Jau šiandien surasti naują namą arba geros būklės senesnį su vaizdu į jūrą pigiau beveik neįmanoma.
Juodkalnijoje šiandien galima įsigyti ir visiškai sukomplektuotas patalpas: nereikia nei buitinės technikos, nei baldų - atvyk su lagaminais ir gyvenk.
Nekilnojamojo turto kainos skirtinguose regionuose
| Regionas | Kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Miločeras | 4 000 - 10 000 |
| Kotoras | 2 500 - 4 000 |
| Sutomoras (statybos kaina) | 1 800 - 2 000 |
| Senas blokinis namas | Nuo 1 800 |
| Butas Budvos Rivjeroje (40 kv. m) | 120 000 |
| Apartamentai Budvos Rivjeroje (100-120 kv. m) | 300 000 - 350 000 |
| Namas Bigovo gyvenvietėje (150 kv. m) | Apie 300 000 |
Investavimo sąlygos ir ypatumai
Tačiau nekilnojamojo turto specialistų nuomone, Juodkalnijai reikia dar daug nuveikti, kad investuotojų domėjimasis šia šalimi neišblėstų. Pirmiausia būtina gerinti kelių būklę, vystyti hipotekines programas, spręsti vizų išdavimo klausimus. Dabar fiziniams asmenims leidžiama pirkti praktiškai bet kokį nekilnojamąjį turtą. Įstatymas dėl užsienio investicijų uoliai gina pirkėjų teises.
Išnuomoti įsigytą nekilnojamąjį turtą čia galima patikėti specializuotoms nuomos kompanijoms, o ne ieškoti klientų pačiam. Mat nuomos rinka Juodkalnijoje ką tik pradėjo vystytis. Dauguma savininkų, čia įsigijusių nekilnojamojo turto, naudojasi juo patys. Vietiniai siūlo „Sočio miesto tipo“ nuomos variantą: kambarius name - po 10-20 eurų už lovą. Lygis - sovietinis. Ko jis negąsdina - variantų gausybė. Viešbučiai Juodkalnijoje taip pat daugeliu atvejų ne geresni, tik vienur kitur siūlomas kokybiškos paslaugos. Tai viešbutis „Mistralis“ Pržno, nauji viešbučiai Bečičiuose ir kai kurie Kotore.
Hipoteka Juodkalnijoje dar neišvystyta. Šiandien investuotojas, norintis įsigyti nekilnojamojo turto Juodkalnijoje, tačiau neturintis rankose reikiamos sumos, naudojasi išmokėjimu palaipsniui. Šis išmokėjimas yra susijęs su statybos etapais. Paskutinis įnašas sumokamas atiduodant raktą į rankas.
Įsigyto turto įregistravimas čia, beje, gana ilgas procesas. Jis trunka nuo trejų iki šešių mėnesių. Įregistravus nuosavybę, tenka sumokėti 2 proc. dydžio mokestį nuo jo vertės. Kasmetiniai mokesčiai siekia nuo 0,08 proc. iki 0,8 proc. objekto vertės. Apskritai mokesčiai ir perkamos nuosavybės įregistravimo išlaidos siekia apie 3 proc.
Nepaisant to, ženklai yra geri. Juodkalnijos nuosavybė yra puiki galimybė investuoti.
Nekilnojamasis turtas - viena dažniausiai girdima investicijų kryptis, kurią renkasi Lietuvos gyventojai.
Jei planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje, rekomenduojama atidžiai išanalizuoti rinką, pasikonsultuoti su specialistais ir įvertinti savo finansines galimybes.
Juodkalnijos ULTIMATE vadovas 2025 | Kur apsistoti, geriausias laikas apsilankyti, ką veikti [SUB IR ĮDAUGINTA]
tags: #nekilnojamas #turtas #juodkalnijoj